Khu công nghiệp Bàu Bàng (KCN Bàu Bàng) tọa lạc tại xã Lai Uyên và xã Lai Hưng, thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích hơn 2.000 ha, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC) làm chủ đầu tư.

Mục lục

Tổng quan về Khu công nghiệp Bàu Bàng

Tên KCN:	Khu công nghiệp Bàu Bàng
Vị trí:	Xã Lai Hưng và xã Lai Uyên, thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư:	Tổng Công ty Becamex IDC
Tổng vốn đầu tư:	1.570,578 tỷ đồng
Diện tích:	2.000 ha. Trong đó, 1.000 ha đất phát triển công nghiệp và 1.000 ha đất dịch vụ và đô thị.
Tổng diện tích cho thuê:	699,24 ha
Diện tích đất đã cho thuê:	120 ha
Tỷ lệ lấp kín:	17,16 %
Thời gian thành lập:	Năm 2007
Quyết định:	Quyết định thành lập số 566/TTg-CN ngày 10/5/2007 của Thủ tướng Chính phủ Giấy chứng nhận đầu tư số 46221000302 ngày 23/10/2007 do Ban Quản lý các KCN Bình Dương cấp Quyết định phê duyệt số 4280/QĐ-UBND ngày 28/9/2007 của UBND tỉnh Bình Dương

Đánh giá vị trí khu công nghiệp Bàu Bàng

Khu công nghiệp Bàu Bàng (KCN Bàu Bàng) được xây dựng trên địa bàn hai xã Lai Hưng và Lai Uyên, thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ khu công nghiệp Bàu Bàng, dễ dàng kết nối đến TP.HCM chỉ hơn 60km, đến TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) chỉ khoảng 30km về phía Bắc.

Theo Moveland đánh giá, khu công nghiệp Bàu Bàng sở hữu một vị trí địa lý kinh tế vô cùng thuận lợi với các ưu điểm như sau:

Thứ nhất, khu công nghiệp Bàu Bàng có vị trí rất gần sân bay quốc tế, cảng biển và các trung tâm thương mại tại TP.HCM. Cụ thể, từ KCN Bàu Bàng di chuyển chỉ 65km đã có mặt tại sân bay quốc tế Tân Sân Nhất và trung tâm TP.HCM; 70km đã đến Cảng Cát Lái; 89km đến sân bay quốc tế Long Thành.

Thứ hai, khu công nghiệp Bàu Bàng nằm ngay trên tuyến Quốc lộ 13, trở thành tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương và các tỉnh lân cận với 6 làn xe mới được nâng cấp, mở rộng. Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương hiện đang hoàn thiện tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối với đường QL51. Khi tuyến đường này hoàn thiện sẽ tận dụng tối đa lợi thế của hàng loạt cảng biển như Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu), Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM), cũng như sân bay quốc tế Long Thành tại Đồng Nai. Từ đây, các nhà đầu tư tại khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ có cơ hội tiếp cận khu vực TP.HCM, khu vực miền Trung – Tây Nguyên một cách thuận lợi nhất.

Thứ ba, khu công nghiệp Bàu Bàng nằm ngay tại giao điểm đơn vị hành chính quan trọng của tỉnh Bình Dương như huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát và TP. Thủ Dầu Một. Với lượng dân cư đông đúc, có tới 1,5 triệu người ở tuổi lao động và khoảng 1.000 học sinh tốt nghiệp Trung học Phổ thông hàng năm, KCN Bàu Bàng sẽ được đảm lực lượng lao động tốt nhất đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp.

Thứ tư, khu công nghiệp Bàu Bàng có đặc điểm nền đất cứng, độ cao dao động từ 28m-32m so với mực nước biển sẽ giúp các nhà đầu tư không cần gia cố nền móng khi xây dựng. Qua đó, sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối thiểu 30% chi phí xây dựng.

Vị trí khu công nghiệp Bàu Bàng - Bình Dương — Vị trí khu công nghiệp Bàu Bàng – Bình Dương

Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Bàu Bàng

Khu công nghiệp Bàu Bàng là một trong các điểm công nghiệp ở Bình Dương sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ với nhiều ưu thế như:

Đối với đường giao thông nội bộ

Hiện toàn bộ hệ thống đường nội bộ khu công nghiệp Bàu Bàng được đảm bảo chiều rộng 25m, 4 làn xe (trong đó mỗi bên hành lang rộng 5m, mặt nhựa rộng 15m). Tải trọng chịu lực tốt với mức 40 – 60 tấn/xe tải.

Đối với hệ thống điện

Tại KCN Bàu Bàng có hệ thống điện lưới quốc gia 110/22kv, đảm bảo cung cấp tới ranh giới các lô đất, đáp ứng đủ 100% nhu cầu sử dụng điện của các doanh nghiệp trên địa bàn.

Đối với hệ thống cấp nước

Các nhà đầu tư và doanh nghiệp hoàn toàn có thể yên tâm với hệ thống cung cấp nước sạch tại khu công nghiệp. Cụ thể, hệ thống nước được đảm bảo 10.000 m3/ngày, cung cấp tới ranh giới từng lô đất, trong đó nước được xử lý theo tiêu chuẩn WHO đảm bảo vệ sinh và an toàn.

Đối với hệ thống xử lý nước thải KCN Bàu Bàng

Khu công nghiệp Bàu Bàng hiện đã có nhà máy xử lý nước thải với công suất 4.000 m3/ ngày đêm. Đảm bảo theo quy định của Nhà nước cho phép xử lý chất thải từ loại B sang A với công suất lớn. Tại đây, đơn vị xử lý đảm bảo tiếp nhận và xử lý 100% nước thải đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra môi trường theo quy định.

Hệ thống xử lý nước thải tại KCN Bàu Bàng

Đối với hệ thống bưu chính – viễn thông

Hiện khu công nghiệp Bàu Bàng đảm bảo 100% hệ thống cáp quang và đường dây điện thoại. Cụ thể, hệ thống cáp quang có thể nối kết với hệ thống kênh thuê riêng (Leased Line và các ứng dụng viễn thông băng tần rộng (ADSL). Đối với đường dây điện thoại, KCN đảm bảo cung cấp đầy đủ theo nhu cầu khách hàng, không giới hạn số lượng.

Đối với hệ thống phòng cháy chữa cháy

Phòng cháy chữa cháy là một trong những hạng mục hạ tầng được khu công nghiệp đặc biệt quan tâm và đầu tư. Theo đó, tại đây có một đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp túc trực 24/7 sẵn sàng ứng phó với những trường hợp khẩn cấp. Ngoài ra, hệ thống vòi cấp nước được bố trí dọc trục đường nội bộ nhằm đáp ứng cả những vụ hỏa hoạn lớn không mong muốn.

Danh sách các công ty lớn và các ngành nghề tiêu biểu tại khu công nghiệp Bàu Bàng

Danh sách các công ty tại khu công nghiệp Bàu Bàng

Một số công ty tiêu biểu tại khu công nghiệp Bàu Bàng có thể kể đến như:


STT	TÊN CÔNG TY	ĐỊA CHỈ	MÃ SỐ THUẾ	NGÀY CẤP
1	Công ty TNHH Kỹ Thuật Công Nghệ YACHT	Lô A-9H- CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702424252	17/12/2015
2	Công ty TNHH NCL Việt Nam	Lô A-4D-CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702406359	9/10/2015
3	Công Ty TNHH YUE CHANG	Lô B3C CN KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702360859	11/05/2015
4	Công Ty TNHH POLYTEX FAR EASTERN	Lô B5B CN – B4B CN đường DC KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702376432	02/07/2015
5	Công ty TNHH dệt sợi Chen Ho	Lô B-3B KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702337634	27/01/2015
6	Công ty TNHH SMF	Lô A-6A1-CN (Nhà xưởng số FA-10), KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702358793	04/05/2015
7	Công Ty TNHH Sản Xuất An Việt	Nhà xưởng số A_18A28_CN khu công nghiệp Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702328340	30/12/2014
8	Công ty TNHH CONDOR Việt Nam	Lô A_9K_CN, đường NC & D3, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702265309	02/04/2014
9	Công Ty TNHH GP SOFA COMPONENTS	Lô A 6A1 CN KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702254272	20/02/2014
10	Công ty TNHH DEAL EASY PAPER	Nhà xưởng số 6, khu nhà xưởng xây sẵn Mỹ Phước, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702223877	24/10/2013
11	Công ty TNHH Shinji Vina	Số 18, khu nhà xưởng xây sẵn Mỹ Phước, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3702149630	15/01/2013
12	Công ty TNHH Kỹ Thuật Công Nghệ Yacht	Lô A-9H- CN, Khu Công Nghiệp Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3701821948	29/12/2010
13	CÔNG TY TNHH SMF Việt Nam	Lô A-6A1-CN (Nhà xưởng số FA-10), KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3701811153	02/12/2010
14	Công Ty TNHH CAPCO WAI SHING Việt Nam	FA – 8, Lô A – 6A – CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3701717584	10/05/2010
15	Công ty Cổ Phần NH ENGINEERING	Lô A-9C-CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3701370815	12/01/2009
16	Công ty TNHH ASAHI CHEMICALS Việt Nam	Số FA-9, lô A-6A-CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3700969331	26/08/2008
17	Công ty TNHH EMC (Việt Nam)	Lô A-2B-CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3700962689	15/08/2008
18	Công ty TNHH NCL Việt Nam	Lô A-4D-CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3700931112	19/06/2008
19	Công ty TNHH ARDA	Lô A-9A-CN, KCN Bàu Bàng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương	3700910793	20/05/2008

Bản đồ quy hoạch và xác định vị trí khu công nghiệp Bàu Bàng

Danh sách các ngành nghề tiêu biểu tại khu công nghiệp Bàu Bàng

Theo thông tin sàn bất động sản Moveland tìm hiểu được, các lĩnh vực và ngành nghề được ưu tiên tại khu công nghiệp Bàu Bàng gồm:

Công nghiệp điện tử, thông tin truyền thông và viễn thông, tin học
Công nghiệp điện công nghiệp,điện máy và gia dụng
Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm, nông-lâm sản
Công nghiệp chế tạo xe máy, ô tô, thiết bị phụ tùng
Công nghiệp sản xuất thủy tinh, pha lê, gốm sứ
Công nghiệp cơ khí và cơ khí chính xác có xi mạ
Công nghiệp sản xuất khí công nghiệp
Công nghiệp sản xuất dụng cụ y tế, quang học
Công nghiệp sản xuất các loại thép
Công nghiệp tái chế chất thải
Công nghiệp sản xuất dụng cụ TDTT, đồ chơi trẻ em
Công nghiệp giày da, giả da (dạng da tươi không thuộc)
Công nghiệp sợi, dệt, may mặc
Công nghiệp sản xuất mỹ phẩm, dược phẩm, nông dược, thuốc thú y
Công nghiệp sản xuất gỗ, vật liệu xây dựng, đồ trang trí nội thất
Công nghiệp săm lốp, nhựa, cao su (không gồm chế biến mủ cao su tươi)
Công nghiệp bao bì, in ấn, giấy (trong đó không sản xuất bột giấy từ nứa lá, tranh tre, rừng trồng)

Đặc biệt, theo Thông báo kết luận số 216/TB-UBND ngày 04 tháng 9 năm 2013 của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, khu công nghiệp Bàu Bàng đồng ý thu hút các dự án đầu tư hoạt động ngành công nghiệp Sợi – Dệt May với công đoạn nhuộm để hoàn chỉnh sản phẩm. Theo đó, tổng diện tích cho ngành nghề này là 300ha, chia thành 2 cụm (cụm A 230 ha và cụm B 70 ha).

Đơn giá mua bán đất và cho thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Bàu Bàng

Giá thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Bàu Bàng Bình Dương

Theo tìm hiểu từ trang tin bất động sản Moveland, giá nhà xưởng cho thuê tại KCN Bàu Bàng hiện dao động trong khoảng từ 3 – 4 USD/m2/tháng, đã bao gồm phí quản lý và chưa bao gồm VAT.

Một nhà xưởng cho thuê tại KCN Bàu Bàng - Bình Dương — Một nhà xưởng cho thuê tại KCN Bàu Bàng – Bình Dương

Bên cạnh đó, các mức giá điện/nước/phí nước thải được quy định như sau:

Giá điện: Từ 1.100 – 3.076VND/kWH (<250KVA), hoặc từ 1.007 – 2.871VND/kWH (>= 250KVA)
Giá nước: Giữ mức tiêu chuẩn 11.500 VND/m3
Phí nước thải: Từ 0,25 – 0,5 USD/m3 (tính theo 80% lượng nước tiêu thụ theo quy định)

Giá bán đất trong khu công nghiệp Bàu Bàng Bình Dương

Giá bán đất công nghiệp tại khu công nghiệp Bàu Bàng đang được rao trên thị trường từ 40 – 90 USD/m2, thời hạn sử dụng đất đến năm 2057.

Lưu ý: Giá thuê nhà xưởng và giá bán đất trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế còn tùy thuộc vào số lô và diện tích của đất/nhà xưởng.

Những giá trị kinh tế của khu công nghiệp Bàu Bàng

Khu công nghiệp Bàu Bàng với quy mô 2.000ha hiện đang là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của tỉnh Bình Dương. Cùng với sự đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng và mở rộng các khu công nghiệp vùng lân cận, khu công nghiệp Bàu Bàng đang mở ra cơ hội phát triển kinh tế rất lớn cho địa phương.

Cụ thể, huyện Bàu Bàng vừa qua đã đầu tư xây dựng nông thôn mới với hơn 7.300 tỷ đồng, qua đó thúc đẩy nền kinh tế, thu hút đầu tư FDI. Tính đến tháng 3/2021, các KCN tại Bàu Bàng đã thu hút tới 1.153 dự án, trong đó 954 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn 31.149 tỷ đồng, 199 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn hơn 3,5 tỷ USD.

KCN Bàu Bàng đang là trung tâm công nghiệp lớn của Bình Dương

Theo thống kê, tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất công nghiệp của Bàu Bàng năm 2016 – 2020 đạt bình quân 18%/năm; dự kiến đạt 22%/năm trong giai đoạn 2021-2025. Tốc độ tăng trưởng tổng doanh thu dịch vụ và bán lẻ hàng hóa đạt bình quân 24% trong giai đoạn 2016-2020; dự kiến đạt 26,5%/năm giai đoạn 2021-2025. Để đóng góp vào tốc độ tăng trưởng kinh tế chung của huyện Bàu Bàng điều không thể không nhắc đến chính là những đóng góp to lớn của KCN Bàu Bàng.

Dự kiến từ năm 2021-2030, khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ có dân số khoảng 120.000 người. Hiện UBND huyện Bàu Bàng cũng như tỉnh Bình Dương đang nỗ lực khuyến khích các doanh nghiệp tăng tốc đầu tư dự án mới tại KCN Bàu Bàng, qua đó đảm bảo nguồn cung khi lực lượng kỹ sư, chuyên gia đổ về làm việc trong thời gian tới.

Tổng kết

Mặc dù là vùng đất mới nhưng Bàu Bàng đang thể hiện tiềm năng phát triển mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Với chiến lược biến Bàu Bàng thành “cứ điểm” đô thị công nghiệp – công nghệ cao, tỉnh Bình Dương đang dồn mọi nguồn lực để đầu tư vào đây. Theo đó, hàng chục nghìn tỷ đồng đã được đầu tư nhằm phát triển hệ thống giao thông như: Tuyến QL13 mở rộng tới 6 làn xe, xây dựng tuyến đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng dài hơn 62km kết nối từ trung tâm Bàu Bàng đến ngã ba đường Tân Vạn (quốc lộ 1) với vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, huyện Bàu Bàng cũng đang có kế hoạch đầu tư hàng loạt dự án “khủng” như cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành kết nối cao tốc TP.HCM, tuyến đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên, tuyến cao tốc TPHCM – TP. Thủ Dầu Một – huyện Bàu Bàng – Chơn Thành, đường Mỹ Phước – Bàu Bàng, ĐT 749C, ĐT 741B, ĐT 750, Vành đai 4, Vành đai 5…

Với những tiềm năng mạnh mẽ, khu công nghiệp Bàu Bàng nói riêng và huyện Bàu Bàng nói chung hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến đầu tư nhộn nhịp. Qua đó, mở ra cơ hội kinh doanh lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.