Quận Phú Nhuận: Giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Quận Phú Nhuận là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), thuộc vùng Đông Nam Bộ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 4,7 km. Phú Nhuận có vị trí giáp ranh các quận Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 1 và Quận 3.

Tổng quan về quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận có tổng diện tích 4,86 km² với dân số khoảng 63.961 người, mật độ dân số nơi đây đạt 33.713 người/km². Phú Nhuận nằm hướng Tây Bắc của TP.HCM, có tọa độ là 10°48′6″B 106°40′39″Đ, chu vi dài khoảng 17 km.

Thuở xa xưa, ngay từ khi khai lập Phú Nhuận đã được biết đến là một mỹ danh với những cái tên tốt đẹp đặt cho đơn vị hành chính thôn xã. Người đời truyền nhau rằng, “Phú Nhuận ốc, đức nhuận thân” với ý nghĩa khi giàu có ta làm đẹp cho nhà cửa, còn khi ta có đức độ tức là đã làm đẹp cho bản thân.

Từ một gò hoang thuộc vùng đất khô cằn, sau hơn 300 năm đến nay quận Phú Nhuận đã thay da đổi thịt, trở thành một quận nội thành phát triển mạnh mẽ trong mọi lĩnh vực.

Đơn vị hành chính quận Phú Nhuận

Hiện nay, quận Phú Nhuận được chia thành 13 phường gồm: Phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 13, phường 15 và phường 17.

Phú Nhuận có mã hành chính là 768, mã bưu chính là 72200. Trụ sở UBND quận Phú Nhuận được đặt tại địa chỉ số 159 đường Nguyễn Văn Trỗi, phường 11.

Danh sách 13 đơn vị hành chính trực thuộc quận Phú Nhuận

Vị trí địa lý quận Phú Nhuận

Nằm ở phía Tây Bắc của TP.HCM, quận Phú Nhuận có diện tích 4,86 km² trên tọa độ 10°48′6″B 106°40′39″Đ. Xét về địa hình tổng quát, địa thế Phú Nhuận ở phía Tây cao hơn phía Đông, phía Bắc cao hơn phía Nam. 

Phú Nhuận là quận có vị trí giáp ranh Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp, Quận 3 và Quận 1. Cụ thể:

• Phía Đông tiếp giáp quận Bình Thạnh
• Phía tiếp Bắc giáp quận Gò Vấp
• Phía tiếp Tây giáp quận Tân Bình
• Phía tiếp Nam giáp Quận 1 và Quận 3

Với vị trí quan trọng, được đánh giá là cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM, Phú Nhuận đã và đang là quận có lưu lượng xe lớn đi qua mỗi ngày. Cùng thế mạnh này, quận Phú Nhuận có những điều kiện giao lưu với các nền kinh tế lân cận và mở ra tiềm năng phát triển kinh tế tại địa phương.

Dân cư tại quận Phú Nhuận

Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo Tổng điều tra dân số quận Phú Nhuận vào ngày 01/4/2019, dân số Phú Nhuận gồm 163.961 người. Trong đó, số nam giới là 75.927 người (chiếm 46,3%), nữ giới là 88.034 người (chiếm 53,7%). Mật độ dân số đạt 33.713 người/km2. 

Cũng trong báo cáo, 97,4% dân cư tại Phú Nhuận là người dân tộc kinh. phường ít dân nhất là phường 12 với 6.364 người (chiếm 3,9%) và phường đông dân nhất là phường 7 với 22.964 người (chiếm 14%). Mật độ dân số phường 9 thấp nhất với 13.005 người/km2, cao nhất tại phường 13 với 55.582 người/km2. Về trình độ dân trí, tỷ lệ dân số có trình độ từ Cao đẳng đã tăng vượt trội, chiếm 28,2% dân số toàn quận với 45.678 người.

Do quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh, 10 năm qua (giai đoạn từ 2009-2019), quy mô dân số quận Phú Nhuận có sự giảm nhẹ khoảng 0,62%/năm. Đặc biệt, thu nhập bình quân giai đoạn 2019-2020 đạt tối thiểu 28 triệu đồng/người/năm và được UBND TP.HCM công nhận quận xóa nghèo thành công.

Tài nguyên thiên nhiên tại quận Phú Nhuận

Nhìn chung về mặt điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên, Phú Nhuận là vùng đất có nhiều thuận lợi trong việc phát triển sản xuất tiểu thủ công nghiệp, công nghiệp, thương mại dịch vụ và xây dựng. 

Tài nguyên nước

Quận Phú Nhuận sở hữu tài nguyên nước dồi dào do hệ thống sông, rạch đa dạng. Theo đó, quận Phú Nhuận có 2 đoạn kênh chảy qua với 2,115 km chiều dài là kênh Cầu Kiệu và kênh Nhiêu Lộc chảy qua các phường 2, phường 7, phường 12, phường 13, phường 14 và phường 17. 

Cùng với đó, quận còn có mương Ông Tiêu (tức rạch Miễu) chảy qua các phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 7 và rạch Bà Hội chảy vào rạch Thị Nghè, vị trí giáp ranh với quận Bình Thạnh.

Tài nguyên đất

Theo tài liệu từ Thành ủy TP.HCM mà MoveLand.vn thu thập được, Phú Nhuận là vùng đất có 2 loại cấu tạo địa chất gồm: Đất phù sa mới (còn gọi là đất bưng) và đất phù sa cổ (còn gọi là đất giồng hay đất sét pha cát).

Trong đó, cấu tạo địa tầng là phù sa mới phân bố chủ yếu ở phía Đông Nam và địa tầng cấu tạo của phù sa cổ phân bố ở phía Bắc. Với hai loại cấu tạo đất này, Phú Nhuận thuận lợi cho việc phát triển các công trình cao tầng cũng như trồng lúa, trồng cây ăn trái và hoa màu.

Địa điểm du lịch nổi tiếng tại quận Phú Nhuận

Phú Nhuận từng là nơi quy tụ đến 72 chùa ở thế kỷ XIX và là nơi được các vị công thần triều đình như Trương Tấn Bửu, Phan Tấn Huỳnh, Võ Di Nguy, Võ Tánh chọn làm chỗ an nghỉ. Do đó, quận Phú Nhuận ngày nay có nhiều di tích được công nhận di tích lịch sử như: Di tích Quốc gia Đình Phú Nhuận (phường 10), lăng Trương Tấn Bửu (phường 8), lăng Võ Di Nguy (phường 2), lăng Võ Tánh và di tích Phước Kiến Nghĩa Từ (phường 9), mộ Phan Tấn Huỳnh (phường 12), di tích nhà số 87A Trần Kế Xương (phường 7), chùa Từ Vân (phường 1), đền Hùng Vương (phường 1), chùa Phú Long (phường 15).

Khi ghé thăm quận Phú Nhuận, khách du lịch có thể đến tham quan các khu di tích trên để hiểu hơn về lịch sử và các nền văn hóa ở những niên đại khác nhau.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận Phú Nhuận

Thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, quận Phú Nhuận đang được Nhà nước chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm đẩy mạnh tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa khu vực. Một số trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích nổi bật tại Phú Nhuận có thể kể đến như:

• Trung tâm thương mại Vision Tower tại 19 Hoàng Minh Giám, phường 9
• Trung tâm mua sắm Nguyễn Kim tại số 16 Phan Đăng Lưu, phường 3
• T-one Tân Sơn Nhất tại số 202b Hoàng Văn Thụ, phường 9
• Chợ Trần Hữu Trang tại số 84C Trần Hữu Trang, phường 10
• Trung tâm Văn hóa Phú Nhuận tại số 70-72 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8

Bản đồ hành chính và thông tin quy hoạch quận Phú Nhuận mới nhất

Bản đồ hành chính quận Phú Nhuận

Thông tin quy hoạch quận Phú Nhuận mới nhất

Thông tin quy hoạch Phú Nhuận 2020 được kênh thông tin bất động sản MoveLand cập nhật tại Quyết định 5761/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 12/11/2012 gồm những nội dung chính như sau:

Quận Phú Nhuận có diện tích quy hoạch gồm 486,34 ha, được xác định là quận có chức năng dân dụng và phát triển theo hướng dịch vụ – thương mại – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Quận phát triển mạnh các loại hình dịch vụ cao cấp như: văn phòng cho thuê, nhà ở cao cấp, tài chính – tín dụng, dịch vụ du lịch.

Trong đó, quận Phú Nhuận được phân bố thành 5 khu cư dân với quy mô và diện tích như sau:

• Khu 1 dân số dự kiến 35.000 người gồm phường 9; diện tích 139,99 ha.
• Khu 2 dân số dự kiến 38.000 người gồm phường 3, phường 4, phường 5; diện tích 76,89 ha.
• Khu 3 dân số dự kiến 48.500 người gồm phường 1, phường 2, phường 7; diện tích 100,17 ha.
• Khu 4 dân số dự kiến 31.500 người gồm phường 8, phường 15, phường 17; diện tích 68,08 ha.
• Khu 5 dân số dự kiến 47.000 người gồm phường 10, phường 11, phường 12, phường 13, phường 14; diện tích 101,21 ha.

Về chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch, quận Phú Nhuận định hướng xây dựng công trình tối đa 22 tầng để đảm bảo an toàn tĩnh không theo Văn bản số 1997/TM-Tg1 của Bộ Tổng tham mưu ngày 31/12/2009.

Đối với các đơn vị ở, quận định hướng chỉnh trang và xây dựng mới một số khu dân cư thuộc phường 1, 5, 7, 9, 13, 14 và phường 17. Yêu cầu phát triển hình thức nhà ở căn hộ cao tầng, công trình công cộng và quỹ đất cho mảng xanh, bãi xe tại khu ở xây dựng mới.

Đối với hoạt động công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, các cơ sở tập trung thành cụm tại phường 9 và chuyển đổi chức năng thành khu hỗn hợp theo nhiều công năng khác nhau.

Khu trung tâm công cộng, hoàn thiện trung tâm thương mại tác các cụm dân cư như: Siêu thị Coopmart tại tuyến đường Nguyễn Kiệm; xây dựng trung tâm thương mại tại khu Rạch Miễu, phường 7; nâng cấp, cải tạo chợ Nguyễn Đình Chiểu, phường 4; xây trung tâm thương mại tại chợ Trần Hữu Trang, phường 10 và trung tâm thương mại tại chợ Phú Nhuận, phường 17.

Bên cạnh đó, quận Phú Nhuận cũng quy hoạch hoàn thiện hệ thống các công trình dịch vụ tại Ngã tư Phú nhuận, phát triển khu dịch vụ tại ngã năm đường Lê Văn Sỹ – đường Huỳnh Văn Bánh; phát triển các công trình dịch vụ dọc các tuyến đường chính, công trình công cộng tại khu vực đất quốc phòng sử dụng cho mục đích dân dụng dọc đường Hoàng Văn Thụ (thuộc Quân khu 7).

Cơ quan hành chính quận Phú Nhuận được bố trí dọc trục đường Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Văn Trỗi với tổng diện tích 5ha.

Danh sách tên các con đường ở quận Phú Nhuận

Hiện nay, quận Phú Nhuận có diện tích là 4,86 km2, diện tích khu vực nội thành chiếm 3,66%. Chiều ngang quận hẹp nhất là 1,58 km, rộng nhất là 2,75 km; chiều dọc quận ngắn nhất là 0,8 km, dài nhất là 2,8 km.

Toàn quận Phú Nhuận có tổng số 60 con đường, 584 con hẻm với tổng chiều dài khoảng 30km. Bên cạnh đường bộ, quận còn có tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua các phường 4,  phường 5, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11 và phường 13.

Thông tin thị trường Bất động sản quận Phú Nhuận

Các dự án lớn hiện tại ở quận Phú Nhuận

Khoảng 10 năm trở lại đây, sự xuất hiện của các dự án bất động sản quận Phú Nhuận cùng chuỗi tiện ích đã góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo nơi đây. Những dự án nổi bật tại Phú Nhuận thời gian qua gồm:

• Khu phức hợp Newton Residence của Novaland
• Khu phức hợp Orchard ParkView tại 130 Hồng Hà
• Khu phức hợp Orchard Garden tại 128 Hồng Hà
• Khu căn hộ cao cấp The Prince Residence tại 17 Nguyễn Văn Trỗi
• Khu căn hộ cao cấp Satra Eximland Plaza tại 163 Phan Đăng Lưu
• Dự án căn hộ Intresco Tower tại 146 Nguyễn Văn Trỗi

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở quận Phú Nhuận

Theo thông tin MoveLand.vn thu thập được, nhằm đáp ứng chủ trương của TPHCM về thi công hoàn thành 45 dự án, gói thầu trong năm 2021. Trong quý IV/2021, quận Phú Nhuận sẽ tiến hành cải tạo và mở rộng đường Hoàng Minh Giám thuộc địa phận phường 9.

Điều này không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao bộ mặt và cơ sở hạ tầng cho quận Phú Nhuận mà còn là động lực thúc đẩy giao thương phát triển, nền kinh tế đẩy mạnh trong tương lai.

Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận Phú Nhuận

Phú Nhuận là một trong những quận nội thành hội tụ đầy đủ tiềm năng phát triển của TP.HCM. Theo đó, Phú Nhuận sở hữu vị trí trọng điểm liền kề với các quận phát triển như Bình Thạnh, Quận 3, Gò Vấp, Tân Bình… Hệ thống đường bộ, đường sắt và đường hàng không đều được quy hoạch hoàn chỉnh.

Từ quận Phú Nhuận, có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận thuận tiện thông qua các tuyến đường trọng yếu như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Kiệm, Hồ Văn Huê, Phan Đình Phùng, … Qua đó, đưa Phú Nhuận trở thành đầu mối giao thương quan trọng trong việc phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của TP.HCM. Ngoài ra, trong số 24 quận huyện của thành phố thì Phú Nhuận được đánh giá là khu vực ổn định về dân số và dân cư nhờ quy hoạch hạ tầng phát triển. 

Sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, giao thông được chú trọng đầu tư nâng cấp, dân số ổn định… đã khiến quận Phú Nhuận trở thành điểm nóng đầu tư hàng đầu khu vực TP.HCM trong những năm gần đây. 

Bảng giá nhà đất ở quận Phú Nhuận (theo giá nhà đất công bố)

Bảng giá nhà đất Phú Nhuận mới nhất được căn cứ theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP.HCM ban hành về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024. 

Theo đó, giá nhà đất quận Phú Nhuận được xác định cụ thể như sau:

Lưu ý: Đơn vị tính bảng giá đất quận Phú Nhuận là 1.000 đồng/m2

Mục tiêu và định hướng phát triển của Chính phủ tại quận Phú Nhuận

Trong giai đoạn 2020-2025, mục tiêu và định hướng phát triển hàng đầu của Chính phủ tại quận Phú Nhuận là tập trung đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Cụ thể, đẩy mạnh chuyển dịch theo hướng phát triển các ngành dịch vụ cao cấp có hàm lượng tri thức cao, ứng dụng công nghệ vào sản xuất và giảm thiểu sức lao động…

Ngoài ra, một số mục tiêu và định hướng tại quận Phú Nhuận khác cũng cần đảm bảo như duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế; đầu tư xây dựng các dự án, công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống xã hội; thực hiện tốt các công tác đối với gia đình chính sách, người lao động, hộ nghèo và cận nghèo, xây dựng môi trường văn hóa đô thị, giữ vững an ninh – quốc phòng, củng cố kiện toàn tổ chức bộ máy, nhân sự của toàn hệ thống chính trị.

Trong 5 năm tới, quận Phú Nhuận nỗ lực huy động các nguồn lực xã hội nhằm đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị, đặc biệt quan tâm thực hiện các dự án về chỉnh trang đô thị, giao thông, vệ sinh môi trường. Đồng thời, nâng mức thu nhập bình quân đầu người của hộ nghèo tăng 1,5 lần so với đầu năm 2020. Quan tâm hơn nữa đến chính sách đền ơn đáp nghĩa, chăm lo các đối tượng chính sách, hộ nghèo và đồng bào các dân tộc, tôn giáo.

Tổng kết 

Với diện tích 4,86 km², quận Phú Nhuận đã và đang khẳng định vị thế cửa ngõ chiến lược tại phía Tây Bắc thành phố HCM. Hội tụ những ưu thế vượt trội từ vị trí, tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối linh hoạt… quận Phú Nhuận thực sự là quận trung tâm thu hút không ít các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Là một sàn giao dịch bất động sản uy tín đã có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực mua bán nhà đất, Công ty TNHH MoveLand (website chính thức MoveLand.vn) hiện đang phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng tại quận Phú Nhuận.

Đến với MoveLand.vn, khách hàng không chỉ được cung cấp những thông tin nhà đất tại quận Phú Nhuận mới nhất mà còn được đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản dày dặn kinh nghiệm hỗ trợ và tư vấn về tính pháp lý, đánh giá tiềm năng sinh lời về sản phẩm mà bạn đang quan tâm. Qua đó, giúp khách hàng có những nhận định khách quan, quyết định đúng đắn trước khi quyết định đầu tư nhà đất tại quận Phú Nhuận.

Bên cạnh bất động sản Phú Nhuận, MoveLand với mạng lưới kết nối rộng mở còn mang đến cho khách hàng dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp khắp các tỉnh thành khu vực phía Nam như TP. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Thuận, Đồng Nai, Cần Thơ, Khánh Hòa và Lâm Đồng… 

Nếu bạn đang quan tâm và muốn đầu tư bất động sản quận Phú Nhuận hoặc các khu vực lân cận tại khu vực miền Nam, liên hệ ngay MoveLand.vn để nhận được tư vấn!