Quận 6: giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Quận 6 nằm ở phía Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây có thể mạnh là thương mại, dịch vụ với việc thực hiện giao thương với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Với cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư và xu hướng quy hoạch hợp lý của quận ủy, bộ mặt của quận 6 đang thay đổi từng ngày. Các dự án bất động sản ở đây cũng mang lại rất nhiều tiềm năng. 

Tổng quan về quận 6

Quận 6 nổi tiếng với Chợ Bình Tây (Chợ Lớn). Nơi đây được xem là khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam.

Đơn vị hành chính

Quận 6 gồm có 14 phường:

Vị trí địa lý

Quận 6 nằm ở vùng ven nội thành, vị trí địa lý giáp với:

• Phía Đông: giáp với quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Ngô Nhân Tịnh.
• Phía Tây: giáp quận Bình Tân, ranh giới là đường An Dương Vương.
• Phía Nam: qua kênh Bến Nghé đến quận 8.
• Phía Bắc: Ngăn cách quận Tân Phú và quận 11 thông qua rạch Lò Gốm, đại lộ Hồng Bàng và đường Tân Hóa. 

Vị trí địa lý của quận 6 phần nào mang đến những điều kiện thuận lợi về kinh tế, xã hội, tạo tiền đề thúc đẩy sự giao thương với các khu vực lân cận.

Dân cư

• Dân số: 233.561 (tính đến năm 2019)
• Mật độ dân số: 32.712 người/km²
• Thu nhập bình quân: 9000 usd/năm

Thành phần dân cư quận 6 bao gồm: người Kinh chiếm 73,31%, người Hoa chiếm 26,10%. Còn lại là các dân tộc khác như Chăm, Tày, Nùng, Khơ – me…Nguồn gốc dân cư đa dạng mang đến những nét văn hóa cực kỳ riêng biệt, độc đáo cho quận 6. 

Tài nguyên thiên nhiên

Quận 6 không có các nguồn tài nguyên nổi bật. Thay vào đó, “nguồn tài nguyên” quý nhất mang giá trị về tinh thần, đó chính là nét văn hóa của người Hoa còn sót lại, được gìn giữ và bảo tồn qua nhiều thập kỷ. Điều này thu hút rất nhiều người đến đây thăm quan, du lịch.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận 6

Phố người hoa bên hông chợ lớn

Phố người Hoa bên hông Chợ Lớn là một trong những địa điểm nổi bật mà bạn không thể bỏ qua khi đến quận 6. Mặc dù Chợ Lớn nằm ở quận 5 những khu sinh sống của người Hoa trải dài từ quận 5 sang đến tận quận 6, ven kênh Tẻ. 

Nếu đi từ khu vực kênh Tẻ, bạn sẽ nhận ra một mảng màu với màu sắc rất khác, rất riêng của Sài Gòn nơi đây. Đặc trưng nổi bật là những gam màu cổ kính. Ngoài ra, bạn có thể đi dạo, ngắm cảnh, chụp ảnh, mua sắm rất nhiều vật dụng, trang thiết bị truyền thống của người Hoa. 

Khu phố người Hoa thực sự trở nên sầm uất, nhộn nhịp vào vào những ngày cận tết. Đến đây, bạn sẽ thấy mai đào nhuộm đỏ rực cả con phố, dây trang trí, dây pháo đỏ, câu đối, thiệp ăn mừng ngày Tết…Du khách từ xa có thể ghé qua những con phố, nẻo đường ở đây để chụp ảnh, tận hưởng không khí náo nhiệt của phố phường. 

Chợ đồ cũ

Chợ đồ cũ secondhand quận 6 rất được giới trẻ ưa chuộng bởi nhiều món đồ cũ cực kỳ độc đáo và được săn đón ráo riết ở Sài Gòn. Các khu đồ cũ ở đây luôn thu hút sự quan tâm của rất nhiều bạn trẻ bởi giá cả phải chăng, chất lượng tốt và nhiều kiểu dáng cực kỳ độc đáo. Mặc dù là đồ cũ nhưng các món đồ ở đây có rất nhiều kiểu dáng khác nhau và vẫn còn rất tốt.

Săn đồ cũ được các bạn trẻ ở đây ví von như một cuộc săn tìm kho báu. Bởi đồ cũ bán ở đây thường chất thành “núi”. Bạn phải cực kỳ kiên trì và kiên nhẫn để tìm ra món đồ mà mình yêu thích. Tuy nhiên, điều này cũng mang đến cho bạn niềm hứng thú, yêu thích. 

Công viên Đầm Sen

Công viên Đầm Sen thực sự là khu vui chơi lý tưởng mà bạn và gia đình có thể đến thăm khi ghé quận 6. Với diện tích rộng 50 ha, đây thực sự là nơi lý tưởng cho những dịp cuối tuần cùng gia đình.

Đầm Sen có đầy đủ mọi loại hình vui chơi giải trí mà bạn có thể khám phá như công viên nước và công viên ở trên cạn. Các loại hình vui chơi phổ biến ở đây mà bạn có thể tìm thấy như tàu lượn siêu tốc, tàu du lịch trên không, khám phá các thác ghềnh, hang động…, tham quan các khu vườn ở châu Âu – quảng trường La Mã, tham gia các trò chơi té nước, trượt đường lượn trên cao…

Chợ Bình Tây

Chợ Bình Tây là một trong những địa điểm mua bán, tham quan nổi tiếng của quận 6. Chợ Bình Tây có nguồn gốc lịch sử lâu đời khu được xây dựng cách đây gần 100 năm. Chợ được xây dựng trên khuôn viên rộng 25.000 m2, nằm giữa 4 tuyến đường lớn Tháp Mười – Lê Tân Kế – Phan Văn Khỏe – Trần Bình. Mặt bằng của chợ hình chữ nhật, bao gồm 12 cổng với lối kiến trúc Á Đông đặc trưng. 

Chợ Bình Tây là một trong những đầu mối sỉ hàng hóa lớn nhất TP Hồ Chí Minh. Hàng hóa ở đây được phân phối đều khắp cả nước và sang cả những thị trường lân cận như Campuchia. Vì vậy, đời sống giao thương ở đây diễn ra rất sôi nổi. Chợ Bình Tây thu hút rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan. 

Satra Mall Võ Văn Kiệt

Satra Mall Võ Văn Kiệt thuộc chuỗi hệ thống các Centre Mall đã rất thành công trước đó. Đây là một trong những trung tâm thương mại nổi bật, góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Đến đây, bạn có thể tận hưởng các tiện ích như: Mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí, làm đẹp…

Trung tâm thương mại Platinum

Trung tâm thương mại Platinum tọa lạc tại số 634 Bis Phạm Văn Chí, P.8, quận 6. Platinum được xây dựng trên khuôn viên rộng 21.738 m2, bao gồm 01 tầng hầm, 01 tầng trệt, 6 tầng nổi. Đây là nơi tập trung nhiều thương hiệu nổi tiếng: Highlands Coffee, Siêu thị Auchan, Galaxy Cinema…Bạn có thể ghé vào đây và trải nghiệm nhiều dịch vụ đẳng cấp, chất lượng. 

Bản đồ hành chính và thông tin quy hoạch

Với diện tích 7,14 km2, quận 6 được chia thành 14 phường. Phường trung tâm là phường 1 và phường có mật độ dân số dày đặc nhất là phường 5. Dưới đây là bản đồ hành chính quận 6:

Về xu hướng quy hoạch, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM đã có những đề xuất về việc chia ra thành các cụm nhỏ với các chức năng khác nhau:

• Phường 5, 6, 9, 12: điều chỉnh quy hoạch từ đất nhà ở cao tầng và dịch vụ thành đất dân cư hiện hữu.
• Phường 10, 11: điều chỉnh quy hoạch từ đất chợ, công trình cấp thoát nước thành khu vực đất dành cho cây xanh.
• Phường 12, 13, 14: điều chỉnh quy hoạch từ đất dân cư hiện hữu thành đất dân cư nhưng có thêm các công trình cây xanh công cộng.
• Phường 13, 14: điều chỉnh quy hoạch từ đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ thành đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ có một phần đất cho giáo dục, khu dân cư hiện hữu.

Danh sách tên các con đường ở quận 6

Dưới đây là danh sách tên các con đường ở quận 6:

Thông tin thị trường Bất động sản quận 6 

Quận 6 nói chung và khu Tây nói riêng là khu vực được các chuyên gia bất động sản nhận định là điểm đến rất nóng và hàng đầu trong thời gian tới. 

Theo khảo sát của nhiều trang thông tin bất động sản uy tín, số lượng các giao dịch mua bán nhà đất ở quận 6 trong quý I/2020 có sự sụt giảm nhưng không đáng kể, mặc dù thị trường đang bị đóng băng do ảnh hưởng của đại dịch Covid 19.

Giá trị của các bất động sản quận 6 vẫn được duy trì ở phổ giá tương đối cao. Theo khảo sát của một trang tin về bất động sản uy tín, tính đến thời điểm tháng 4/2019, giá bán trung bình của nhà phố mặt tiền khoảng 140 – 160 triệu vnđ/m2, giá bán nhà trong hẻm 90 – 100 triệu vnđ/m2. Trong đó, giá nhà đất tại nhiều tuyến đường lớn đã vượt qua ngưỡng 200 triệu/m2 như: đường Đặng Nguyên Cẩn, đường Mai Xuân Thưởng, đường Hậu Giang…

Các dự án lớn hiện tại ở quận 6

Căn hộ Asiana Capella quận 6

Asiana Capella là dự án do công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư xây dựng. Dự án nằm ở 184, đường Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6. Dự án giáp khu dân cư ở phía Đông, giáp đường Trần Văn Kiểu phía Tây, phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và Thảo Đường Thiền tự. 

Từ đây, bạn có thể kết nối dễ dàng đến chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ An Đông, chợ Tân Bình, chợ Vải Soái Kình Lâm thông qua các tuyến đường như đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Ba Tháng Hai, đường Hồng Bàng, đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi…

Dự án được xây dựng trên khuôn viên rộng 4.275 m2. Khu căn hộ Asiana Capella bao gồm 1 block cao 19 tầng nổi, 2 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 350. Tầng 1 – 2 là các căn shophouse, tầng 3 – 4 là officetel, tầng 5 – 19 là các căn hộ và kỹ thuật mái. 

Hệ thống tiện ích được tích hợp bên trong bao gồm khu trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền, phòng yoga, nhà sinh hoạt cộng đồng, BBQ, phòng đọc sách. Tất cả mang đến một không gian sống tiện lợi nhất cho người dân.

Khu căn hộ Starlight Riverside

Khu căn hộ Starlight Riverside có vị trí cực kỳ đắc địa khi nằm ngay tại trung tâm hành chính quận 6 và cửa ngõ trung tâm Saigon Chợ Lớn. Dự án nằm trên hai trục đường chính là Nguyễn Văn Luông, Hậu Giang và cạnh kênh Tân Hóa, kênh Lò Gốm. Do đó, giao thông ở đây rất dễ dàng để kết nối đến các khu vực trung tâm thành phố ở các quận 1, 5, 6, 10. 

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 8.910 m2. Khu căn hộ Starlight Riverside gồm 2 block: block A và block B. Block A có 336 căn hộ, trong đó có 3 khối đơn nguyên. Block B có 224 căn hộ, trong đó có 2 đơn nguyên. Diện tích của các căn hộ ở đây là 58 – 61 – 74 m2. Các căn hộ có thiết kế 8 căn/sàn, ban công đều có tầm nhìn rất đẹp.

Các tiện ích nội khu của dự án bao gồm trường tiểu học Nguyễn Văn Luông, trường THPT Nguyễn Tất Thành, khu spa, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, hầm đậu xe, các phòng ốc sinh hoạt cộng đồng…Các tiện ích ngoại khu bao gồm: Chợ Tân Hòa Đông (1 phút ), Coopmart Phú Lâm (5 phút), CGV Aeon Mall Bình Tân (8 phút)…

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở quận 6

Căn hộ Saigon Asiana Quận 6

Căn hộ Saigon Asiana nằm ở số 336/20, Nguyễn Văn Luông, P.12, quận 6. Dự án có 4 mặt tiền đều giáp khu dân cư: phía Bắc giáp đường Hồng Bàng, phía Nam giáp đường Hậu Giang, phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Luông, phía Đông giáp Rạch Lò Gốm. Nhìn chung, dự án nằm ở vị trí thuận lợi, hạ tầng hiện tại và đồng bộ, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm là quận 1, quận 5, quận 10. 

Dự án được xây dựng trên khuôn viên rộng 4.017 m2. Dự án gồm tòa tháp cao 16 tầng, bao gồm 15 tầng là căn hộ và 1 tầng là trung tâm thương mại, 2 tầng hầm. Saigon Asiana gồm 286 căn hộ. Mỗi căn từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 5 m2 – 92,31 m2. Diện tích các căn thương mại dịch vụ từ 51 m2 – 111 m2. 

Ngoài ra, dự án còn được tích hợp nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu sống hiện đại của người dân: Trung tâm thương mại, mua sắm, khu vui chơi giải trí thiếu nhi, khu thể dục thể thao, sky garden…

Căn hộ D – Home quận 6

Căn hộ D – Home nằm tại số 756 Hồng Bàng, P.6, quận 6. Từ đây có thể kết nối dễ dàng đến bến xe miền Tây, đại lộ Võ Văn Kiệt, các quận lân cận như quận 6, Bình Tân, quận 5…

Dự án được xây dựng trên khuôn viên 5.624 m2, mật độ xây dựng 44%. Dự án có quy mô 30 tầng, trong đó có 5 tầng khối đế là trung tâm thương mại, 25 tầng còn lại là căn hộ, 3 tầng hầm.

Số căn hộ là 497 căn, nằm từ tầng 6 – 30. Mỗi căn rộng từ 49 – 120 m2. Trong đó có 97 căn loại studio, 57 căn loại 1 phòng ngủ chính và 1 phòng đa năng, 250 căn 2 phòng ngủ, 75 căn có 3 phòng ngủ, 9 căn dual key ở tầng 22- 30, 9 căn Duplex nằm tại tầng 18. 

Cư dân sống tại đây được tận dụng toàn bộ dịch vụ tại căn hộ D – Home: Phòng chơi bóng rổ, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim, nướng BBQ, sân tập bơi dưỡng sinh…

Dự án căn hộ D – Home, quận 6 được công ty TNHH MTV Đầu tư DHA (thành viên TTC Land) triển khai xây dựng từ quý II/2019. Dự kiến dự án sẽ được bàn giao trong năm 2021. 

Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận 6

Cơ sở hạ tầng chính là một trong những yếu tố đem lại tiềm năng phát triển các dự án bất động sản to lớn nhất cho quận 6. Đây là một trong những khu vực rất được chú trọng đầu tư với mạng lưới kết nối giao thông cực kỳ đồng bộ và hệ thống. 

Ưu điểm của quận 6 là ngoài việc nằm giáp ranh giới với nhiều Quận, Huyện thành phố thì còn có các tuyến đường lớn và huyết mạch đi qua như Hồng Bàng, Hậu Giang…Ở đây còn có bến xe miền Tây – đầu mối giao thương của TP HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. 

Trong bối cảnh mà các khu vực trung tâm TP HCM đang rơi vào ô nhiễm khói bụi, bế tắc giao thông thì quận 6 vẫn giữ được một môi trường, không gian sống cực kỳ trong lành, sạch sẽ. Diện tích không gian xanh của quận vẫn còn rất lớn với nhiều cây cối, sông ngòi bao phủ. Ngoài ra, ở đây còn có Chợ Lớn vốn được xem là trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam. Đây chính là một trong những nét văn hóa độc đáo chỉ có tại quận 6. Chính những yếu tố này khiến quận 6 sở hữu tiềm năng bất động sản cực kỳ to lớn. 

Bảng giá nhà đất ở quận 6 (theo giá nhà đất công bố)

Dưới đây là bảng giá nhà đất quận 6 năm 2020 – 2024: 

Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Về kinh tế, mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ đối với quận 6 là ưu tiên việc phát triển trung tâm thương mại, siêu thị, phát triển chợ…theo hướng văn minh thương nghiệp. Bên cạnh đó là việc đẩy mạnh phát huy các thế mạnh về buôn bán, giao thương. 

Đối với lĩnh vực văn hóa – xã hội, quận đã có các chính sách xóa đói giảm nghèo, hỗ trợ và giải quyết việc làm cho hơn 61.294 người. Từ đó, tỉ lệ thất nghiệp được giảm xuống còn 3,98%. Mức sống của người dân được nâng cao nhờ những chính sách hợp lý, đúng đắn. 

Về công tác xây dựng Đảng, quận ủy đã có những chương trình tập huấn, đào tạo, bồi dưỡng cán bộ trong quy hoạch, quản lý, lãnh đạo…Chất lượng của các chương trình được nâng cao. Những hạt giống ưu tú được ươm mầm và hình thành. 

Tổng kết

Quận 6 đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ khi được đầu tư đúng đắn. Cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cao. Cùng với các chính sách phát triển hợp lý của quận ủy, diện mạo của quận 6 đang có những bước thay đổi rõ rệt. Tiềm năng bất động sản quận 6 cũng rất lớn, thị trường cũng rất sôi động khi có nhiều cơ sở bất động sản đang được triển khai, xây dựng. 

Để việc mua bán bất động sản ở quận 6 trở nên dễ dàng, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của công ty TNHH Moveland. Moveland hiện đang là đối tác chiến lược của nhiều đơn vị bất động sản uy tín như Vingroup, Novaland, CEO group, Sun group, Tân Hoàng Minh Group…Hàng trăm dự án đã được tư vấn, mua bán thành công.

MoveLand mang đến hệ sinh thái toàn diện:

• Sàn giao dịch bất động sản quy mô lớn, uy tín.
• Đầu tư kinh doanh bất động sản uy tín, an toàn.
• Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. 
• Kênh thông tin bất động sản đáng tin cậy với các dự án mới được cập nhật liên tục.

Để việc mua bán, trao đổi, đầu tư bất động sản diễn ra an toàn, hiệu quả, nhanh chóng, hãy lựa chọn MoveLand. Với Moveland, giấc mơ sở hữu bất động sản quận 6 của bạn ở ngay trong tầm tay.