Thay vì sống ở khu đô thị đất chật người đông, thì xu hướng gần đây là không gian sống thanh bình, không kẹt xe, khói bụi ở các khu vực có khí hậu ôn hòa như Lâm Đồng. Nhắc đến Lâm Đồng, du khách thường nghĩ ngay tới Đà Lạt mộng mơ. Ít ai biết rằng nơi đây vẫn còn một vùng đất đẹp đến nao lòng, đó chính là huyện Cát Tiên. Hãy cùng MoveLand tìm hiểu sơ lược về vùng đất đầy tiềm năng huyện Cát Tiên qua các thông tin bên dưới!
Mục lục
Tổng quan về huyện Cát Tiên
Cát Tiên là một huyện thuộc tỉnh Lâm Đồng, địa bàn huyện Cát Tiên thuộc Vườn quốc gia Cát Tiên đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Ngày 6-6-1986, Hội đồng Bộ trưởng ra Quyết định số 68-HĐBT chia huyện Đạ Huoai cũ thành 3 huyện: Đạ Huoai, Đạ Tẻh và Cát Tiên.
Đơn vị hành chính
Hiện nay, Huyện Cát Tiên có 9 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn: Cát Tiên, Phước Cát và 7 xã: Quảng Ngãi, Đức Phổ, Phước Cát 2, Gia Viễn, Nam Ninh, Tiên Hoàng và Đồng Nai Thượng
| STT | Tên Xã/ Thị trấn | Dân số (người) | Diện tích (km2) | Mật độ dân số | Mã hành chính |
|
Thị Trấn |
|||||
| 1 | Cát Tiên | 11.319 (năm 2013) | 20,25 | 559 | 25159 |
| 2 | Phước Cát | 7.204 (năm 2017) | 16,97 | 425 | 25180 |
|
Xã |
|||||
| 1 | Đồng Nai Thượng | 2.429 (năm 2002) | 93,95 | 26 | 25192 |
| 2 | Đức Phổ | 3.200 (năm 1999) | 11,33 | 282 | 25183 |
| 3 | Gia Viễn | 5.006 (năm 1999) | 28,76 | 238 | N/A |
| 4 | Nam Ninh | 3.586 (năm 2018) | 36,27 | 99 | 25171 |
| 5 | Phước Cát 2 | 2.551 (năm 1999) | 148,40 | 17 | 25165 |
| 6 | Quảng Ngãi | 3181 (năm 2018) | 21,48 | 148 | 25189 |
| 7 | Tiên Hoàng | 2726 (Năm 2002) | 50,23 | 54 | 25162 |
Vị trí địa lý
Nhìn trên bản đồ hành chính tỉnh Lâm Đồng có thể thấy huyện Cát Tiên nằm ở phía tây nam và có vị trí địa lý:
- Phía bắc giáp với tỉnh Đắk Nông
- Phía tây bắc và phía tây giáp tỉnh Bình Phước
- Phía nam giáp tỉnh Đồng Nai
- Phía đông giáp huyện Đạ Tẻh và Bảo Lâm.
Cát Tiên nằm ở vùng thượng nguồn sông Đồng Nai, Sông Đa Dâng (còn gọi Đạ Đờng) làm ranh giới tự nhiên ở phía bắc, phía tây và phía nam của huyện.
Dân cư
Toàn huyện có 44 nghìn người (năm 2017) với mật độ là 88 người/km2. Trong đó 91% dân cư làm nông nghiệp: trồng đậu tương, dâu tằm, lúa ngô, chăn nuôi bò,… Với hơn 18 dân tộc từ trên 30 tỉnh thành có mặt tại nơi đây, bao gồm các dân tộc: Kinh, Mạ, Xtiêng, Mnông, Cơ Ho,… tạo nên các đặc trưng văn hóa, các lễ hội dân gian của các dân tộc thiểu số Mạ, S’Tiêng, Tày, Nùng… tạo nên thế mạnh về du lịch ở Cát Tiên.
Tài nguyên thiên nhiên
Tài nguyên đất
Huyện Cát Tiên – Lâm Đồng có 3 nhóm đất chính:
- Đất phù sa trên địa hình bằng thấp dọc sông Đồng Nai và các dòng suối, phù hợp cho việc trồng lúa nước, chiếm phần lớn diện tích đất nông nghiệp;
- Đất vàng đỏ trên đá phiến sét có tuổi địa chất rất cổ trên địa hình cao;
- Đất dốc tụ.
Đỉnh núi cao nhất trong huyện là Laet Bite, nằm ở phía đông bắc, cao 659m.
Tuy điều kiện tự nhiên có nhiều khó khăn đối với sản xuất, nhưng Cát Tiên lại có nhiều điều kiện thuận lợi cho việc tồn tại một vùng đa dạng sinh học rất độc đáo.
Tài nguyên nước
Nước mặt
Hệ thống sông Đồng Nai; đoạn chảy qua huyện đồng thời là ranh giới của huyện Cát Tiên với huyện Bù Đang Bình Phước và tỉnh Đắk Nông là 72,5km với lưu lượng 150-200m3/s. Các phụ lưu trên địa bàn huyện là các suối ngắn. Mùa lũ trên sông Đồng Nai kéo dài 4-5 tháng; bắt đầu từ tháng 7. Lưu lượng cao điểm có thể đạt 1.00-1500m3/s.
Hệ thống suối Da R’Si: là các suối đầu nguồn, lưu lượng bình quân cả năm 18,2m3/s có khả năng tưới tiêu cho cánh đồng lúa trung tâm huyện.
Nước ngầm
Cát Tiên là vùng ít thuận lợi trong khai thác nước ngầm, với tầng sâu <30 m không bảo đảm chất lượng nước cho sinh hoạt.
Tài nguyên rừng
Trên địa bàn huyện Cát Tiên có phần lớn đất đai của Khu Bảo tồn Thiên nhiên Cát Lộc (Vườn Quốc gia Cát Tiên). Trong Khu Bảo tồn Thiên nhiên Cát Lộc, rừng chiếm 93,1%, trong đó 54,2% là rừng tre nứa, còn lại là rừng lá rộng và rừng hỗn giao.
Các nhà nghiên cứu đã thống kê được 533 loài thuộc 38 chi và 118 họ thực vật cao có mạch. Trong 144 loài cây lấy gỗ có những cây đáng chú ý là cẩm lai, trắc, chò trai, vấp,… Có tới 80 loài cây làm thuốc; 53 loài cây làm cảnh như các loại phong lan, quế lan hương, hương thảo đùi gà, tam bảo sắc,…; 15 loài cây cho dầu nhựa: chò trai, dầu rái, dầu lá bóng, dầu mít, sao đen,… ; 31 loài cây ăn quả: dâu da, xoan, trám, xa 1u, xổ,…; 31 loài cây đặc sản như: lồ ô, mun, nứa, song, mây,….
Hệ động vật
Hệ động vật Khu Bảo tồn Thiên nhiên Cát Lộc có 44 loài thú thuộc 8 bộ, lớn nhất là bộ ăn thiït: hổ, báo, cầy hương, cầy rôn, rái cá, các loài khỉ, vượn dọc, các loài gặm nhấm: nhím, sóc bay, sóc đen, sóc xám,…; nhiều loài thú móng guốc lớn như bò rừng, nai, hoẵng, lợn rừng, sơn dương,…
Ở đây có tới 200 loài chim, trong đó có nhiều loại chim quý: công, gà tiền, gà lôi, gà so, yểng, vẹt, diều hâu, dù dì, cắc ké,…
Khu bảo tồn còn có nhiều loài động vật bò sát như trăn, rắn độc, kỳ đà, ba ba, cá sấu,… Cá sông và cá đầm lầy rất phong phú như: cá rô, cá lóc trắng,…
Một trong các đặc trưng quan trọng của hệ động vật ở đây là sự có mặt của quần chủng tê giác được gọi là quần chủng tê giác Java cuối cùng ở Việt Nam và là quần chủng tê giác thứ hai được phát hiện trên thế giới.
Khí hậu
Khí hậu huyện Cát Tiên thuộc khí hậu nhiệt đới gió mùa có hai mùa rõ rệt; mùa mưa từ tháng 5-10, mùa nắng từ tháng 11- 4 năm sau.
Nhiệt độ trung bình hàng năm 26-27 0 C, nhiệt độ trung bình cao nhất 32oC, nhiệt độ trung bình thấp nhất 18oC.
Huyện Cát Tiên nằm ở sườn gió mùa Tây Nam nên lượng mưa phong phú 2.800-3.000mm/năm, lượng mưa phân bố không đều.
Độ ẩm không khí bình quân 80-85%.
Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Cát Tiên
Trung tâm thương mại và chợ
Thông qua các chương trình đầu tư đã xây dựng được 8 chợ, góp phần cho hoạt động thương mại dịch vụ ở các trung tâm xã, nhất là ở 3 cụm trung tâm: Đồng Nai, Phước Cát 1 và Gia Viễn. Chợ Phước Cát 1 được xây dựng với quy mô đảm bảo đảm nhận nhiệm vụ chợ đầu mối.
Trường học
Toàn huyện có 36 trường với gần 700 giáo viên, cô nuôi dạy trẻ và trên 10.000 học sinh; trong đó có: 03 trường THPT, 09 trường THCS, 15 trường Tiểu học, 08 trường Mầm non và 01 Trung tâm Giáo dục thường xuyên.
Trung tâm y tế, bệnh viện
Đến nay, toàn huyện có 13 cơ sở y tế (1 bệnh viện được đầu tư khang trang, hiện đại với quy mô 50 giường và 2 phòng khám khu vực, 10 trạm y tế xã); cán bộ y tế có 181 người; trong đó có 17 Bác sĩ và chuyên khoa cấp 1, 2, đảm nhận việc khám và điều trị cho nhân dân.
Du lịch
Là địa phương có lợi thế lớn về du lịch sinh thái, lẫn du lịch nghiên cứu, khảo cổ… Với các khu như:
- Khu Di chỉ khảo cổ Cát Tiên (đã được công nhận là Di tích văn hóa – lịch sử cấp Quốc gia đặc biệt).
- Khu ủy Khu VI và hang Thoát Y (đã được công nhận là Danh lam thắng cảnh cấp tỉnh).
- Vườn Quốc gia Cát Tiên (đã được công nhận là Khu Dự trữ sinh quyển thế giới).
Ngoài ra, còn có một số cảnh quan thiên nhiên như: sông Đồng Nai, hồ Đắk Lô, thác Đạ Rông… khá thích hợp với các hoạt động du lịch sinh thái và du lịch cảm giác mạnh.
Bản đồ hành chính huyện Cát Tiên và thông tin quy hoạch
Quy hoạch hệ thống đô thị trên địa bàn
Giai đoạn đến năm 2025 tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí còn yếu và thiếu của thị trấn Cát Tiên và thị trấn Phước Cát theo tiêu chí đô thị loại V; giai đoạn đến năm 2035 tiếp tục đầu tư nâng cấp 02 đô thị này đạt chuẩn đô thị loại V; cụ thể như sau:
Đô thị Cát Tiên (đô thị loại V, trung tâm huyện)
Quy mô đô thị
- Về dân số, dự kiến: đến năm 2025, khoảng 11.200 người; đến năm 2035, khoảng 15.000 người; đến năm 2050, khoảng 19.200 người.
- Về đất xây dựng đô thị: đến năm 2025, đất xây dựng đô thị khoảng 262 ha (trong đó: đất dân dụng khoảng 188 ha); đến năm 2035, đất xây dựng đô thị khoảng 313 ha (trong đó: đất dân dụng khoảng 218 ha); đến năm 2050, đất xây dựng đô thị 384 ha (trong đó: đất dân dụng là khoảng 265 ha).
Tính chất và chức năng đô thị
- Đô thị thị trấn Cát Tiên đóng vai trò vừa là đô thị hạt nhân của vùng huyện, vừa là đô thị trong hệ thống đô thị vệ tinh của tiểu vùng III (theo quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Lâm Đồng).
- Là đô thị loại V; là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội, khoa học kỹ thuật của vùng huyện.
- Là trung tâm dịch vụ, thương mại của vùng huyện, đầu mối giao thương quan trọng của huyện; có vị trí an ninh quốc phòng quan trọng của vùng.
- Là trung tâm giao lưu kinh tế, văn hóa, thể dục thể thao của huyện Cát Tiên.
- Là trung tâm du lịch sinh thái, du lịch văn hóa di sản tầm quốc gia; Trung tâm nghiên cứu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh, nông nghiệp hữu cơ.
- Trung tâm giáo dục – đào tạo và chuyển giao công nghệ đa ngành cấp tỉnh.
- Đô thị đảm bảo các tiêu chí tăng trưởng xanh theo quy định hiện hành.
Động lực phát triển
- Tiềm năng về vị trí chiến lược phát triển nông nghiệp, công nghiệp, thương mại dịch vụ cấp vùng.
- Tiềm năng về đất đai, nguồn nước, cảnh quan, văn hóa lịch sử phát triển đô thị mới, phát triển du lịch.
- Tiềm năng nguồn nhân lực và phát triển khoa học kỹ thuật cho ngành nông nghiệp.
Định hướng không gian
Phát triển đô thị Cát Tiên theo dạng tuyến dọc theo trục không gian chủ đạo là Quốc lộ 55B (đường tỉnh 721 cũ).
Phát triển vùng nội thị theo mô hình tuyến vành đai và các trục hướng tâm, kết nối với các trục cảnh quan mặt nước, cảnh quan thiên nhien, hệ thống công viên cây xanh và khu di tích khảo cổ học Cát Tiên, làng dân tộc Buôn Go, Vườn quốc gia Cát Tiên, khu di tích lịch sử kháng chiến Khu VI.
Đô thị Phước Cát (đô thị loại V)
Quy mô đô thị
Về dân số, dự kiến đến: năm 2025, khoảng 8.500 người; đến năm 2035, khoảng 11.000 người; đến năm 2050, khoảng 13.600 người.
Đất xây dựng điểm dân cư nông thôn đến: năm 2025, tổng diện tích xây dựng khoảng 179 ha (trong đó đất dân dụng khoảng 110 ha); đến năm 2035, đất xây dựng đô thị khoảng 211 ha (trong đó đất dân dụng khoảng 132,0 ha); đến năm 2050, đất xây dựng đô thị khoảng 252 ha (trong đó đất dân dụng khoảng 163 ha).
Tính chất và chức năng đô thị
Đô thị loại V; là trung tâm tiểu vùng, trung tâm giao lưu kinh tế – văn hoá, trung tâm thương mại, dịch vụ phía Tây Nam của huyện Cát Tiên.
Động lực phát triển
Phát triển tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp chất lượng cao, thương mại dịch vụ, du lịch sinh thái gắn với bảo tồn, phát triển bản sắc các làng văn hóa đồng bào dân tộc.
Định hướng không gian
- Phát triển điểm dân cư tập trung theo trục không gian chủ đạo Quốc lộ 55B (đường tỉnh 721 nâng cấp).
- Bố trí sắp xếp lại trong các điểm dân cư tập trung theo hướng quy hoạch chỉnh trang các điểm dân cư hiện hữu kết hợp mở rộng phát triển.
Quy hoạch nông thôn và hệ thống các điểm dân cư nông thôn
Định hướng phát triển
Quy hoạch xây dựng xã theo mô hình nông thôn mới tập trung gắn với hệ thống giao thông liên huyện, liên xã. Điểm dân cư mới hình thành gắn với các vùng chuyên canh lớn, cơ giới hóa sản xuất nông nghiệp. Xây dựng hệ thống các điểm dân cư có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ đồng bộ điểm dân cư tập trung với mục tiêu nâng cao chất lượng sống của người dân, giảm dần khoảng cách phát triển giữa nông thôn và đô thị.
Xây dựng mô hình làng đô thị xanh, tổ chức cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới các điểm dân cư phù hợp với địa hình, cảnh quan nông thôn, gắn với giữ gìn bản sắc đặc trưng của từng vùng, từng khu vực kết hợp với hoạt động du lịch, dịch vụ. Phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, tạo động lực cho việc xây dựng và duy trì các điểm dân cư nông thôn, giảm áp lực cho các đô thị.
Xây dựng các làng đồng bào dân tộc kiểu mẫu: bảo tồn và phục hồi hình thái kiến trúc và hệ sinh thái tự nhiên của làng, phát triển truyền thống giữ gìn bản sắc dân tộc.
Xây dựng mới các điểm dân cư tập trung đảm bảo tiêu chí phù hợp, thích ứng cao với tác động của biến đổi khí hậu.
Quy mô dân số
Đến năm 2025, khoảng 21.000 người chiếm 51,6 % so tổng dân số toàn huyện; đến năm 2035, dân số nông thôn khoảng 22.000 người, chiếm tỷ lệ 45,6 % tổng dân số toàn huyện; đến năm 2050, dân số nông thôn khoảng 23.200 người, chiếm 41,4 % tổng dân số toàn huyện.
Quy hoạch hệ thống điểm dân cư nông thôn
Giai đoạn đến năm 2035, tập trung đầu tư xây dựng cở sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho 9 điểm dân cư nông thôn hiện trạng của 07 xã và định hướng phát triển mới 30 điểm dân cư tập trung; đồng thời, quy hoạch 50% xã theo các tiêu chí nông thôn mới kiểu mẫu đối với các xã kế cận đô thị (gồm các xã: Đức Phổ, Gia Viễn, Quảng Ngãi), cụ thể:
- Xã Gia Viễn: hiện có 1 điểm dân cư (khu trung tâm xã) và 6 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 01 điểm bản Brun, 01 điểm thôn Vân Minh, 01 điểm thôn Tiến Thắng, 01 điểm thôn Liên Phương, 02 điểm thôn Trung Hưng).
- Xã Đức Phổ: hiện có 1 điểm dân cư (khu trung tâm xã) và 4 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 01 điểm thôn 1, 01 điểm thôn 3, 02 điểm thôn 4).
- Xã Quảng Ngãi: hiện có 2 điểm dân cư (khu trung tâm xã; sau khi xã Tư Nghĩa sáp nhập vào xã Quảng Ngãi thì trung tâm xã Tư nghĩa sẽ là điểm dân cư tập trung thôn 3 của xã Quảng Ngãi) và 2 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 01 phía Nam, thôn 1 và 01 phía Bắc, thôn 2).
- Xã Nam Ninh: hiện có 2 điểm dân cư (khu trung tâm xã, sau khi xã Mỹ Lâm sáp nhập vào xã Nam Ninh thì trung tâm xã Mỹ Lâm sẽ là điểm dân cư thôn Mỹ Bắc của xã Nam Ninh) và 4 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 01 điểm thôn Ninh Hậu, 01 điểm thôn Ninh Đại và 02 điểm thôn Mỹ Nam).
- Xã Tiên Hoàng: hiện có 1 điểm dân cư (khu trung tâm xã) và 4 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 01 điểm thôn 2, 02 điểm thôn 3 và 01 điểm thôn 5).
- Xã Phước Cát 2: hiện có 1 điểm dân cư (khu trung tâm xã) và 6 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 02 điểm thôn Phước Thái, 02 điểm thôn 3, 01 điểm thôn 4 và 01 điểm thôn Phước Trung).
- Xã Đồng Nai Thượng: hiện có 1 điểm dân cư (khu trung tâm xã) và 4 điểm dân cư quy hoạch mới (gồm: 01 điểm thôn Bù Gia Ra, 01 điểm thôn Đạ Cọ, 01 điểm thôn Bi Nao và 01 điểm thôn Bê Đê).
Giai đoạn 2035- 2050, định hướng xã Gia Viễn tiệm cận các tiêu chí đô thị loại V, là trung tâm tiểu vùng II theo kịch bản phát triển của huyện và phát triển các trung tâm dịch vụ thương mại.
Các hình thái dân cư nông thôn
- Đối với cụm dân cư trong khu vực phát triển cây trồng như lúa và các loại cây ăn trái gắn kết với mô hình du lịch cộng đồng.
- Hình thái dân cư theo tuyến giao thông đường tỉnh, đường huyện kết hợp thương mại, dịch vụ.
- Các xã gần thị trấn Cát Tiên (Đức Phổ, xã Gia Viễn, xã Quảng Ngãi): phát triển các điểm dân cư tập trung, khu trung tâm xã, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn với đô thị.
- Tổ chức dân cư theo mô hình tập trung tại trung tâm xã và các điểm dân cư tập trung.
Hình thức kiến trúc dân cư nông thôn
- Gìn giữ, phát huy nét văn hóa đặc trưng của mô hình làng xã, tập quán của vùng đất do người dân di cư mang đến để phục vụ cho phát triển du lịch.
- Bảo tồn các ngôi làng truyền thống có giá trị kiến trúc cảnh quan, những công trình văn hóa truyền thống (đền, chùa, miếu …);
- Mô hình phát triển điểm dân cư nông thôn theo hướng đồng tâm (phát triển đều ra các hướng) hoặc mô hình phát triển về một phía (tùy thuộc hiện trạng đất đai, hướng phát triển của từng cụm dân cư, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của khu vực).
- Xây dựng hồ điều hòa, công viên cây xanh, vườn hoa đối với khu vực có hệ thống hồ, ao, sân bãi để tạo cảnh quan sinh thái kết hợp vui chơi giải trí để phục vụ nhu cầu của nhân dân, khách du lịch.
Thông tin thị trường Bất động sản huyện Cát Tiên
Các dự án lớn hiện tại ở huyện Cát Tiên
Hiện nay, thị trường BĐS Cát Tiên chủ yếu là các cò đất địa phương nhỏ, lẻ với các sản phẩm đất nông nghiệp, đất thổ cư lẻ tẻ, chưa được đầu tư đồng bộ, chưa có các dự án lớn được đầu tư bài bản.
Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Cát Tiên
Với điều kiện tự nhiên và du lịch thuận lợi, phát triển như ở Cát Tiên, cùng với đó là giá đất hiện còn đang thấp và quy hoạch phát triển của vùng thì Cát Tiên là địa phương có nhiều tiềm năng rất phù hợp để đầu tư
Bảng giá nhà đất ở huyện Cát Tiên (theo giá nhà đất công bố)
Theo quyết định số 19/2020/QĐ-UBND về bảng hệ số điều chỉnh giá các loại đất năm 2020 trên địa bàn huyện Cát Tiên, tỉnh Lâm Đồng.
Bảng giá đất nông nghiệp
Bảng giá nhà ở
Mục tiêu và định hướng phát triển huyện Cát Tiên của chính phủ
Theo quyết định số 67/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng huyện cát tiên đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.
Mục tiêu phát triển
Xây dựng và phát triển vùng huyện Cát Tiên đặt trong tổng thể phát triển của vùng tỉnh Lâm Đồng; đồng thời liên hệ với vùng Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, Duyên hải Nam Trung Bộ.
Phát triển vùng huyện Cát Tiên đảm bảo tính toàn diện, hài hòa và bền vững trên các lĩnh vực kinh tế, an sinh xã hội, đảm bảo quốc phòng an ninh và bảo vệ môi trường.
Phát triển không gian vùng phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội huyện Cát Tiên; tích hợp phát triển các ngành đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất; khai thác có hiệu quả tiềm năng, lợi thế tài nguyên đặc trưng của khu vực.
Xây dựng khung kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ kết nối hiệu quả với các đầu mối hạ tầng vùng lân cận, vùng tỉnh, vùng quốc gia.
Định hướng phát triển không gian vùng
Vùng huyện Cát Tiên được định hướng phát triển thành 02 tiểu vùng phát triển kinh tế
Tiểu vùng I
Tính chất: Vùng trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế; đô thị – dịch vụ – tiểu thủ công nghiệp; nông nghiệp chất lượng cao; du lịch sinh thái. Là vùng phát triển kinh tế động lực của vùng huyện Cát Tiên.
Phạm vi, diện tích: 02 thị trấn (Cát Tiên và Phước Cát) và các xã: Đức Phổ, Phước Cát 2, Quảng Ngãi; trong đó, thị trấn Cát Tiên là trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học – kỹ thuật; thị trấn Phước Cát là trung tâm thương mại dịch vụ phía Tây Nam của huyện; tổng diện tích tiểu vùng I khoảng 21.825 ha.
Tiểu vùng II
Tính chất: Vùng sản xuất nông nghiệp chất lượng cao, phát triển lâm nghiệp gắn với bảo tồn, phát triển rừng; du lịch sinh thái.
Phạm vi, diện tích: các xã: Nam Ninh, Gia Viễn, Đồng Nai Thượng, Tiên Hoàng; trong đó xã Gia Viễn là trung tâm tiểu vùng, định hướng giai đoạn 2035- 2050 tiếp cận tiêu chí đô thị loại V; tổng diện tích tiểu vùng II khoảng 20.869 ha.
Cấu trúc không gian vùng
Cấu trúc giao thông
Giao thông đối ngoại
- Quốc lộ 55B (đường tỉnh 721 được nâng cấp đi qua thị trấn Cát Tiên, thị trấn Phước Cát và các xã: Quảng Ngãi, Đức Phổ, Phước Cát 2) kết nối đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương và Quốc lộ 14.
- Đường Đồng Nai Thượng kết nối xã Lộc Bắc, huyện Bảo Lâm và tỉnh Đắk Nông.
Các trục giao thông liên vùng huyện, liên xã và các trục giao thông kết nối liên vùng phục vụ sản xuất du lịch và sản xuất.
Trục đường vành đai thị trấn: đường ven sông Đồng Nai và Trần Lê (thị trấn Cát Tiên); đường Bù Khiêu, Cát Lâm, Cát Lợi (thị trấn Phước Cát); đường tránh đô thị từ dốc đá mài đến cầu Vĩnh Ninh, xã Phước Cát 2.
Các vùng phát triển đô thị, dân cư nông thôn, tiểu thủ công nghiệp
Vùng phát triển đô thị: thị trấn Cát Tiên và thị trấn Phước Cát được định hướng phát triển đô thị loại V.
Vùng tiệm cận tiêu chí đô thị loại V, gồm: xã Gia Viễn và xã Quảng Ngãi.
Cụm công nghiệp tại xã Đức Phổ và thị trấn Cát Tiên làm nơi tập trung các đầu mối sản xuất, chế biến, khai thác, xuất nhập khẩu các sản phẩm công nghiệp, vật liệu xây dựng,….
Vùng dân cư nông thôn: phát triển các khu dân cư nông thôn trên cơ sở các điểm dân cư hiện hữu và xây dựng thêm các điểm dân cư nông thôn gắn với vùng sản xuất, phù hợp phong tục tập quán, đặc điểm tự nhiên của từng vùng trong huyện; các điểm dân cư nông thôn tập trung tại các xã: Gia Viễn, Đức Phổ, Quảng Ngãi, Nam Ninh, Tiên Hoàng, Đồng Nai Thượng, xã Phước Cát 2.
Phát triển vùng chuyên canh sản xuất lúa gạo có năng suất và chất lượng cao đáp ứng tiêu chuẩn VietGAP, GlobalGAP, hữu cơ trên địa bàn thị trấn Cát Tiên và các xã: Đức Phổ, Quảng Ngãi, Gia Viễn; vùng chuyên canh cây ăn quả, vùng trồng dâu nuôi tằm phân bố đều ở các xã; vùng chuyên canh trồng cây điều tập trung tại các xã: Nam Ninh, Tiên Hoàng, Phước Cát 2,…
Vùng phát triển chăn nuôi tập trung theo quy mô trang trại hiện đại, đảm bảo vệ sinh môi trường tại khu vực đất cằn cỗi, khó canh tác, khu vực xa khu dân cư, với các con nuôi chính: bò thịt, heo gắn với các cơ sở giết mổ và chế biến; tập trung trên địa bàn các xã: Nam Ninh, Quảng Ngãi, Gia Viễn, Phước Cát 2, Đồng Nai Thượng, Đức Phổ.
Các vùng cảnh quan và không gian mở
- Khu vực nghiên cứu khoa học, bảo tồn: Vườn quốc gia Cát Tiên.
- Khu vực nghiên cứu lịch sử gắn với giáo dục truyền thống cách mạng: di tích lịch sử căn cứ kháng chiến Khu VI.
- Khu vực nghiên cứu khoa học, tâm linh: di tích khảo cổ học Cát Tiên.
- Vùng cảnh quan mặt nước tìm hiểu văn hóa bản địa, khám phá và du thuyền dọc sông Đồng Nai, hồ Đạ Sị, hồ Đắk Lô.
- Vùng cảnh quan du lịch sinh thái: thác Đạ Rong, hang Thoát Y ….
Tổng kết
Qua những thông tin trên, chúng ta cũng có thể thấy được đây là vùng đất vô cùng tiềm năng, là nơi an cư và đầu tư lý tưởng của những khách hàng có ý định đầu tư lâu dài hoặc những khách hàng muốn lựa chọn một căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng.
Để nhận thêm nhiều thông tin về BĐS tại huyện Cát Tiên cũng như những khu vực khác, quý khách vui lòng liên hệ công ty TNHH MoveLand qua website: MoveLand.vn để nhận được sự tư vấn chi tiết từ các chuyên viên BĐS của chúng tôi.
Với kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường BĐS, MoveLand tự hào là đơn vị BĐS uy tín để mang đến khách hàng những dịch vụ cũng như những giao dịch mua bán BĐS tốt nhất.
