Những năm gần đây, nhu cầu mua đất nhà vườn, đất trang trại để làm nơi nghỉ dưỡng ngày càng cao. Do đó, đã làm thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng trở nên “sốt” hơn bao giờ hết. Trong đó, thị trấn Nam Ban là khu vực tiềm năng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy đất nhà vườn Nam Ban có đáng để đầu tư? Sau đây, hãy cùng MoveLand phân tích những ưu và nhược điểm của bđs Nam Ban để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Mục lục
Thông tin tổng quan về thị trấn Nam Ban – tỉnh Lâm Đồng
Thị trấn Nam Ban thuộc huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng cách thành phố Đà Lạt 28km. Trước đây, nơi đây là thị trấn Nông trường Nam Ban – trung tâm của Vùng kinh tế mới Hà Nội tại Lâm Đồng được thành lập ngày 19 tháng 9 năm 1981. Sau đó, cùng với sự thành lập của huyện Lâm Hà năm 1987, thị trấn Nông trường Nam Ban được chia làm thị trấn Nam Ban và xã Mê Linh.
Thị trấn Nam Ban nằm trên thêm chuyển tiếp giữa cáo nguyên và vùng bình nguyên với độ cao từ 800m – 1000m so với mực nước biển (Theo Wikipedia).
Khí hậu tại thị trấn Nam Ban mang nhiều đặc điểm của thành phố “mộng mơ” Đà Lạt, mát mẻ với nhiệt độ trung bình cả năm từ 11 – 25 độ C chia làm 2 mùa rõ rệt.
Nếu ngại chen chúc ở thành phố Đà Lạt thì bạn có thể chọn thị trấn Nam Ban – thị trấn cao nguyên xinh đẹp, bình yên làm nơi dừng chân để mua đất nhà vườn, đất trang trại làm nơi nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái.
Thông tin hành chính thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng:
| Vị trí | Xung quanh thị trấn Nam Ban giáp:
|
| Diện tích | 2.089 ha |
| Dân số | 10.912 người (Năm 2002) |
| Mật độ dân số | 522 người/km² (Năm 2002) |
| Hộ dân cư | 11.685 nhân khẩu, 2680 hộ (31/12/2010) |
| Đơn vị hành chính | Thị trấn Nam Ban có 17 khu phố đặt tên theo các địa danh nổi tiếng của Hà Nội: Đống Đa, Ba Đình, Trưng Vương, Thăng Long, Bạch Đằng, Chợ Thăng Long, Đông Anh 1, Đông Anh 2, Đông Anh 3, Đông Anh 4, Đông Anh 5 (tách ra từ khu phố Đông Anh 3), Từ Liêm 1, Từ Liêm 2, Thành Công, Chi Lăng 1, Chi Lăng 2, Chi Lăng 3. |
| Mã hành chính | 24868 |
Dân cư ở thị trấn Nam Ban có khoảng 90% là người Bắc nên nơi đây được ví như một Hà Nội thu nhỏ với từng con đường, từng ấp, 36 phố phường đều đặt tên theo Hà Nội. Và ẩm thực ở thị trấn Nam Ban cũng đều mang hương vị Bắc.
Bản đồ và thông tin quy hoạch đất thị trấn Nam Ban
Chính quyền huyện Lâm Hà đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Nam Ban lên đô thị loại IV vào năm 2030 với:
- Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 2.100 ha.
- Quy mô dân số: khoảng 20.000 – 23.000 người.
- Diện tích đất xây dựng đô thị loại IV: từ 120 – 150 m2/người.
- Định hướng: đô thị chuyên ngành kinh tế phía Tây vùng phụ cận thành phố Đà Lạt và trở thành trung tâm du lịch sinh thái cảnh quan và văn hóa bản địa, phát triển công nghiệp, dịch vụ của tỉnh Lâm Đồng.
Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất thị trấn Nam Ban thuộc huyện Lâm Hà nên được thể hiện qua bản đồ Quy hoạch sử dụng đất của huyện Lâm Hà sau đây:
Lợi thế của Bất động sản nhà vườn, đất trang trại tại Nam Ban
Huyện Lâm Hà dự đoán sẽ trở thành “Đà Lạt 2”
Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản nhà vườn, bđs trang trại tại thị trấn Nam Ban trở nên “sốt” trong những năm gần đây. “Sốt” đất ở thị trấn Nam Ban là có cơ sở, khi huyện Lâm Hà nằm cách thành phố Đà Lạt khoảng 25km và cũng cách sân bay Liên Khương 25 km về phía tây tạo nên một tam giác cân. Trong lương lai, khi thành phố Đà Lạt mở rộng về hướng Tây Bắc thì nơi đây sẽ trở thành Đà Lạt 2 với nhiều tiềm năng phát triển về du lịch và kinh tế.
Từ năm 2020, tỉnh Lâm Đồng cũng đã làm việc với các nhà đầu tư Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Đèo Cả và Công ty Nam Miền Trung về việc tài trợ phát thảo quy hoạch thành phố Lâm Hà trở thành Đà Lạt 2 với tổng diện tích quy hoạch là 15.000ha. Đây cũng là lý do khiến cho giá đất nhà vườn, đất trang trại tại thị trấn Nam Ban không ngừng tăng trong những năm qua.
Tiềm năng phát triển du lịch tại thị trấn Nam Ban
Với lợi thế về khí hậu mát mẻ, yên bình và gần với thành phố du lịch nổi tiếng Đà Lạt nên thị trấn Nam Ban có nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Theo thống kê, trung bình mỗi tháng có từ 1.200 đến 1.600 lượt khách du lịch đến với Nam Ban. Và con số khách du lịch đến thị trấn Nam Ban không ngừng tăng qua mỗi năm.
Tuy không có nhiều cảnh quan du lịch độc đáo nhưng thị trấn Nam Ban vẫn sở hữu những nét đặc trưng riêng với những vẻ đẹp thiên nhiên hùng vĩ như cung đèo Tà Nung hay cảnh quan thác Voi hoang sơ, chùa Linh Ẩn,…
Cùng với những làng nghề truyền thống trồng dâu nuôi tằm tại Đông Anh 3 và Đông Anh 5, làng nghề đan lát tại chân dốc Mê Linh hay các hộ trồng nấm mèo, các trại nuôi dế đã trở thành những địa điểm tham quan thú vị cho khách du lịch.
Ngoài ra, nếu như bạn chán sự nhộn nhịp, bộn bề ở thành phố xa hoa thì có thể lựa chọn thị trấn Nam Nam làm nơi dừng chân yên bình và hóa mình cũng thiên nhiên.
Do đó, việc sở hữu bất động sản nhà vườn, đất trang trại Nam Ban có thể trở thành căn nhà thứ hai, nơi nghỉ dưỡng, phục hồi năng lượng sau những tháng ngày bon chen, làm việc cật lực. Một khu vườn nhỏ với không khí trong lành sẽ là nơi gắn kết các thành viên trong gia đình bạn.
Tỉnh Lâm Đồng thúc đẩy tiến độ đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc – Đà Lạt
Việc xây dựng đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc – Đà Lạt phóng ngang qua huyện Lâm Hà đã tạo tiền đề cho bất động sản nhà vườn thị trấn Nam Ban trở thành một thị trường tiềm năng, đáng để đầu tư.
Dự án được chia làm 2 phần, đoạn cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và đoạn Bảo Lộc – Liên Khương với tổng chiều dài 140km.
Hiện dự án đã được Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu tỉnh Lâm Đồng khẩn trương thực hiện các thủ tục, khởi công đoạn Tân Phú – Bảo Lộc kinh phí 16.200 tỷ trong tháng 10/2022 và hoàn thành trong năm 2025.
Sau khi dự án đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc – Đà Lạt hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng thời gian đi từ các tỉnh miền Nam đến tỉnh Lâm Đồng. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường BĐS Lâm Đồng nói chung và BĐS Nam Ban nói riêng sẽ phát triển trong tương lai.
Chỉ mất khoảng vài tiếng đồng hồ để di chuyển đến căn nhà thứ hai (Second Home) nghỉ dưỡng ở Nam Ban với một không gian yên tĩnh, không khí mát mẻ hòa quyện cùng thiên nhiên hùng vĩ thì còn gì tuyệt vời hơn nữa.
Giá bất động sản nhà vườn, đất trang trại tại thị trấn Nam Ban
So với giá đất ở trung tâm thành phố Đà Lạt thì giá nhà đất, bất động sản ở thị trấn Nam Ban khá rẻ, phù hợp với của các nhà đầu tư có tài chính hạn chế và có nhu đầu tư dài hạn hoặc có thể mua đất nhà vườn, đất trang trại để làm khu nghỉ dưỡng hay đầu tư kinh doanh homestay, khu du lịch sinh thái,…
Trong 2 năm gần đây, giá nhà đất tại thị trấn Nam Ban có xu hướng tăng nhanh. Trung bình, giá những căn mặt phố dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, thị trường bđs Nam Ban phù hợp để mua đất nhà vườn, đất nghỉ dưỡng và đất trang trại hàng chục hecta hơn là mua đất ở.
Sau đây, kênh thông tin bất động sản MoveLand sẽ chia sẻ với các nhà đầu tư bảng giá các loại đất trên địa bàn thị trấn Nam Ban – huyện Lâm Hà – tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2020 – 2024 theo theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 22 tháng 01 năm 2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
| STT | LOẠI ĐẤT | GIÁ ĐẤT (1.000ĐỒNG/ M2) | ||
| VỊ TRÍ 1 | VỊ TRÍ 2 | VỊ TRÍ 3 | ||
| 1 | Đất trồng cây hàng năm | 57 | 46 | 29 |
| 2 | Đất trồng cây lâu năm | 70 | 56 | 35 |
| 3 | Đất nuôi trồng thủy sản | 54 | 43 | 27 |
| 4 | Đất nông nghiệp khác | 70 | 56 | 35 |
| 5 | Đất rừng sản xuất | 12 | 10 | 7 |
| ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ (THỊ TRẤN NAM BAN) | ||||
| 6 | Đất dọc đường tỉnh lộ 725 – Đường Điện Biên Phủ | |||
| 7 | Từ giáp xã Mê Linh đến ngã 3 đi trường tiểu học Từ Liêm | 1.050 | ||
| 8 | Từ ngã 3 đường vào Trường tiểu học Từ Liêm đến ngã ba đi THCS Từ Liêm | 2.500 | ||
| 9 | Từ ngã ba đi trường THCS Từ Liêm đến giáp vườn Chè (hết thửa 282 và 331, tờ bản đồ 25) | 5.502 | ||
| 10 | Từ vườn Chè (thửa 60, tờ bản đồ 25) đến ngã ba Đông Anh II (ông Viên) | 8.247 | ||
| 11 | Từ ngã ba đường Đông Anh II (ông Viên) đến Trạm biến thế điện Thị trấn Nam Ban | 11.000 | ||
| 12 | Từ hết Trạm biến thế điện Thị trấn Nam Ban đến cầu Xay xát (hết thửa 282 và 266, tờ bản đồ 36) | 8.247 | ||
| 13 | Từ cầu Xay xát (thửa 281 và 267, tờ bản đồ 36) đến ngã 4 đường đi vào khu Chi Lăng – Thành Công (ngã tư nông trường 4 cũ) | 5.502 | ||
| 14 | Từ ngã 4 (nông trường 4 cũ) đến trụ sở UBND Thị Trấn Nam Ban hiện nay (ngã ba cổng tổ dân phố văn hóa Ba Đình) | 6.417 | ||
| 15 | Từ ngã ba cổng văn hóa Ba Đình đến Gia Lâm (cầu Thác Voi) | 8.000 | ||
| Đường liên xã | ||||
| 16 | Ngã ba Đông Từ (thửa 146, tờ bản đồ 23) đến ngã 4 Hùng Vương (thửa 141, 400, tờ bản đồ 23) | 490 | ||
| 17 | Từ ngã 4 Hùng Vương (thửa 209, 26, tờ bản đồ 23) đến giáp xã Đông Thanh | 490 | ||
| 18 | Đoạn từ ngã 4 Nông trường 4 cũ (thửa 33, 35, tờ bản đồ 37) đến ngã ba đường vào xóm Bắc Hà (Chi Lăng III) (thửa 04 bản đồ 32 | 260 | ||
| 19 | Từ ngã ba vào xóm Bắc Hà (Chi Lăng III) (thửa 300, 253, tờ bản đồ 32) đến ngã 3 Chi Lăng II (giáp xã Nam Hà và Thác Voi) (thửa 147, tờ bản đồ 31) | 220 | ||
| 20 | Từ ngã ba Chi Lăng II (đi xã Nam Hà và Thác Voi) (thửa 03, tờ bản đồ 31) đến Dốc Võng (giáp xã Nam Hà) (thửa 113, tờ bản đồ 31) | 215 | ||
| 21 | Từ bùng binh đường ĐT 725 (thửa 194, tờ bản đồ 56) đến cổng chùa
Linh Ẩn (thửa 44, tờ bản đồ 57) |
1.580 | ||
| 22 | Từ cổng chùa Linh Ẩn (thửa 42, tờ bản đồ 57) đến đỉnh dốc công an
(thửa 28, 90, tờ bản đồ 57) |
370 | ||
| 23 | Đường từ đỉnh dốc Công An (hết thửa 28, 90, tờ bản đồ 57) đến ngã ba Chi Lăng 2 (đi xã Nam Hà – thác voi) (thửa 301, 336, tờ bản đồ 57) | 220 | ||
| 24 | Đường từ ngã tư Nông trường 4 cũ (thửa 134, tờ bản đồ 38) đến cầu Thanh Trì (giáp xã Đông Thanh) | 320 | ||
| 25 | Đường từ ngã ba ĐT 725 nhà bà Nguyễn Thị Hoạt (hết thửa 89 , tờ bản đồ 2) đến ngã 3 nhà ông Trần Văn Cải (hết thửa 47, tờ bản đồ 2) | 250 | ||
| Đường Liên Thôn khu tổ dân phố | ||||
| 26 | Đường từ ngã ba ĐT 725 (hết thửa 99, tờ bản đồ 12) đến trường tiểu học Từ Liêm (thửa 207, tờ bản đồ 14) | 315 | ||
| 27 | Từ giáp trường tiểu học Từ Liêm (thửa 15, 13, tờ bản đồ 14) đến hồ Từ Liêm (thửa 378, 261, tờ bản đồ 14) | 230 | ||
| 28 | Đường từ ngã 4 Hùng Vương (thửa 138, 132, tờ bản đồ 26) đến cầu Đông Anh 3 (thửa 252, 253, tờ bản đồ 26) | 230 | ||
| 29 | Đường từ ngã 3 Đông Anh II (Nhà ông Biên, thửa 26, 95, tờ bản đồ 25) đến ngã 3 Liên Do (thửa 170, tờ bản đồ 22) | 570 | ||
| 30 | Đường từ ngã ba (cổng nhà văn hóa tổ dân phố Đông Anh I xuống sình 78 Đông Anh 1) đến trường tiểu học Nam Ban II | 2.287 | ||
| 31 | Đường từ giáp trường tiểu học Nam Ban II (thửa 70, tờ bản đồ 24) đến hồ Bãi Công tổ dân phố Thành Công (thửa 168, 169, tờ bản đồ 24) | 230 | ||
| 32 | Đường từ sau chợ Thăng Long đất nhà ông Thuấn (thửa 351, 361, tờ bản đồ 36) đến hết đất nhà bà Lê Thị Trọng (thửa 45,118, tờ bản đồ 34) | 570 | ||
| 33 | Đường từ ngã ba đối diện cổng trường tiểu học Nam Ban I đường liên khu Trưng Vương – Thăng Long (thửa 194, 197, tờ bản đồ 50) đến cổng vào tổ dân phố văn hóa Trưng Vương (Phân viện Nam Ban, thửa 147,151, tờ bản đồ 51) | 490 | ||
| 34 | Đường từ ngã 3 Chi Lăng I giáp đường nhựa (thửa 276, 279, tờ bản đồ 32) đến hồ Bãi Công – Thành Công (thửa 204, 205, tờ bản đồ 32) | 230 | ||
| 35 | Đường từ ngã 4 vào trường mầm non II (thửa 14, tờ bản đồ 49) đến chùa Linh Ẩn (thửa 139, tờ bản đồ 56) | 500 | ||
| 36 | Đường từ tổ dân phố cổng nhà văn hóa Ba Đình (thửa 286, 288, tờ bản đồ 56) vào trường THPT Thăng Long (thửa 254, 115, tờ bản đồ 56) | 750 | ||
| 37 | Đường từ ngã ba cổng nhà văn hóa tổ dân phố Bạch Đằng (thửa 21, tờ bản đồ 38) đến ngã 3 đường liên tổ dân phố Bạch Đằng – Thăng Long (thửa 211, 29, tờ bản đồ 43) | 310 | ||
| 38 | Đường từ ngã ba xóm Hà Bắc (thửa 140, tờ bản đồ 19) đến giáp xã Mê Linh (thửa 1, 2, tờ bản đồ 16) | 240 | ||
| 39 | Đường từ ngã ba nhà ông Hữu (thửa 79, 80, tờ bản đồ 19) đến ngã ba đi xóm Hà Bắc (cạnh Nhà trẻ tổ dân phố Chi Lăng III, thửa 76,97, tờ bản đồ 17) | 210 | ||
| 40 | Đường từ hồ Bãi Công (thửa 204, 205, tờ bản đồ 19) đến giáp xã Mê Linh | 210 | ||
| 41 | Đường từ ngã ba (sân bóng Chi Lăng II – III, thửa 137, 138, tờ bản đồ 18) đến ngã ba đường đi Nam Hà (thửa 228, 110, tờ bản đồ 31) | 200 | ||
| 42 | Đường từ ngã ba nhà ông sắc (thửa 246, tờ bản đồ 25) đến ngã ba giáp đất nhà ông An Đông Anh 4 (thửa 119, 291, tờ bản đồ 25) | 300 | ||
| 43 | Đường từ ngã ba giáp nhà ông An Đông Anh 4 (hết thửa 119, 291, tờ bản đồ 25) đến giáp xã Đông Thanh | 210 | ||
| Đường từ ngã ba giáp nhà ông Luận – Hiệp (thửa 371, 408, tờ bản đồ 21) đến hồ Từ Liêm (thửa 441, 380, tờ bản đồ 21) | 270 | |||
| 44 | Đường từ ngã ba trường THCS Từ Liêm (thửa 100, tờ bản đồ 23) đến ngã ba đi Đông Anh I, hồ Từ Liêm | 270 | ||
| 45 | Đường từ hồ Từ Liêm (từ thửa 274, tờ bản đồ 21) đến đường liên tổ dân phố Đông Anh I (thửa 312, 56, tờ bản đồ 21) | 160 | ||
| 46 | Đường từ ngã ba giáp quán sửa xe ông Cấn Đình Dũng đến Trường TH Nam Ban II | 1.992 | ||
| 47 | Đường ngã ba giáp nhà ông Hễ (thửa 261, 260, tờ bản đồ 31) đến ngã ba giáp đất nhà ông Tuyển (hết thửa 182, tờ bản đồ 31) | 160 | ||
| 48 | Đường từ ngã ba nhà văn hóa Bạch Đằng (thửa 410, 198, tờ bản đồ 38) đến thửa 231, tờ bản đồ 33 (Sình 78 khu Đông Anh I) | 210 | ||
| 49 | Từ ngã ba đất nhà ông Trần Quang Cải (thửa 61, tờ bản đồ 11) đến Hồ Từ Liêm 2 (thửa 250, tờ bản đồ 15) | 180 | ||
| 50 | Từ ngã ba TL 725 nhà Tình, Hải (thửa 331, 194, tờ bản đồ 12) đến ngã ba TL 725 nhà văn hóa Từ Liêm 1 (thửa 239, 246, tờ bản đồ 12) | 180 | ||
| 51 | Từ ngã ba TL 725 nhà văn hóa Từ Liêm 2 (thửa 74, tờ bản đồ 14) đến giáp xã Mê Linh | 210 | ||
| 52 | Từ cầu Đông Anh 3 (thửa 237, 238, tờ bản đồ 08) đến giáp xã Mê Linh | 180 | ||
| 53 | Từ ngã ba TL 725 nhà Cúc , Ảnh (thửa 100, 102, tờ bản đồ 25) đến ngã ba trường TH Nam Ban 2 (thửa 127, 129, tờ bản đồ 24) | 320 | ||
| 54 | Từ ngã ba Hồ Văn Bảo (thửa 311, 241, tờ bản đồ 38) đến đỉnh dốc ông Tải (thửa 137, tờ bản đồ 43) | 210 | ||
| 55 | Từ ngã ba TL 725 nhà Trung, Thanh (thửa 251, 252, tờ bản đồ 51) đến ngã ba nhà ông Toản, Thước (thửa 246, 240, tờ bản đồ 51) | 320 | ||
| 56 | Từ ngã ba TL 725 giáp trụ sở UBND Thị Trấn Nam Ban (thửa 339, 368, tờ bản đồ 56) đến giáp xã Gia Lâm (Cầu Treo) | 420 | ||
| 57 | Từ ngã 4 trường Mầm non 2 (thửa 128, 131, tờ bản đồ 49) đến ngã ba nhà ông Đỗ Văn Lộc (thửa 256, 265, tờ bản đồ 56) | 300 | ||
| 58 | Từ ngã ba nhà tình nghĩa (thửa 297,29, tờ bản đồ 41) đến đất nhà ông Nguyễn Xuân Hùng (thửa 141, 142, tờ bản đồ 40) | 180 | ||
| 59 | Từ ngã ba nhà văn hóa Chi Lăng 1 (thửa 337, 465, TBĐ 33) đến nhà ông Trần Như Nhung (thửa 459, 447, TBĐ 20) | 180 | ||
| 60 | Từ ngã ba đường liên xã nhà bà Thảo (thửa 439, 461, tờ bản đồ 33) đến nhà ông Lực (thửa 285, 286, tờ bản đồ 20) | 180 | ||
| 61 | Từ ngã ba đường liên xã nhà bà Tuyết Hợi (thửa 496, 594, tờ bản đồ 33) đến hồ bà Huân (thửa 211, 248, tờ bản đồ 41) | 180 | ||
| 62 | Từ ngã ba nhà văn hóa Chi Lăng 2 (thửa 91, 93, tờ bản đồ 31) đến ngã 3 Vinh, Dừa (thửa 161, 160 BĐ 31) | 180 | ||
| 63 | Từ ngã ba nhà ông Tình (thửa 76, 50, tờ bản đồ 31) đến đất nhà ông Bùi Văn Tuấn (thửa 55, 56, tờ bản đồ 31) | 180 | ||
| 64 | Từ ngã ba nhà ông Vũ Văn Vượng (thửa 221, 22, TBĐ 16) đến đất nhà ông Nguyễn Văn Trọng (thửa 81, 67, TBĐ 17) | 180 | ||
| 65 | Từ ngã ba TL 725 nhà ông Lê Thế Bời (thửa 230, 228, TBĐ 36) đến đất nhà ông Lê Phú Tiềm (thửa 313, 314, TBĐ 34) | 250 | ||
| 66 | Từ ngã ba nhà Liên Do (thửa 286, 287, tờ bản đồ 22) đến ngã 4 Hùng Vương (đi Đông Anh 3 – xã Đông Thanh, thửa 196, 198, tờ bản đồ 26 | 370 | ||
| 67 | Từ ngã ba nhà Lê Trung Kiên (thửa 38, 39, tờ bản đồ 22) đến ngã ba nhà ông Cao Xuân Khải (thửa 180,182, tờ bản đồ 9) | 180 | ||
| 68 | Đường bê tông khu dân cư sân bóng cũ, tổ dân phố chợ Thăng Long | 1.300 | ||
| 69 | Đường từ ngã ba đường liên xã, đất nhà ông Quang (thửa 98, 341, tờ bản đồ 31) đến hồ bà Huân (thửa 243, tờ bản đồ 32 | 180 | ||
| 70 | Đường từ ngã ba ĐT 725 cửa hàng điện tử Ngọc Giang (hết thửa 257, tờ bản đồ 34) đến ngã 3 nhà ông Trần Văn Cải (hết thửa 47, tờ bản đồ 2) | 180 | ||
| 71 | Đường từ nhà ông Tạ Quang Hùng (thửa 466, tờ bản đồ 21) đến ngã 3 nhà ông Phí Văn Thụ (hết thửa 176, tờ bản đồ 26 và hết thửa 236, tờ bản đồ 22) | 150 | ||
| 72 | Từ ngã ba nhà ông Liên Do (hết thửa 294, tờ bản đồ 22) đến ngã 3 nhà ông Chu Lê Hoa (hết thửa 35; 330; tờ bản đồ 234) | 160 | ||
| 73 | Từ ngã 3 nhà ông Quang bà Thảo (hết thửa 294, tờ bản đồ 22) đến giáp xã Đông Thanh | 180 | ||
| 74 | Các đường còn lại | 120 | ||
Những lưu ý khi mua đất nhà vườn, đất trang trại tại Nam Ban – Lâm Đồng
Nắm bắt thời cơ để mua bđs nhà vườn, trang trại không bị thổi “phồng” giá
Hiện nay, “sốt” đất làm vườn, trang trại tại thị trấn Nam Ban đã đẩy mức giá bất động sản ở đây lên khá cao. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét kỹ vị trí của khu đất mà giá sẽ có sự chênh lệch. Vì thế để mua được đất nhà vườn đúng giá chuẩn thì nhà đầu tư cần có cái nhìn khái quát về tốc độ phát triển của khu vực, thông tin quy hoạch, định hướng phát triển, cơ sở hạ tầng, tiềm năng trong tương lai,… để định giá được đúng giá trị của bất động sản. Chớ không chạy đua theo “sốt đất ảo” do thị trường mua đi bán lại làm tăng vọt giá bán.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng phải nắm bắt đúng “cơ hội” để đầu tư bất động sản tại thị trấn Nam Ban, khi mà giá bất động sản ở đây không ngừng tăng trong những năm gần đây. Nếu bỏ lỡ cơ hội có thể các nhà đầu tư khó có tìm được một vị trí đất vườn đẹp hay phải bỏ ra một số tiền khá lớn để đầu tư.
Lưu ý về khả năng tài chính
Thị trường đất nhà vườn, đất trang trại tại thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà phù hợp để đầu tư dài hạn chớ không phải đầu tư “lướt sóng”. Do đó, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính để cân đối.
Ngoài ra, bất động sản nhà vườn, đất trang trại ngoài chi phí khi mua đất còn phải tốn rất nhiều chi phí duy trì như: xây dựng nhà vườn, xây ao hồ, điện nước, thuê người trông coi,…
Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể khai thác những giá trị mà một mảnh đất vườn có thể đem lại. Một căn nhà vườn tại Nam Ban có thể làm nơi nghỉ dưỡng, lui về sau những ngày tháng làm việc bộn bề để tái tạo năng lượng hoặc một khu vườn xinh xắn sẽ là nơi chơi đùa của những đứa trẻ trong gia đình, giúp gắn kết các thành viên trong gia đình hơn.
Tìm hiểu kỹ về các thông tin pháp lý của đất nhà vườn, đất trang trại Nam Ban
Thông tin pháp lý luôn là vấn đề quan trọng cần được lưu ý khi mua bất động sản Nam Ban và ở những nơi khác. Một số vấn đề pháp lý cần của một mảnh đất như: sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Tìm hiểu các vấn đề pháp lý được xem như là “bùa” hộ mệnh cho các nhà đầu tư nếu gặp phải tình huống tranh chấp không mong muốn.
Ngoài ra, khi giao dịch bđs nhà đầu tư cũng cần phải đọc kỹ lượng hợp đồng và phái làm rõ những băn khoăn trước khi tiến hành ký. Để đảm bảo hơn về mặt pháp lý, các nhà đầu tư có thể tìm những đơn vị môi giới uy tín hoặc thuê luật sư để được hỗ trợ.
Chọn công ty bất động sản uy tín, có tâm và có tầm
Giá trị bất động sản là khá cao nên các nhà đầu tư cần phải gửi gắm vào một đơn vị môi giới chuyên nghiệp và uy tín. Ngoài ra, những nhà môi giới bất động sản còn có thể giúp nhà đầu tư thu thập các thông tin cần quan tâm khi mua đất nhà vườn như vị trí, pháp lý, giá cả, tiện ích xung quanh,… Chọn một đơn vị môi giới bất động sản thị trấn Nam Ban uy tín sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm nhiều thời gian, an tâm hơn và cùng như sẽ đảm bảo được các quyền lợi tối đa khi mua bđs tại Nam Ban.
Trên đây là những thông tin chia sẻ của MoveLand về thị trường bất động sản nhà vườn, đất trang trại tại thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng. Hy vọng những thông tin trên hữu ích và giúp các nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Ngoài ra, nếu các nhà đầu tư cần cung cấp thêm các thông tin về thị trấn Nam Ban hay có nhu cầu tìm mua đất tại Nam Ban và các địa phương khác tại tỉnh Lâm Đồng thì có thể liên hệ MoveLand để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, chính xác nhất.
MoveLand tự hào là nhà môi giới bất động sản hàng đầu tại thị trấn Nam Ban!!!
