Quận 9 là một trong 3 quận lớn được sáp nhập lập nên thành phố Thủ Đức vào ngày 1 tháng 1 năm 2021. Tựa lưng vào trục Đông thành phố Hồ Chí Minh, nơi đây lập tức trở thành điểm sáng đồ dồn mọi sự quan tâm nhờ những lợi thế và tiềm năng phát triển. Để đầu tư vào đây, trước tiên hãy cùng tìm hiểu những thông tin chi tiết quận 9 cùng Moveland dưới đây.
Mục lục
Tổng quan về quận 9
Quận 9 là quận cũ, được thành lập năm 1997. Hiện nay, quận 9 được sáp nhập với quận 2, quận thủ đức để lập nên thành phố Thủ Đức, trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 9 phát triển khá mạnh trong thời gian gần đây và đặc biệt tiềm năng hơn khi khu vực này được sáp nhập lập nên thành phố từ ngày 1 tháng 1 năm 2021.
Tại đây có nhiều trục đường lớn nối qua, thuận tiện di chuyển đến khu trung tâm thành phố. Được đầu tư hơn 250.000 tỷ đồng để xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng, với các loại hình: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy.

Đơn vị hành chính
Phường | Mã bưu chính
(Zipcode) |
Dân số
(người) |
Diện tích
(km2) |
Mật độ
(người/km2) |
Hiệp Phú | 71206 | 18.925 | 2.21 | 8.563 |
Long Bình | 71217 | 14.410 | 16.77 | 864 |
Long Phước | 71214 | 6.700 | 23.49 | 285 |
Long Thạnh Mỹ | 71216 | 11.580 | 12.99 | 891 |
Long Trường | 71212 | 5.576 | 12.2 | 457 |
Phú Hữu | 71212 | 4.430 | 12.41 | 357 |
Phước Bình | 71209 | 16.714 | 0.88 | 18.993 |
Phước Long A | 71208 | 14.160 | 4.09 | 14.160 |
Phước Long B | 71210 | 14.884 | 3.92 | 3.797 |
Tân Phú | 71218 | 12.468 | 4.82 | 2.587 |
Tăng Nhơn Phú A | 71207 | 15.640 | 4.52 | 3.460 |
Tăng Nhơn Phú B | 71211 | 8.638 | 4.45 | 1.941 |
Trường Thạnh | 71215 | 5.894 | 10.34 | 570 |
Vị trí địa lý
Quận 9 nằm ở phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, nếu đi theo xa lộ Hà Nội chỉ cách trung tâm thành phố 13km và tiếp giáp những vị trí khác như:
- Phía đông là ranh giới sông Đồng Nai, tiếp giáp huyện Long Thành, thành phố Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai
- Phía tây ranh giới là xa lộ Hà Nội tiếp giáp quận Thủ Đức
- Phía nam tiếp giáp huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai và quận 2
- Phía bắc giáp thành phố Dĩ An – Bình Dương
Những khu vực quận 9 tiếp giáp đều là những địa điểm đang và đã có những tiềm năng phát triển riêng, như bất động sản, cả kinh tế, thương mại, văn hóa, giáo dục đều đang phát triển theo từng năm.
Dân cư
Dân số: Theo cuộc tổng điều tra dân số vào năm 2019, tổng dân số quận 9 là 117.734 hộ gia đình với 397.006 nhân khẩu. Mật độ dân số 2.721 người/km2.
Theo điều tra cho thấy, bình quân 1 năm ở đây tăng 5,2% về số hộ và 4,4% nhân khẩu, nói cách khác 1 năm tăng 4000 hộ và 12000 nhân khẩu.
Với số liệu trên cho thấy, hằng năm tại quận 9 thu hút số lượng người đổ về đây là vô cùng đông đúc.
Chứng tỏ rằng ở đây đang là thị trường có tiềm năng phát triển rất lớn phục vụ đủ lượng cầu dịch vụ cho dân cư sinh sống.
Đồng thời các chủ đầu tư, tổ chức đang đổ xô về đây để xây dựng phát triển.

Tài nguyên thiên nhiên
Hiện nay quận 9 cũ được sáp nhật lên thành phố, tuy nhiên đây mới là đà thăng tiến tại quận này trong tương lai về kinh tế, thương mại, văn hóa, đầu tư…
Nơi đây, có những nguồn tài nguyên thiên nhiên có một không hai mà không phải nơi nào cũng có .
Đất đai:
Địa hình ở quận 9 có những lợi thế riêng như: gò đất cao, chắc chắn và cao hơn mực nước biển từ 5-14m. Chính vì thế, ở đây không xảy ra những tình trạng ngập úng nước.
Sông ngòi:
Bao quanh quận 9 là những con sông lớn như: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Ông Nhiêu, Sông Tắc…Những con sông này lớn, bao quanh và chảy qua quận 9. Tạo nên hệ sinh thái gắn liền với thiên nhiên, trở thành khu đất có tiềm năng xây dựng khu dân cư cao cấp với tầm nhìn đẹp, hay khu nghỉ dưỡng và du lịch…
Thời tiết:
Nhờ những dòng chảy của các con sông lớn, ở quận 9 có khí hậu mát mẻ quanh năm kể cả vào mùa nắng. Đặc điểm này trở nên ưu thế để người dân lựa chọn nơi này làm nơi sinh sống.
Du lịch:
Với những lợi thế, ưu điểm về diện tích đất đai, sông ngòi và khí hậu, nơi đây là nơi được lựa chọn làm địa điểm xây dựng các khu du lịch. Hiện nay, khu vực quận 9 có một số địa điểm du lịch nổi tiếng như:
Chùa Bửu Long
Là điểm đến tâm linh của Phật Giáo dành cho tất cả mọi người đặc biệt với những ai muốn tìm đến sự an yên, thanh tịnh cho tâm hồn. Cách quận 9 cũ một đoạn đường, tuy nhiên khi đến đây chắc hẳn mọi người sẽ hết sức ngỡ ngàng vì ngôi chùa có kiến trúc rất đẹp, độc đáo, uy nghi và lộng lẫy. Khuôn viên bao gồm hồ nước, phủ cây xanh rất thoáng mát. Địa điểm được nhiều người chọn đến vào mỗi dịp nghỉ ngơi.
Địa chỉ: số 81 đường Nguyễn Xiển, P. Long Bình, Q.9,

Đầm sen Tam Đa
Hòa mình với thiên nhiên, mọi người sẽ được chiêm ngưỡng đầm sen có quy mô rộng lớn, bát ngát hoa sen khoe sắc và thơm. Tránh khỏi những khói bụi, bê tông cốt thép ở thành phố đất chật người đông. Đây là nơi vừa để ngắm nhìn, chụp ảnh và thưởng thức những cái đẹp của thiên nhiên.
Địa chỉ: 361/20 đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, Quận 9.

Đền thờ tổ nghiệp nghệ sĩ Hoài Linh
Đền thờ tổ nghiệp với tổng diện tích 500m2, đây là nơi được nghệ sĩ Hoài Linh ấp ủ xây dựng, với mong muốn là nơi thanh tịnh tâm hồn cho giới nghệ sĩ nói riêng và tất cả người con Phật tử nói chung, mỗi khi gặp khó khăn, thử thách trong cuộc sống đến đây. Với chi phí xây dựng 100 tỷ, được thiết kế, bố trí, xây dựng không gian chỉnh chu, gần gũi và độc đáo, nơi đây còn thu hút mọi người đến tham quan.
Địa chỉ: Đường số 5, Phường Long Phước, Q. 9.

Khu du lịch BCR
Đây được coi là địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng với không gian xanh mát, không khí trong lành bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh. Ở đây có hồ bơi rộng rãi, các trò chơi giải trí như lướt phao, chèo thuyền kayak, bắt cá, hay trò chơi đồng đội như bắn súng sơn, bắn trái cây…Ngoài ra, có sân bóng, sân tennis,…Phù hợp để cùng nhau đi teambuilding, nhóm bạn thân, gia đình đến vừa giải trí vừa nghỉ dưỡng.
Địa chỉ: Đường số 6, KDC Trường Thạnh, Đường Tam Đa, Quận 9

Lâu đài Long Island
Lâu đài Long Island là địa điểm nổi tiếng và được rất nhiều người đến tham quan, chụp ảnh. Với kiến trúc Châu Âu lộng lẫy, sang trọng. Đây là địa điểm được dùng ghi hình trong một số chương trình nổi tiếng, là nới được làm phim trường chụp ảnh cưới và giới trẻ đến đây “sống ảo” lý tưởng. Mọi người sẽ không phải thất vọng khi được tham quan, khám phá, lưu giữ kỉ niệm tại lâu đài hoa lệ này.
Địa chỉ: 173 Long Thuận, Phường Long Phước. Q.9

Suối tiên
Khu du lịch, vui chơi nổi tiếng không chỉ khu vực thành phố Hồ Chí Minh mà đây còn là nơi ao ước của những bạn trẻ em ở khắp mọi miền đất nước. Nơi đây là công viên giải trí có khuôn viên rộng lớn với công trình kiến trúc đặc sắc và vô số trò chơi thích thú lôi cuốn không chỉ trẻ em mà cả người lớn như: công viên giải trí dưới nước, trò chơi cảm giác mạnh, các mô hình mô phỏng về Sơn Tinh, Thủy Tinh, Lạc Long Quân – Âu Cơ, Hùng Vương…gần gũi với truyền thống, cội nguồn nước ta.
Địa chỉ: 120 Xa lộ Hà Nội, Phường Tân Phú, Q.9.

Chùa Châu Đốc
Chùa Châu Đốc hay gọi là Chùa Long Phước. Đây là ngôi chùa linh thiêng nổi tiếng ở Sài Gòn. Nơi đây là điểm đến của rất nhiều người, đặc biệt với những người có đức tin về Phật Giáo, hầu hết hàng tuần, hàng tháng số lượng người đến đây rất đông đúc.
Địa chỉ: Cù lao Long Bình, Q. 9.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận 9
Lợi thế ở đây là có tuyến đường Xa lộ Hà Nội là một trong những con đường rộng lớn, dài nối liền nối trực tiếp tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên của quận 9 vào trung tâm thành phố.
Ngoài ra, quận 9 gần kề tuyến cao tốc Tp Hcm – Long Thành – Dầu Giây và trục quốc lộ Bắc Nam cho nên đây là địa điểm thuận tiện để di chuyển cả trung tâm thành phố lẫn các tỉnh Nam trung bộ và Tây nguyên.
Tuyến đường vành đai 3 cũng là con đường lưu thông từ Tp mới của Bình Dương – Tp Hồ Chí Minh – Tp Nhơn Trạch xuyên suốt.
Qua đây, khu vực quận 9 cũ đang có những lợi thế mà không phải nơi nào cũng có, lợi thế bởi những con đường xa lộ, cao tốc, giáp với những thành phố đang phát triển.
Cùng với sự phát triển đô thị cấp thành phố, ở đây đang và sắp tới sẽ được quy hoạch các khu trung tâm thương mại, chung cư cao cấp… mọc lên.
Quận 9 có những khu công nghiệp, khu công nghệ cao tập trung hàng chục nghìn người lao động của những công ty đa quốc gia như Samsung, Intel…đầy triển vọng. Nhận ra tiềm năng và khả năng sinh lời nhờ những “ông lớn” đầu tư về đây, nơi đây trở nên thu hút rất nhiều những nhà đầu tư khác.

Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch
Diện tích quận 9: 114km2, dân số 397.000 người.

Danh sách tên các con đường ở quận 9
Danh sách những tên đường ở Quận 9 Thành Phố Hồ Chí Minh
An Thiên Lý | Đường số 168 | Đường số 5 | Long Thuận |
Bách Khoa | Đường số 17 | Đường số 5A | Mạc Hiển Tích |
Bùi Quốc Khái | Đường số 176 | Đường số 6 | Man Thiện |
Bùi Xương Trạch | Đường số 179 | Đường số 61 | Nam Cao |
Bưng Ông Thoàn | Đường số 18 | Đường số 623 | Nam Hòa |
Bưng Sáu Xã | Đường số 182 | Đường số 671 | Nam Long |
Cầu Đình | Đường số 185 | Đường số 68 | Ngô Quyền |
Cầu xây | Đường số 18A | Đường số 6A | Nguyễn Công Trứ |
Cầu Xây 1 | Đường số 18B | Đường số 6B | Nguyễn Duy Trinh |
Cầu xây 2 | Đường số 197 | Đường số 6C | Nguyễn Thái Học |
Châu Phúc cẩm | Đường số 2 | Đường số 6D | Nguyễn Thị Định |
Cô Bắc | Đường số 20 | Đường số 7 | Nguyễn Văn Tăng |
Đại Lộ 2 | Đường số 207 | Đường số 74 | Nguyễn Văn Thạnh |
Đại lộ 3 | Đường số 21 | Đường số 79 | Nguyễn Xiển |
Dân Chủ | Đường số 210 | Đường số 8 | Nhà Thiếu Nhi |
Đinh Củng Viên | 2 Đường số 212 | Đường số 85 | Phan Chu Trinh |
Đình Phong Phú | Đường số 215 | Đường số 882 | Phan Đạt Đức |
Đỗ Thế Diên | Đường số 22 | Đường số 885 | Phan Đình Phùng |
Đỗ Xuân Hợp | Đường số 228 | Đường số 898 | Phước Hữu |
Đường 816 | Đường số 23 | Đường số 9 | Phước Thiện |
Đường D1 | Đường số 236 | Đường số 904 | Quang Trung |
Đường D2 | Đường số 24 | Đường số 990 | Quốc Lộ 50 |
Đường D3 | Đường số 245 | Gò Cát | Tam Đa |
Đường D400 | Đường số 25 | Gò Nổi | Tản Đà |
Dương Đình Hội | Đường số 265 | Hà Phú Hữu | Tân Hòa II |
Đường N7 | Đường số 27 | Hai Bà Trưng | Tân Lập I |
Đường số 1 | Đường số 275 | Hàng Tre | Tân Lập II |
Đường số 10 | Đường số 29 | Hồ Bá Phấn | Tăng Nhơn Phú |
Đường số 100 | Đường số 297 | Hoàng Hữu Nam | Tây Hòa |
Đường số 102 | Đường số 3 | Hồng Sến | Thủy Lợi |
Đường số 106 | Đường số 30 | Huỳnh Thúc Kháng | Tổ 1 |
Đường số 109 | Đường số 311 | Ích Thạnh | Trần Hưng Đạo |
2 Đường số 11 | Đường số 33 | Khổng Tử | Trần Quốc Toản |
Đường số 12 | Đường số 339 | Lã Xuân Oai | Trần Trọng Khiêm |
2 Đường số 120 | Đường số 359 | Lạc Thiện | Trịnh Hoài Đức |
Đường số 12E | 2 Đường số 379 | Làng Tăng Phú | Trương Hanh |
Đường số 13 | 2 Đường số 385 | Lê Lợi | Trường Lưu |
Đường số 138 | Đường số 4 | Lê Văn Thịnh | Trương Văn Hải |
Đường số 14 | Đường số 400 | Lê Văn Việt | Trương Văn Thành |
Đường số 144 | Đường số 442 | Liên Phường | Tú Xương |
Đường số 147 | Đường Số 449 | Liên Phường Phú Hữu | Võ Tiên Sư |
Đường số 15 | Đường số 475 | Lò Lu | Võ Văn Hát |
Đường số 154 | Đường số 48 | Long Phước | Xa Lộ Hà Nội |
Đường số 16 | Đường số 49 | Long Sơn | |
Đường số 160 | Đường số 494 | Long Thành |
Thông tin thị trường Bất động sản quận 9
Các dự án lớn hiện tại ở quận 9
Dự án Villa Park
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: MIK Group
Địa chỉ: Đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: Diện tích 11,2 ha – 248 căn bao gồm biệt thự liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
Điểm nhấn: Thiết kế xanh vào mỗi căn biệt thự mang phong cách nghỉ dưỡng sinh thái chuẩn resort ngay tại nơi ở trong lòng thành phố. Vị trí đặc địa tại trung tâm khu đông thành phố Hồ Chí Minh. Nằm tại mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, giao với đường Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9.

Dự án Him Lam Phú An
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam
Địa chỉ: 32 Thủy Lợi, Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh
Quy mô: Diện tích 18.170 m², gồm 4 block 17 tầng – 1092 căn hộ
Điểm nhấn: Nằm trên xa lộ Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa kết nối thuận tiện với các khu trung tâm Sài Gòn.
Dự án Jamila Khang Điền
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Khang Điền
Địa chỉ: Đường Song Hành, phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
Quy mô: Diện tích 1,7 ha gồm 4 block 25 tầng – 867 căn hộ
Điểm nhấn: nằm ngay mặt tiền đường Song Hành, tiếp giáp 2 mặt sông, 2 mặt tiền đường.

Dự án Ricca
Chủ đầu tư: Công ty Tân Phú
Quy mô: Diện tích 12.657,3m2, gồm 2 tòa 18 tầng – 549 căn hộ
Vị trí: Đường D7, phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
Điểm nhấn: Căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế hiện đại, chi phí phù hợp cho gia đình trẻ. Không gian sang trọng, gần gũi và vị trí liền kề với khu dân cư, villa hiện hữu.
Dự án Valencia Riverside
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Quốc tế Anpha Holdings
Địa chỉ: Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: Diện tích 2,5ha trong đó 168 dinh thự biệt lập, 22 dinh thự ven sông, 26 biệt thự liền kề ven hồ, 120 biệt thự vườn.
Điểm nhấn: Hai mặt tiếp giáp sông và hồ, cảnh quan rộng lớn tạo nên không gian sống riêng tư, ưu Việt.
Dự án Rosita Garden
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Khang Điền
Địa chỉ: Mặt tiền đường 990, phường Phú Hữu, Quận 9, Tp HCM
Quy mô: Diện tích 31.500 m² – Khu đô thị
Điểm nhấn: Lấy cảm hứng từ những ngôi nhà cánh đồng quê ở Châu Âu, ở đây muốn đem đến không gian xanh cho cuộc sống, đem lại cảm giác yên bình, trong sạch, gần gũi thiên nhiên.

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở quận 9
Vinhomes Grand Park
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Địa chỉ: 200 Nguyễn Xiển, phường Long Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: Diện tích 272 ha gồm 72 tòa cao tầng – 10.343 căn hộ và 1600 nhà phố, biệt thự.
Điểm nhấn: Tọa lạc địa bàn phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, quận 9. Hai mặt giáp sông, đem tới tầm nhìn thoáng đãng, không khí mát mẻ và trong lành.

Dự án Metro Star
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: C.T Group & SoilBuild
Địa chỉ: 360 Xa Lộ Hà Nội, Phường Phước Long A, Quận 9, TP.HCM
Quy mô: Diện tích 18.337,5 m² -1600 căn hộ
Điểm nhấn : Tọa lạc mặt tiền xa lộ Hà Nội hướng về trung tâm thành phố. Đây được coi là khu đất đắc địa và thuận tiện mà nhiều người mong chờ.
Dự án Safira Khang Điền
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Khang Điền
Địa chỉ: Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: đang cập nhật
Điểm nhấn: Tọa lạc mặt tiền đường Võ Chí Công, đây là vị trí vô cùng lý tưởng, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Dự án Park Riverside Premium
Thông tin tổng quan dự án
Chủ đầu tư: MIK Group
Địa chỉ: Mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: 177.063,80 m² – 319 căn, khu đô thị
Điểm nhấn: Khu đô thị có quy mô rộng lớn, bao gồm quần thể các tiện ích nổi bật phục vụ cho lối sống cao cấp gồm nhà phố, biệt thự, shophouse…

Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận 9
Đây là khu đất vàng để đầu tư vào thời điểm hiện nay. Nó sẽ không chỉ dừng ở cấp bậc lên thành phố mà theo chính phủ nơi đây sẽ được đầu tư để nó trở nên khu đô thị thực sự. bao gồm tất cả về du lịch, mua sắm, nghỉ ngơi, giải trí và cả việc làm.
Thời điểm này bất động sản ở đây đã có sự lên giá, tuy nhiên so với những quận khác thì giá thành ở đây chưa quá cao, đang trong phạm vi có thể đầu tư sinh lời trong tương lai gần và tương lai xa.
Sau khi được lên thành phố, sắp tới sẽ có những chính sách của chính phủ nhằm phát triển mạnh mẽ về mọi mặt. Chính vì thế, bất động sản quận 9 đang là điểm sáng, khu đất vàng để đầu tư, phát triển kéo theo tiềm năng vô hạn.
Bảng giá nhà đất ở quận 9 (theo giá nhà đất công bố)
Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ
Mục tiêu của chính phủ là tạo nên quận 9 nói riêng và thành phố Thủ Đức nói riêng trở thành khu Đô thị thực thụ, nó phải giải quyết được các vấn đề về công ăn việc làm, an cư xã hội, đảm bảo tính liên kết giữa vùng thành phố Thủ Đức đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
Trong tương lai gần, phát huy mạnh mẽ và tạo nên những giá trị ở các dự án đường thủy nằm trên địa bàn Quận 9. Đó là tuyến giao thông sông Sài Gòn – sông Đồng Nai kết nối TP.HCM – TP Biên Hoà.
Đầu năm 2014, trục đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây chính thức đi vào hoạt động càng hỗ trợ cho giao thông giúp trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết.
Từ Quận 9, đi qua cầu Phú Mỹ đến đến trung tâm Phú Mỹ Hưng chỉ trong vòng 15 phút, thông qua hầm Thủ Thiêm hoặc xa lộ Hà Nội đi trung tâm Quận 1 chỉ mất khoảng 20 phút.
Theo Chính sách của nhà nước, nơi đây sẽ được quy hoạch, không chỉ là vị trí có bất động sản vàng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hiện đại, giao thông thuận tiện xuyên suốt mà còn được chọn làm nơi quy hoạch trở thành khu đô thị tri thức và công nghệ cao.
Tổng kết
Những thông tin về quận 9 cũ ở trên được Moveland tổng hợp và hy vọng đem lại những thông tin có ích về bất động sản và những tiềm năng của mỗi khu vực, đem đến cái nhìn bao quát nhất. Moveland kênh thông tin bất động sản trực tuyến, gồm nhiều chuyên gia tư vấn bất động sản làm việc nhanh chóng, uy tín có tầm nhìn luôn sẵn sàng hỗ trợ phục vụ nhu cầu cho mọi người.