Quận Tân Bình: giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Quận Tân Bình là quận có nền kinh tế phát triển mạnh và tích cực theo thời kỳ. Theo điều tra, mỗi năm dịch vụ và sản xuất nông nghiệp đều đạt hơn mức tăng trưởng đề ra. Tiềm năng phát triển ở đây cũng vô hạn khi 2 cửa ngõ giao thông đường bộ và đường hàng không đều nằm ở đây. Để tìm hiểu về quận này, phục vụ cho kế hoạch đầu tư lâu dài hãy tìm hiểu cùng Moveland thông tin chi tiết dưới đây. 

Tổng quan về quận Tân Bình

Quận Tân Bình là khu vực thuộc nội thành, thành phố Hồ Chí Minh. Quận có địa hình khá bằng phẳng, cao trung bình 4-5m, trong đó khu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất là khu vực cao nhất khoảng 8-9m, xung quanh có kênh rạch và có đất nông nghiệp. 

Là một trong những quận phát triển nhất hiện nay của Sài Gòn. Nhiều khu chung cư cao cấp được xây dựng và ngày càng mở rộng. Một số khu vực ngoài rìa có phần thấp trũng, có thể ngập nước khi lưu lượng nước mưa dâng cao. 

Lợi thế gần sân bay, cho nên ở quận Tân Bình phát triển dịch vụ khá mạnh. Các khu văn phòng, trụ sở công ty khá đông đúc. 

Đơn vị hành chính

Đơn vị hành chính quận Tân Bình

Vị trí địa lý

Quận Tân Bình là một quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, nó có vị trí địa lý tiếp giáp với: 

• Phía đông giáp quận Phú Nhuận và quận 3 
• Phía tây giáp quận Tân Phú ranh giới là tuyến đường Trường Chinh, Âu Cơ 
• Phía nam giáp quận 10 ranh giới là đường Bắc Hải, giáp quận 11 với ranh giới đường Thiên Phước, Nguyễn Thị Nhỏ và Âu Cơ
• Phía bắc tiếp giáp quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương và giáp quận Gò Vấp. 

Là quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với những khu vực phát triển, di chuyển thuận lợi dễ dàng. Đồng thời dễ dàng giao lưu phát triển kinh tế, tiềm năng phát triển trong tương lai được đánh giá cao cả hiện tại và trong tương lai. 

Dân cư

Theo kết quả điều tra dân số tính đến ngày 1/4/2019 quận Tân Bình có 474.792 dân số và có xu hướng tăng qua các thời kỳ các năm. Mật độ dân số đạt 21.168 người/kmm2

Với số lượng người tăng theo từng thời kỳ, nơi đây sẽ là nơi có tiềm năng phát triển hơn nữa về dân cư, bất động sản, kinh tế, thương mại.

Tài nguyên thiên nhiên

Quận Tân Bình là quận có công viên rộng lớn được coi là biểu tượng của thành phố như: Công viên Hoàng Văn Thụ và công viên Gia Định. Hai công viên này có hệ sinh thái cây xanh, khuôn viên rộng rãi thoáng đãng, là địa điểm đến yêu thích của mọi lứa tuổi.

Với lợi thế địa hình khá bằng phẳng trung tâm quận Tân Bình ít khi bị ngập úng nước, là điều mà nhiều khu vực không có được. Cũng chính nhờ ưu điểm này, hầu hết ai cũng muốn sinh sống tại đây. Duy chỉ có một số khu vực ở rìa ngoài cạnh kênh rạch có ngập nước

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận Tân Bình

Quận Tân Bình có 2 cửa ngõ giao thông quan trọng của cả nước trong đó là Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất( Cảng hàng không lớn nhất trong nước) và quốc lộ 22 (hướng Tây Ninh, Campuchia)

Nhờ những ưu điểm về giao thông cả đường bộ và đường hàng không, quận Tân Bình rất thuận lợi trong việc phát triển kinh tế, thương mại, du lịch đồng thời kéo theo thương mại dịch vụ phát triển mạnh mẽ. Ví dụ, việc kinh doanh hotel, khách sạn ở quận Tân Bình chỉ đứng sau một số quận. 

Cho nên, hiện tại ở quận này hội tụ toàn bộ những tiện ích tầm cao của thành phố Hồ Chí Minh quả không sai.  

Là quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, cho nên Tân Bình là khu vực có lợi thế về vị trí, có thể di chuyển đến các quận trung tâm khác rất thuận tiện, nhanh chóng. Đồng thời, giá thành nhà ở, cho thuê so với khu vực khác chênh lệch thấp hơn, thu hút rất nhiều người dân đến đây.   

Giao thông thuận tiện: Có lợi thế về vị trí, ngoài ra ở quận Tân Bình còn có hệ thống giao thông, cầu đường khá hoàn chỉnh, khi có những con đường với chiều rộng và chiều dại khá lý tưởng. Ngoài ra, nhiều chính sách dự án cơ sở hạ tầng đang và đã được chính phủ duyệt để nâng cấp, phát triển hơn nữa. 

Trường học, bệnh viện: Tập trung nhiều trường học, bệnh viện lớn, tân tiến, hiện đại tại đây thuận tiện phục vụ trong đời sống dân cư tốt nhất. 

Trung tâm thương mại: Khu vực phát triển, chất lượng cuộc sống tăng cao, cho nên trung tâm thương mại, dịch vụ, thương mại và kinh tế cũng phát triển theo. Đặc biệt tại đây có một số trung tâm thương mại như: Lotte mart, big C, Vincom, Parkson Plaza…

Văn hóa xã hội: Ngoài sự phát triển kinh tế, thương mại tại quận này, người ta còn biết đến địa điểm này với những địa danh di tích lịch sử tôn giáo, chùa chiền như: Chùa Phổ Quang, Chùa Giác Viên, Chùa Bửu Lâm, Chùa Phước Hạnh…

Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch

Quận có diện tích 22,43 km2, mật độ dân số trung bình 21.168 người/km2. Bao gồm 15 phường, khu vực chủ chốt nằm phía Tây Sài Gòn. 

Danh sách tên các con đường ở quận Tân Bình

Thông tin thị trường Bất động sản quận Tân Bình

Các dự án lớn hiện tại ở quận Tân Bình

Dự án Newberry Residence

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland)

Địa chỉ: đường Phạm Phú Thứ, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Quy mô: Tổng diện tích 14.200m2, tòa 24 tầng, 968 căn hộ

Điểm nhấn: Nằm tại vị trí mặt tiền Phạm Phú Thứ, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác, ngoài ra tại đây là những khu dân cư lâu đời, đặc biệt kề với khu Bàu Cát nổi tiếng với sự giàu mạnh.

Dự án Palacio Garden

Chủ đầu tư: Công ty CP Xuất Nhập Khẩu Thủy Sản Sài Gòn

Địa chỉ: đường Âu Cơ, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Quy mô: Diện tích 2,2ha, bao gồm 4 tòa 31 tầng, 1229 căn hộ. 

Điểm nhấn: Tọa lạc ngay trung tâm quận Tân Bình, gần sân bay, siêu thị, trường học. Không chỉ để ở nơi đây còn có thể cho thuê với giá cao. 

Dự án The Botanica Premier

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland)

Địa chỉ: 104 Phổ Quang, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Quy mô: Tổng diện tích 55.878m2, bao gồm 2 lock 909 căn hộ, 100 văn phòng, shophouse

Điểm nhấn: Tọa lạc đối diện trung tâm huấn luyện sân bay, kế bên sân bay Tân Sơn Nhất. Khuôn viên dự án được phủ cây xanh rộng lớn. 

Khu căn hộ Sky Center

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh

Địa chỉ: Số 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

Quy mô: Tổng diện tích 11.997,2m2, Bao gồm 4 block – 16 Tầng – 360 căn hộ

Điểm nhấn: Xây dựng theo dự án cao cấp, gồm shophouse, văn phòng, căn hộ đẳng cấp, sang trọng…Ở khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi làm, di chuyển đến những khu vực khác trong thành phố. 

Dự án Căn hộ Studio Diyas Sky 

Chủ đầu tư: Tập đoàn C.T Group Việt Nam

Địa chỉ: Số 16 Nguyễn Đức Thuận, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Quy mô: Tổng diện tích 4941m2 bao gồm 2 block – 350 căn hộ. 

Điểm nhấn: Vị trí dự án nằm kề cận sân bay Tân Sơn Nhất, 2 mặt tiền và thuận tiện di chuyển. 

Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận Tân Bình

Với những thông tin chi tiết về quận Tân Bình ở trên, cộng với những gì quận này đang thể hiện qua số liệu từng năm, nhận thấy ở quận này đang có những tiềm năng phát triển tiềm tàng về mọi mặt cả về dịch vụ, mua sắm, ăn uống…Đặc biệt về bất động sản. 

Bất động sản quận Tân Bình đang rất phát triển và có tiềm năng phát triển hơn nữa. Hiện nay, nhu cầu mua nhà, thuê nhà hay thuê văn phòng ở đây đang vô cùng sôi nổi, được nhận xét là đang chạm đỉnh với nguồn cầu. Sự chênh lệch cung cầu khiến cho bất động sản ở đây trở nên giá trị đầy tiềm năng hơn bao giờ hết. 

Bảng giá nhà đất ở quận Tân Bình (Theo giá nhà đất công bố)

Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Mở rộng đường Hoàng Hoa Thám dài hơn 780 m, rộng 22m từ đoạn qua cổng doanh trại quân đội đến đường Cộng Hòa. Công trình này sẽ giúp cải thiện tình trạng kẹt xe ở khu vực này, hơn nữa di chuyển đến Sân bay Tân Sơn Nhất cũng sẽ gần hơn. 

Cải tạo đường Cộng Hòa mở rộng 14 – 19 m, dài 134m từ hẻm số 2 đường Trần Quốc Hoàn đến Thăng Long. Đây được coi là điểm tắc nghẽn, eo hẹp kẹt xe trong nhiều năm, khi con đường này được mở rộng sẽ khắc phục được vấn đề này. 

Nâng cấp, mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý, bắt đầu từ đoạn đường Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa, thực hiện cải tạo với chiều dài 630m, rộng 30m. Dự kiến con đường hoàn thành cũng. 

Ngoài cải tạo đường xá, mục tiêu tiếp theo của chính phủ là xây dựng quận Tân Bình phát triển bền vững, văn minh, hiện đại, an dân và nghĩa tình…

Xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị văn minh. Đổi mới và nâng cao chất lượng đào tạo giáo dục. Ổn định chính trị, giữ vững trật tự an toàn xã hội. 

Đồng thời phát triển kinh tế, thương mại và duy trì ổn định chất lượng tăng trưởng theo hàng năm mà quận Tân Bình đang làm được. 

Tổng kết

Trên đây là những thông tin về quận Tân Bình mà Moveland đã tổng hợp. Qua những thông tin này, hy vọng nó sẽ mang đến những giá trị để giúp mọi người tìm hiểu và đang có ý định đầu tư vào bất động sản ở đây. Ngoài ra, mọi người có thể trực tiếp nhận tư vấn qua Công ty TNHH MoveLad để dễ dàng nhanh chóng đầu tư vào những hạng mục có tiềm năng và phù hợp với ngân sách cá nhân.