Huyện Cần Giờ: Giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Huyện Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP.HCM nằm hướng về phía Đông Nam, cách thành phố khoảng 50km. Cần Giờ có thị trấn Cần Thạnh ở ngay trung tâm, chiều dài từ Đông sang Tây là 30km, từ Bắc xuống Nam là 35km.

Tổng quan về huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ có tổng diện tích 704,45 km² với dân số khoảng 71.526 người, mật độ dân số nơi đây đạt 102 người/km². Cần Giờ nằm hướng Đông Nam của TP.HCM, có tọa độ là 10°30′43″B 106°52′50″Đ.

Cần Giờ sở hữu khí hậu nhiệt đới xích đạo với hướng gió chính là Tây Nam. Nhiệt độ trung bình từ 250 – 290 độ C, độ ẩm trung bình từ 73 – 85%, lượng mưa trung bình từ 1.000 – 1.402mm/năm. Trong đó, mùa mưa tại huyện Cần Giờ thường bắt đầu muộn và kết thúc sớm hơn so với các địa phương lân cận. Cụ thể là bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 của năm sau. 

Huyện Cần Giờ có vị trí tiếp cận với biển Đông. Tại đây hiện hữu một khu rừng ngập mặn đan xen là hệ thống sông rạch chằng chịt với hệ sinh thái đa dạng sinh học cao, nhiều loài động thực vật đặc hữu thuộc vùng Duyên hải Việt Nam. 

Với ưu thế tiếp giáp khoảng 20km bờ biển Đông, huyện Cần Giờ đang được định hướng sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái và giải trí đẳng cấp trong tương lai không xa. 

Đơn vị hành chính huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ hiện có tổng số 7 đơn vị hành chính gồm thị trấn Cần Thạnh, xã An Thới Đông, xã Bình Khánh, xã Long Hòa, xã Lý Nhơn, xã Tam Thôn Hiệp và xã Thạnh An.

Huyện Cần Giờ có mã hành chính là 787, mã bưu chính là 73300. Trụ sở UBND huyện Cần Giờ được đặt tại địa chỉ đường Lương Văn Nho, Khu phố Giồng Ao, TT.Cần Thạnh.

Danh sách 7 đơn vị hành chính trực thuộc huyện Cần Giờ

Vị trí địa lý huyện Cần Giờ

Nằm ở phía Đông Nam của TP.HCM, huyện Cần Giờ có diện tích 704,45 km² trên tọa độ 10°30′43″B 106°52′50″Đ. Theo tìm hiểu từ trang bất động sản trực tuyến MoveLand.vn, Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.HCM có vị trí tiếp giáp biển Đông.

Đặc biệt, huyện Cần Giờ không chỉ nằm kề cận với các quận trung tâm TP.HCM mà còn có tiếp giáp với các tỉnh như Bà  Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Tiền Giang. Cụ thể:

• Phía Đông tiếp giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ranh giới là dòng sông Thị Vải
• Phía Bắc tiếp giáp tỉnh Đồng Nai (qua sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh) và  huyện Nhà Bè (qua sông Soài Rạp).
• Phía Tây tiếp giáp tỉnh Tiền Giang và Long An, ranh giới là sông Soài Rạp
• Phía Nam tiếp giáp biển Đông kéo dài 20km đường bờ biển

Dân cư huyện Cần Giờ

Theo kết quả Tổng điều tra dân số từ Tổng cục Thống kê năm 2019, dân số huyện Cần Giờ gồm 71.526 người. Trong đó, số nam giới là 36.288 người (chiếm 50,73%), nữ giới là 35.238 người (chiếm 49,27%). 

Mật độ dân số đạt 102 người/km², tập trung chủ yếu dân tộc Kinh và Hoa. Năm 2019, thu nhập bình quân đầu người tại huyện Cần Giờ đạt mốc 60 triệu đồng/người/năm, tỷ lệ hộ nghèo chỉ còn khoảng 5,23%. 

Tài nguyên thiên nhiên tại huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ là một trong những huyện hiếm hoi của TP.HCM hội tụ đa dạng các loại tài nguyên thiên nhiên như biển, rừng và hệ thống sông ngòi lớn nhỏ. Theo đó, tài nguyên biển đã mang đến những nguồn lợi to lớn cho huyện Cần Giờ. Ngay từ sau ngày Giải phóng miền Nam, ngành thủy sản luôn được xem là ngành kinh tế mũi nhọn trong cơ cấu phát triển kinh tế của huyện. 

Kế sau biển không thể không nhắc đến tài nguyên rừng. Năm 2000, rừng ngập mặn Cần Giờ được tổ chức UNESCO công nhận là “Khu dự trữ sinh quyển”. Rừng nơi đây có chức năng chính là phòng hộ, đóng vai trò quan trọng về quốc phòng-an ninh. Đồng thời, rừng cũng mở ra triển vọng to lớn về du lịch sinh thái cho huyện Cần Giờ. 

Với quỹ đất rộng lớn (đất lâm nghiệp 32.109ha, đất sông rạch là 22.850ha), tài nguyên đa dạng, cảnh quan hấp dẫn và giáp ranh với nhiều vùng kinh tế trọng điểm, huyện Cần Giờ trở thành nơi “đất lành chim đậu” với nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Cần Giờ

Thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, huyện Cần Giờ đang được đẩy mạnh đầu tư để theo kịp tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa tại khu vực. Một số trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích nổi bật tại huyện Cần Giờ có thể kể đến như:

• Bãi biển Cần Giờ
• Khu du lịch sinh thái Lâm Viên Cần Giờ tại Rừng Sác, Long Hòa
• Trung tâm Văn hoá huyện Cần Giờ tại Đào Cử, TT. Cần Thạnh
• Nhà Thiếu Nhi Huyện Cần Giờ tại đường Lê Hùng Yên, TT. Cần Thạnh
• Trung tâm Thể dục Thể thao huyện Cần Giờ tại Khu Phố Miễu Ba, Thị Trấn Cần Thạnh

Đặc biệt, mới đây nhất tuyến phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu sau thời gian dài thẩm định đã được chính thức vận hành vào đầu tháng 01/2021. Theo đánh giá từ môi giới địa ốc Move Land, phà biển này là công trình giao thông kết nối quan trọng có vai trò đẩy mạnh kết cấu hạ tầng giao thông huyện Cần Giờ. Qua đó, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho TP.HCM cũng như tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch huyện Cần Giờ mới nhất

Bản đồ hành chính huyện Cần Giờ

Thông tin quy hoạch huyện Cần Giờ năm 2021

Thông tin điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ 

Thông tin quy hoạch huyện Cần Giờ được kênh thông tin bất động sản MoveLand cập nhật tại Quyết định 4821/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 23 tháng 10 năm 2007 gồm những nội dung chính sau:

Quy mô diện tích và dân số nghiên cứu

Quy mô diện tích khu đất quy hoạch điều chỉnh mới: 70.421ha, chênh lệch 60ha so với diện tích đất quy hoạch năm 1998. Dân số năm 2025 đạt 300.000 người.

Phương án bố cục, phân khu chức năng tại các khu ở

• Khu dân cư đô thị có tổng số 230.000 người trên tổng diện tích 2.300ha, tập trung thành 3 cụm. Cụ thể, cụm 1 quy mô dân số 70.000 người thuộc xã Bình Khánh; cụm 2 quy mô dân số 20.000 người thuộc ấp An Nghĩa, xã An Thới Đông; cụm 3 quy mô khoảng 140.000 người thuộc các xã Long Hòa, Cần Thạnh.
• Khu dân cư nông thôn với tổng số 70.000 người, diện tích 840ha tập trung tại các xã An Thới Đông, Lý Nhơn, Thôn Hiệp và Thạnh An Tam.

Đối với công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp – kho tàng, bến bãi

• Duy trì và hạn chế phát triển mở rộng các nhà máy, xí nghiệp không gây ô nhiễm hiện hữu, bố trí xen cài trong các khu dân cư huyện Cần Giờ.
• Xây dựng KCN chế biến thủy sản, đóng sửa chữa tàu Bình Khánh, dọc sông Soài Rạp trên quy mô 250ha.

Thông tin quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đến năm 2025 tại huyện Cần Giờ 

Dưới đây là một số nội dung trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đến năm 2025 huyện Cần Giờ, được nêu rõ tại Quyết định 2781/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 29 tháng 6 năm 2019:

Đối với diện tích, cơ cấu các loại đất: Tổng diện tích tự nhiên đến năm 2020 của huyện Cần Giờ là 69.338 ha, tăng so với chỉ tiêu phân bổ của TP.HCM là 1.228ha. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp đạt 45.450 ha (65,55%), đất phi nông nghiệp đạt 23.580 ha (34,01%), còn lại là đất chưa sử dụng chiếm 309 ha (0,45%).

Đối với diện tích chuyển mục đích sử dụng đất: Tổng diện tích đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp tại huyện Cần Giờ là 581,03 ha, trong đó xã An Thới Đông là 80,23 ha, xã Bình Khánh là 194,48 ha, thị trấn Cần Thạnh là 79,07 ha. Tổng diện tích chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp là 172,24 ha. 

Đối với diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích: Đất nông nghiệp 54,97ha, đất phi nông nghiệp 561,96ha.

Danh sách tên các con đường ở huyện Cần Giờ

Toàn huyện Cần Giờ có 30 tên con đường được MoveLand.vn tổng hợp dưới đây.

Thông tin thị trường Bất động sản huyện Cần Giờ

Dự án lớn hiện tại ở huyện biển Cần Giờ

Ngày 4/1/2021, chuyến phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu đầu tiên chính thức xuất bến từ TP Vũng Tàu và cập bến Tắc Suất tại thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Không chỉ đơn giản là một phương tiện giao thông đường thủy, phà biển còn đóng vai trò quan trọng trong việc góp phần phát triển kinh tế – xã hội và du lịch của huyện Cần Giờ nói riêng, vùng đô thị TP HCM và các tỉnh lân cận nói chung.

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng ở huyện Cần Giờ

Nếu như khoảng chục năm về trước, huyện Cần Giờ được ví như “nàng công chúa ngủ trong rừng” thì gần đây, khi hàng nghìn tỷ đồng được ồ ạt đầu tư vào hạ tầng đã khiến bức tranh bất động sản Cần Giờ mở ra nhiều điểm sáng vượt bậc. Cùng MoveLand.vn điểm qua một số dự án nổi bật sẽ được xây dựng ở huyện Cần Giờ trong thời gian tới:

• Khởi công xây dựng cầu Cần Giờ:  vào năm 2022: Với mục đích thay thế phà Bình Khánh, cầu Cần Giờ có vốn đầu tư 5.300 tỷ được nối từ trung tâm TP.HCM sang huyện biển. Người dân Cần Giờ kỳ vọng cây cầu khi vận hành sẽ xóa điểm nghẽn giao thông, thúc đẩy kinh tế, qua đó thay đổi diện mạo cho cả huyện biển.
• KDL lấn biển Vinhomes Cần Giờ: Tháng 2/2021, thành phố HCM đã quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Dự án do Vingroup đầu tư với tổng diện tích hơn 2.800ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Theo các chuyên gia bất động sản, Vinhomes Cần Giờ được kỳ vọng làm lột xác huyện biển trong vài năm tới.
• Dự án Marina City Cần Giờ của Tập đoàn Tuần Châu: Đây là dự án có tổng diện tích 1.430ha, đã được chủ đầu tư đề xuất xây dựng từ năm 2017. Marina City Cần Giờ được định hướng là tổ hợp vui chơi giải trí sầm uất, qua đó trở thành con át chủ bài nhằm kéo hàng triệu du khách đến với Cần Giờ.

Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ không chỉ sở hữu sức mạnh du lịch sinh thái mà còn hội tụ những tiềm năng mạnh mẽ để phát triển bất động sản. Theo đó, Cần Giờ là một huyện có quỹ đất lớn, hệ thống giao thông không ngừng được đẩy mạnh đầu tư tiêu biểu như công trình như phà biển Cần Giờ, cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Đặc biệt, Vinpearl Cần Giờ của Vingroup trên tổng diện tích 2.800ha và tổ hợp giải trí của tập đoàn Tuần Châu được biết đến là hai siêu dự án sẽ làm mưa làm gió tại huyện Cần Giờ. Với hệ thống các khách sạn 5 sao, tổ hợp vui chơi giải trí sầm uất, sân golf cận kề nội khu,… hai dự án này sẽ tạo nên làn sóng mạnh mẽ thúc đẩy tiềm năng phát triển bất động sản tại Cần Giờ.

Bảng giá nhà đất ở huyện Cần Giờ (theo giá nhà đất công bố)

Bảng giá nhà đất huyện Cần Giờ mới nhất được căn cứ theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 16/01/2020 ban hành về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024. Theo đó, giá nhà đất huyện Cần Giờ được xác định cụ thể như sau:

Lưu ý: Đơn vị tính bảng giá đất huyện Cần Giờ là 1.000 đồng/m2

Mục tiêu và định hướng phát triển của Chính phủ tại huyện Cần Giờ

Là huyện biển duy nhất của TP.HCM, Cần Giờ có vị trí quan trọng trong thực hiện Chiến lược biển và an ninh, quốc phòng. Theo định hướng từ Chính phủ, trong thời gian tới huyện Cần Giờ sẽ đẩy nhanh tăng trưởng kinh tế bền vững theo hướng dịch vụ, nông nghiệp. Qua đó, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế biển; xây dựng đồng bộ hạ tầng kết cấu; bảo tồn và phát triển rừng ngập mặn Cần Giờ, phát huy giá trị Khu dự trữ sinh quyển thế giới…

Cũng trong hội nghị diễn ra hồi đầu tháng 4/2021 tại huyện Cần Giờ, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã nêu rõ: “Trong tương lai Cần Giờ sẽ là thành phố theo tinh thần thành phố nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái”.

Do đó, có thể dễ dàng nhận định hướng đi sắp tới của huyện Cần Giờ chính là đứa huyện thành đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí tầm cỡ khu vực và quốc tế.

Tổng kết 

Không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt “ông lớn” như Vingroup, tập đoàn Tuần Châu đổ hàng nghìn tỷ đồng vào huyện Cần Giờ. Với ưu thế vị trí biển cách thành phố chỉ 50km, hệ sinh thái đa dạng, quỹ đất rộng lớn,… huyện Cần Giờ chắc chắn sẽ là kênh đầu tư sinh lãi khủng cho các nhà đầu tư.

Là Đại lý bất động sản uy tín với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn mua bán nhà đất, Công ty TNHH MoveLand hiện đang phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng tại huyện Cần Giờ.

Đến với MoveLand.vn, bạn không chỉ được cung cấp những thông tin nhà đất tại huyện Cần Giờ theo yêu cầu mà còn được tư vấn về tính pháp lý, đánh giá tiềm năng sinh lời của bất động sản Cần Giờ đang quan tâm. Qua đó, giúp bạn có được những lựa chọn đầu tư an toàn, phù hợp với mức tài chính của bản thân.

Với nguồn bất động sản đa dạng, bên cạnh bất động sản Cần Giờ MoveLand còn mang đến cho khách hàng dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp khắp các tỉnh thành khu vực phía Nam như TP. HCM, Bình Thuận, Bình Dương, Lâm Đồng, Đồng Nai, Cần Thơ… 

Và nếu bạn đang quan tâm mua nhà đất huyện Cần Giờ hoặc các dự án bất động sản tại khu vực lân cận thuộc khu vực miền Nam, hãy nhanh tay liên hệ với MoveLand.vn để được tư vấn và hỗ trợ chu đáo nhất!