Quận 8: Giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Quận 8 là quận vùng ven, nằm ở phía Tây Nam TP HCM. Quận 8 trải dài theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi với hệ thống kênh rạch chằng chịt. Với những chính sách phát triển hợp lý của chính phủ và xu hướng quy hoạch thông minh, quận 8 đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ trên mọi mặt kinh tế, xã hội, du lịch…Bất động sản quận 8 cũng rất tiềm năng và thu hút nhiều nhà đầu tư. 

Tổng quan về quận 8

Quận 8 nằm ở vị trí chuyển tiếp giữa khu đô thị mới và khu đô thị cũ nên chịu tác động của sự phát triển đô thị hóa cao. Với hệ thống giao thông phát triển, cơ sở hạ tầng được đầu tư, quận 8 có đầy đủ lợi thế để phát triển thương mại, dịch vụ và hệ sinh thái ven sông nước. 

Đơn vị hành chính

Quận 8 có 16 phường, được đánh số từ 1 đến 16:

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý quận 8 tiếp giáp với:

• Phía Đông: Giáp quận 7 và quận 4, ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn.
• Phía Tây: Giáp với quận Bình Tân.
• Phía Nam: Giáp huyện Bình Chánh với ranh giới là sông Ba Đồ. 
• Phía Bắc: Giáp quận 6, quận 5 với ranh giới tự nhiên là kênh Ruột Ngựa và kênh Tàu Hũ. 

Vị trí địa lý của quận 8 rất thuận lợi, tạo điều kiện để có thể phát triển mọi mặt về kinh tế, xã hội, giao thương.

Dân cư

• Dân số: 424.667 người
• Mật độ dân số: 22.222 người/km²
• Thu nhập bình quân: 8750 usd/người/năm

Tài nguyên thiên nhiên

Quận 8 có hệ thống sông ngòi chằng chịt, thuận lợi để phát triển các hệ sinh thái ven sông. Các kênh rạch ở quận 8:

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận 8

Khu vui chơi giải trí Đồng Diều

Khu vui chơi giải trí Đồng Diều nằm ở phường 4, quận 8. Nơi đây rộng 6 ha, trong đó có 2 ha phục vụ cho các tiện ích thư giãn: câu cá, cắm trại, bơi xuồng, giải trí, nhà hàng, khuôn viên, dã ngoại, cắm trại…Điểm đặc biệt ở đây là khu vui chơi, giã ngoại rộng rãi, sinh hoạt ngoài trời thoải mái…

Một trong những hoạt động nổi bật ở khu vui chơi Đồng Diều là câu cá. Ngay sau khi câu được cá, bạn có thể đưa đến nhà hàng để chế biến và thưởng thức tại chỗ sau khi vui chơi. Ngoài ra, ở khu vui chơi Đồng Diều còn có hệ thống khu thể thao vui chơi đa năng. Tại đây, bạn có thể tham gia vào các môn thể thao: bơi lội, tennis…Ở Đồng Diều có rất nhiều cây xanh, thảm thực vật xanh mướt mang đến không gian yên bình, thư giãn. Đây thực sự là một trong những nơi rất lý tưởng nếu ở quận 8.

Bến Bình Đông

Bến Bình Đông ở quận 8 là nơi mua sắm hoa đào, cây cảnh, các loại hoa trái. Nằm ở phường 14, quận 8, nơi đây luôn tấp nập thuyền bè ngược xuôi. Đặc biệt là dịp lễ Tết, người người đi lại, mua sắm đông đúc tạo nên một bầu không khí nhộn nhịp, hình thành nên một nét văn hóa đậm đà bản sắc cho khu vực. 

Central Premium Mall

Central Premium Mall là một trong những thiên đường ẩm thực – shopping – giải trí lớn nhất quận 8. Tầng 1 và tầng 2 là khu shopping Mall center với hơn 200 gian hàng. Cách bố trí tương tự như Lotte Mart quận 7, Aeon Mall Tân Phú giúp bạn dễ dàng quan sát bao quát tổng thể. Đây chính là khu vực tập trung nhiều siêu thị lớn, các quán cafe sang trọng, các cửa hàng thời trang tiện lợi…

Tầng 3 của Central Premium Mall là thiên đường ẩm thực với gần 30 nhà hàng: nhà hàng Nhật Bản Takasimaya, nhà hàng Trung Hoa Melie Dimsum, nhà hàng Phố Xưa, hội tụ đẩy đủ các món ăn 3 miền của Việt Nam, quán thịt nướng Hàn Quốc Gangnam, khu ẩm thực viễn tây nước Mỹ HolyCow…Ngoài ra, khu vực này còn là nơi hội tụ của nhiều thương hiệu quen thuộc như: Sushi, BBQ, lẩu băng chuyền. Tầng 5 của Central Premium Mall là thiên đường giải trí cho giới trẻ với gần 10 quán bar, club với các chủ đề độc đáo: Ritacita Bar, Beer Club Vuvuzuela, bar Rocco…Đây thực sự là một trong những địa điểm đáng ghé thăm khi đến Central Premium Mall. 

Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch

Dưới đây là bạn đồ hành chính quận 8:

Việc quy hoạch đất đai quận 8 được thực hiện một cách chi tiết hóa đến từng phường. Bản đồ thông tin quy hoạch đất đai và định hướng phát triển không gian quận 8 như sau:

Danh sách tên các con đường ở quận 8

Dưới đây là danh sách tên các con đường ở quận 8:

Thông tin thị trường Bất động sản quận 8

Bất Động Sản quận 8 được đánh giá là tiềm năng và thu hút giới đầu tư. 

Các dự án lớn hiện tại ở quận 8

Khu căn hộ thương mại dịch vụ Central Premium

Tổ hợp căn hộ thương mại Central Premium quận 8 nằm ở vị trí 854 – 856 Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8. Từ đây có thể dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm thành phố: quận 1, quận 5, quận 10, quận 7, quận 3…

Dự án được xây dựng trên diện tích rộng 9.216, 5 m2. Dự án bao gồm 2 tầng hầm, 6 tầng khối đế và 21 tầng căn hộ và officetel, được chia làm 2 block chung khối đế. Khối đế bao gồm trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích. 

Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án là 63.550 m2. Trong đó có khoảng 44.410 m2 là diện tích kinh doanh với số căn hộ cung ứng ra thị trường là 335 căn, 228 căn officetel, phần còn lại là diện tích thương mại dịch vụ. Các căn hộ Central Premium có diện tích 51,02 m2 – 97,92 m2. Các căn hộ officetel Central Premium có diện tích giao động từ 25,67 m2 – 52, 95 m2.

Các tiện ích nội khu tại dự án bao gồm: Central Premium, khu BBQ, khu trò chơi trẻ em, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, sân vườn. Duej án Central Premium nằm gần trường học, chợ, cây xăng, nhà thờ…Dự án nằm liền kề trung tâm hành chính quận 8, cách Phú Mỹ Hưng 3 km theo hướng đại lộ Nguyễn Văn Linh, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện đa khoa quận 8…Dự án do công ty cổ phần Giai Việt làm chủ đầu tư và đã bàn giao vào quý 3 năm 2019. Giá căn hộ được chào bán từ 38 triệu/m2. 

Khu căn hộ Heaven Cityview

Khu căn hộ Heaven Cityview nằm ở số 192, đường Phạm Đức Sơn, phường 16, quận 8. Vị trí khu căn hộ rất thuận lợi khi giáp Rạch Bà Cả phía Bắc, giáp khu dân cư hiện hữu phía Tây, giúp khu dân cư đối diện ĐH Kinh Tế phía Nam, giúp khu dân cư hiện hữu đối diện rạch Ruột Ngựa phía Đông.

Vị trí địa lý mang lại sự thuận lợi khi có thể kết nối dễ dàng đến các chuỗi cửa hàng tiện ích như Family, Vinmart, Bách Hóa Xanh, Aeon Mall Bình Tân, Metro Bình Phú…, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng của người dân. 

Dự án được xây dựng trên khuôn viên rộng 16.939, 8 m2, bao gồm cả Cityview và block Riverview. Block Cityview cao 17 tầng, 2 tầng hầm để xe, cung ứng tất cả 480 căn hộ. Block Heaven Cityview có diện tích tương đồng với block Cityview. Tuy nhiên, thiết kế các căn hộ tại Heaaven Cityview được thiết kế theo kiến trúc hình chữ U. Do đó, có thể đón được nhiều gió và ánh sáng tự nhiên. Các hệ thống tiện ích nội khu ở đây bao gồm khu vực để xe cho cư dân, khu nhà trẻ, bể bơi, phòng tập gym…

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở quận 8

Căn hộ Dream Home Riverside

Dream Home Riverside nằm ở hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8. Từ dự án này có thể di chuyển thuận lợi quan đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50 đi các tỉnh miền Tây, đường Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức. Dự án giáp với Rạch Bà Tàng ở phía Đông, giáp với sông Cần Giuộc phía Tây, giáp với đường Nguyễn Văn Linh phía Nam, giáp khu dân cư HIm Lam phía Bắc.
Dự án được xây dựng trên diện tích 24.149,9 m2. Dream Home Riverside gồm có 3 tháp  (Emerald, Sapphire, Diamond Center), mỗi tháp cao 25 tầng, 1 tầng hầm. Tầng 1-2 là trung tâm thương mại, tầng 3 trở lên là căn hộ để ở. Dự án cung ứng khoảng 2.096 căn hộ, diện tích từ 55,94 – 75,12 m2. Thiết kế thông minh với trần cao 3,2m đối với các căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. 

Tháp Emerald bao gồm 2 block là A, B. Tổng số căn hộ ở đây là 728 căn, có 8 thang máy được thiết kế, 6 thang bộ thoát hiểm, 2 thang máy dành cho khu thương mại dịch vụ.

Tháp Sapphire bao gồm 2 block A, B. Tổng số căn hộ cung ứng là 728 căn. Tháp được thiết kế với 8 thang máy, 6 thang bộ thoát hiểm, 2 thang máy dành cho khu dịch vụ thương mại. 

Tháp Diamond Center của dự án bao gồm 2 block A, B. Tổng số căn hộ cung ứng ra thị trường là 640 căn, được thiết kế với 7 thang máy, 4 thang bộ thoát hiểm, 2 thang máy dành cho khu dịch vụ thương mại.

Bên trong dự án được đầu tư hệ thống tiện ích, nội thất đa dạng, tỉ mỉ, công phu: hồ nước Moonlight Fountain, công viên  Paradise Park, quảng trường nước, vườn thiền Zen Garden, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land…

Dự án Dream Home Riverside được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu của khu Tây Nam: chợ đầu mối Bình Điền, TTTM Crescent Mall, TTTM SC Vivo…, và các trường đại học: Văn Hiến, Kinh Tế – Tài Chính, RMIT, Mật Mã…

Căn hộ D – Aqua Quận 8

Căn hộ D – Aqua nằm ở số 201 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8. Dự án nằm trên khu vực giữa Kênh Đôi và kênh Lò Gốm  -Tàu Hủ. Đối diện với chung cư D – Aqua là đại lộ Võ Văn Kiệt – tuyến đường trọng điểm kết nối đến trung tâm và các quận huyện lân cận như quận 5, quận 6, 7, 10, Tân Phú, quận 11.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 9.5888,6 m2. Khu đất được chia thành 2 khu vực: khu A có diện tích 7.546,8 m2 để xây dựng các khu nhà cao tầng. Khu B có diện tích 2.041,8 m2 dùng để làm khu hành chính phường 14, quận 8. 

Dự án bao gồm 2 khối tòa tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm. 2 tầng khối đế được sử dụng làm trung tâm thương mại, các tầng còn lại là căn hộ. Sản phẩm cung ứng ra thị trường 600 căn hộ, diện tích 60 m2 – 110 m2. Các căn hộ từ 1- 3 phòng ngủ, tầm nhìn hướng ra sông cực kỳ đẹp. 

Dự án có điểm nhấn là sở hữu 125 m2 đường ven sông. Ngoài ra, ở đây còn tích hợp các tiện ích nội khu tiện lợi: hồ bơi sợi quang, khu dã ngoại, đường hoa, khu chăm sóc sức khỏe, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí…Giá bán tham khảo trên thị trường của căn hộ D – Aqua từ 40 triệu đồng/m2. 

Căn hộ Asahi Tower Quận 8

Căn hộ Asahi Tower nằm trên đường An Dương Vương, phường 16, quận 8. Dự án cách đại lộ Võ Văn Kiệt 1,3 km về phía Tây Nam. Tổng mức đầu tư của dự án là 2.225 tỷ đồng. Dự án gồm khu nhà phố liền kề với 3 block cao trung bình là 30 tầng. Mỗi block có 2 tầng hầm để xe, tầng trệt là trung tâm thương mại, các tầng còn lại là căn hộ để ở. 

Sản phẩm chính nổi bật của dự án là 70 căn nhà phố liền kề và 1.209 căn hộ. Mỗi căn hộ được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 52 m2 – 100 m2. Dự án được tích hợp các tiện ích nội khu tiện lợi: nhà hàng, hồ bơi, khu thể thao, khu chăm sóc sức khỏe, trung tâm thương mại, công viên, các khu vực cảnh quan.

Vị trí của Asahi Tower rất dễ dàng kết nối với các khu vực như bệnh viện, chợ, trường học: chợ An Đông, chợ Phú Định, đại học Kinh Tế TP. HCM, bệnh viện Nhiệt Đới, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện đa khoa quận 8. 

Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận 8

Tiềm năng bất động sản quận 8 có được sức hút đầu tiên phải kể đến việc xây dựng cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ và kênh Đôi. Điều này góp phần giảm thiểu đáng kể áp lực giao thông trên tuyến đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh và giảm sự quá tải cho cầu Chà Và. Khi dự án cầu Bình Tiên hoàn thành, vấn đề ùn tắc giao thông hướng từ trung tâm HCM qua quận 8, đường Nguyễn Văn Linh thông ra quốc lộ 1A để đến các tỉnh vùng đồng bằng sông Cửu Long sẽ phần nào được giải quyết.

Ưu điểm lớn nhất của quận 8 là được thiên nhiên ban tặng cho hệ sông kênh rạch chằng chịt, đa dạng, phong phú. Có thể kể đến như kênh Tàu Hủ, kênh Đôi, kênh Bến Nghé, rạch Ông Lớn, Ông Nhỏ, Xóm Củi, Rạch Cát, Lòng Đèn, Lò Gốm, kênh Ngang số 1, kênh Ngang số 2…Chính điều này đưa đến một môi trường sống xanh, không khí mát lành, hệ sinh thái gần sông cho dân cư của khu vực. 

Ngoài ra, quận 8 còn được biết đến như trung tâm đầu mối nơi tập trung nông sản, hàng hóa của các tỉnh miền Đông, miền Tây với các kho tàng, bến bãi rộng lớn, chợ đầu mối to…Điều này tạo ra tiềm năng kinh doanh lớn nếu bạn sở hữu nhà ở đây. Những thuận lợi trên đã biến tiềm năng thị trường bất động sản ở quận 8 trở nên rất sôi động.

Bảng giá nhà đất ở quận 8 (theo giá nhà đất công bố)

Dưới đây là bảng giá nhà đất quận 8, 2020 – 2024:

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Trong giai đoạn 2020 – 2025, mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ là đẩy mạnh sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế quận 8 gắn liền với tiến trình đô thị hóa nơi đây. Đồng thời, tích cực phát huy truyền thống “trên bến dưới thuyền”. Các loại hình kinh tế văn hóa gắn với lợi thế hệ thống sông rạch được đẩy mạnh. Đồng thời, sự phát triển phải đi đôi với các giải pháp bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng, tiến bộ an sinh xã hội…

Ngoài ra, các chính sách của quận ủy hướng đến việc chăm lo cải thiện đời sống người dân, hỗ trợ các chính sách cho hộ nghèo, chăm lo phát triển sự nghiệp giáo dục và đào tạo, đáp ứng các yêu cầu phát triển bền vững, nâng cao ý thức người dân trong việc bảo vệ môi trường, ngăn chặn và đẩy lùi dịch bệnh.

Tổng kết

Như vậy, qua phân tích có thể thấy rằng diện mạo quận 8 đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ với những chính sách phát triển hợp lý của chính phủ. Bên cạnh đó, tiềm năng BĐS của quận 8 rất lớn khi nhận được sự ưu ái từ thiên nhiên. 

Việc mua bán bất động sản quận 8 sẽ trở nên dễ dàng, tiện lợi hơn khi bạn nhờ đến sự hỗ trợ từ các công ty, sàn bất động sản…Một trong những đơn vị uy tín hàng đầu là MoveLand. MoveLand hiện đang là đối tác chiến lược của nhiều đơn vị BĐS uy tín: Tân Hoàng Minh Group, Novaland, Sun Group, Vingroup…

MoveLand mang đến hệ sinh thái toàn diện:

• Sàn giao dịch bất động sản quy mô lớn, uy tín.
• Đầu tư kinh doanh bất động sản uy tín, an toàn.
• Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. 
• Kênh thông tin bất động sản đáng tin cậy luôn update kịp thời các dự án mới.

Lựa chọn Moveland, việc đầu tư, mua bán, giao dịch bất động sản tại quận 8 của bạn sẽ trở nên dễ dàng, uy tín, nhanh chóng.