Ký hiệu đất trên sổ & bản đồ địa chính như LNK, DTL, ODT, SKC, BHK là thắc mắc của không ít người khi đang tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến bất động sản. Trên thực tế, đây là ký hiệu quy hoạch sử dụng đất trên bản đồ địa chính để việc quản lý đất đai trở nên dễ dàng hơn. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật đầy đủ thông tin về các ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính và đất trên sổ.
Mục lục
Ký hiệu đất là gì vì sao phân thành nhiều loại?
Ký hiệu các loại đất trên sổ & bản đồ địa chính được đặt ra để quản lý đất đai. Khi nhìn vào những ký hiệu đất này, người xem sẽ nắm bắt được loại đất đang sử dụng, sở hữu quyền sử dụng. Không chỉ dừng lại ở đó, khi hiểu và xác định được ký hiệu và bảng mã loại đất sẽ giúp cho người chủ sở hữu đất có thể dễ dàng giải quyết các tranh chấp đất đai (nếu xảy ra).
Các ký hiệu này còn giúp chủ sở hữu xác định thuế đất, xác định điều kiện chứng nhận quyền sử dụng hay thu hồi đất, nắm bắt giá đất bồi thường theo từng loại đất khi nhà nước thu hồi, phục vụ công tác chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất.
Bảng mã và ký hiệu loại đất
Căn cứ vào Luật đất đai 2013, đất được phân loại thành 3 nhóm chính đó là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong mỗi nhóm đất sẽ chia thành nhiều loại đất khác nhau và thông thường bản đổ được thu nhỏ nên khi thể hiện sẽ dưới dạng ký hiệu.
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể. Để có thể tóm tắt: CLN, ONT, ODT, SKC, DKV, NHK, BHK, LUC,LKN,… là đất gì một cách ngắn gọn và chính xác nhất, hãy theo dõi những bảng được MoveLand.vn tổng hợp dưới đây:
| STT | LOẠI ĐẤT | MÃ |
| I | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất chuyên trồng lúa nước | LUC |
| 2 | Đất trồng lúa nước còn lại | LUK |
| 3 | Đất lúa nương | LUN |
| 4 | Đất bằng trồng cây hàng năm khác | BHK |
| 5 | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác | NHK |
| 6 | Đất trồng cây lâu năm | CLN |
| 7 | Đất rừng sản xuất | RPH |
| 8 | Đất rừng phòng hộ | RPH |
| 9 | Đất rừng đặc dụng | RDD |
| 10 | Đất nuôi trồng thủy sản | NTS |
| 11 | Đất làm muối | LMU |
| 12 | Đất nông nghiệp khác | NKH |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất ở tại nông thôn | ONT |
| 2 | Đất ở tại đô thị | ODT |
| 3 | Đất xây dựng trụ sở cơ quan | TSC |
| 4 | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | DTS |
| 5 | Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH |
| 6 | Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT |
| 7 | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD |
| 8 | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | DTT |
| 9 | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ | DKH |
| 10 | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội | DXH |
| 11 | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | DNG |
| 12 | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác | DSK |
| 13 | Đất quốc phòng | CQP |
| 14 | Đất an ninh | CAN |
| 15 | Đất khu công nghiệp | SKK |
| 16 | Đất khu chế xuất | SKT |
| 17 | Đất cụm công nghiệp | SKN |
| 18 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | SKC |
| 19 | Đất thương mại, dịch vụ | TMD |
| 20 | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS |
| 21 | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm | SKX |
| 22 | Đất giao thông | DGT |
| 23 | Đất thủy lợi | DTL |
| 24 | Đất công trình năng lượng | DNL |
| 25 | Đất công trình bưu chính, viễn thông | DBV |
| 26 | Đất sinh hoạt cộng đồng | DSH |
| 27 | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV |
| 28 | Đất chợ | DCH |
| 29 | Đất có di tích lịch sử – văn hóa | DDT |
| 30 | Đất danh lam thắng cảnh | DDL |
| 31 | Đất bãi thải, xử lý chất thải | DRA |
| 32 | Đất công trình công cộng khác | DCK |
| 33 | Đất cơ sở tôn giáo | TON |
| 34 | Đất cơ sở tín ngưỡng | TIN |
| 35 | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng | NTD |
| 36 | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối | SON |
| 37 | Đất có mặt nước chuyên dùng | MNC |
| 38 | Đất phi nông nghiệp khác | PNK |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | Đất bằng chưa sử dụng | BCS |
| 2 | Đất đồi núi chưa sử dụng | DCS |
| 3 | Núi đá không có rừng cây | NCS |
Chắc hẳn qua bảng tổng hợp trên sẽ giúp nhiều người có thể giải đáp những thắc mắc như CLN là đất gì, LUC là đất gì, đất ONT là gì, đất KDC là gì…. Chỉ cần đối chiếu với bảng sẽ dễ dàng biết được loại tên loại đất, có thể kể đến như sau:
- Đất ODT là gì? Đây là đất ở tại đô thị, thuộc loại đất thổ cư và nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Đất ODT thuộc loại đất dùng để ở nên có thời hạn lâu dài hơn những loại đất khác. Loại đất này có lợi thế cạnh tranh khá cao, giá trị của đất ODT tăng khoảng 5-20% mỗi năm.
- LKN là đất gì? Ký hiệu đất LKN chỉ đây là đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, khi chủ sở hữu đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu muốn thực hiện điều này, người sử dụng đất cần tiến hành xin phép cơ quan có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng.
- SKC là đất gì? SKC là ký hiệu đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Đây không phải là đất dùng để xây dựng công trình nhà ở mà sử dụng chủ yếu cho mục đích kinh doanh, sản xuất. Nếu chủ sở hữu đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng thì cần cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- DKV là đất gì? Ký hiệu đất DKV là viết tắt của đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Đất DKV thuộc dạng đất phi nông nghiệp nên nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất khu vui chơi, giải trí công cộng thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu vẫn cố tình xây dựng trên đất DKV sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
- NHK là đất gì? NHK là ký hiệu chỉ đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Cũng tương tự như những loại đất trên, nếu chủ sở hữu đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải thông báo và thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định.
Một trong những vấn đề được nhiều người thắc mắc đó là ký hiệu đất thổ cư, vì trên thực tế không có sự xuất hiện của ký hiệu loại đất này trong bảng tổng hợp. Theo pháp luật đất đai, hiện không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư.
Đây chỉ là cách gọi phổ biến nhiều người dùng để chỉ đất ở. Thêm vào đó, căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tuy nhiên, đất này không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn.
Ký hiệu màu sắc đất trên bản đồ quy hoạch
Để nắm được cách đọc bản đồ địa chính, chủ sở hữu đất ngoài việc biết các ký hiệu bằng chữ cái cũng cần hiểu rõ về những ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch. Thực tế có thể theo dõi được mỗi loại đất sẽ có màu sắc riêng để phân biệt, cụ thể như sau:
Các khách hàng hoặc chủ đầu tư bất động sản trước khi ra quyết định mua bán đất cần hiểu, thậm chí là cần thông thạo các ký hiệu đất được mã hóa ghi trên bản đồ địa chính. Việc này sẽ giúp người mua tránh được rất nhiều rủi ro và chỉ cần nắm những thông tin trên thì quý khách hàng chắc chắn sẽ đưa ra những quyết định mua bán chính xác và đúng đắn nhất.
Để an toàn nhất, khi mua bất động sản, khách hàng hoặc chủ đầu tư cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý về mảnh đất, giấy tờ bất động sản do UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cấp. Bên cạnh đó cùng cần nắm được những thông tin khác như có tranh chấp, vi phạm hành chính đất đai không….
Nếu có thể, hãy đến một trong các cơ quan sau để kiểm tra các thông tin về quy hoạch đất như cán bộ địa chính cấp xã/phường, Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng…
Kênh thông tin bất động sản uy tín nhất hiện nay
Qua những thông tin trên, quý khách hàng và chủ đầu từ có thể thấy để lựa chọn và ra quyết định mua bán nhà đất là một vấn đề rất khó khăn. Việc này đòi hỏi phải có những kiến thức sâu rộng về bất động sản. Chính vì vậy, thay vì phải lo lắng về các quy trình mua bán nhà đất, nhiều người hướng đến việc tìm các chuyên gia tư vấn bất động sản để giảm bớt gánh nặng.
Công ty MoveLand, với sứ mệnh trở thành “Công ty môi giới nhà đất hiệu quả” số 1 thị trường Việt Nam, luôn sẵn sàng thực hiện các “dịch vụ ký gửi nhà đất tốt nhất” bao gồm ký gửi nhà đất độc quyền có cam kết và ký gửi bình thường. Moveland.vn có quy trình Listing và Marketing bán hàng khoa học, hiệu quả, tạo giao dịch thành công nhanh chóng. MoveLand.vn là Công ty môi giới nhà đất chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng và trung thực.
Hy vọng qua bài viết trên đã giải thích rõ ràng về các ký hiệu đất và tìm ra giải pháp phù hợp để giải quyết những vướng mắc trong quá trình mua bán nhà đất. Nếu quý khách hàng có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp về vấn đề trên hoặc gặp khó khăn trong mua – bán bất động sản, hãy liên hệ ngay tới MoveLand qua hotline để được hỗ trợ kịp thời.
