Mục lục
Tổng quan về Quận 12
Quận 12 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, là quận cửa ngõ phía Bắc vào khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 12 có nhiều địa điểm tham quan như cơ sở Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, vườn mai, vườn kiểng,… và cũng là nơi tọa lạc của trung tâm tin học lớn nhất cả nước là công viên phần mềm Quang Trung.
Đơn vị hành chính
Vị trí địa lý
Quận 12 nằm về phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, dọc theo Quốc lộ 1A, tuyến đường giao thông chính của Thành phố nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ, có vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và Thành phố Thủ Đức, có giới hạn sông Sài Gòn.
- Phía Tây giáp quận Bình Tân
- Phía nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú với giới hạn là kênh Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – Tham Lương.
- Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn.
Quận có diện tích 52,74 km², dân số năm 2019 là 620.146 người, mật độ dân số đạt 11.759 người / km².
Dân cư
Tốc độ tăng dân số của Quận 12 không thấp hơn Bình Chánh. Theo báo cáo của UBND quận 12, hơn 5 năm qua, mỗi năm địa phương này tăng trưởng hơn 22.000 người. Mức tăng này bằng dân số của cả một thành phố nhỏ. Đây sẽ là động lực giúp Quận 12 tiếp tục duy trì động lực phát triển ổn định nếu nhận được những chính sách hỗ trợ mới.
Dân số tăng nhanh kéo theo hàng loạt vấn đề về xã hội, nhà ở và đời sống của người dân mà chính quyền các cấp phải vào cuộc để giải quyết. Nếu cứ để tình trạng phát triển đô thị một cách tự phát, khó kiểm soát thì hậu quả mà chúng ta phải đối mặt trong tương lai sẽ vô cùng lớn. Chưa kể, nhiều vấn đề xã hội phức tạp nảy sinh bởi bùng nổ dân số quá đông người gây bất ổn xã hội, tội phạm gia tăng …
Để phát triển nhanh và bền vững, quận 12 cần chặt chẽ hơn nữa trong công tác quản lý đô thị, giữ gìn trật tự xã hội, giải quyết tốt các vấn đề xã hội nổi cộm. nâng cao chất lượng lãnh đạo, điều hành, quản lý của các cấp chính quyền, các đoàn thể chính trị – xã hội. địa phương.
Tài nguyên thiên nhiên
Theo tìm hiểu, quận 12 có diện tích tự nhiên hơn 5.200 ha với 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh. Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Quỹ đất dành cho dự án còn khá ít, thậm chí một số khu dân cư còn rơi vào tình trạng “không có dự án bất động sản quận 12 để triển khai”.
Năm 2020, Quận 12 đã xác định 5 mục tiêu kinh tế – xã hội cần tập trung để phát triển. Trong đó, tỷ trọng khu vực thương mại – dịch vụ tăng mạnh lên hơn 60% với tốc độ tăng 18,2%, thu ngân sách đạt 105% so với kế hoạch.
Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của Quận 12
- Khu du lịch Bến Xưa Quận 12
- Hồ câu cá Trí Râu Quận 12
- Vườn dừa 2 màu Quận 12
- Tu viện Khánh An Quận 12
- Làng cá sấu Sài Gòn
- Vườn Cau đỏ
Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch Quận 12
Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:
Các khu, cụm công nghiệp
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp được điều chỉnh giảm diện tích còn khoảng 28 ha.
Cụm công nghiệp Hiệp Thành có diện tích khoảng 50 ha.
Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất có diện tích khoảng 23,55 ha.
Các xí nghiệp công nghiệp hiện nay ở khu vực Tân Thới Nhất, huyện Đông Hưng Thuận, huyện An Phú Đông nên chuyển thành khu hỗn hợp.
Tổng diện tích đất công nghiệp (bao gồm cả kho bãi lưu trữ hàng hóa) khoảng 114,5 ha, chiếm 2,2% tổng diện tích đất.
Hệ thống trung tâm và công trình công cộng
Đảm bảo các loại hình dịch vụ thiết yếu, quy mô phục vụ và bố trí thiết thực, đảm bảo bán kính phục vụ. Duy trì các công trình công cộng hiện có, cải tạo và xây dựng mới.
Công trình công cộng cấp thành phố:
- Trung tâm dịch vụ thương mại cấp thành phố sẽ được điều chỉnh phù hợp với khu đô thị phía Tây Bắc thành phố.
- Công viên phần mềm Quang Trung, diện tích 43,45 ha.
- Các trường dạy nghề có diện tích khoảng 14,7 ha.
- Trung tâm mua sắm:
Các khu dân cư: quận 12 chia thành 5 khu vực, trong đó
Các khu 1, 2, 3 là khu mật độ xây dựng cao và các công trình cao tầng được ưu tiên xây dựng trong các khu dân cư này. Khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, sông rạch, đất có giá trị lớn để phát triển kinh tế vườn, quần thể sinh thái vườn, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan ven biển để phát triển du lịch.
Quy hoạch công viên cây xanh quận 12
Công viên văn hóa giải trí rộng 150 ha tại phường Thạnh Xuân.
Công viên Hiệp Thành (2 khu): 15 ha và 20 ha.
Công viên Mắt Phượng có diện tích khoảng 12 ha.
Các không gian xanh kết hợp thể dục thể thao trong khu dân cư.
Hệ thống cây xanh ngăn cách khu dân cư với khu công nghiệp; hành lang hạ tầng kỹ thuật và cây xanh, cảnh quan ven sông, kênh, rạch.
Công trình tôn giáo tín ngưỡng
Giữ gìn, bảo vệ, tôn tạo các công trình tôn giáo, tín ngưỡng đáp ứng nhu cầu đời sống tinh thần và phát triển nét đẹp văn hóa, phong tục, tập quán của nhân dân. Diện tích loại đất này đến năm 2030 là 18,89 ha.
Nông nghiệp – khu du lịch sinh thái
Phát triển nông nghiệp theo hướng chuyển đổi cây trồng, vật nuôi có hiệu quả kinh tế như hoa kiểng, cây ăn quả, vật nuôi đặc sản. Diện tích đất nông nghiệp giảm dần, đến năm 2030 không còn ruộng. Quy hoạch phát triển khu du lịch sinh thái theo mô hình nhà vườn kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại các huyện Thạnh Lộc và An Phú Đông, quy mô khoảng 173,9 ha.
Đất quân sự
Hiện được phân bổ tại Đông Hưng Thuận, Tân Chánh Hiệp, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành với tổng diện tích 99,38 ha.
Danh sách tên các con đường ở Quận 12
An Lộc | Đường HT 48 | Nguyễn Văn Quá | Thạnh Lộc 29 |
An Phú Đông | Đường HT 49 | Phan Văn Hớn | Thạnh Lộc 30 |
An Phú Đông 1 | Đường HT02 | Quán Tre | Thạnh Lộc 31 |
An Phú Đông 25 | Đường số 13 | Quang Trung | Thạnh Lộc 37 |
An Phú Đông 27 | Đường số 17 | Quốc Lộ 1A | Thạnh Lộc 41 |
An Phú Đông 3 | Đường số 30 | Quốc Lộ 22 | Thạnh Lộc 50 |
An Phú Đông 9 | Đường số 42 | Song Hành | Thạnh Lộc 54 |
Bùi Công Trừng | Đường số 5 | Song Hành Quốc Lộ 22 | Thạnh Xuân 13 |
Bùi Văn Ngữ | Đường số 7 | Tân Chánh Hiệp | Thạnh Xuân 14 |
Cao tốc Xuyên Á | Đường T12 | Tân Chánh Hiệp 03 | Thạnh Xuân 16 |
Cầu Lò Heo | Đường T15 | Tân Chánh Hiệp 05 | Thạnh Xuân 22 |
Đình Giao Khẩu | Đường TX 18 | Tân Chánh Hiệp 07 | Thạnh Xuân 25 |
Đỗ Quyên | Đường TX 21 | Tân Chánh Hiệp 08 | Thạnh Xuân 38 |
Đông Bắc | Đường TX 22 | Tân Chánh Hiệp 10 | Thạnh Xuân 52 |
Đông Hưng Thuận | Đường TX 24 | Tân Chánh Hiệp 13 | Thới An |
Đông Hưng Thuận 02 | Đường TX 25 | Tân Chánh Hiệp 16 | Thới An 09 |
Đông Hưng Thuận 03 | Đường TX 31 | Tân Chánh Hiệp 17 | Thới An 10 |
Đông Hưng Thuận 05 | Đường TX 43 | Tân Chánh Hiệp 18 | Thới An 11 |
Đông Hưng Thuận 10 | Đường TX 48 | Tân Chánh Hiệp 21 | Thới An 12 |
Đông Hưng Thuận 10B | Giang Cự Vọng | Tân Chánh Hiệp 24 | Thới An 13 |
Đông Hưng Thuận 11 | Giáng Hương | Tân Chánh Hiệp 25 | Thới An 15 |
Đông Hưng Thuận 12 | Hà Chương | Tân Chánh Hiệp 33 | Thới An 16 |
Đông Hưng Thuận 14 | Hà Đặc | Tân Chánh Hiệp 34 | Thới An 18 |
Đông Hưng Thuận 17 | Hà Huy Giáp | Tân Chánh Hiệp 35 | Thới An 19 |
Đông Hưng Thuận 2 | Hiệp Thành | Tân Chánh Hiệp 36 | Thới An 20 |
Đông Hưng Thuận 21 | Hiệp Thành 05 | Tân Chánh Hiệp 5 | Thới An 21 |
Đông Hưng Thuận 3 | Hiệp Thành 06 | Tân Thới Hiệp | Thới An 32 |
Đông Hưng Thuận 30 | Hiệp Thành 10 | Tân Thới Hiệp 1 | Thới An 35 |
Đông Hưng Thuận 32 | Hiệp Thành 12 | Tân Thới Hiệp 10 | Thới An 4 |
Đông Hưng Thuận 42 | Hiệp Thành 13 | Tân Thới Hiệp 13 | Thới An 5 |
Đông Hưng Thuận 45 | Hiệp Thành 17 | Tân Thới Hiệp 15 | Thới An 6 |
Đông Hưng Thuận 5 | Hiệp Thành 18 | Tân Thới Hiệp 17 | Thới Tam Thôn 12 |
Đông Hưng Thuận 6 | Hiệp Thành 19 | Tân Thới Hiệp 2 | Tỉnh Lộ 14 |
Đông Hưng Thuận 9 | Hiệp Thành 22 | Tân Thới Hiệp 20 | Tỉnh Lộ 15 |
Đường HT 5 | Hiệp Thành 23 | Tân Thới Hiệp 21 | 2 Tỉnh Lộ 17 |
Đường 02 | Hiệp Thành 26 | Tân Thới Hiệp 22 | Tỉnh lộ 28 |
Đường DD11 | Hiệp Thành 27 | Tân Thới Hiệp 6 | Tỉnh Lộ 29 |
Đường DD12 | Hiệp Thành 31 | 2 Tân Thới Hiệp 7 | Tỉnh Lộ 31 |
Đường DD4 | Hiệp Thành 33 | Tân Thới Nhất | TL 16 |
Đường DD5 | Hiệp Thành 37 | Tân Thới Nhất 09 | TL 27 |
Đường ĐHT 10B | Hiệp Thành 39 | Tân Thới Nhất 1 | TMT 09 |
Đường ĐHT 45 | Hiệp Thành 42 | Tân Thới Nhất 11 | Tô Ký |
Đường DN 10 | Hiệp Thành 44 | Tân Thới Nhất 12 | Tô Ngọc Vân |
Đường ĐT 1-2 | Hiệp Thành 5 | Tân Thới Nhất 13 | Trung Mỹ Tây |
Đường HT 13 | Hiệp Thành 6 | Tân Thới Nhất 17 | Trung Mỹ Tây 05 |
Đường HT 17 | Hương Lộ 80B | Tân Thới Nhất 2 | Trung Mỹ Tây 08 |
Đường HT 18 | Huỳnh Thị Hai | Tân Thới Nhất 21 | Trung Mỹ Tây 1 |
Đường HT 22 | Lâm Thị Hố | Tân Thới Nhất 4 | Trung Mỹ Tây 12 |
Đường HT 23 | Lê Đức Thọ | Tân Thới Nhất 5 | Trung Mỹ Tây 13 |
Đường HT 26 | Lê Thị Riêng | Tân Thới Nhất 6 | Trung Mỹ Tây 18A |
Đường HT 27 | Lê Văn Khương | Tân Thới Nhất 8 | Trung Mỹ Tây 2A |
Đường HT 31 | Liên Phường | TCH 22 | Trung Mỹ Tây 5 |
Đường HT 32 | Nguyễn An Ninh | Thạnh Lộc 14 | Trung Mỹ Tây 6A |
Đường HT 35 | Nguyễn Ảnh Thủ | Thạnh Lộc 15 | Trung Mỹ Tây 9A |
Đường HT 37 | Nguyễn Hữu Thọ | Thạnh Lộc 16 | Trường Chinh |
Đường HT 39 | Nguyễn Thành Vĩnh | Thạnh Lộc 17 | Vườn Lài |
Đường HT 44 | Nguyễn Thị Tràng | Thạnh Lộc 18 | |
Đường HT 45 | Nguyễn Văn Giáp | Thạnh Lộc 19 | |
Đường HT 47 | Nguyễn Văn Lượng | Thạnh Lộc 26 |
Thông tin thị trường Bất động sản Quận 12
Tình trạng “hiu quạnh” của thị trường mua nhà đất Quận 12 có thể sẽ thay đổi khi các dự án hạ tầng lớn di dời. Tuyến metro số 2 từ Tham Lương đến Bến Thành hồi đầu năm đã được phê duyệt điều chỉnh tăng vốn từ 21,1 nghìn tỷ đồng lên 57,6 nghìn tỷ đồng và thành phố đang lên phương án xây dựng. Là dự án được giới đầu tư mong đợi và khi ra mắt quận 12 có khả năng tăng nhiệt.
Điểm nhấn của quận 12 là điểm dừng của tuyến metro kết nối với chợ Bến Thành. Đó cũng là một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản Quận 12 ngày càng sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng.
Các dự án quan trọng khác được giới đầu tư quan tâm là dự án cầu sông Sài Gòn nối An Phú Đông qua Gò Vấp hay cầu Vàm Thuật nối quận 12 với Bình Thạnh, giúp rút ngắn đáng kể thời gian kết nối với trung tâm.
Các dự án lớn hiện tại ở Quận 12
- Dự án căn hộ PiCity High Park
- Dự án nhà phố Pier IX Thới An
- Căn Hộ I – Park An Sương
Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở Quận 12
Nhà phố thương mại One Palace Quận 12: One Palace là dự án nhà phố thương mại tọa lạc tại mặt tiền đường Hà Huy Giáp, khu phố Thạnh Lộc, Quận 12. Dự án nằm cạnh ngã tư ‘Ngã tư Ga.
Tiềm năng phát triển bất động sản ở Quận 12
Vị trí địa lý có tính kết nối cao
Quận 12 nằm ở khu vực Tây Bắc theo Bản đồ quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh, phân bố dọc theo quốc lộ 1A, đây được coi là cửa ngõ giao thông huyết mạch nối liền các tỉnh thành Đông Nam Bộ Vùng kinh tế trọng điểm phía nam.
Vì vậy, từ vị trí của Quận 12, người dân địa phương có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác nhau như trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hoặc di chuyển đến Long An, Bình Dương, Đồng Nai, bằng các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A.
Nơi đây được kỳ vọng sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh kết nối Hóc Môn, Củ Chi và các quận huyện lân cận như Thuận An, Bình Dương trong những năm tới. Kinh tế phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản quận 12 phát triển.
Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ
Các tuyến giao thông quan trọng đã kết nối quận 12 với các quận, huyện khác như Củ Chi (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Không chỉ vậy, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng trở thành đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản quận 12 phát triển.
Quỹ đất lớn là thế mạnh để quận phát triển dự án
Trong khi quỹ đất dự án tại các khu vực trung tâm TP.HCM không còn nhiều, quỹ đất phía Nam và phía Đông sắp lấp đầy được dự báo sẽ rơi vào cảnh “đói” đất nền, Thì quận 12 trong thời gian tới sẽ chiếm ưu thế nhờ có quỹ đất dồi dào, thu hút các nhà đầu tư lớn triển khai dự án tại đây.
Theo đồ án Quy hoạch phát triển TP.HCM, định hướng 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển phía Bắc gồm: Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi với diện tích hơn 10.000 ha.
Giá bất động sản vẫn rẻ là lý do nhiều người chọn đầu tư vào bất động sản nơi đây
Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản và không được coi là khu đô thị đang phát triển như khu Đông nên giá bất động sản khu vực này thường thấp hơn các khu vực khác mặc dù chất lượng không hề kém cạnh.
Bảng giá nhà đất ở Quận 12 (theo giá nhà đất công bố)
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 12 TP.HCM 2020 – 2024
(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố)
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
STT
|
TÊN ĐƯỜNG
|
ĐOẠN ĐƯỜNG |
GIÁ
|
|
TỪ | ĐẾN | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | BÙI CÔNG TRỪNG | TRỌN ĐƯỜNG | 1,7 | |
2 | BÙI VĂN NGỮ | TRỌN ĐƯỜNG | 2,6 | |
3 | ĐÌNH GIAO KHẨU | TRỌN ĐƯỜNG | 2 | |
4 | ĐÔNG HƯNG THUẬN 02 | TRỌN ĐƯỜNG | 3,4 | |
5
|
HÀ HUY GIÁP
|
CẦU AN LỘC | NGÃ TƯ GA | 5,5 |
NGÃ TƯ GA | SÔNG SÀI GÒN | 3,33 | ||
6 | TRẦN THỊ BẢY | NGUYỄN THỊ BÚP | NGUYỄN ẢNH THỦ | 3 |
7 | NGUYỄN THỊ TRÀNG | NGUYỄN THỊ KIỂU | NGUYỄN ẢNH THỦ | 3,2 |
8 | NGUYỄN THỊ ĐẶNG | QUỐC LỘ 1 | NGUYỄN ẢNH THỦ | 3,2 |
9 | HƯƠNG LỘ 80B | TRỌN ĐƯỜNG | 3,5 | |
10 | LÊ ĐỨC THỌ | CẦU TRƯỜNG ĐAI | NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP | 4,4 |
11
|
LÊ THỊ RIÊNG
|
QUỐC LỘ 1 | THỚI AN 16 | 4,8 |
THỚI AN 16 | CUỐI ĐƯỜNG | 3,75 | ||
12 | LÊ VĂN KHƯƠNG | NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP | CẦU DỪA | 4,5 |
13
|
NGUYỄN ẢNH THỦ
|
LÊ VĂN KHƯƠNG | TÔ KÝ | 5 |
TÔ KÝ | QUỐC LỘ 22 | 7 | ||
14 | NGUYỄN THÀNH VĨNH | TRỌN ĐƯỜNG | 3 | |
15 | NGUYỄN VĂN QUÁ | TRỌN ĐƯỜNG | 5,75 | |
16 | PHAN VĂN HỚN | TRỌN ĐƯỜNG | 7,4 | |
17
|
QUỐC LỘ 1
|
GIÁP BÌNH TÂN | NGÃ TƯ GA | 3,7 |
NGÃ TƯ GA | CẦU BÌNH PHƯỚC | 2,88 | ||
18 | QUỐC LỘ 22 | NGÃ TƯ AN SƯƠNG | NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH | 5,7 |
19 | TÂN CHÁNH HIỆP 10 | TRỌN ĐƯỜNG | 3,6 | |
20 | HUỲNH THỊ HAI (BAO GỒM TCH 13) | NGUYỄN ẢNH THỦ | DƯƠNG THỊ MƯỜI | 3,4 |
21 | TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG | TRỌN ĐƯỜNG | 3,4 | |
22 | DƯƠNG THỊ MƯỜI | TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG | NGUYỄN ẢNH THỦ | 3,6 |
23 | NGUYỄN THỊ CĂN | TRỌN ĐƯỜNG | 3 | |
24 | TÂN THỚI NHẤT 01 | PHAN VĂN HỚN | QUỐC LỘ 1 | 3,4 |
25 | TÂN THỚI NHẤT 02 | TÂN THỚI NHẤT 01 | TÂN THỚI NHẤT 05 | 3 |
26 | TÂN THỚI NHẤT 06 | PHAN VĂN HỚN | QUỐC LỘ 1 | 2,8 |
27
|
TÂN THỚI NHẤT 08
|
TÂN THỚI NHẤT 02 | PHAN VĂN HỚN | 3,6 |
PHAN VĂN HỚN | RẠCH CẦU SA | 3,6 | ||
28 | NGUYỄN THỊ SÁU | HÀ HUY GIÁP | TRẠI CÁ SẤU HOA CÀ | 2 |
29 | THẠNH XUÂN 13 | QUỐC LỘ 1 | CỔNG GÒ SAO | 1,8 |
30 | NGUYỄN THỊ KIÊU | LÊ VĂN KHƯƠNG | LÊ THỊ RIÊNG | 3,2 |
31 | TÔ KÝ (TỈNH LỘ 15 cũ) | CẦU CHỢ CẦU | QUỐC LỘ 1 | 6,25 |
32 | TÔ KÝ | CẦU VƯỢT QUANG TRUNG | NGÃ 3 BẦU | 4,7 |
33
|
TÔ NGỌC VÂN
|
CẦU BẾN PHÂN | QUỐC LỘ 1 | 2,75 |
QUỐC LỘ 1 | HÀ HUY GIÁP | 2,5 | ||
34 | TRUNG MỸ TÂY 13 | TÔ KÝ | TUYẾN NƯỚC SẠCH | 3,8 |
35 | TRUNG MỸ TÂY 2A | QUỐC LỘ 22 | TRƯỜNG QUÂN KHU 7 | 3,8 |
36 | LÊ THỊ NHO | TRỌN ĐƯỜNG | 2,4 | |
37 | TRUNG MỸ TÂY 08 | NGUYỄN ẢNH THỦ | NHÀ TƯỞNG NIỆM NGUYỄN AN NINH | 3,4 |
38 | TRƯỜNG CHINH | CẦU THAM LƯƠNG | NGÃ TƯ AN SƯƠNG | 8,75 |
39 | VƯỜN LÀI | QUỐC LỘ 1 | BẾN ĐÒ AN PHÚ ĐÔNG | 2,25 |
40 | THẠNH LỘC 15 | QUỐC LỘ 1 | SÔNG SÀI GÒN | 2 |
41 | TÂN THỚI HIỆP 07 | QUỐC LỘ 1 | DƯƠNG THỊ MƯỜI | 3,4 |
42 | HÀ THỊ KHIÊM | QUỐC LỘ 1 | CUỐI TUYẾN | 2,9 |
43 | HIỆP THÀNH 44 | HIỆP THÀNH 06 | NGUYỄN THỊ BÚP | 2,4 |
44 | TRẦN THỊ HÈ | NGUYỄN ẢNH THỦ | ĐƯỜNG BĐH KHU PHỐ 4 | 2,4 |
45 | ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1,3 HA | NGUYỄN ẢNH THỦ | HIỆP THÀNH 42 (BĐH KHU PHỐ 4) | 3 |
46 | HÀ ĐẶC | TRUNG MỸ TÂY 13 | NGUYỄN ẢNH THỦ | 3,4 |
47 | TÂN CHÁNH HIỆP 25 | HUỲNH THỊ HAI | TÂN CHÁNH HIỆP 18 | 3 |
48 | TÂN CHÁNH HIỆP 07 | NGUYỄN ẢNH THỦ | TÂN CHÁNH HIỆP 03 | 3 |
49 | TÂN CHÁNH HIỆP 03 | TÂN CHÁNH HIỆP 07 | NGUYỄN THỊ BÚP | 3 |
50 | TÂN CHÁNH HIỆP 18 | TÔ KÝ | TÂN CHÁNH HIỆP 25 | 3,4 |
51 | TÂN CHÁNH HIỆP 35 | TÔ KÝ | TÂN CHÁNH HIỆP 34 | 3,4 |
52 | TÂN CHÁNH HIỆP 34 | TÂN CHÁNH HIỆP 35 | TÂN CHÁNH HIỆP 36 | 3 |
53 | TÂN CHÁNH HIỆP 36 | TÂN CHÁNH HIỆP 34 | TÂN CHÁNH HIỆP 33 | 3 |
54 | TRẦN THỊ CỜ | LÊ VĂN KHƯƠNG | THỚI AN 05 | 3 |
55 | THỚI AN 16 | LÊ VĂN KHƯƠNG | CẦU SẮT SẬP | 3 |
56 | THỚI AN 13 | LÊ VĂN KHƯƠNG | LÊ THỊ RIÊNG | 3 |
57 | TUYẾN SONG HÀNH | TRỌN ĐƯỜNG | 2 | |
58 | THẠNH LỘC 16 | NHÁNH RẼ NGÃ TƯ GA | THỬA ĐẤT SỐ 162, TỜ 21 | 2 |
59 | TÂN THỚI NHẤT 17 | TRỌN ĐƯỜNG | 3,2 |
Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ
Mục tiêu quan trọng của thiết kế đô thị cũng như toàn bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đến năm 2030 là tạo không gian kiến trúc cảnh quan, phù hợp với tính chất, công năng, đảm bảo sự phát triển. một cách đồng bộ.
Có thể kể đến những con đường quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản quận 12 như sau:
- Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường phụ đi các quận như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… giúp rút ngắn thời gian hành trình. Điều cần thiết nhất trong thời gian tới là hiện đại hóa và nâng cao chất lượng các tuyến đường này.
- Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những trục đường cơ bản trong sự phát triển của khu vực này.
- Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến khởi công năm 2021 và tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh). Trong tương lai, sau khi hoàn thành 2 tuyến metro, quận 12 sẽ được nâng lên một tầm cao mới.
- Dự án Cầu Phù Đổng nối Quận 12 – Gò Vấp, Dự án Cầu Vàm Thuật nối Quận 12 – Bình Thạnh cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới.
- Dự án kéo dài đường Trường Chinh, một trong những trục đường chính từ các quận trung tâm vùng đô thị TP.HCM về Quận 12.
- Hầm chui An Sương đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong thời gian tới.
Yêu cầu thiết kế đô thị tại địa bàn quận trong tương lai
Thiết kế đô thị trong Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung quận 12 đến năm 2030 là việc lựa chọn, xác định các khu vực kiến trúc cảnh quan để từ đó đề xuất quy hoạch không gian công viên trung tâm, đường đi bộ, điểm nhấn, đường giao thông chính và công viên cây xanh ven sông.
Thiết kế đô thị cần tạo được môi trường đặc thù và không gian tốt để xây dựng hình ảnh đô thị văn minh, hiện đại, quy hoạch phát triển theo hướng đô thị sinh thái. Chỉ rõ các trục của cảnh quan, động cơ phát triển, các không gian cần bảo tồn và phát triển
Xác định nội dung và yêu cầu quản lý kiến trúc cảnh quan của từng khu với các thông số như mật độ xây dựng tối đa, tối thiểu; Hệ số sử dụng cho từng khu vực và các quy định khác có liên quan.
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin tổng quan nhất về Quận 12 trực thuộc TPHCM, mang đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất động sản nơi đây.
Nếu quan tâm đến thị trường nhà đất Quận 12, đừng ngại gì mà hãy liên hệ ngay với MoveLand.vn – Sàn giao dịch bất động sản và cũng là kênh thông tin bất động sản trực tuyến hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH MoveLand hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những phi vụ làm ăn, mua bán thật thuận lợi.