Quận 5: giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Quận 5 gắn liền với sự hình thành và phát triển của khu vực Chợ Lớn, Sài Gòn. Đây còn là “thủ phủ” của người Hoa giữa lòng Sài Thành. Với những nét văn hóa đặc trưng cùng chính sách phát triển hợp lý của chính quyền, bộ mặt của quận 5 đã và đang có nhiều đổi mới trong một thập kỷ trở lại đây. 

Tổng quan về quận 5

Quận 5 nổi tiếng với các di tích lịch sử, ẩm thực tinh hoa và sự giao thoa, chắt lọc văn hóa từ nhiều nền văn hóa khác nhau. Đời sống tinh thần phong phú, con người với phong cách sống hiện đại nhưng gần gũi, thân thiện.

Cơ sở hạ tầng nơi đây được đầu tư xây dựng, hoàn thiện qua các năm. Hệ thống đường xá hiện đại, bệnh viện, trung tâm thương mại sầm uất…Cùng với các chính sách an sinh xã hội hợp lý của chính phủ, quận 5 đang có những bước chuyển mình rõ rệt. 

Xu hướng quy hoạch của quận 5 đang có sự dịch chuyển dần từ quỹ đất ưu tiên các dự án, công trình công cộng sang đầu tư xây dựng các khu BĐS để ở, nghỉ dưỡng. Điều này mở ra tiềm năng, cơ hội rộng lớn cho những nhà đầu cơ BĐS trong tương lai. 

Đơn vị hành chính

Quận 5 gồm có 15 phường:

Vị trí địa lý

Quận 5 có tất cả 15 phường, được đánh số thứ tự từ 1 đến 15. Quận 5 nằm ở trung tâm TP Hồ Chí Minh, giáp với các khu vực:

• Phía Đông: giáp quận 1, ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ; giáp quận 4, ranh giới là rạch Bến Nghé.
• Phía Tây: giáp quận 6, ranh giới là các tuyến đường Ngô Nhân Tịnh, Nguyễn Thị Nhỏ, Lê Quang Sung, bến xe Chợ Lớn.
• Phía Nam: giáp quận 8, ranh giới là kênh Tàu Hủ.
• Phía Bắc: giáp quận 11 và quận 10, ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Hùng Vương.

Việc tiếp giáp với các khu vực tại cả 4 hướng giúp việc lưu thông từ quận 5 đến các quận khác được dễ dàng, thuận lợi. Điều này cũng mở ra tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội rộng lớn cho quận 5. 

Dân cư

• Dân số: 159.073 người (năm 2019).
• Mật độ dân số: 37.254 người/km2.
• Thu nhập bình quận: 9.000 usd/năm

Quận 5 có hơn 41.500 hộ gia đình, người Hoa chiếm 35%. Số liệu khảo sát đầu năm 2019 cho thấy quận 5 không còn hộ nghèo. Hộ cận nghèo còn 180 hộ với 742 nhân khẩu. Thực hiện chiến dịch xóa đói giảm nghèo giai đoạn 2019 – 2020 của ủy ban MTTQ Việt Nam, số hộ nghèo đang dần được thu hẹp. 

Tài nguyên thiên nhiên   

Quận 5 không có các nguồn tài nguyên thiên nhiên nổi bật. Tài nguyên thiên nhiên ở quận 5 được xem là lớn nhất chính là quỹ đất trống. Với sự dịch chuyển xu hướng quy hoạch từ các cơ sở hạ tầng tiện ích cộng đồng sang các dự án nhà đất, trung tâm thương mại, chung cư, tương lai quận 5 sẽ có tiềm năng lớn về BĐS. 

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của quận 5  

Chùa Thiên Tôn

Chùa Thiên Tôn ngụ tại đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 5, quận 5. Chùa được công nhận là di tích lịch sử cấp thành phố năm 2011. Dấu ấn của chùa Thiên Tôn rất rõ nét trong hai kỳ kháng chiến đấu tranh giành độc lập dân tộc. 

Chùa Thiên Tôn được chọn làm trụ sở của Trung ương Giáo Hội Phật giáo Cổ Truyền Việt Nam vào năm 1969. Ngày nay, chùa thiên tôn trở thành một trong những địa điểm tâm linh thu hút rất nhiều khách tham quan.

Đình Tân Kiểng

Đình Tân Kiểng tọa lạc tại số 718 Trần Hưng Đạo, phường 2, quận 5. Nơi đây cách chợ Bến Thành 2 km. Đình Tân Kiểng là nơi thờ phụng các vị thần thánh theo tín ngưỡng dân gian: Quan Thánh Đế Quân, Ngũ hành nương nương, Tứ vị tôn thần…

Nghệ thuật trang trí đình làng ở đây mang đậm nét đình làng Nam bộ xưa với hình ảnh

các con vật trong tứ linh “Long – lân – quy – phụng”. Các loại hoa văn thể hiện khát vọng sống về một đời sống tâm linh an lạc, thịnh vượng, bền vững. 

Đây là địa điểm duy trì những nét văn hóa truyền thống của dân dân gian Nam Bộ. Ngoài

ra, nơi đây còn đan xen nét văn hóa giữa người Hoa và người Việt, tạo thành điểm nhấn về sự giao thoa. Đây thực sự là một trong những địa điểm du lịch tín ngưỡng ấn tượng của quận 5.

Chùa Bà Thiên Hậu

Chùa Bà Thiên Hậu nằm ở đường Nguyễn Trãi, quận 5. Đây là một trong những ngôi chùa nổi tiếng và tầm ảnh hưởng lớn đến đời sống văn hóa, tâm linh của người Hoa sinh sống ở TP Hồ Chí Minh nói chung và quận 5 nói riêng. Chùa được công nhận là Di tích kiến trúc nghệ thuật cấp quốc gia vào năm 1993. 

Ngày nay, chùa Bà Thiên Hậu là một trong những địa điểm sinh hoạt văn hóa, tinh thần, tâm linh nổi tiếng của người Hoa. Bên cạnh đó, kiến trúc và kỹ thuật mang đậm tính thẩm mỹ cũng là một trong những yếu tố thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước. 

Hội quán Phước An

Hội quán Phước An tọa lạc ở địa chỉ 184 Hồng Bàng, quận 5, TP HCM. Giữa trung tâm thương mại sầm uất của thành phố, hội quán Phước An hiện lên như một khoảng lặng, một nét chấm phá thoát ra khỏi cái ồn ào, xô bồ của nhịp sống hối hả thành thị.

Khuôn viên ở đây rộng gần 1000 m2. Các công trình chính được bố trí theo trục dọc, bao gồm chính điện ở phía Bắc, tiền điện ở phía Nam và trung điện nằm ở giữa. Kiến trúc nghệ thuật đặc sắc lấy cảm hứng từ thời nhà Thanh, Trung Quốc với những nét chạm khắc tinh xảo. Hội quán Phước An thực sự là một điểm đến tâm linh không nên bỏ qua khi đến quận 

Khu phố cổ Hải Thượng Lãn Ông

Khu phố Hải Thượng Lãn Ông quận 5 được biết đến là một con phố thuốc bắc nổi tiếng. Đây là nơi lưu giữ những nét văn hóa của người Hoa với nhiều cửa hiệu kinh doanh các mặt hàng đặc trưng về vàng mã, giấy, đèn lồng…

Hiện tại, khu phố cổ nơi đây còn 16 nhà kiến trúc xưa vẫn giữ được nguyên trạng như cuối thế kỷ 19 – đầu thế kỷ 20. Chính quyền địa phương đang tích cực đầu tư, nâng cấp, cải tiến để bảo tồn vẻ đẹp nguyên trạng nơi đây. Nếu được thực hiện tốt, nơi đây là sẽ một trong những điểm đến du lịch cực kỳ hấp dẫn, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, tạo cơ hội nâng cao thu nhập cho người dân. 

Cà phê Đại Lộ Đông Tây

Một không gian vừa là nét văn hóa, giải trí ở quận 5 chính là Đại Lộ Đông Tây. Khu vực này có con đường nằm sát bờ sông cực kỳ thoáng mát, lại có gió sông thổi vào. Nơi đây hình thành nên một dãy các quán cà phê bình dân. Với không gian rất đơn giản là vài chiếc ghế bố và bàn nhựa, bạn có thể dễ dàng tám chuyện, thư giãn với bạn bè. Đây là một nét văn hóa cực kỳ đặc trưng của người dân Sài Gòn. 

Parkson Hùng Vương, Quận 5

Parkson Hùng Vương nằm ở 126 Hùng Vương, quận 5, TP HCM. Nơi đây là một trong những trung tâm thương mại lớn, sầm uất với nhiều tiện ích: siêu thị, khu vui chơi, khu ẩm thực, bóng rổ, phòng tập gym, rạp chiếu phim…

Parkson Hùng Vương là một trong những trung tâm thương mại lớn đầu tiên của Sài Gòn. Bốn tầng ở đây đều là khu mua sắm sầm uất. Ngoài ra, khu vui chơi rộng lớn với nhiều trò chơi thú vị: bóng rổ, bowling, lego…cũng là một trong những điểm cộng thu hút khách vui chơi.

Bản đồ hành chính và thông tin quy hoạch

Quận 5 là nơi hội tụ của nhiều trung tâm thương mại cao cấp: Vincom quận 5, Hùng Vương Plaza, An Đông Plaza…Các trường đại học: Đại Học Y Dược, Đại Học Khoa Học Tự Nhiên, Đại Học Hồng Bàng…Bản đồ hành chính quận 5 như sau:

Thông tin quy hoạch:

Theo kế hoạch điều chỉnh quy hoạch quận 5, đường hướng quy hoạch chủ yếu là đi theo hướng quy hoạch khu dân cư phường và các tiện ích dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh với tổng diện tích đất quy hoạch là 92, 67 ha. Nội dung quy hoạch cơ bản như sau:

• Giảm quy hoạch liên phường tại các phường 10, 11, 7, 8, 12, bao gồm các cơ quan hành chính: UBND quận 5, các trung tâm y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ. 
• Tập trung phát triển các dự án nhà cao tầng, khu dân cư, đô thị tại các dự án lớn. Giảm mật độ xây dựng tại những khu nhà có sẵn. 
• Tập trung phát triển cảnh quan tại các công trình. 

Danh sách tên các con đường ở quận 5

Dưới đây là danh sách tên các con đường ở quận 5: 

Thông tin thị trường bất động sản quận 5

Thị trường bất động sản quận 5 nhìn chung khá trầm lắng. Quỹ đất ở đây chủ yếu được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng cộng đồng: trường học, bệnh viện, công viên…Bên cạnh các dự án lớn hiện có, các dự án đang được đầu tư xây dựng hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng khi bộ mặt của quận 5 đang ngày càng đổi mới theo chiều hướng tích cực. 

Các dự án lớn hiện tại ở quận 5

Căn hộ Ventosa

• Căn hộ Ventosa có vị trí số 66, đường Tân Thành, P.12, quận 5, TP HCM. Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 4.000 m2. Dự án bao gồm 1 block cao 22 tầng, cung ứng 340 căn hộ ra bên ngoài thị trường. 
• Hệ thống tiện ích của ventosa rất sang trọng với chuỗi phòng gym, spa, nhà hàng, cà phê, siêu thị, phòng khám đa khoa…Sân chơi trẻ em ở đây rất được đầu tư với hơn 400 m2 diện tích xanh. Ngoài ra, dự án còn tích hợp hồ bơi sky pool trên tầng thượng rộng 600 m2. 

Khu căn hộ Dragon Riverside City

Khu căn hộ Dragon Riverside City tọa lạc tại số 628 – 630 Võ Văn Kiệt, quận 5. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 31.000 m2. Khu căn hộ bao gồm các dự án thành phần: tòa tháp căn hộ văn phòng Dragon Tower cao 53 tầng, khu căn hộ Dragon Residence, trung tâm thương mại Dragon Mall.

Khu căn hộ cao cấp Dragon Residence bao gồm bốn tòa tháp, chiều cao là 40 tầng. Khu căn hộ cao cấp nằm từ tầng 32 đến 40. Ngoài ra, nơi đây còn có các căn penthouse có diện tích 303 m2, tầm nhìn cực thoáng đãng và không gian cực kỳ xanh mát. 

tòa tháp 53 tầng Dragon Tower là một tổ hợp bao gồm cung hội nghị quốc tế, cao ốc văn phòng hạng A, các căn hộ dịch vụ cực kỳ sang trọng.

Khu căn hộ The EverRich Infinity

Khu căn hộ The EverRich Infinity nằm ở số 290A đường An Dương Vương, quận 5. Dự án được quy hoạch trên khu đất có diện tích 8.048,3 m2. Dự án bao gồm tổ hợp văn phòng 25 tầng, 2 tầng hầm để xe, 19 tầng chung cư tiêu chuẩn, 5 tầng officetel…

Kiến trúc ngoại cảnh dự án rất được đầu tư với nhiều mảng cây xanh kết hợp, dây leo, tường rào, hồ bơi được xây dựng một cách hợp lý giúp tôn lên không gian sống xanh, đẹp. theo thông tin thị trường, khu căn hộ The EverRich Infinity sẽ được chủ đầu tư chào bán với giá 1,15 tỷ/căn.

Khu căn hộ Ngọc Khánh Tower

Khu căn hộ Ngọc Khánh Tower nằm ở địa chỉ 21 – 23 Nguyễn Biểu. Từ đây đi đến chợ Bến Thành chỉ mất 5 phút, đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ mất 10 phút.

Dự án được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 886 m2. Ngọc Khánh Tower có tất cả 18 tầng, trong đó có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Khu căn hộ có 15 tầng với 99 căn hộ. Hiện tại dự án đã hoàn thành, theo thông tin trên thị trường mức giá căn hộ ở đây khoảng 1,5 tỷ đồng/căn. 

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở quận 5

Tâm Đức Plaza

• Tâm Đức Plaza nằm ở số 926, đường Võ Văn Kiệt, phường 5, quận 5. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.685 m2. Dự án bao gồm 2 block: block A cao 25 tầng và 2 tầng hầm, block B có mật độ 9 căn/sàn.
• Sản phẩm chính của Tâm Đức Plaza là các căn hộ cao cấp từ 2 – 3 phòng ngủ. Tổng số căn hộ ở đây là 320. Diện tích mỗi căn là 64m2 – 250m2. Dự án có các tiện ích: trung tâm thương mại, hồ bơi, khu để xe, khu chăm sóc sức khỏe…Vị trí dự án cực kỳ thuận lợi để có thể kết nối với các khu vực trung tâm TP HCM và các vùng lân cận. 

Charmington Dragonic

• Charmington Dragonic nằm ở số 9, đường Tản Đà, phường 10, quận 5. Căn hộ tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 5 với 3 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Hải Thượng Lãn Ông, Tản Đà cùng view một mặt sông là Kênh Tàu Hủ. Cư dân tại đây có thể dễ dàng kết nối đến quận 3, quận 1, quận 10 thông qua đại lộ Đông Tây, đường Trần Hưng Đạo, An Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ…
• Charmington Dragonic được xây dựng trên khuôn viên có diện tích 5.077 m2. Dự án có 40 tầng, trong đó có 3 tầng hầm và 5 tầng là trung tâm thương mại. Số lượng căn hộ ở đây là 298 căn. 
• Đến với Charmington Dragonic, bạn có thể tìm được đầy đủ các tiện nghi và dịch vụ cao cấp, hiện đại: Khu nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, khu nghỉ dưỡng, khu trung tâm mua sắm…Dự án ước tính có số vốn lên đến 2.761 tỷ vnđ, do công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thường Tín làm chủ đầu tư. 

Tiềm năng phát triển bất động sản ở quận 5

Thị trường bất động sản tại quận 5 tuy không quá sôi động nhưng vẫn khá thu hút, đặc biệt là những năm trở lại đây. Một vấn đề tồn tại ở quận 5 là thiếu quỹ đất. Phần lớn quỹ đất ở đây được dùng để xây dựng trường học, bệnh viện, công viên…Các dự án căn hộ bất động sản mới chỉ có 6 dự án. 

Thị trường bất động sản ở quận 5 nhìn chung khá trầm lắng và chưa mang tính cạnh tranh gay gắt. Nếu có thể triển khai một dự án bất động sản ở đây, chắc chắn sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Với đà phát triển của quận 5, tiềm năng tăng giá các dự án bất động sản ở đây là rất lớn. 

Bảng giá nhà đất ở quận 5 (theo giá nhà đất công bố)

Dưới đây là bảng giá nhà đất quận 5 theo loại hình nhà:

Dưới đây là bảng giá nhà đất quận 5 theo đường:

Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Phó Bí thư thường trực thành ủy Trần Lưu Quang cho biết, trong giai đoạn 2020 – 2025, quận 5 cần duy trì nhịp độ tăng trưởng kinh tế, tập trung phát triển thương mại và dịch vụ, hiện đại hóa và nâng cấp, mở rộng hệ thống bán lẻ cả về quy mô và chất lượng, nâng cao cơ sở hạ tầng…

Bên cạnh đó, công tác quy hoạch đô thị, nâng cao chất lượng hiệu lực, hiệu quả, cần được đẩy mạnh. Bên cạnh đó, cần đáp ứng các yêu cầu đước đặt ra để có thể phát triển đô thị một cách bền vững, thực hiện việc quy hoạch một cách sâu rộng. 

Đối với công tác xây dựng Đảng, Quận ủy đề nghị quận 5 cần có các công tác, biện pháp cụ thể và thiết thực để xây dựng Đảng bộ thật vững mạnh về các mặt tư tưởng, chính trị, tổ chức. Cần chú trọng các công tác phát triển Đảng ở cấp cơ sở, kịp thời phát hiện những tài năng mới để bồi dưỡng. Đi cùng với đó là phải đảm bảo thực hiện tốt công tác quy hoạch, đào tạo, bồi dưỡng, bố trí cán bộ người Hoa từ cấp quận đến cơ sở. 

Tổng kết 

Với những chính sách phát triển hợp lý, đúng đắn và cả những nỗ lực phát triển trên mọi phương diện của quận 5, bộ mặt của quận đang dần thay đổi theo chiều hướng tích cực. Điểm cộng của quận là sự phát triển đi đôi với việc bảo vệ môi trường. Do đó, các dự án bất động sản nơi đây được đánh giá cao khi vừa đảm bảo được tính thẩm mỹ, vừa giữ gìn được cảnh quan xung quanh. 

Nhìn chung, so với các quận khác, thị trường BĐS ở quận 5 tương đối trầm lắng. Phần lớn quỹ đất ở đây được sử dụng để xây dựng cho các dự án công đồng: trường học, bệnh viện…Cùng với nhịp độ phát triển của quận, chắc chắn trong một vài năm nữa, thị trường BĐS tại đây sẽ trở nên sôi động. Khảo sát và nắm bắt thời cơ từ bây giờ, các nhà đầu tư có thể đón đầu xu thế và tạo ra những sự đột phá mang tính bước ngoặt về sau.

Để xúc tiến cho quá trình đầu tư, mua bán bất động sản thuận lợi, bạn có thể tìm đến công ty TNHH MoveLand. Moveland được vinh danh là một trong những sàn BĐS xuất sắc nhất năm 2018 với hơn 100 dự án mua bán, tư vấn BĐS thành công. 

Moveland là đối tác chiến lược của các ông lớn: Vingroup, Tân Hoàng Minh Group, Novaland, CEO group, Sun group…, Moveland tự hào mang đến cho bạn hệ sinh thái:

• Sàn giao dịch bất động sản quy mô lớn, uy tín.
• Đầu tư kinh doanh bất động sản uy tín, an toàn.
• Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. 
• Kênh thông tin bất động sản đáng tin cậy với các dự án mới được cập nhật liện tục.

Nắm bắt được xu hướng nhà đất quận 5 và lựa chọn được “đối tác BĐS” uy tín, chắc chắn bạn sẽ thành công trong việc đón đầu xu thế nhà đất ở quận này.