Quận 12: giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Tổng quan về Quận 12

Quận 12 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, là quận cửa ngõ phía Bắc vào khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 12 có nhiều địa điểm tham quan như cơ sở Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, vườn mai, vườn kiểng,… và cũng là nơi tọa lạc của trung tâm tin học lớn nhất cả nước là công viên phần mềm Quang Trung.

Đơn vị hành chính

Vị trí địa lý

Quận 12 nằm về phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, dọc theo Quốc lộ 1A, tuyến đường giao thông chính của Thành phố nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và Thành phố Thủ Đức, có giới hạn sông Sài Gòn.
• Phía Tây giáp quận Bình Tân
• Phía nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú với giới hạn là kênh Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – Tham Lương.
• Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn.

Quận có diện tích 52,74 km², dân số năm 2019 là 620.146 người, mật độ dân số đạt 11.759 người / km².

Dân cư

Tốc độ tăng dân số của Quận 12 không thấp hơn Bình Chánh. Theo báo cáo của UBND quận 12, hơn 5 năm qua, mỗi năm địa phương này tăng trưởng hơn 22.000 người. Mức tăng này bằng dân số của cả một thành phố nhỏ. Đây sẽ là động lực giúp Quận 12 tiếp tục duy trì động lực phát triển ổn định nếu nhận được những chính sách hỗ trợ mới.

Dân số tăng nhanh kéo theo hàng loạt vấn đề về xã hội, nhà ở và đời sống của người dân mà chính quyền các cấp phải vào cuộc để giải quyết. Nếu cứ để tình trạng phát triển đô thị một cách tự phát, khó kiểm soát thì hậu quả mà chúng ta phải đối mặt trong tương lai sẽ vô cùng lớn. Chưa kể, nhiều vấn đề xã hội phức tạp nảy sinh bởi bùng nổ dân số quá đông người gây bất ổn xã hội, tội phạm gia tăng … 

Để phát triển nhanh và bền vững, quận 12 cần chặt chẽ hơn nữa trong công tác quản lý đô thị, giữ gìn trật tự xã hội, giải quyết tốt các vấn đề xã hội nổi cộm. nâng cao chất lượng lãnh đạo, điều hành, quản lý của các cấp chính quyền, các đoàn thể chính trị – xã hội. địa phương.

Tài nguyên thiên nhiên

Theo tìm hiểu, quận 12 có diện tích tự nhiên hơn 5.200 ha với 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh. Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Quỹ đất dành cho dự án còn khá ít, thậm chí một số khu dân cư còn rơi vào tình trạng “không có dự án bất động sản quận 12 để triển khai”.

Năm 2020, Quận 12 đã xác định 5 mục tiêu kinh tế – xã hội cần tập trung để phát triển. Trong đó, tỷ trọng khu vực thương mại – dịch vụ tăng mạnh lên hơn 60% với tốc độ tăng 18,2%, thu ngân sách đạt 105% so với kế hoạch.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của Quận 12

• Khu du lịch Bến Xưa Quận 12
• Hồ câu cá Trí Râu Quận 12
• Vườn dừa 2 màu Quận 12
• Tu viện Khánh An Quận 12
• Làng cá sấu Sài Gòn
• Vườn Cau đỏ

Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch Quận 12

Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:

Các khu, cụm công nghiệp

Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp được điều chỉnh giảm diện tích còn khoảng 28 ha.

Cụm công nghiệp Hiệp Thành có diện tích khoảng 50 ha.

Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất có diện tích khoảng 23,55 ha.

Các xí nghiệp công nghiệp hiện nay ở khu vực Tân Thới Nhất, huyện Đông Hưng Thuận, huyện An Phú Đông nên chuyển thành khu hỗn hợp.

Tổng diện tích đất công nghiệp (bao gồm cả kho bãi lưu trữ hàng hóa) khoảng 114,5 ha, chiếm 2,2% tổng diện tích đất.

Hệ thống trung tâm và công trình công cộng

Đảm bảo các loại hình dịch vụ thiết yếu, quy mô phục vụ và bố trí thiết thực, đảm bảo bán kính phục vụ. Duy trì các công trình công cộng hiện có, cải tạo và xây dựng mới.

Công trình công cộng cấp thành phố:

• Trung tâm dịch vụ thương mại cấp thành phố sẽ được điều chỉnh phù hợp với khu đô thị phía Tây Bắc thành phố.
• Công viên phần mềm Quang Trung, diện tích 43,45 ha.
• Các trường dạy nghề có diện tích khoảng 14,7 ha.
• Trung tâm mua sắm:

Các khu dân cư: quận 12 chia thành 5 khu vực, trong đó

Các khu 1, 2, 3 là khu mật độ xây dựng cao và các công trình cao tầng được ưu tiên xây dựng trong các khu dân cư này. Khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, sông rạch, đất có giá trị lớn để phát triển kinh tế vườn, quần thể sinh thái vườn, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan ven biển để phát triển du lịch.

Quy hoạch công viên cây xanh quận 12

Công viên văn hóa giải trí rộng 150 ha tại phường Thạnh Xuân.

Công viên Hiệp Thành (2 khu): 15 ha và 20 ha.

Công viên Mắt Phượng có diện tích khoảng 12 ha.

Các không gian xanh kết hợp thể dục thể thao trong khu dân cư.

Hệ thống cây xanh ngăn cách khu dân cư với khu công nghiệp; hành lang hạ tầng kỹ thuật và cây xanh, cảnh quan ven sông, kênh, rạch.

Công trình tôn giáo tín ngưỡng

Giữ gìn, bảo vệ, tôn tạo các công trình tôn giáo, tín ngưỡng đáp ứng nhu cầu đời sống tinh thần và phát triển nét đẹp văn hóa, phong tục, tập quán của nhân dân. Diện tích loại đất này đến năm 2030 là 18,89 ha.

Nông nghiệp – khu du lịch sinh thái

Phát triển nông nghiệp theo hướng chuyển đổi cây trồng, vật nuôi có hiệu quả kinh tế như hoa kiểng, cây ăn quả, vật nuôi đặc sản. Diện tích đất nông nghiệp giảm dần, đến năm 2030 không còn ruộng. Quy hoạch phát triển khu du lịch sinh thái theo mô hình nhà vườn kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại các huyện Thạnh Lộc và An Phú Đông, quy mô khoảng 173,9 ha.

Đất quân sự

Hiện được phân bổ tại Đông Hưng Thuận, Tân Chánh Hiệp, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành với tổng diện tích 99,38 ha.

Danh sách tên các con đường ở Quận 12

An Lộc	Đường HT 48	Nguyễn Văn Quá	Thạnh Lộc 29
An Phú Đông	Đường HT 49	Phan Văn Hớn	Thạnh Lộc 30
An Phú Đông 1	Đường HT02	Quán Tre	Thạnh Lộc 31
An Phú Đông 25	Đường số 13	Quang Trung	Thạnh Lộc 37
An Phú Đông 27	Đường số 17	Quốc Lộ 1A	Thạnh Lộc 41
An Phú Đông 3	Đường số 30	Quốc Lộ 22	Thạnh Lộc 50
An Phú Đông 9	Đường số 42	Song Hành	Thạnh Lộc 54
Bùi Công Trừng	Đường số 5	Song Hành Quốc Lộ 22	Thạnh Xuân 13
Bùi Văn Ngữ	Đường số 7	Tân Chánh Hiệp	Thạnh Xuân 14
Cao tốc Xuyên Á	Đường T12	Tân Chánh Hiệp 03	Thạnh Xuân 16
Cầu Lò Heo	Đường T15	Tân Chánh Hiệp 05	Thạnh Xuân 22
Đình Giao Khẩu	Đường TX 18	Tân Chánh Hiệp 07	Thạnh Xuân 25
Đỗ Quyên	Đường TX 21	Tân Chánh Hiệp 08	Thạnh Xuân 38
Đông Bắc	Đường TX 22	Tân Chánh Hiệp 10	Thạnh Xuân 52
Đông Hưng Thuận	Đường TX 24	Tân Chánh Hiệp 13	Thới An
Đông Hưng Thuận 02	Đường TX 25	Tân Chánh Hiệp 16	Thới An 09
Đông Hưng Thuận 03	Đường TX 31	Tân Chánh Hiệp 17	Thới An 10
Đông Hưng Thuận 05	Đường TX 43	Tân Chánh Hiệp 18	Thới An 11
Đông Hưng Thuận 10	Đường TX 48	Tân Chánh Hiệp 21	Thới An 12
Đông Hưng Thuận 10B	Giang Cự Vọng	Tân Chánh Hiệp 24	Thới An 13
Đông Hưng Thuận 11	Giáng Hương	Tân Chánh Hiệp 25	Thới An 15
Đông Hưng Thuận 12	Hà Chương	Tân Chánh Hiệp 33	Thới An 16
Đông Hưng Thuận 14	Hà Đặc	Tân Chánh Hiệp 34	Thới An 18
Đông Hưng Thuận 17	Hà Huy Giáp	Tân Chánh Hiệp 35	Thới An 19
Đông Hưng Thuận 2	Hiệp Thành	Tân Chánh Hiệp 36	Thới An 20
Đông Hưng Thuận 21	Hiệp Thành 05	Tân Chánh Hiệp 5	Thới An 21
Đông Hưng Thuận 3	Hiệp Thành 06	Tân Thới Hiệp	Thới An 32
Đông Hưng Thuận 30	Hiệp Thành 10	Tân Thới Hiệp 1	Thới An 35
Đông Hưng Thuận 32	Hiệp Thành 12	Tân Thới Hiệp 10	Thới An 4
Đông Hưng Thuận 42	Hiệp Thành 13	Tân Thới Hiệp 13	Thới An 5
Đông Hưng Thuận 45	Hiệp Thành 17	Tân Thới Hiệp 15	Thới An 6
Đông Hưng Thuận 5	Hiệp Thành 18	Tân Thới Hiệp 17	Thới Tam Thôn 12
Đông Hưng Thuận 6	Hiệp Thành 19	Tân Thới Hiệp 2	Tỉnh Lộ 14
Đông Hưng Thuận 9	Hiệp Thành 22	Tân Thới Hiệp 20	Tỉnh Lộ 15
Đường  HT 5	Hiệp Thành 23	Tân Thới Hiệp 21	2 Tỉnh Lộ 17
Đường 02	Hiệp Thành 26	Tân Thới Hiệp 22	Tỉnh lộ 28
Đường DD11	Hiệp Thành 27	Tân Thới Hiệp 6	Tỉnh Lộ 29
Đường DD12	Hiệp Thành 31	2 Tân Thới Hiệp 7	Tỉnh Lộ 31
Đường DD4	Hiệp Thành 33	Tân Thới Nhất	TL 16
Đường DD5	Hiệp Thành 37	Tân Thới Nhất 09	TL 27
Đường ĐHT 10B	Hiệp Thành 39	Tân Thới Nhất 1	TMT 09
Đường ĐHT 45	Hiệp Thành 42	Tân Thới Nhất 11	Tô Ký
Đường DN 10	Hiệp Thành 44	Tân Thới Nhất 12	Tô Ngọc Vân
Đường ĐT 1-2	Hiệp Thành 5	Tân Thới Nhất 13	Trung Mỹ Tây
Đường HT 13	Hiệp Thành 6	Tân Thới Nhất 17	Trung Mỹ Tây 05
Đường HT 17	Hương Lộ 80B	Tân Thới Nhất 2	Trung Mỹ Tây 08
Đường HT 18	Huỳnh Thị Hai	Tân Thới Nhất 21	Trung Mỹ Tây 1
Đường HT 22	Lâm Thị Hố	Tân Thới Nhất 4	Trung Mỹ Tây 12
Đường HT 23	Lê Đức Thọ	Tân Thới Nhất 5	Trung Mỹ Tây 13
Đường HT 26	Lê Thị Riêng	Tân Thới Nhất 6	Trung Mỹ Tây 18A
Đường HT 27	Lê Văn Khương	Tân Thới Nhất 8	Trung Mỹ Tây 2A
Đường HT 31	Liên Phường	TCH 22	Trung Mỹ Tây 5
Đường HT 32	Nguyễn An Ninh	Thạnh Lộc 14	Trung Mỹ Tây 6A
Đường HT 35	Nguyễn Ảnh Thủ	Thạnh Lộc 15	Trung Mỹ Tây 9A
Đường HT 37	Nguyễn Hữu Thọ	Thạnh Lộc 16	Trường Chinh
Đường HT 39	Nguyễn Thành Vĩnh	Thạnh Lộc 17	Vườn Lài
Đường HT 44	Nguyễn Thị Tràng	Thạnh Lộc 18
Đường HT 45	Nguyễn Văn Giáp	Thạnh Lộc 19
Đường HT 47	Nguyễn Văn Lượng	Thạnh Lộc 26

Thông tin thị trường Bất động sản Quận 12

Tình trạng “hiu quạnh” của thị trường mua nhà đất Quận 12 có thể sẽ thay đổi khi các dự án hạ tầng lớn di dời. Tuyến metro số 2 từ Tham Lương đến Bến Thành hồi đầu năm đã được phê duyệt điều chỉnh tăng vốn từ 21,1 nghìn tỷ đồng lên 57,6 nghìn tỷ đồng và thành phố đang lên phương án xây dựng. Là dự án được giới đầu tư mong đợi và khi ra mắt quận 12 có khả năng tăng nhiệt.

Điểm nhấn của quận 12 là điểm dừng của tuyến metro kết nối với chợ Bến Thành. Đó cũng là một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản Quận 12 ngày càng sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

Các dự án quan trọng khác được giới đầu tư quan tâm là dự án cầu sông Sài Gòn nối An Phú Đông qua Gò Vấp hay cầu Vàm Thuật nối quận 12 với Bình Thạnh, giúp rút ngắn đáng kể thời gian kết nối với trung tâm.

Các dự án lớn hiện tại ở Quận 12

• Dự án căn hộ PiCity High Park
• Dự án nhà phố Pier IX Thới An
• Căn Hộ I – Park An Sương

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở Quận 12

Nhà phố thương mại One Palace Quận 12: One Palace là dự án nhà phố thương mại tọa lạc tại mặt tiền đường Hà Huy Giáp, khu phố Thạnh Lộc, Quận 12. Dự án nằm cạnh ngã tư ‘Ngã tư Ga.

Tiềm năng phát triển bất động sản ở Quận 12

Vị trí địa lý có tính kết nối cao

Quận 12 nằm ở khu vực Tây Bắc theo Bản đồ quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh, phân bố dọc theo quốc lộ 1A, đây được coi là cửa ngõ giao thông huyết mạch nối liền các tỉnh thành Đông Nam Bộ Vùng kinh tế trọng điểm phía nam.

Vì vậy, từ vị trí của Quận 12, người dân địa phương có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác nhau như trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hoặc di chuyển đến Long An, Bình Dương, Đồng Nai, bằng các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A.

Nơi đây được kỳ vọng sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh kết nối Hóc Môn, Củ Chi và các quận huyện lân cận như Thuận An, Bình Dương trong những năm tới. Kinh tế phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản quận 12 phát triển.

Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ

Các tuyến giao thông quan trọng đã kết nối quận 12 với các quận, huyện khác như Củ Chi (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Không chỉ vậy, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng trở thành đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản quận 12 phát triển.

Quỹ đất lớn là thế mạnh để quận phát triển dự án

Trong khi quỹ đất dự án tại các khu vực trung tâm TP.HCM không còn nhiều, quỹ đất phía Nam và phía Đông sắp lấp đầy được dự báo sẽ rơi vào cảnh “đói” đất nền, Thì  quận 12 trong thời gian tới sẽ chiếm ưu thế nhờ có quỹ đất dồi dào, thu hút các nhà đầu tư lớn triển khai dự án tại đây.

Theo đồ án Quy hoạch phát triển TP.HCM, định hướng 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thành phố sẽ tập trung đầu tư phát triển phía Bắc gồm: Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi với diện tích hơn 10.000 ha.

Giá bất động sản vẫn rẻ là lý do nhiều người chọn đầu tư vào bất động sản nơi đây

Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản và không được coi là khu đô thị đang phát triển như khu Đông nên giá bất động sản khu vực này thường thấp hơn các khu vực khác mặc dù chất lượng không hề kém cạnh.

Bảng giá nhà đất ở Quận 12 (theo giá nhà đất công bố)

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 12 TP.HCM 2020 – 2024

(Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố)

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ
		TỪ	ĐẾN
1	2	3	4	5
1	BÙI CÔNG TRỪNG	TRỌN ĐƯỜNG		1,7
2	BÙI VĂN NGỮ	TRỌN ĐƯỜNG		2,6
3	ĐÌNH GIAO KHẨU	TRỌN ĐƯỜNG		2
4	ĐÔNG HƯNG THUẬN 02	TRỌN ĐƯỜNG		3,4
5	HÀ HUY GIÁP	CẦU AN LỘC	NGÃ TƯ GA	5,5
		NGÃ TƯ GA	SÔNG SÀI GÒN	3,33
6	TRẦN THỊ BẢY	NGUYỄN THỊ BÚP	NGUYỄN ẢNH THỦ	3
7	NGUYỄN THỊ TRÀNG	NGUYỄN THỊ KIỂU	NGUYỄN ẢNH THỦ	3,2
8	NGUYỄN THỊ ĐẶNG	QUỐC LỘ 1	NGUYỄN ẢNH THỦ	3,2
9	HƯƠNG LỘ 80B	TRỌN ĐƯỜNG		3,5
10	LÊ ĐỨC THỌ	CẦU TRƯỜNG ĐAI	NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP	4,4
11	LÊ THỊ RIÊNG	QUỐC LỘ 1	THỚI AN 16	4,8
		THỚI AN 16	CUỐI ĐƯỜNG	3,75
12	LÊ VĂN KHƯƠNG	NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP	CẦU DỪA	4,5
13	NGUYỄN ẢNH THỦ	LÊ VĂN KHƯƠNG	TÔ KÝ	5
		TÔ KÝ	QUỐC LỘ 22	7
14	NGUYỄN THÀNH VĨNH	TRỌN ĐƯỜNG		3
15	NGUYỄN VĂN QUÁ	TRỌN ĐƯỜNG		5,75
16	PHAN VĂN HỚN	TRỌN ĐƯỜNG		7,4
17	QUỐC LỘ 1	GIÁP BÌNH TÂN	NGÃ TƯ GA	3,7
		NGÃ TƯ GA	CẦU BÌNH PHƯỚC	2,88
18	QUỐC LỘ 22	NGÃ TƯ AN SƯƠNG	NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH	5,7
19	TÂN CHÁNH HIỆP 10	TRỌN ĐƯỜNG		3,6
20	HUỲNH THỊ HAI (BAO GỒM TCH 13)	NGUYỄN ẢNH THỦ	DƯƠNG THỊ MƯỜI	3,4
21	TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG	TRỌN ĐƯỜNG		3,4
22	DƯƠNG THỊ MƯỜI	TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG	NGUYỄN ẢNH THỦ	3,6
23	NGUYỄN THỊ CĂN	TRỌN ĐƯỜNG		3
24	TÂN THỚI NHẤT 01	PHAN VĂN HỚN	QUỐC LỘ 1	3,4
25	TÂN THỚI NHẤT 02	TÂN THỚI NHẤT 01	TÂN THỚI NHẤT 05	3
26	TÂN THỚI NHẤT 06	PHAN VĂN HỚN	QUỐC LỘ 1	2,8
27	TÂN THỚI NHẤT 08	TÂN THỚI NHẤT 02	PHAN VĂN HỚN	3,6
		PHAN VĂN HỚN	RẠCH CẦU SA	3,6
28	NGUYỄN THỊ SÁU	HÀ HUY GIÁP	TRẠI CÁ SẤU HOA CÀ	2
29	THẠNH XUÂN 13	QUỐC LỘ 1	CỔNG GÒ SAO	1,8
30	NGUYỄN THỊ KIÊU	LÊ VĂN KHƯƠNG	LÊ THỊ RIÊNG	3,2
31	TÔ KÝ (TỈNH LỘ 15 cũ)	CẦU CHỢ CẦU	QUỐC LỘ 1	6,25
32	TÔ KÝ	CẦU VƯỢT QUANG TRUNG	NGÃ 3 BẦU	4,7
33	TÔ NGỌC VÂN	CẦU BẾN PHÂN	QUỐC LỘ 1	2,75
		QUỐC LỘ 1	HÀ HUY GIÁP	2,5
34	TRUNG MỸ TÂY 13	TÔ KÝ	TUYẾN NƯỚC SẠCH	3,8
35	TRUNG MỸ TÂY 2A	QUỐC LỘ 22	TRƯỜNG QUÂN KHU 7	3,8
36	LÊ THỊ NHO	TRỌN ĐƯỜNG		2,4
37	TRUNG MỸ TÂY 08	NGUYỄN ẢNH THỦ	NHÀ TƯỞNG NIỆM NGUYỄN AN NINH	3,4
38	TRƯỜNG CHINH	CẦU THAM LƯƠNG	NGÃ TƯ AN SƯƠNG	8,75
39	VƯỜN LÀI	QUỐC LỘ 1	BẾN ĐÒ AN PHÚ ĐÔNG	2,25
40	THẠNH LỘC 15	QUỐC LỘ 1	SÔNG SÀI GÒN	2
41	TÂN THỚI HIỆP 07	QUỐC LỘ 1	DƯƠNG THỊ MƯỜI	3,4
42	HÀ THỊ KHIÊM	QUỐC LỘ 1	CUỐI TUYẾN	2,9
43	HIỆP THÀNH 44	HIỆP THÀNH 06	NGUYỄN THỊ BÚP	2,4
44	TRẦN THỊ HÈ	NGUYỄN ẢNH THỦ	ĐƯỜNG BĐH KHU PHỐ 4	2,4
45	ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1,3 HA	NGUYỄN ẢNH THỦ	HIỆP THÀNH 42 (BĐH KHU PHỐ 4)	3
46	HÀ ĐẶC	TRUNG MỸ TÂY 13	NGUYỄN ẢNH THỦ	3,4
47	TÂN CHÁNH HIỆP 25	HUỲNH THỊ HAI	TÂN CHÁNH HIỆP 18	3
48	TÂN CHÁNH HIỆP 07	NGUYỄN ẢNH THỦ	TÂN CHÁNH HIỆP 03	3
49	TÂN CHÁNH HIỆP 03	TÂN CHÁNH HIỆP 07	NGUYỄN THỊ BÚP	3
50	TÂN CHÁNH HIỆP 18	TÔ KÝ	TÂN CHÁNH HIỆP 25	3,4
51	TÂN CHÁNH HIỆP 35	TÔ KÝ	TÂN CHÁNH HIỆP 34	3,4
52	TÂN CHÁNH HIỆP 34	TÂN CHÁNH HIỆP 35	TÂN CHÁNH HIỆP 36	3
53	TÂN CHÁNH HIỆP 36	TÂN CHÁNH HIỆP 34	TÂN CHÁNH HIỆP 33	3
54	TRẦN THỊ CỜ	LÊ VĂN KHƯƠNG	THỚI AN 05	3
55	THỚI AN 16	LÊ VĂN KHƯƠNG	CẦU SẮT SẬP	3
56	THỚI AN 13	LÊ VĂN KHƯƠNG	LÊ THỊ RIÊNG	3
57	TUYẾN SONG HÀNH	TRỌN ĐƯỜNG		2
58	THẠNH LỘC 16	NHÁNH RẼ NGÃ TƯ GA	THỬA ĐẤT SỐ 162, TỜ 21	2
59	TÂN THỚI NHẤT 17	TRỌN ĐƯỜNG		3,2

Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Mục tiêu quan trọng của thiết kế đô thị cũng như toàn bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đến năm 2030 là tạo không gian kiến ​​trúc cảnh quan, phù hợp với tính chất, công năng, đảm bảo sự phát triển. một cách đồng bộ.

Có thể kể đến những con đường quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản quận 12 như sau:

• Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường phụ đi các quận như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… giúp rút ngắn thời gian hành trình. Điều cần thiết nhất trong thời gian tới là hiện đại hóa và nâng cao chất lượng các tuyến đường này.
• Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những trục đường cơ bản trong sự phát triển của khu vực này.
• Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến ​​khởi công năm 2021 và tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh). Trong tương lai, sau khi hoàn thành 2 tuyến metro, quận 12 sẽ được nâng lên một tầm cao mới.
• Dự án Cầu Phù Đổng nối Quận 12 – Gò Vấp, Dự án Cầu Vàm Thuật nối Quận 12 – Bình Thạnh cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới.
• Dự án kéo dài đường Trường Chinh, một trong những trục đường chính từ các quận trung tâm vùng đô thị TP.HCM về Quận 12.
• Hầm chui An Sương đang được xây dựng và sẽ hoàn thành trong thời gian tới.

Yêu cầu thiết kế đô thị tại địa bàn quận trong tương lai

Thiết kế đô thị trong Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung quận 12 đến năm 2030 là việc lựa chọn, xác định các khu vực kiến ​​trúc cảnh quan để từ đó đề xuất quy hoạch không gian công viên trung tâm, đường đi bộ, điểm nhấn, đường giao thông chính và công viên cây xanh ven sông.

Thiết kế đô thị cần tạo được môi trường đặc thù và không gian tốt để xây dựng hình ảnh đô thị văn minh, hiện đại, quy hoạch phát triển theo hướng đô thị sinh thái. Chỉ rõ các trục của cảnh quan, động cơ phát triển, các không gian cần bảo tồn và phát triển

Xác định nội dung và yêu cầu quản lý kiến ​​trúc cảnh quan của từng khu với các thông số như mật độ xây dựng tối đa, tối thiểu; Hệ số sử dụng cho từng khu vực và các quy định khác có liên quan.

Tổng kết 

Trên đây là toàn bộ những thông tin tổng quan nhất về Quận 12 trực thuộc TPHCM, mang đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất động sản nơi đây. 

Nếu quan tâm đến thị trường nhà đất Quận 12, đừng ngại gì mà hãy liên hệ ngay với MoveLand.vn – Sàn giao dịch bất động sản và cũng là kênh thông tin bất động sản trực tuyến hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH MoveLand  hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những phi vụ làm ăn, mua bán thật thuận lợi.