Mục lục
Tổng quan về huyện Hóc Môn
Huyện Hóc Môn là một huyện nằm ở ngoại ô Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Nằm ngay cửa ngõ TP.HCM, Hóc Môn có hệ thống đường cao tốc, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ khá đồng bộ. Sông ngòi, kênh rạch cũng là động lực thúc đẩy giao thông đường sông, tất cả tạo nên vị trí thuận lợi cho khu vực lân cận phát triển công nghiệp và đô thị hóa, giúp trung tâm thành phố giảm áp lực dân số và đóng vai trò là vành đai cung ứng.
Ngoài ra, huyện Hóc Môn còn có các điểm tham quan như: Khu di tích Ngã tư Bà Điểm, Vườn Trầu Bà Điểm, Bảo tàng Hóc Môn… và nhiều di tích tôn giáo khác như chùa Hoằng Pháp, thiền viện Chơn linh, chùa Phan Công Hớn. ..
Đơn vị hành chính
Vị trí địa lý
Huyện Hóc Môn nằm về phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thành phố Thuận An tỉnh Bình Dương và giáp sông Sài Gòn.
- Phía Tây giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
- Phía nam giáp quận 12, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh
- Phía bắc giáp huyện Củ Chi.
Huyện có diện tích 109,17 km², dân số năm 2019 là 542.243 người, mật độ dân số đạt 4.967 người / km².
Dân cư
Bình quân các xã của huyện Hóc Môn đạt 9 tiêu chí xây dựng đô thị mới như: Bà Điểm, Nhị Bình đạt 11/19; Thị trấn Đông Thạnh và thị trấn Xuân Thới Thượng đạt 10 tiêu chí; Thới Tam Thôn đạt 8 tiêu chí; 2 xã Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp đạt 7 tiêu chí.
Trong đó, tiêu chí điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng và 380 ha dân cư liền kề chuyển đổi mô hình thành khu dân cư nông thôn hiện hữu kết hợp sản xuất nông nghiệp.
Ngoài ra, huyện Hóc Môn cũng rà soát 18 đồ án quy hoạch điểm dân cư nông thôn trên địa bàn để kiểm tra, đánh giá, đề xuất điều chỉnh những điểm quy hoạch không phù hợp, khả thi để chuyển sang xây dựng.
Hiện thu nhập bình quân đầu người đạt 51,936 triệu đồng / người / năm, tăng 18% so với năm 2014, phấn đấu đến sau năm 2020 đạt trên 63 triệu đồng / người / năm.
Tài nguyên thiên nhiên tại huyện Hóc Môn
Tài nguyên đất
Huyện Hóc Môn Đông Bắc (ĐBHM) là một vùng đất ngập nước nằm ở ngoại ô Thành phố Hồ Chí Minh. Đất ngập nước ở nơi đây có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, ngoại trừ một phần diện tích bị bỏ hoang. Thì đây là một vùng đất Đông Nam Bộ có những đặc điểm riêng, vừa là đất nông nghiệp, vừa có khả năng phát triển cho nhiều mục đích sử dụng khác như xây dựng hồ chứa nước, xây dựng các mô hình kinh doanh nông nghiệp hiện đại hay du lịch sinh thái. …
Tài nguyên nước
- Nguồn nước mặt: Huyện có mạng lưới sông suối dày đặc, nguồn nước dồi dào. Dồi dào nhưng thường mặn, có thể dùng cho đời sống sinh hoạt nhưng rất giới hạn.
- Nguồn nước ngầm: nước ngầm ngọt phân bố rộng khắp, phân bố chủ yếu theo độ. Nó có độ sâu từ 100 đến 300 m, trong đó có những nơi nhất định từ 20 đến 50 m, trữ lượng hoạt động ước tính khoảng 300 đến 400 m3 / ngày.
Tài nguyên rừng
Tài nguyên rừng: Đất lâm nghiệp của huyện hiện nay có tổng diện tích là 146,99 ha, chủ yếu là đất rừng sản xuất phân bố ở xã Tân Thới Nhì thuộc khu nông nghiệp Nhị Xuân và xã Đông Thạnh.
Tài nguyên khoáng sản
Không nhiều, chủ yếu là vật liệu xây dựng như: mỏ sắt, gạch ngói, cát sỏi, cao lanh, tiềm năng khai thác thấp, phù hợp với quy mô khai thác vừa và nhỏ.
Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Hóc Môn
- Hóc Môn Plaza
- Pandora Plaza Hóc Môn
- Chùa Hoằng Pháp
- Khu du lịch Hóc Môn – khu du lịch Villa H2O
- Khu di tích Ngã Ba Giồng
- Công viên cá Koi Nhật Bản – vườn Nhật Bản Hóc Môn
Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch huyện Hóc Môn
Hóc Môn nằm ở phía Tây Bắc ngoại thành TP. Ngoài việc tiếp giáp với nhiều khu vực trung tâm, huyện còn có mạng lưới quốc lộ 22 và đường vành đai khá đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình lưu thông và giao thông, đặc biệt là mạng lưới sông ngòi, kênh rạch. Nơi đây còn có nhiều di tích lịch sử như ngã ba Giồng, bảo tàng Hóc Môn, vườn Trầu Bà Điểm, nhiều di tích tôn giáo khác như thiền viện Chơn Đức, chùa Hoằng Pháp, …
Theo bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn đến năm 2021, diện tích đất tự nhiên là 10.943,38 ha, gồm đất nông nghiệp 1.200 ha và đất phi nông nghiệp khác là 9.743,38 ha. Cơ cấu kinh tế trong những năm tới là công nghiệp – dịch vụ và nông nghiệp, làm vườn. Đặc thù của khu vực phát triển là tích cực cải tạo, làm đẹp khu dân cư hiện hữu, bên cạnh nhiều dự án quy mô lớn như khu dân cư, đảm bảo yếu tố công cộng.
Danh sách tên các con đường ở huyện Hóc Môn
| Ấp Dân Thắng 1 | Đường Tuyến 5 | Phạm Văn Sáng | Tuyến Ống Nước Sạch |
| Ấp Dân Thắng 2 | Đường Tuyến 9 | Phan Văn Đối | Vạn Hạnh 1 |
| Ấp Đình 2 | Giác Đạo | Phan Văn Hớn | Vạn Hạnh 3 |
| Ấp Đình 4 | Hà Nội | Quang Trung | Vạn Hạnh 4 |
| Ấp Đông | Hàn Quốc | 2 Quốc Lộ 1A | Vành đai 3 |
| Ấp Mỹ Hòa I | Hậu Lân | Quốc Lộ 22 | Võ Thị Hồi |
| Ấp Nam Thới | Hậu Lân – Bà Điểm | Rạch Hóc Môn | Võ Văn Bích |
| Ấp Tam Đông | Hồ Ngọc Cẩn | Rỗng Bàng | Xuân Thới 15 |
| Ấp Tây Bắc Lân | Hương Lộ 60 | Song Hành | Xuân Thới 2 |
| Ấp Thông Nhất 2 – Nhị Tân 1 | Hương Lộ 60B | Song Hành Quốc Lộ 22 | Xuân Thới 23 |
| Ấp Tiền Lân | Hương Lộ 80B | Tam Đông | Xuân Thới 3 |
| Bà Điểm | Khu Phố 1-01 | Tân Hiệp | Xuân Thới 5 |
| Bà Điểm 2 | Khu Phố 1-02 | Tân Hiệp 14 | Xuân Thới 6 |
| Bà Điểm 5 | Khu Phố 1-03 | Tân Hiệp 15 | Xuân Thới 7 |
| Bà Điểm 6 | Khu Phố 2-01 | Tân Hiệp 16 | Xuân Thới 8 |
| Bà Điểm 7 | Khu Phố 2-02 | Tân Hiệp 31 | Xuân Thới 9 |
| Bà Điểm 8 | Khu Phố 3-01 | Tân Hiệp 4 | Xuân Thới Đông 2 |
| Bà Triệu | Lê Lai | Tân Hiệp 6 | Xuân Thới Sơn 1 |
| Bùi Chu | Lê Lợi | Tân Hiệp 7 | Xuân Thới Sơn 16 |
| Bùi Công Trừng | Lê Thị Hà | Tân Xuân 1 | Xuân Thới Sơn 2 |
| Bùi Văn Ngữ | Lê Văn Khương | Tân Xuân 2 | Xuân Thới Sơn 20C |
| Chu Mạnh Trinh | Liên Ấp 1-4 | Tân Xuân 6 | Xuân Thới Sơn 21 |
| Đặng Công Bình | Liên Ấp 3-7 | Thái Bình | Xuân Thới Sơn 22 |
| Đặng Thúc Vịnh | Liên Ấp 5-7 | Thành Ủy | Xuân Thới Sơn 26 |
| Đặng Văn Mười | Liên Ấp Nam Thới – Thới Tứ | Thiên Quang | Xuân Thới Sơn 27 |
| Đỗ Văn Dậy | Liên Ấp Thới Tứ Trung Đông | Thới Tam Thôn 3 | Xuân Thới Sơn 37 |
| Đồng Bà Canh | Liên Ấp: 2-6-7 | Thới Tam Thôn 6 | Xuân Thới Sơn 38 |
| Đông Lân | Liên Xã Tân Hiệp | Thới Tây | Xuân Thới Sơn 4 |
| Đồng Tâm | Liên Xã Tân Thới Nhì – Thị Trấn | Thới Tây – Tân Hiệp | Xuân Thới Sơn 5 |
| Đông Thạnh 2 | Liên Xã Thị Trấn – Tân Hiệp | Thới Tứ | Xuân Thới Sơn 6 |
| Đông Thạnh 2-5 | Liên Xã Thị Trấn – Thới Tam Thôn | Thương Mại 1 | Xuân Thới Sơn 8 |
| Đông Thạnh 3 | Liên Xã Thới Tam Thôn – Đông Thạnh | Thương Mại 3 | Xuân Thới Sơn A |
| Đông Thạnh 4 | Lý Nam Đế | Tô Ký | Xuân Thới Thượng |
| Đông Thạnh 4-2 | Lý Thường Kiệt | Trần Bình Trọng | Xuân Thới Thượng 15 |
| Đông Thạnh 5 | Mỹ Huề | Trần Khắc Chân | Xuân Thới Thượng 17 |
| Đông Thạnh 7 | Nam Lân | Trần Văn Mười | Xuân Thới Thượng 23 |
| Dương Công Khi | Nam Thới 1 | Trịnh Thị Miếng | Xuân Thới Thượng 24 |
| Đường số 12 | Nam Thới 2 | Trung Đông 11 | Xuân Thới Thượng 26 |
| Đường số 14 | Ngô Quyền | Trung Đông 12 | Xuân Thới Thượng 4 |
| Đường số 17 | Nguyễn Ảnh Thủ | Trung Đông 7 | Xuân Thới Thượng 5 |
| Đường số 2 | Nguyễn Hữu Cầu | Trung Đông 8 | Xuân Thới Thượng 59 |
| Đường số 3 | Nguyễn Thị Rành | Trung Lân 1 | Xuân Thới Thượng 6 |
| Đường số 5 | Nguyễn Thị Sóc | Trung Mỹ | Xuân Thới Thượng 7 |
| Đường số 6 | Nguyễn Thị Thử | Trưng Nữ Vương | Xuân Thới Thượng 8 |
| Đường số 7 | Nguyễn Văn Bứa | Trưng Vương 3 | Xuân Thới Thượng 9 |
| Đường số 8 | Ống Nước | Tuyến ấp 1 |
Thông tin thị trường Bất động sản huyện Hóc Môn
Các dự án lớn hiện tại ở huyện Hóc Môn
Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) tọa lạc tại đường Đặng Công Bình, Tân Thới Nhì, Huyện Hóc Môn, TP.HCM. Dự án Trường Đại học Đô thị Quốc tế Việt Nam với tên gọi VIUT, được thực hiện trong 10 năm, từ năm 2011 đến năm 2021, trong 8 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ diễn ra trong 3 năm, khu dân cư chiếm khoảng 55 ha ở phía Nam của dự án, bao gồm 2.000 căn hộ và 255 căn nhà phố. Sau khi hoàn thành yếu tố này, các giai đoạn sau sẽ được triển khai đồng bộ. Dự án đã bị hoãn lại đến năm 2021.
Các dự án dự kiến sẽ xây dựng hoặc bàn giao trong thời gian tới ở huyện Hóc Môn
Khu dân cư – đô thị Hóc Môn được quy hoạch tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn. Tọa lạc tại các cửa ngõ Tây Bắc của thành phố, cạnh các khu vực đang phát triển (Quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Huyện Bình Chánh và Quận 12). Dự kiến dự án sẽ được hoàn công và bàn giao vào năm 2023.
Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Hóc Môn
Trong những năm gần đây, rõ ràng tình hình bất động sản tại huyện Hóc Môn rất phát triển. Trong thời gian tới, huyện Hóc Môn sẽ tiếp tục thực hiện theo chủ trương của Nhà nước để thúc đẩy huyện trở thành trung tâm vùng Tây Bắc của thành phố.
Hiện tại, bất động sản tại huyện Hóc Môn đang có tốc độ tăng giá chóng mặt so với trước, nhưng vẫn rẻ so với các khu vực lân cận, đặc biệt là khu vực nội thành. Trong thời gian tới, tình hình bất động sản tại đây được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến, nhất là khi các dự án và cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện.
Giá nhà đất huyện Hóc Môn có xu hướng tăng ở các khu vực khác nhau. Các khu vực trung tâm lân cận đều tăng giá so với trước. Có thể lý giải việc tăng giá nhà ở đây là do nhu cầu mua nhà đất huyện Hóc Môn của người dân nơi khác đổ về.
Bảng giá nhà đất ở huyện Hóc Môn (theo giá nhà đất công bố)
Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đưa ra nghiên cứu bổ sung về quy hoạch “Thành phố Tây Bắc” dựa trên không gian của huyện Củ Chi – Hóc Môn hiện tại, nhằm định hướng phát triển đô thị bền vững, ứng phó với những thay đổi. Biến đổi khí hậu, nước biển dâng.
Mục tiêu của phía Tây Bắc Thành phố: định hướng phát triển đô thị bền vững, ứng phó với biến đổi khí hậu, nước biển dâng, ngoài ra, phía Tây Bắc Thành phố trong tương lai sẽ là không gian dịch vụ, thương mại và y tế. Văn hóa, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao và giải trí cho vùng đô thị TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận như Long An, Tây Ninh.
Hiện xu hướng phát triển của TPHCM theo mô hình đa cực – tức là có nhiều quận trung tâm được nhà nước hỗ trợ đầu tư phát triển. Thật vậy, trung tâm thành phố hiện tại sẽ cải tạo và phát triển các không gian ngầm xung quanh ga tàu điện ngầm thành các trung tâm mua sắm và giao thông công cộng thuận tiện.
Đồng thời, TP.HCM sẽ phát triển hơn nữa theo 4 hướng. Hai hướng chính là đông và nam; Tây Bắc sẽ xây dựng khu đô thị mới… trong tương lai sẽ là Tây Bắc TP.
Dựa trên ý tưởng nào mà quy hoạch Thành phố Tây Bắc được đề xuất?
Ý tưởng quy hoạch thị trấn được đề xuất cho phía Tây Bắc của HoREA dựa trên một tầm nhìn. Đây là tầm nhìn của quy hoạch chung, mục tiêu thực hiện trong giai đoạn 2040-2060, từ 20 đến 40 năm.
Ngoài ra, đề xuất này còn dựa trên Quyết định số 24 / QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 với hai định hướng chính. của thành phố: phía Đông và Nam giáp biển, hai phụ cận là Tây Bắc và Tây Nam.
Theo HoREA, Tây Bắc là tiểu ban nhưng đứng trước nguy cơ chịu tác động mạnh của biến đổi khí hậu, trái đất nóng lên, nước biển dâng và đặc điểm địa hình, địa chất của TP.HCM, cần xác định phát triển đô thị thị trường theo trục cho Thành phố Hồ Chí Minh theo 4 hướng chính, gồm: Đông (Thủ Đức), Nam (hướng biển), Tây Bắc và Tây Nam.
Tiềm năng phát triển tại khu vực Tây Bắc TP. HCM
Khu vực Tây Bắc Sài Gòn được cho là có địa chất, thổ nhưỡng tốt, ít bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu. Một số nhà xã hội học và chuyên gia cho rằng với việc điều chỉnh quy hoạch chung TP trong tương lai cần phát triển theo hướng Tây Bắc. Điều này cũng nằm trong chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh, các khu chức năng, xung quanh trung tâm hiện hữu nhằm giãn dân, chịu gánh nặng quá tải ở trung tâm thành phố.
Khu vực này còn có đường cao tốc xuyên Á sẽ dễ dàng kết nối hàng hóa các nước, mang lại lợi ích quốc phòng và kinh tế cho người dân.
Vì vậy, việc phát triển vùng Tây Bắc là cần thiết. Thành phố với vai trò là cơ sở hạ tầng, các tuyến đường hướng tâm sẽ tạo động lực phát triển, giảm mật độ dân cư, giao thông, ô nhiễm … cho trung tâm.
Ngoài ra, khu vực Tây Bắc hiện nay đang được đầu tư hệ thống giao thông thuận tiện qua TP. Nhìn chung, đề xuất xây dựng đại lộ ven sông Sài Gòn, chính phủ cũng đã phê duyệt đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường Xuyên Á, tiếp đến là đường 22 kéo dài là tuyến metro Bến Thành – Tham Lương. ..
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin tổng quan nhất về Huyện Hóc Môn trực thuộc TPHCM, mang đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào bất động sản nơi đây.
Nếu quan tâm đến thị trường nhà đất Huyện Hóc Môn, đừng ngại gì mà hãy liên hệ ngay với MoveLand.vn – Sàn giao dịch bất động sản và cũng là kênh thông tin bất động sản trực tuyến hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH MoveLand hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những phi vụ làm ăn, mua bán thật thuận lợi.
