Mục lục
Tổng quan về huyện Bình Chánh
Huyện Bình Chánh là một huyện của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Huyện Bình Chánh được biết đến là một huyện có tốc độ đô thị hóa cao, dân cư đông đúc, nằm ở cửa ngõ chính phía Tây và phía Nam của thành phố, với nhiều danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử.
Đây là một huyện sầm uất hàng đầu cả nước và cũng đứng thứ 3 cả nước về việc là đơn vị hành chính cấp huyện đông dân nhất, chỉ sau Thành phố Biên Hòa và Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh (theo điều tra dân số trực tuyến 2019).
Đơn vị hành chính huyện Bình Chánh
Vị trí địa lý
Huyện Bình Chánh trải dài dọc theo trung tâm phía Tây và Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý của huyện:
- Phía Đông giáp Quận 7 và Huyện Nhà Bè, có rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào.
- Phía đông bắc giáp quận 8 và quận Bình Tân
- Tây giáp các huyện Đức Hòa, Bến Lức và tỉnh Long An.
- Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
- Phía bắc giáp huyện Hóc Môn.
Huyện có diện tích 252,56 km², dân số năm 2019 là 705.508 người, mật độ dân số đạt 2793 người / km².
Bình Chánh là địa bàn có nhiều kênh rạch, đặc biệt là các nhánh phía Nam và Tây Nam bộ, tạo thành hệ thống giao thông đường sông quan trọng nối TP.HCM với vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Dân cư
Nằm ở cửa ngõ phía Tây và phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh có diện tích tự nhiên trên 25.000 ha, dân số trên 600.000 người. Nếu như hơn 10 năm trước, Bình Chánh còn khá hoang vắng với diện tích lớn đất nông nghiệp và dân cư thưa thớt thì hiện nay tốc độ đô thị hóa ở khu vực này đang được triển khai nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư.
Bình Chánh hiện là một trong những huyện có tốc độ phát triển dân số nhanh nhất cả nước. Tại thời điểm chia tách huyện năm 2004, dân số Bình Chánh khoảng 240.000 người, đến năm 2017 con số này đã tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần).
Mỗi năm, huyện Bình Chánh tăng thêm khoảng 33.000 người, tương đương với quy mô dân số của một đơn vị lân cận. Hai đơn vị hành chính trực thuộc đông dân cư nhất của huyện là Vĩnh Lộc A với 114.000 dân, Vĩnh Lộc B trên 100.000 dân, gấp 3 lần một quận trung tâm thành phố.
Dân số tăng nhanh cũng đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa của Bình Chánh. Những thay đổi lớn về cơ cấu kinh tế, cơ sở hạ tầng, dịch vụ và việc làm cũng đã góp phần tạo nên nhiều thay đổi trong đời sống của cư dân vùng này. Từ một vùng hoang sơ, chủ yếu hoạt động nông nghiệp, giờ đây người dân Bình Chánh đã có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích của cuộc sống, có việc làm và thu nhập khá hơn.
Tài nguyên thiên nhiên
Tài nguyên đất
Huyện Bình Chánh có diện tích 25.000 ha, trong đó đất nông nghiệp khoảng 7.900 ha (chiếm hơn 30% tổng diện tích toàn huyện). Theo UBND huyện Bình Chánh, dự báo đến năm 2025, số hộ sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.
Là huyện cửa ngõ của TP.HCM, kết nối 13 tỉnh, thành ĐBSCL, với tốc độ tăng dân số cơ học và tốc độ đô thị hóa nhanh … Người dân huyện Bình Chánh mong muốn thành phố dành nhiều quỹ đất để làm nhà ở. phát triển và tăng khả năng định cư cho những người không có nhà ở
Tài nguyên nước ngầm
Đối với tài nguyên nước ngầm, TP.HCM có 5 tầng chứa nước chính: Pleistocen trên (qp3), Pleistocen giữa (qp2-3), Pleistocen dưới (qp1), nước Pliocen giữa (n2 ^ 2), tầng dưới. Pliocen (n2 ^ 1). Một lượng lớn nước ngầm tập trung tại khu vực xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Trong tháng 1 và tháng 2 năm 2021, mực nước có xu hướng xuống thấp.
Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Bình Chánh
Là một huyện ngoại thành của TPHCM, huyện Bình Chánh có nhiều điểm du lịch sinh thái và khu vui chơi gần gũi với thiên nhiên:
- Chùa Phật Cô Đơn – Bát Bửu Phật Đài;
- Ẩm thực sinh thái câu cá giải trí Xuân Hương;
- Khu di tích lịch sử Láng Le Bàu Cò;
- Khu ẩm thực sinh thái Bình Xuyên;
- Trung Tâm Thương Mại Satra Đường Phạm Hùng;
Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch huyện Bình Chánh
Đến năm 2020, tổng diện tích huyện Bình Chánh là 25.255,29 ha. Trong đó đất nông nghiệp xấp xỉ 8.312,7 ha và đất phi nông nghiệp khoảng 16.942,59 ha (gồm 2.163,9 ha đất ở tại đô thị, 195,01 ha phát triển cơ sở sản xuất, 195,01 ha phát triển hạ tầng, hơn 5.000 ha)
Bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh về phân lô bán nền khu dân cư Bình Chánh
- Khu 1 gồm cụm dân cư 3 xã phía Bắc huyện: xã Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc B, xã Phạm Văn Hai
- Khu 2 gồm cụm dân cư 3 xã: xã Tân Nhựt, xã Lê Minh Xuân và xã Bình Lợi.
- Khu 3 và 4 gồm các tổ dân phố: xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã An Phú Tây và xã Tân Quý Tây.
- Khu 5 gồm các tổ dân phố: xã Phong Phú, xã Đa Phước, xã Bình Hưng
Danh sách tên các con đường ở huyện Bình Chánh
| An Hạ | Đường số 1 | Đường số 9 | Nguyễn Tri Phương |
| An Phú Tây | Đường số 10 | 2 Đường số 9A | Nguyễn Văn Bứa |
| An Phú Tây – Hưng Long | Đường số 10A | Đường T12 | Nguyễn Văn Cừ |
| Ấp Hưng Lân | Đường số 10B | Đường T4 | 2 Nguyễn Văn Linh |
| Bà Cả | Đường số 11 | Giao Thông Hào Ấp 3 | Nguyễn Văn Long |
| Bà Điểm | Đường số 11A | Hoàng Đạo Thúy | Nguyễn Văn Thê |
| Bà Thao | Đường số 12 | Hoàng Phan Thái | Nguyễn Văn Thời |
| Bàu Gốc | Đường số 13 | Hóc Hữu | Nữ Dân Công |
| Bảy Tấn | Đường số 13A | Hưng Long | Phạm Hùng |
| Bến Lội | Đường số 14 | Hưng Nhơn | Phạm Văn Sáng |
| Bình Hưng | Đường số 15 | Hùng Vương | Phan Tấn Mười |
| Bình Minh | Đường số 16 | Hương lộ 11 | Quách Điêu |
| Bình Trường | Đường số 17 | Hương lộ 80 | Quốc Lộ 13 |
| Bờ Huệ | Đường số 18 | Huỳnh Bá Chánh | Quốc Lộ 1A |
| Bờ Nhà Thờ | Đường số 18A | Huỳnh Văn Trí | Quốc Lộ 50 |
| Bờ Xe Lam | Đường số 18B | Kênh 7 | Quy Đức |
| Bông Văn Dĩa | Đường số 19 | Khiếu Năng Tỉnh | Rạch Ông Cốm |
| Bùi Thanh Khiết | 2 Đường số 1A | Khoa Đông | Tân Kiên |
| Bùi Văn Sự | Đường số 1B | Khuất Văn Bức | Tân Liêm |
| Cái Trung | Đường số 1C | Kinh Liên Vùng | Tân Liễu |
| Cao Tốc Trung Lương | Đường số 1D | Kinh Rau Răm | Tân Long |
| Cây Bàng | Đường số 1E | Kinh Sáu Ánh | Tân Nhiểu |
| Cây Cám | Đường số 1F | Lại Hùng Cường | Tân Quý Tây |
| Chánh Hưng | 2 Đường số 2 | Láng Le – Bàu Cò | Tân Túc |
| Công Nghệ Mới | Đường số 20 | Lê Bá Trinh | Tập Đoàn 16 |
| Đá Đỏ | Đường số 21 | Lê Chính Đáng | Thanh Niên |
| Đa Phước | Đường số 22 | Lê Đình Chi | Thế Lữ |
| Dân Công Hỏa Tuyến | Đường số 24 | Lê Minh Xuân | Thích Thiện Hòa |
| Đê Rạch Ông Đồ | Đường số 26 | Liên Ấp 1 | Thiên Giang |
| Đê Ranh | Đường số 27 | Liên Ấp 1-2 | Thới Hòa |
| Đê Số 2 | Đường số 2A | Liên Ấp 1-2-3 | Tỉnh Lộ 10 |
| Đinh Đức Thiện | Đường số 2B | Liên Ấp 2 | Tỉnh Lộ 10B |
| Đoàn Nguyễn Tuân | 2 Đường số 3 | Liên Ấp 2-3 | Trầm Lầy 1 |
| Đường Ấp 2 | Đường số 3A | Liên Ấp 2-3-4 | Trần Đại Nghĩa |
| Đường Ấp 4 | 2 Đường số 4 | 2 Liên Ấp 2-6 | Trần Hải Phụng |
| Đường C3 | Đường số 4A | Liên Ấp 3 | Trần Văn Giàu |
| Đường Chùa | Đường số 4B | Liên Ấp 3-4 | Trịnh Như Khuê |
| Dương Đình Cúc | Đường số 5 | Liên Ấp 3-4-5 | Trịnh Quang Nghị |
| Đường Kênh A | Đường số 5A | Liên Ấp 4-5 | Trương Văn Đa |
| Đường Kênh B | Đường số 5B | Liên Ấp 5-6 | Vĩnh Lộc |
| Đường Kênh C | Đường số 5C | Liên Ấp 6 | Vĩnh Lộc B |
| Đường Kinh 10 | 2 Đường số 6 | Linh Hòa | Võ Hữu Lợi |
| Đường Kinh 5 | Đường số 6A | Lô 2 | Võ Văn Kiệt |
| Đường Kinh 7 | Đường số 6B | Lương Ngang | Võ Văn Vân |
| Đường Kinh 8 | Đường số 6C | Mai Bá Hương | Vườn Thơm |
| Đường Kinh 9 | Đường số 6D | Miếu Ông Đá | Xã Hai |
| Đường Kinh A | Đường số 7 | Nguyễn Cửu Phú | Xóm Dầu |
| Đường Kinh C | Đường số 7A | Nguyễn Đình Kiên | Xóm Giữa |
| Đường Kinh số 7 | Đường số 8 | Nguyễn Hữu Trí | Xóm Hố |
| Đường Kinh T11 | Đường số 8A | Nguyễn Thị Thập | |
| Đường Kinh T12 | Đường số 8B | Nguyễn Thị Thọ | |
| Đường Kinh T14 | Đường số 8C | Nguyễn Thị Tú |
Thông tin thị trường Bất động sản huyện Bình Chánh
Cuối năm 2016, Bình Chánh phối hợp Bộ Nội vụ điều tra, theo kết quả kiểm tra, huyện Bình Chánh hiện cơ bản đạt các tiêu chí trở thành huyện như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, hạ tầng.
Trong chuyến thăm huyện, Bình Chánh được kỳ vọng sẽ càng được hưởng lợi nhờ chất lượng hạ tầng ngày càng được cải thiện, dân số tăng và quỹ đất trống rộng lớn. Đây là lý do khiến nhiều nguồn đầu tư bất động sản có xu hướng ưu ái vùng ven này. Thị trường bất động sản Bình Chánh hứa hẹn sẽ trở thành điểm nóng trong năm nay và 5 năm tới.
Đồng thời, tại Hội nghị lần thứ 34 Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh khóa X ngày 30/11, Bí thư Thành ủy đặt vấn đề về sự phát triển của 5 huyện của Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới. “Đến năm 2030, chắc chắn chỉ Cần Giờ là huyện, 4 huyện còn lại của vùng đô thị TP.HCM phải tìm định hướng phát triển thành quận”.
Các dự án lớn hiện tại ở huyện Bình Chánh
- Căn hộ Rubi Homes Bình Chánh
- Dự án Green Field Bình Chánh
- Căn hộ Dynamic Tower Bình Chánh
- Khu căn hộ Calla Garden
- Khu căn hộ Saigon Intela
- Căn hộ CitiZen.TS
- Khu căn hộ Vĩnh Lộc D’Gold
- Khu căn hộ Amazing City
- Khu căn hộ Southern Park
- Khu căn hộ Skyway Residence
- Khu dân cư 584 Tân Kiên
- Khu căn hộ Terra Rosa
Các dự án dự kiến sẽ hoàn công và bàn giao trong năm nay ở huyện Bình Chánh
- Dự Án Terra Mia Bình Chánh
- Căn hộ Lovera Vista Bình Chánh
- Dự Án Victoria Queen Bình Chánh
- Dự Án Saigon Intela Bình Chánh
Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Bình Chánh
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản phía Tây đang lên cơn sốt từng ngày, sở hữu nhiều yếu tố tích cực từ xu hướng đầu tư ngày càng gia tăng tại các khu vệ tinh ven thành phố lớn tương lai.
Chưa bao giờ khu Tây thành phố lại có nhiều yếu tố tăng trưởng như hiện nay, khi có đủ “miếng bánh” cho tất cả các nhà đầu tư. Lợi thế nằm ở giá đất còn khá mềm và quỹ đất rộng lớn hơn nhiều so với các khu vực khác đã và đang phát triển trong quá khứ.
Đồng thời, hàng loạt yếu tố như hạ tầng, xu hướng thị trường vùng ven, các đơn vị bất động sản chuyên nghiệp đổ vào đầu tư… cho đến khi Bình Chánh chuẩn bị lên kế cận sẽ tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường này.
Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang ngày càng chú ý đến huyện Bình Chánh, TP.HCM và tỉnh Long An để “đón đầu” thị trường khi biên độ tăng giá còn cao và hệ thống hạ tầng bất động sản tại khu vực này còn chưa nổ tung. Mặt khác, người mua nhà đất huyện Bình Chánh đổ về đây tìm nhà ngày càng đông, đây là lợi thế để bất động sản khu vực này tăng giá.
Bảng giá nhà đất ở huyện Bình Chánh (theo giá nhà đất công bố)
Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ
Định hướng phát triển 2020-2025 3 huyện: Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, TP.HCM nhằm nâng cao chất lượng và chia sẻ tiềm năng từ huyện này sang huyện khác. Diện mạo đô thị ở 3 địa phương này hiện rõ, đòi hỏi sự nỗ lực, quyết tâm rất lớn của cấp ủy Đảng, chính quyền và sự đồng thuận của người dân mới sớm thành hiện thực.
Đại diện UBND huyện Bình Chánh cho biết, huyện có diện tích khoảng 25.000 ha, đất nông nghiệp 7.900 ha (chiếm 31% tổng diện tích). Đến năm 2025, số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ. “UBND quận đã ban hành chủ trương về việc thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận. Nếu trở thành quận thì bộ máy hành chính sẽ được quản lý tốt hơn ”.
Đặc biệt, Bình Chánh được coi là cửa ngõ của 13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại TP.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa của khu này diễn ra nhanh chóng khi đón hơn 30.000 người nhập cư mỗi năm.
Mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối với trung tâm
Cụ thể, mạng lưới khu vực hoàn chỉnh với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, trong tương lai sẽ không còn tàu cao tốc. HCM – Cần Thơ 10 tỷ USD, …
Hạ tầng phát triển cho phép cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong 20 phút. Ngoài ra, khu vực này còn có dự án tàu điện ngầm số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 về phía đông và tây thành phố.
Trong lộ trình của huyện Bình Chánh, trung tâm hành chính được xem là đòn bẩy quan trọng và là chiến lược lâu dài được địa phương xây dựng trong nhiều năm. Trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển vệ tinh đô thị Tây Sài Gòn sẽ giúp đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản huyện Bình Chánh phát triển mạnh. chất lượng giữa các vùng lân cận.
Toàn bộ khu hành chính nằm ngay trung tâm TP.Tân Túc, được định hướng quy hoạch khoa học với hàng loạt dịch vụ công cộng dày đặc bao gồm: UBND, Cục thuế, Trụ sở Công an, Bệnh viện, Nhà trẻ, Trung tâm bảo trợ người già và trẻ em, Công viên kiểu mẫu và dự án nhà ở gần 2.000 căn hộ. Xung quanh khu vực này, các tuyến đường sầm uất và đắt giá nhất hình thành nhanh chóng, nổi bật là Nguyễn Hữu Trí và Tân Túc (rộng 6 làn xe).
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin tổng quan nhất về huyện Bình Chánh trực thuộc TPHCM, mang đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất động sản nơi đây.
Nếu quan tâm đến thị trường nhà đất huyện Bình Chánh, đừng ngại gì mà hãy liên hệ ngay với MoveLand.vn – Sàn giao dịch bất động sản và cũng là kênh thông tin bất động sản trực tuyến hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH MoveLand hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những phi vụ làm ăn, mua bán thật thuận lợi.
