Thông tin chi tiết khu công nghiệp Mỹ Phước 3 Bình Dương mới nhất

Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 được thành lập năm 2007 do Tập đoàn Becamex IDC rót hơn 1.219 tỷ đồng vốn đầu tư. Trải qua gần 15 năm hình thành và phát triển, đến nay KCN Mỹ Phước 3 đã và đang khẳng định vị thế của một khu công nghiệp trọng điểm tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Tổng quan về khu công nghiệp Mỹ Phước 3 – Bình Dương

• Tên dự án: Khu công nghiệp Mỹ Phước 3
• Vị trí: Phường Thái Hòa và phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Becamex IDC
• Quy mô: 2280 ha trong tổng thể 6200 ha
• Tổng vốn đầu tư: 1.219,459 tỷ đồng
• Thời gian hoạt động: Năm 2007
• Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 655,59 ha
• Nhà máy xử lý nước thải tập trung: công suất 16.000 m3/ngày
• Tổng vốn đầu tư đã thực hiện: 1.107,331 tỷ đồng
• Diện tích đất đã cho thuê lại: 333,23 ha
• Tỷ lệ lấp đầy: 50,82%
• Hạ tầng kỹ thuật: Hoàn chỉnh

Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 được thành lập theo Quyết định số 1316/TTg-CN do Thủ tướng Chính phủ cấp ngày 28/8/2006; Quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương số 3920/QĐ-UBND cấp ngày 31/8/2006 về dự án đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Mỹ Phước 3; Giấy chứng nhận đầu tư; Quyết định của Bộ Xây Dựng số 1308/QĐ-BXD cấp ngày 18/9/2006 về phê duyệt quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Mỹ Phước 3.

Quyết định thành lập Khu đô thị và khu công nghiệp Mỹ Phước III  Bình Dương trên tổng diện tích 2280 ha, trong đó gần 1.000ha đất phát triển công nghiệp và khoảng 1.280ha đất là phát triển dịch vụ. Cụ thể:

• Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp: 655,6895 ha đạt 67,06%
• Đất cây xanh và hồ điều hòa: 123,3952 ha đạt 12,62%
• Đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ: 42,9747 ha đạt 4,39%
• Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 20,6478 ha đạt 2,11%
• Đất giao thông: 132,5013 ha đạt 13,55%
• Trạm xử lý nước thải: 2,5020 ha đạt 0,25%

Vị trí khu công nghiệp Mỹ Phước 3 tỉnh Bình Dương

Vị trí khu công nghiệp Mỹ Phước 3 hiện hữu tại phường Thái Hòa và phường Mỹ Phước, thuộc thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu), dự án KCN Mỹ Phước 3 cách TP.HCM khoảng 45km và cách thành phố Thủ Dầu Một khoảng 14km về phía Bắc. 

Với vị trí này, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 sở hữu rất nhiều ưu điểm như sau:

Thứ nhất, cách bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước, khu du lịch Đại Nam và trung tâm hành chính thị xã Bến Cát chỉ khoảng 5 km; cách Tân Cảng chỉ khoảng 32 km; cụm cảng Sài Gòn, ICD Phước Long, VICT và cách sân bay quốc tế Tân Sân Nhất chỉ khoảng 42 km.

Thứ hai, vị trí khu công nghiệp Mỹ Phước 3 tiếp giáp với tuyến QL13 đã được nâng cấp và mở rộng tới 6 làn xe, đây là tuyến đường huyết mạch nối giữa tỉnh Bình Dương với các tỉnh lân cận. Đặc biệt, trong bối cảnh tỉnh Bình Dương đang hoàn thiện thi công tuyến Tân Vạn – Mỹ Phước kết nối với QL51 nhằm tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Cát Lái, Hiệp Phước (TP.HCM) và Thị Vải, Cái Mép (Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai), sân bay quốc tế Long Thành (tỉnh  Đồng Nai). Từ khu công nghiệp Mỹ Phước 3, các nhà đầu tư sẽ dễ dàng tiếp cận địa bàn các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên cũng như trung tâm TP.HCM một cách thuận lợi nhất.

Thứ ba, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 nằm tại giao điểm của 2 đơn vị hành chính quan trọng của tỉnh Bình Dương, là thị xã Bến Cát và thành phố Thủ Dầu Một. Đặc điểm dân cư có khoảng 1.5 triệu người ở tuổi lao động với từ 7 nghìn – 9 nghìn học sinh tốt nghiệp PTTH hàng năm. Qua đó, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 đảm bảo cung cấp, giới thiệu và tạo mọi điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp tuyển dụng lực lượng lao động tốt nhất phục vụ cho nhu cầu sản xuất.

Thứ tư, điều kiện thổ nhưỡng tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3 là loại đất cứng với độ cao khoảng 32m so với mực nước biển. Do đó, chủ đầu tư không cần gia cố nền móng giúp tiết kiệm khoảng 30% chi phí xây dựng.

Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Phước 3 – Bình Dương

Là một trong số các điểm công nghiệp ở Bình Dương, cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Phước 3 luôn là một trong những yếu tố then chốt được nhà đầu tư quan tâm, xây dựng. Qua tìm hiểu từ sàn bất động sản Moveland, Tập đoàn Becamex IDC đã đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng như sau:

Hệ thống đường giao thông KCN Mỹ Phước 3

Toàn bộ hệ thống đường nội bộ tại khu công nghiệp rộng 25m. Trong đó, mặt đường nhựa rộng 15m và mỗi bên hành lang rộng 5m. Tải trọng chịu lực từ 40-60 tấn/xe tải. Tổng thể đường nội khu thiết kế hài hòa, đảm bảo mỹ quan chung của dự án khu công nghiệp thị xã Bến Cát. 

Đối với hệ thống điện KCN Mỹ Phước 3

Hệ thống điện lưới quốc gia 22KV cung cấp từ 2 tuyến Bến Cát – Mỹ Phước và Tân Định-Mỹ Phước tới ranh giới các lô đất trong KCN. Trong đó, công suất trạm giai đoạn 1 là 126 MVA, công suất giai đoạn 2 là 200 MVA và công suất giai đoạn 3 là 500 MVA.

Đối với hệ thống cấp nước KCN Mỹ Phước 3

Hệ thống nước sạch tại KCN Mỹ Phước 3 được xử lý theo tiêu chuẩn WHO cung cấp tới từng ranh giới lô đất. Trong đó, giai đoạn I đạt công suất 12.000m3/ngày, giai đoạn 2 phát triển lên công suất 30.000m3/ngày và giai đoạn 3 công suất 120.000m3/ngày.

Đối với hệ thống bưu chính viễn thông Mỹ Phước 3

Tại KCN Mỹ Phước 3, Tập đoàn Becamex IDC trang bị đường dây điện thoại lắp đặt sẵn tới ranh giới các lô đất. Qua đó, cung cấp không giới hạn số lượng, đáp ứng đầy đủ theo nhu cầu khách hàng. Ngoài ra, tại đây còn được trang bị hệ thống cáp quang kết nối hệ thống kênh thuê riêng (Leased Line) và ứng dụng viễn thông băng tần rộng (ADSL).

Đối với hệ thống xử lý nước thải KCN Mỹ Phước 3

Hệ thống xử lý xả thải cho phép xử lý nước thải từ loại B sang A với công suất lớn. Qua đó, đảm bảo tiếp nhận và xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn theo quy định của Bộ Tài nguyên và môi trường trước khi đưa ra môi trường.

Đối với hệ thống phòng cháy chữa cháy KCN Mỹ Phước 3

Tập đoàn Becamex IDC bố trí đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3. Đảm bảo hệ thống vòi cung cấp nước dọc các trục đường nội bộ KCN, đồng thời lực lượng bảo vệ được huấn luyện nghiệp vụ PCCC và chống bạo động túc trực 24/7.

Đối với trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động KCN Mỹ Phước 3

Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động được đặt ngay tại khu công nghiệp nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp trong công tác tuyển dụng, tư vấn các chính sách về lao động. Thông qua đó, giúp giới thiệu việc làm, xúc tiến các chương trình tuyển dụng lao động và tạo điều kiện hỗ trợ lao động trong khu công nghiệp.

Ngoài những điều kiện cơ sở hạ tầng vượt trội trên, tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3 còn được bố trí các khu thương mại – dịch vụ như ngân hàng, dịch vụ chăm sóc y tế, dịch vụ giao nhận, khu nhà ở cho chuyên gia, căng-tin phục vụ cho công nhân, khu vui chơi giải trí,… Bên cạnh đó là các dịch vụ hỗ trợ thủ tục triển khai dự án đầu tư miễn phí như: Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị thủ tục cho nhà đầu tư, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và các thủ tục sau chứng nhận đầu tư.

Danh sách các công ty lớn và các ngành nghề tiêu biểu tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Danh sách các công ty tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3 Bình Dương

Danh sách các ngành nghề tiêu biểu tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Theo cập nhật từ sàn bất động sản Moveland, các ngành nghề tiêu biểu thu hút đầu tư tại khu công nghiệp tập trung Mỹ Phước 3 tỉnh Bình Dương gồm: 

• Công nghiệp điện máy, điện gia dụng và điện công nghiệp;
• Công nghiệp điện tử, phương tiện thông tin, công nghệ tin học;
• Công nghệ viễn thông và truyền hình, công nghệ kỹ thuật cao;
• Công nghiệp chế tạo ôtô, xe máy, máy kéo, lắp ráp phụ tùng, thiết bị phụ tùng;
• Công nghiệp dệt, sợi, may mặc;
• Công nghiệp da, giày da, giả da (không thuộc da tươi);
• Công nghiệp nhựa, cơ khí, cơ khí chính xác;
• Công nghiệp thủy tinh, gốm sứ, pha lê;
• Công nghiệp chế biến các loại lương thực và thực phẩm;
• Công nghiệp sản xuất thép ống, thép xây dựng;
• Công nghiệp sản xuất tổng hợp các loại khí công nghiệp;
• Công nghiệp chế biến lâm sản và nông sản;
• Công nghiệp sản xuất mỹ phẩm, dược phẩm, nông dược thú y;
• Công nghiệp sản xuất đồ chơi, dụng cụ thể dục thể thao, nữ trang;
• Công nghiệp cao su, săm lốp, các sản phẩm cao su kỹ thuật cao nhưng không chế biến mủ tươi;
• Công nghiệp sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng
• Công nghiệp sản xuất dụng cụ y tế, dụng cụ quang học;
• Công nghiệp bao bì, in ấn, chế bản, giấy (không sản xuất bột giấy).

Đơn giá mua bán đất và cho thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Giá thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3

• Giá thuê: 4,5 USD/m2/tháng, chưa bao gồm VAT
• Phí quản lý và duy tu cơ sở hạ tầng: 0.04 USD/tháng/m2
• Phí xử lý nước thải: từ 0,25 USD/m3
• Tổng diện tích đất: 130.000m2
• Diện tích nhà xưởng: Từ 555 – 10.000 m2
• Giao thông: Đường 30m, xe container đi thoải mái
• Độ cao: 3,0m (khu văn phòng), 6.8m (khu xưởng)
• Thời gian thuê: 10 năm
• Mục đích sử dụng: Kho chứa hàng hoặc sản xuất

Giá thuê đất nền KCN Mỹ Phước 3 

• Giá thuê đất: 45 USD/m2 (Đến hết ngày 30/06/2056)
• Khoản thanh toán hàng năm: 0,20 USD/m2/năm
• Phí xử lý nước thải: từ 0,25 USD/m3
• Phí quản lý và duy tu cơ sở hạ tầng: 0.04 USD/tháng/m2

Giá bán đất nền KCN Mỹ Phước 3 

Giá bán đất nền KCN Mỹ Phước 3 được phân chia theo từng khu vực. Cụ thể: 

• Khu đất L, J, K tại KCN Mỹ Phước 3:

Khu đất L, J, K nằm sát tuyến QL13, tập trung dân cư đông đúc với đầy đủ tiện ích như trường học, nhà trẻ, trạm y tế, trung tâm thương mại, chợ dân sinh. Chính vì thế, mặt bằng giá đất tại khu vực này cũng cao hơn những khu vực khác.

– Khu L: Giá đất dao động từ 850 triệu đồng đến 3.5 tỷ/nền 150m2.

– Khu K: Giá đất dao động khoảng 1-2 tỷ/nền 150m2, tiếp giáp trục đường nhựa rộng 25m.

– Khu J: Giá đất dao động từ 1 – 3,5 tỷ/nền 150m2, tiếp giáp trục đường nhựa rộng 25m.

• Khu đất G, F tại KCN Mỹ Phước 3:

Khu đất G và F là nằm ở phía cuối dự án nên sở hữu mức giá thấp hơn khu L, J, K.

– Khu F: Giá đất dao động từ 1,1 tỷ/nền 150m2.

– Khu G: Giá đất dao động từ 950 triệu đồng/nền 150m2.

• Khu đất I, H tại KCN Mỹ Phước 3:

Khu đất I và H giao nhau bởi 2 tuyến đường lớn là Vành đai 4 và Tân Vạn – Mỹ Phước. Khu vực này có sự phát triển của nhiều doanh nghiệp lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan với mức giá từ 1 – 1,350 tỷ đồng/nền.

Những giá trị kinh tế của khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Là khu công nghiệp trọng điểm thuộc khu kinh tế phía Bắc của tỉnh Bình Dương, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 được xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore, gồm phức hợp khu đô thị – khu công nghiệp – thương mại và dịch vụ.

Qua tìm hiểu, Moveland được biết khu công nghiệp Mỹ Phước 3 hiện đã triển khai đến giai đoạn 5 với sự thu hút gần 400 dự án đầu tư đến từ 24 quốc gia và vùng lãnh thổ như Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, Nhật Bản,… Theo đó, thu hút tổng số vốn ước tính đạt gần 2,8 tỷ USD tập trung vào các lĩnh vực: cơ khí chế tạo, chế biến thực phẩm, điện tử, công nghiệp điện, công nghiệp gỗ và trang trí nội thất, các ngành công nghiệp phụ trợ, may mặc,… Tạo công ăn việc làm ổn định cho hơn 10.000 lao động tại thị xã Bến Cát nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung.

Trải qua gần 15 năm hình thành và phát triển, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 không những giải quyết việc làm cho người lao động mà còn tạo ra giá trị công nghiệp, giá trị kim ngạch xuất khẩu, tạo ra một hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ và hiện đại, góp phần hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ tầng nền kinh tế thị xã Bến Cát. Bên cạnh đó, góp phần thúc đẩy hiện đại hóa nông thôn, nông nghiệp, tạo thêm nhiều ngành công nghiệp và dịch vụ, thu hút lực lượng lao động.

Tổng kết

Với vị thế là khu công nghiệp trọng điểm thuộc khu kinh tế phía Bắc của tỉnh Bình Dương, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 đã và đang là dự án sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật từ vị trí, hạ tầng, quy mô cũng như sự uy tín từ chủ đầu tư. Cũng chính vì lẽ đó,  khu công nghiệp Mỹ Phước 3 từ lâu đã trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Đến nay, hàng loạt các tập đoàn quy mô “khủng” đã mạnh tay rót vốn vào khu công nghiệp Mỹ Phước III. Tiêu biểu có thể kể đến như: Tập đoàn Yazaki Eds Việt Nam (Nhật Bản), Tập đoàn sản xuất gỗ Kaiser (Đài Loan), Tập đoàn Kirin Beverage (Nhật bản), Tập đoàn Dongil Rubber Belt (Hàn quốc), Tập đoàn Kumho (Hàn Quốc), Tập đoàn HTL (Singapore), Công ty TNHH Ovicabbles (Malaysia),…

Đặc biệt, Việt Nam hiện đang được đánh giá là có nhiều thuận lợi trong việc thu hút dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ các quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ, Thái Lan… 

Thứ nhất, Việt Nam là quốc gia hiếm hoi có công tác phòng chống dịch Covid-19 chủ động hàng đầu trên thế giới, qua đó giúp vị thế của Việt Nam tăng lên trên trường quốc tế. Qua đó, tạo cho nhà đầu tư nước ngoài niềm tin mạnh mẽ vào việc kiểm soát dịch bệnh, thị trường an toàn, đầy tiềm năng.

Thứ hai, sản xuất công nghiệp ở nước ta hiện được hưởng lợi thế rất lớn từ các hiệp định thương mại tự do (FTA). Đáng tự hào hơn, Việt Nam đang có 12/16 FTA có hiệu lực, dẫn đầu thế giới vì có nhiều FTA nhất. Qua đó, giúp các doanh nghiệp nước ngoài sản xuất tại công nghiệp Mỹ Phước 3 hưởng các ưu đãi giảm thuế hấp dẫn khi xuất khẩu vào các thị trường lớn như EU, Mỹ… 

Không những thế, chi phí cho hoạt động sản xuất tại công nghiệp Mỹ Phước 3 đang khá cạnh tranh so với nhiều khu công nghiệp cũng như quốc gia khác trong khu vực. Đồng thời, các điều kiện kinh doanh, hạ tầng logistic, công nghệ đang được công nghiệp Mỹ Phước 3 quan tâm cải thiện liên tục. Tỉnh Bình Dương hiện đang tích cực đẩy mạnh đầu tư công giúp cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và thu hút các nhà máy dịch chuyển đến khu công nghiệp Mỹ Phước 3.