Mục lục
Tổng quan về quận Tân Phú
Quận Tân Phú là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận Tân Phú hiện có nhiều điểm tham quan như địa đạo Phú Thọ Hòa, đình Tân Thới và nhiều địa điểm khác.
Đơn vị hành chính
Vị trí địa lý
Quận Tân Phú có vị trí là quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp quận Tân Bình
- Phía Tây giáp quận Bình Tân
- Phía Nam giáp Quận 6 và Quận 11
- Quận 12 biên giới phía Bắc.
Quận Tân Phú có diện tích 15,97 km², dân số năm 2019 là 485.348 người, mật độ dân số đạt 30.391 người / km².
Dân cư
Với dân số ngày càng đông và tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất ngày càng hạn chế, giá đất quận Tân Phú cũng biến động không ngừng.
Tài nguyên thiên nhiên
Là một quận thuộc khu vực phía Tây Sài Gòn, từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Tân Phú trở nên “nóng” hơn bao giờ hết với sự xuất hiện của hàng loạt chủ đầu tư tên tuổi. Quỹ đất đang dần eo hẹp, phân khúc đất nền đang trở thành hàng “hiếm” trên thị trường bất động sản quận Tân Phú.
Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận Tân Phú
- AEON MALL Quận Tân Phú
- Pandora City
- Đình Tân Sơn Nhì
- Bia tưởng miễn trận đánh Cầu sắt Mậu Thân
- Đài tưởng niệm 82 liệt sĩ hy sinh Mậu Thân 1968
Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch quận Tân Phú
Bản đồ quy hoạch quận Tân Phú cho thấy dân cư quận Tân Phú được chia thành 4 cực tập trung, bao gồm:
- Nhóm 1: Tổng diện tích 568,73 ha, dân số dự kiến đến năm 2020 là 70.000 người, gồm các huyện: Tây Thạnh, Sơn Kỳ, các huyện trong khu dân cư nhóm.
- Nhóm 2: Tổng diện tích 390 ha, dân số dự kiến 145.000 người, gồm 3 khu: Tân Sơn Nhì, Tân Quý và Tân Thành. Tại cực này có chức năng chính là trung tâm dịch vụ thương mại và khu dân cư hiện hữu cải tạo xây dựng.
- Nhóm 3: Tổng diện tích 237,32 ha, dân số dự kiến 80.000 người, gồm 2 huyện: Phú Thọ Hòa và phường Phú Thạnh. Với cụm dân cư này, các khu dân cư hiện hữu sẽ được cải tạo, xây dựng và triển khai một số dự án cao tầng, trung tâm mua sắm, dịch vụ.
- Nhóm 4: Tổng diện tích 410,3 ha, tổng dân số dự kiến khoảng 170.000 người, gồm 4 huyện: Hòa Thành, Phú Trung, Hiệp Tân và Tân Thới Hòa.
Danh sách tên các con đường ở quận Tân Phú
| Âu Cơ | Đường CN13 | Khuông Việt | Nguyễn Văn Ngọc |
| Âu Dương Lân | Đường CN6 | Lê Cảnh Tuân | Nguyễn Văn Săng |
| Bác Ái | Đường D10 | Lê Cao Lãng | Nguyễn Văn Tố |
| Bình Long | Đường D11 | Lê Đại | Nguyễn Văn Vịnh |
| Bờ Bao Tân Thắng | Đường D12 | Lê Đình Thám | Nguyễn Xuân Khoát |
| Bùi Cẩm Hổ | Đường D13 | Lê Đình Thụ | Phạm Ngọc |
| Bùi Thế Mỹ | Đường D14A | Lê Khôi | Phạm Quý Thích |
| Bùi Xuân Phái | Đường D14B | Lê Lâm | Phạm Vấn |
| Cách Mạng | Đường D15 | Lê Lăng | Phạm Văn Xảo |
| Cách Mạng Tháng 8 | Đường D16 | Lê Liễu | Phan Anh |
| Cao thế | Đường D9 | Lê Lộ | Phan Chu Trinh |
| Cao Văn ngọc | Đường DC1 | Lê Lư | Phan Đình Phùng |
| Cầu Xéo | Đường DC11 | Lê Ngã | Phan Văn Năm |
| Cây Keo | Đường DC13 | Lê Niệm | Phố Chợ |
| Chân Lý | Đường DC3 | Lê Quang Chiểu | Phú Thọ Hòa |
| Chế Lan Viên | Đường DC4 | Lê Quốc Trinh | Phùng Chí Kiên |
| Chu Thiên | Đường DC5 | Lê Sao | Quách Đình Bảo |
| Chu Văn An | Đường DC7 | Lê Sát | Quách Hữu Nghiêm |
| Cộng Hòa 3 | Đường DC9 | Lê Thận | Quách Vũ |
| Đàm Thận Huy | Dương Đức Hiền | Lê Thiệt | Sơn Kỳ |
| Dân Chủ | Đường Kênh 19/5 | Lê Thúc Hoạch | Tân Hương |
| Dân Tộc | Dương Khuê | Lê Trọng Tấn | Tân Kỳ Tân Quý |
| Điện Cao Thế | Đường M5 | Lê Trúc | Tân Quý |
| Diệp Minh Châu | Đường S1 | Lê Trung Đình | Tân Sơn Nhì |
| Đinh Liệt | Đường S11 | Lê Văn Phan | Tân Thành |
| Đỗ Bí | Đường S3 | Lê Vĩnh Hòa | Tây Sơn |
| Đỗ Công Tường | Đường S5 | Lương Đắc Bằng | Tây Thạnh |
| Đô Đốc Chấn | Đường S7 | Lương Minh Nguyệt | Thạch Lam |
| Đô Đốc Lộc | Đường S9 | Lương Thế Vinh | Thẩm Mỹ |
| Đô Đốc Long | Đường số 1 | Lương Trúc Đàm | Thành Công |
| Đô Đốc Thủ | Đường số 18 | Lưu Chí Hiếu | Thoại Ngọc Hầu |
| Đỗ Đức Dục | Đường số 19 | Lũy Bán Bích | Thống Nhất |
| Đỗ Nhuận | Đường số 2 | Lý Thái Tông | tổ 46 |
| Đỗ Thị Tâm | Đường số 27 | Lý Thánh Tông | Tổ 48 |
| Đỗ Thừa Luông | Đường T1 | Lý Tuệ | Tô Hiệu |
| Đỗ Thừa Tự | Đường T4A | Ngô Quyền | Trần Đình Trọng |
| Đoàn Giỏi | Đường T4B | Nguyễn Bá Tòng | Trần Hưng Đạo |
| Đoàn Hồng Phước | Đường T5 | Nguyễn Chích | Trần Quang Cơ |
| Đoàn Kết | Đường T6 | Nguyễn Cửu Đàm | Trần Tấn |
| Độc Lập | Đường T8 | Nguyễn Cửu Phú | Trần Thủ Độ |
| Đường 30 Tháng 4 | Dương Thiệu Tước | Nguyễn Đỗ Cung | Trần Văn Cẩn |
| Đường B | Dương Văn Dương | Nguyễn Dữ | Trần Văn Giáp |
| Đường B2 | Gò Dầu | Nguyễn Hảo Vĩnh | Trần Văn Ơn |
| Đường B3 | Gò Xoài | Nguyễn Hậu | Trịnh Đình Thảo |
| Đường C1 | Hàn Mạc Tử | Nguyễn Hữu Dật | Trịnh Đình Trọng |
| Đường C4 | Hiền Vương | Nguyễn Hữu Tiến | Trịnh Lỗi |
| Đường C4A | Hồ Đắc Di | Nguyễn Lộ Trạch | Trường Chinh |
| Đường C5 | Hồ Ngọc Cẩn | Nguyễn Lý | Trương Vân Lĩnh |
| Đường C6 | Hoa Bằng | Nguyễn Minh Châu | Trương Vĩnh Ký |
| Đường C6A | Hòa Bình | Nguyễn Mỹ Ca | Tự Do |
| Đường C7 | Hoàng Ngọc Phách | Nguyễn Ngọc Nhựt | Tự do 1 |
| Đường C8 | Hoàng Thiều Hoa | Nguyễn Nhữ Lãm | Tự Quyết |
| Đường CC1 | Hoàng Văn Hòe | Nguyễn Quang Diệu | Văn Cao |
| Đường CC2 | Hoàng Xuân Nhị | Nguyễn Quý Anh | Vạn Hạnh |
| Đường CC3 | Hương lộ 3 | Nguyễn Sơn | Võ Hoành |
| Đường CC4 | Huỳnh Thiện Lộc | Nguyễn Súy | Võ Văn Dũng |
| Đường CC5 | Huỳnh Văn Chính | Nguyễn Thái Học | Vũ Trọng Phụng |
| Đường CN 11 | Huỳnh Văn Một | Nguyễn Thế Truyện | Vườn Lài |
| Đường CN 13 | Ích Thiện | Nguyễn Thiện Lâu | Ỷ Lan |
| Đường CN 6 | Kênh 19 Tháng 5 | Nguyễn Trường Tộ | Yên Đỗ |
| Đường CN1 | Kênh Nước Đen | Nguyễn Uẩn Sang | Nguyễn Văn Huyên |
| Đường CN11 | Kênh Tân Hóa | Nguyễn Văn Dưỡng |
Thông tin thị trường Bất động sản quận Tân Phú
Quỹ đất Quận Tân Phú ngày càng khan hiếm nên không quá khó hiểu khi giới bất động sản đua nhau săn lùng những mảnh đất có vị trí đẹp tại quận Tân Phú. Không chỉ vậy, các dự án khu dân cư ở khắp mọi nơi cũng đang thu hút sự đông đúc khi các khu vực khác đã cạn kiệt. Chính vì lý do này mà giá đất tăng từ 10 đến 25%. Theo khảo sát mới đây, thời điểm cuối năm 2018, giá đất nền khu vực này giảm từ mức trung bình 60-150 triệu / m2 xuống còn 75-180 triệu / m2.
Các dự án lớn hiện tại ở quận Tân Phú
- Căn hộ BMC Lũy Bán Bích quận Tân Phú
- Tòa tháp căn hộ Diamond Brilliant quận Tân Phú
- Căn hộ ResGreen Tower Quận Tân Phú
- Chung cư Carillon 5
- Dự án căn hộ Carillon 7
- Khu căn hộ Tecco Đầm Sen Complex
- Khu căn hộ Khuông Việt
- Khu căn hộ IDICO Quận Tân Phú
- Khu căn hộ Valéo Đầm Sen
- Khu căn hộ Diamond Lotus Lakeview
- Căn hộ RichStar
- Khu căn hộ The Southern Dragon
- Khu căn hộ Melody Residences
- Căn hộ 8x Đầm Sen
- Khang Gia Tân Hương
- Cao ốc An Bình
- Âu Cơ Tower
- Chung cư TaniBuilding Sơn Kỳ
- Căn hộ Carillon 2
- Cao ốc 7A Thoại Ngọc Hầu
- Căn hộ chung cư Phú Thạnh Apartment
- Căn hộ Chương Dương Garden
- Chung cư Hiệp Tân
- Chung cư 584 Lilama SHB Building
- Trung Đông Plaza
- Cao ốc Đại Thành
- Cao ốc Quang Thái
- Lotus Garden
- Dự án Celadon City Quận Tân Phú
Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở quận Tân Phú
Tổ chức giao thông Quận Tân Phú theo hướng cải tạo, mở rộng theo lộ trình quy định, kết hợp với xây dựng mới một số tuyến đường để tạo thành mạng lưới đường bộ hoàn chỉnh.
Xây dựng, cải tạo các nút giao thông tại vị trí giao cắt trục đường đối ngoại với các trục đường chính khác để giảm gián đoạn giao thông và đảm bảo an toàn.
Quy hoạch phát triển giao thông vận tải Quận Tân Phú vùng đô thị TP.HCM đến năm 2023 và tầm nhìn sau năm 2030, thống nhất xây dựng tuyến metro mới:
- Tuyến metro số 6 đi qua Lũy Bán Bích, hành lang Âu Cơ (thuộc quận Tân Phú).
- Tuyến metro số 2 chạy dọc hành lang đường Trường Chinh (quận Tân Phú).
- Giao thông công cộng: Hệ thống giao thông công cộng chủ yếu sử dụng hai loại phương tiện là xe buýt và tàu điện ngầm.
- Bãi đậu xe được xây dựng trong khuôn viên của Khu liên hợp và Công viên Tân Thắng.
Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận Tân Phú
Quỹ đất lớn, giá nhà vừa túi tiền, thị phần thanh khoản cao cũng như hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể là những nguyên nhân chính đang làm dậy sóng thị phần quận Tân Phú – TP.HCM trong thời gian tới.
Hưởng lợi từ vị trí đắc địa, là cầu nối đường bộ đến các khu vực chính của thành phố, Quận Tân Phú còn được xem là chốn an cư lạc nghiệp lý tưởng và lâu dài. Cơ sở hạ tầng hiện đại như bệnh viện lớn, các khu chợ rất đông đúc và sầm uất như chợ Tân Phú, chợ Tân Hương, chợ Phú Trung, …
Bảng giá nhà đất ở quận Tân Phú (theo giá nhà đất công bố)
Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ
Phân bố dân cư
Quận Tân Phú chia dân cư thành 4 cụm tập trung như sau:
- Nhóm dân cư thứ 1: gồm huyện Tây Thạnh và huyện Sơn Kỳ.
- Nhóm dân cư thứ 2: Gồm các quận Tân Sơn Nhì, Tân Quy và Tân Thành.
- Nhóm dân cư thứ 3: gồm các huyện Phú Thọ Hòa và Phú Thành.
- Nhóm dân cư thứ 4: Gồm huyện Hòa Thành, huyện Phú Trung, huyện Hiệp Tân và huyện Tân Thới Hòa.
Trung tâm thương mại dịch vụ
Thương mại Quận Tân Phú phục vụ nhu cầu chuyển đổi kinh tế và đời sống vật chất, tinh thần của các tầng lớp dân cư. Trước mắt, sử dụng cơ sở vật chất hiện có và từng bước hoàn thiện các điều kiện đáp ứng nhu cầu của dân cư. Định hướng lâu dài tập trung vào việc hoàn thiện các cụm công trình thương mại, dịch vụ trong 12 khu phức hợp đa năng đã được lập trong quy hoạch sử dụng đất ba giai đoạn.
Hệ thống công trình y tế
Mỗi phường phải có một trạm y tế địa phương để chăm sóc sức khỏe cho người dân. Các trung tâm y tế và khu nghỉ dưỡng được thiết kế dựa trên quy mô và khả năng giám sát việc chăm sóc sức khỏe và điều trị cho mọi cư dân.
Ngoài ra, bệnh viện được quy hoạch xây dựng bệnh viện quận Tân Phú trong khu phức hợp dọc đường Trường Chinh với diện tích khoảng 2 ha trở lên.
Công trình giáo dục
Mỗi quận, huyện cần phát triển các trường mầm non, tiểu học, trung học phổ thông đảm bảo đủ quy mô và bán kính phục vụ.
Hệ thống trường trung học cơ sở Quận Tân Phú được phân bổ cân đối trên toàn quận, đảm bảo đủ chỗ học cho tất cả học sinh trong độ tuổi THCS.
Trung tâm văn hóa – thể dục thể thao và công viên cây xanh
Công viên trung tâm Tân Thắng, huyện Sơn Kỳ, công viên thể thao Phú Trung, sân bóng Tây Thạnh.
Làm đẹp và tăng cường các công viên cây xanh hiện có trong các khu dân cư hiện hữu.
Một số công viên mới sẽ được tạo ra bằng cách đào hoặc di chuyển các nhà máy bị ô nhiễm.
Do quỹ đất hạn hẹp, quy hoạch sử dụng đất không gian xanh đô thị và nhu cầu thể dục thể thao, các hoạt động văn hóa đa dạng của dân cư được kết hợp trong các khu chức năng đa văn hóa – khu thể dục, thể thao – cây xanh – dịch vụ vui chơi giải trí.
Công nghiệp – thủ công nghiệp
Không phát triển thêm các cơ sở sản xuất công nghiệp, chỉ giữ lại Cụm công nghiệp Tân Bình phù hợp với quy mô theo quyết định số 3368 / QĐ-UBND ngày 31 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt và phê duyệt một phần. điều chỉnh quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 và đến năm 2030.
Các cơ sở công nghiệp, thủ công hiện có không gây ô nhiễm môi trường nhưng nằm trong khu dân cư sẽ chuyển đổi sang sản xuất các sản phẩm chất lượng cao. Cuối cùng, việc sử dụng đất từ các cơ sở sản xuất sẽ được chuyển thành các khu phức hợp để tạo quỹ đất cho các cơ sở công cộng.
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin tổng quan nhất về Quận Tân Phú trực thuộc TPHCM, mang đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất động sản nơi đây.
Nếu quan tâm đến thị trường nhà đất Quận Tân Phú, đừng ngại gì mà hãy liên hệ ngay với MoveLand.vn – Sàn giao dịch bất động sản và cũng là kênh thông tin bất động sản trực tuyến hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH MoveLand hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những phi vụ làm ăn, mua bán thật thuận lợi.
