Cụm công nghiệp tập trung Đông Phú được đầu tư nguồn vốn lên đến hàng chục triệu đô đang là dự án đầy tiềm năng tại tỉnh Hậu Giang. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng nơi đây là địa điểm sản xuất kinh doanh đầy hứa hẹn cho các doanh nghiệp kinh doanh nhờ nhiều thế mạnh cạnh tranh. Để có được một cái nhìn khách quan nhất về cụm công nghiệp này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết ngay sau đây.
Mục lục
Tổng quan về cụm công nghiệp Đông Phú
Vào tháng 12 năm 2019, cụm công nghiệp tập trung Đông Phú chính thức được khởi công xây dựng tại vị trí chiến lược của huyện Châu Thành. Toàn dự án có diện tích quy hoạch trên 100 hecta được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng với nhiều hạng mục xây dựng thiết yếu.
Sau đây là một số thông tin tổng quan về cụm công nghiệp giàu tiềm năng được chủ đầu tư công bố rộng rãi:
| Địa chỉ | Km 10 Quốc Lộ Nam Sông Hậu, xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang |
| Chủ đầu tư | Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Cửu Long |
| Thời điểm thành lập | 2019 |
| Thời gian hoạt động | 2070 |
| Loại hình khu công nghiệp | Hỗn hợp nhiều ngành |
| Tổng vốn đầu tư | 60 triệu USD |
| Diện tích | 120ha |
| Quy mô |
|
| Tỷ lệ lấp đầy | 19% |
| Sản phẩm cung cấp |
|
Cơ sở hạ tầng và vị trí của cụm công nghiệp Đông Phú
Cụm công nghiệp Đông Phú được xây dựng tại một trong những vị trí trọng tâm của huyện Châu Thành. Với nguồn vốn đầu tư hàng chục triệu đô la, nơi đây sở hữu riêng cho mình hạ tầng cơ sở hiện đại phục vụ sản xuất.
Sau đây là các phân tích chi tiết về những thế mạnh nổi bật của cụm công nghiệp tập trung tại huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang:
Vị trí chiến lược của CCN Đông Phú
Theo Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Cửu Long, khu chế xuất Đông Phú được xây dựng tại km 10 quốc lộ Nam Sông Hậu, xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Địa điểm trọng yếu được lựa chọn để xây dựng dự án có các mặt bên tiếp giáp với nhiều khu vực chiến lược như:
- Phía Đông giáp với thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang và tỉnh Vĩnh Long.
- Phía Tây giáp với xã Đông Thạnh, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Phía Nam giáp với xã Phú Hữu và thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Phía Bắc tiếp giáp với thành phố Cần Thơ.
Ngoài việc tiếp giáp với các xã, phường, thị trấn, vị trí của cụm công nghiệp Đông Phú còn dễ kết nối với nhiều trung tâm hành chính – kinh tế như:
- Trung tâm thành phố Cần Thơ: 16km.
- Thị trấn Mái Dầm: 6.3km.
- Khu công nghiệp Sông Hậu: 1.1km.
- Cụm công nghiệp Phú Hữu A: 6.1km.
- Cảng Vinalines: 1.6km.
- Cảng Cái Cui: 4.9km.
- Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ: 22km.
- Cảng Trần Đề: 67km.
- Kênh Sáng Xà No: 53km.
Nhìn chung, cụm công nghiệp Đông Phú tạo ra một cửa ngõ giao thương nhộn nhịp cho doanh nghiệp sản xuất trong địa bàn. Các cơ sở kinh doanh có thể lưu chuyển hàng hóa ra vào khu công nghiệp dễ dàng mà không gặp phải trở ngại gì.
Cơ sở hạ tầng trong ngoài cụm công nghiệp Đông Phú
Các hạng mục đầu tư xây dựng bên trong CCNTT Đông Phú
- Nhà xưởng quy mô được trang bị diện tích rộng lên đến 1000 mét vuông.
- Khu chế xuất và khu sản xuất phục vụ hoạt động kinh doanh cho doanh nghiệp đầu tư.
- Khu nhà ở lưu trú và khu dân cư hiện hữu phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của người lao động.
- Cảnh quan cây xanh tạo môi trường sống và làm việc sạch đẹp, thông thoáng.
- Bệnh viện, trạm y tế được xây dựng đầy đủ bên trong cụm công nghiệp đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của con người.
Giao thông vận tải
- Hệ thống đường nội bộ: Trong cụm công nghiệp có tuyến đường nội bộ được trải bê tông và nhựa nóng. Nếu tính từ cổng cụm công nghiệp Đông Phú đến điểm cuối cùng, tuyến đường nội bộ dài trên 3000m nối từ khu 1 đến khu 6.
- Tuyến đường chính: Được xây dựng với lộ giới rộng từ 20m đến 30m. Mặt đường có 4 làn phân cách phục vụ cho quá trình chuyên chở bằng mọi phương tiện.
- Tuyền đường nhánh: Được xây dựng với lộ giới rộng 20m trở xuống. Lòng đường nhánh nhỏ hơn lòng đường chính nên chỉ có 2 làn phân cách phục vụ xe 2 bánh và 4 bánh.
- Hệ thống đường giao thông ngoài cụm công nghiệp:
- Quốc lộ Nam Sông Hậu: Nối khu chế xuất Đông Phú với thành phố Cần Thơ.
- Quốc lộ 1 A: Nối cụm công nghiệp với nhiều tỉnh thành miền Tây như Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang, Long An trước khi hướng về TP. Hồ Chí Minh.
- Tuyến đường 3B: Nối cụm công nghiệp với quốc lộ Nam Sông Hậu dẫn đến thị trấn Ngã Sáu của huyện Châu Thành.
- Giao thông đường thủy: Cụm công nghiệp tập trung tại xã Đông Phú nằm gần kênh Xáng Xà No, cảng Cái Cui, cảng Vinalines và cảng Trần Đề. Đây đều là những cảng biển lớn có khả năng tiếp nhận tàu thuyền có tải trọng lên đến 20.000 tấn.
- Đường hàng không: Từ khu chế xuất Đông Phú, doanh nghiệp sản xuất có thể vận tải hàng hóa nhanh chóng bằng đường hàng không tại sân bay quốc tế Cần Thơ.
Với mạng lưới giao thông đa dạng như trên, cụm công nghiệp Đông Phú đáp ứng nhanh mọi nhu cầu vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa của doanh nghiệp. Đây là một lợi thế rất lớn giúp hoạt động sản xuất phát triển mạnh mẽ.
Hệ thống điện
- Trạm biến thế đặt tại huyện xã Châu Thành: Cụm công nghiệp tập trung Đông Phú được cấp nguồn điện trực tiếp từ trạm biến thế của huyện xã Châu Thành. Đường điện áp 110V/22KV được dẫn từ mạng lưới điện quốc gia có công suất hoạt động khoảng 40 MVA.
- Trạm biến thế bên trong khu công nghiệp: Công trình cung cấp điện được chủ đầu tư xây dựng có công suất hoạt động từ 40MVA đến 60MVA. Trạm điện nội bộ cũng cung cấp cho toàn khu lưới điện áp 110V/22KV.
Với hai nguồn cấp điện dồi dào kể trên, cụm công nghiệp Đông Phú cung cấp sản lượng điện hơn 2.000.0000 KWh/năm cho các doanh nghiệp sản xuất. Như vậy, cả cơ sở sản xuất và kho bảo quản hàng hóa đều được đảm bảo lượng điện năng hoạt động tốt nhất.
Hệ thống nước sạch
- Nhà máy cấp nước Aquaone: Có quy mô công suất 100.000m3/ngày cung cấp lượng nước sạch dồi dào cho khu chế xuất Đông Phú và nhiều khu vực liền kề.
- Nhà máy cấp nước trong cụm công nghiệp: Chủ đầu tư cho xây dựng thêm nhà máy cấp nước có công suất từ 7.000 – 10.000m3/ngày. Công trình khai thác tối đa nguồn nước ngầm sạch khuẩn để phục vụ cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.
Trước nguồn nước dồi dào được cấp liên tục, doanh nghiệp sẽ không thiếu nước sạch cho dây chuyền sản xuất. Số lượng lớn người lao động đang sinh sống và làm việc tại khu chế xuất Đông Phú cũng không chịu cảnh mất nước liên tục.
Hệ thống xử lý nước thải
Chủ đầu tư cụm công nghiệp Đông Phú luôn nghiêm chỉnh chấp hành quy định của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường về vấn đề xử lý nước thải. Do đó, nhà máy xử lý nước ô nhiễm được xây dựng hoàn thiện ngay giữa lòng dự án.
Công trình này có công suất hoạt động Khoảng 7.000m3/ngày đêm giúp xử lý nước thải theo tiêu chuẩn QCVN 24:2009/BTNMT. Tất cả lượng nước thải từ sinh hoạt và sản xuất đều được đưa về đây lọc sạch trước khi thải ra môi trường.
Hệ thống thông tin liên lạc
Hệ thống thông tin liên lạc bên trong cụm công nghiệp được phát triển mạnh mẽ với nhiều hình thức khác nhau như:
- Thuê bao số: Toàn khu có tổng cộng hơn 4.000 đường dây thuê bao số nối trực tiếp từ ngoài vào trong. Mạng lưới này được đảm bảo thông suốt trong giờ thấp điểm và cả cao điểm.
- Data Và Internet: Hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh liên lạc với khách hàng và đối tác thông qua các hình thức phổ biến như Email, Fax, Zalo, Facebook, Viber.
Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy
- Về an ninh: Cụm công nghiệp đảm bảo an toàn cao cho quá trình sản xuất và cả đời sống người lao động bằng hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Trong đó bao gồm:
- Hệ thống camera giám sát: Được lắp đặt dọc các tuyến đường và bên trong cơ sở sản xuất của doanh nghiệp kinh doanh. Tất cả quá trình lưu thông hàng hóa và lượt người vào ra cụm công nghiệp đều được thiết bị ghi lại để hỗ trợ giám sát tốt nhất.
- Hệ thống chốt bảo vệ: Từ cổng cụm công nghiệp quy mô cho đến điểm ra cuối cùng có hàng chục chốt bảo vệ khác nhau. Đội ngũ nhân viên an ninh thực hiện nhiệm vụ tuần tra giám sát 24/7 để phòng ngừa kẻ gian đột nhập.
- Về phòng cháy chữa cháy: Cụm công nghiệp tập trung chú trọng phòng ngừa các tai nạn liên quan đến cháy nổ bằng hệ thống phòng cháy chữa cháy kiện toàn như sau:
- Xe chữa cháy chuyên dụng: Phương tiện chữa cháy có tính cơ động cao hỗ trợ dập lửa nhanh khi có sự cố.
- Hệ thống trụ nước: Được lắp đặt dọc tuyến đường bên trong cụm công nghiệp theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6379-1998.
Hệ thống tiện ích công cộng bao quanh
- Hệ thống ngân hàng: Sacombank, Vietinbank, Agribank,…
- Siêu thị và cụm chợ: Chợ xã Đông Phú, chợ thị trấn Mái Dầm, siêu thị Điện Máy Xanh và Thế Giới Di Động tại trung tâm huyện.
- Hệ thống Bệnh viện: Trạm y tế xã Đông Phú, bệnh viện huyện Châu Thành, bệnh viện Hoàn Mỹ Cửu Long, phòng khám đa khoa khu vực Mái Dầm và các phòng khám tư nhân khác,…
- Hệ thống trường học liên cấp: Trường mẫu giáo Đông Phú, trường tiểu học Đông Phú 1, Đông Phú 2, trường trung học cơ sở Đông Phú,…
Danh sách các công ty lớn và ngành nghề tiêu biểu tại CCN Đông Phú
Sau thời gian ngắn xây dựng, cụm công nghiệp tập trung Đông Phú hiện có tỷ lệ lấp đầy khoảng 19%. Nơi đây đang hiện hữu các doanh nghiệp sản xuất lớn nhỏ hoạt động trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau là:
Danh sách các công ty bên trong cụm công nghiệp Đông Phú
| STT | Tên công ty | Ngành nghề hoạt động | Địa chỉ liên hệ | SĐT |
| 1 | Công ty TNHH MTV Vinafco Hậu Giang | Vận tải hàng hóa ven biển và viễn dương | Cụm CNTT Đông Phú, giai đoạn 1, xã Đông Phú,
huyện Châu Thành, Hậu Giang |
0838 265 954 |
| 2 | Công ty TNHH Liên doanh Bột quốc tế MeKong | Sản xuất thực phẩm khác chưa được phân vào đâu | Cụm công nghiệp tập trung Đông Phú – GĐ1, Xã Đông Phú, Huyện Châu Thành, Tỉnh Hậu Giang, Việt Nam | 0913 870 760 |
| 3 | Công ty TNHH Hóa Nông Lúa Vàng Hậu Giang | Sản xuất thuốc trừ sâu và sản phẩm hoá chất khác dùng trong nông nghiệp | Cụm công nghiệp tập trung Đông Phú – giai đoạn 1, Xã Đông Phú, Huyện Châu Thành, Tỉnh Hậu Giang, Việt Nam | Đang cập nhật |
| 4 | Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Khu Công Nghiệp Đông Phú | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê | Cụm công nghiệp tập trung Đông Phú – giai đoạn 1, Xã Đông Phú, Huyện Châu Thành, Tỉnh Hậu Giang, Việt Nam | 02933 949 129 |
Các ngành nghề tiêu biểu tại cụm công nghiệp Đông Phú
| STT | Ngành công nghiệp |
| 1 | May mặc |
| 2 | Các ngành, lĩnh vực công nghệ, tiên tiến, công nghệ thân thiện với môi trường |
| 3 | Kho bãi và các hoạt động hỗ trợ vận tải |
| 4 | In, sao chép bản ghi các loại |
| 5 | Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học |
| 6 | Sản xuất thiết bị điện |
| 7 | Sản xuất máy móc, thiết bị chưa phân được vào đâu |
| 8 | Sản xuất ô tô và xe có động cơ khác |
| 9 | Sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng |
| 10 | Sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ |
| 11 | Sản xuất máy công cụ, máy móc, thiết bị, phụ tùng, máy phục vụ cho sản xuất nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp, máy chế biến thực phẩm, thiết bị tưới tiêu |
| 12 | Sản xuất, chế biến sản phẩm từ lương thực, thực phẩm |
| 14 | Sản xuất vật liệu composite, các loại vật liệu xây dựng nhẹ, vật liệu quý hiếm |
| 15 | Khai thác, xử lý và cung cấp nước |
| 16 | Sản xuất kim loại |
Đơn giá thuê và mua tham khảo tại cụm công nghiệp Đông Phú
Tại khu công nghiệp Đông Phú có rất nhiều sản phẩm bất động sản cung cấp cho nhà đầu tư như đất công nghiệp mua bán sang tay, đất công nghiệp và nhà xưởng cho thuê. Đơn giá thuê/mua được chủ đầu tư cụm công nghiệp niêm yết như sau:
| STT | Loại hình cho thuê | Giá cho thuê | Các khoản thuế phí khác |
| 1 | Đất công nghiệp | 30 – 50 USD/m2/50 năm |
|
| 2 | Nhà xưởng | 3 – 4 USD/m2/tháng | |
| 3 | Giá bán đất công nghiệp | 1.100.000đ/m2 | Liên hệ chủ đầu tư |
Lưu ý:
- Bảng giá cho thuê và mua bán đất tại cụm công nghiệp Đông Phú chỉ mang tính chất tham khảo.
- Báo giá nhà đất công nghiệp có thể thay đổi lên hoặc xuống tùy vào từng thời điểm khác nhau trên thị trường.
Những giá trị kinh tế của cụm công nghiệp Đông Phú
Khu chế xuất Đông Phú được đánh giá có tiềm năng phát triển cao nhờ vị trí chiến lược thuộc hàng kim cương. Dự án được kỳ vọng sẽ thúc đẩy ngành công nghiệp phát triển tăng vọt bằng hạ tầng cơ sở hoàn thiện cho giá trị kinh tế lớn.
Các phân tích dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư có được cái nhìn chi tiết về lợi ích vượt trội khi rót vốn vào cụm công nghiệp tập trung:
Cụm công nghiệp đẩy mạnh quá trình giao thương với chi phí thấp
Khu chế xuất Đông Phú được xây dựng tại quốc lộ Nam Sông Hậu, nơi có quốc lộ 1A và tuyến đường 3B đi qua. Ngoài hệ thống giao thông đường bộ kiện toàn, dự án còn tận hưởng được hệ thống giao thông đường thủy và đường hàng không của cụm cảng Cái Cúi, cảng sân bay quốc tế Cần Thơ.
Chỉ cần di chuyển vài kilomet, doanh nghiệp xuất ấp đã vận chuyển thành công nguyên liệu, hàng hóa. Lợi thế này giúp cơ sở kinh doanh giảm chi phí vận tải để đầu tư vào các hạng mục khác.
Mở ra thị trường lớn thúc đẩy sản xuất
Từ vị trí của khu sản xuất tập trung Đông Phú, doanh nghiệp dễ tiếp cận với trung tâm kinh tế của nhiều tỉnh thành liền kề như Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang, Long An và thậm chí là TP.HCM.
Những khu vực này có số lượng dân cư từ vài trăm ngàn đến vài triệu người mở ra một thị trường tiêu thụ lớn cho các sản phẩm của doanh nghiệp. Khi có nguồn cầu dồi dào, cơ sở sản xuất sẽ có cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh lên gấp 2, 3 lần bình thường.
Tạo mọi điều kiện cho ngành công nghiệp phát triển
Cụm công nghiệp tập trung Đông Phú được đầu tư nguồn vốn lớn đến 60 triệu USD. Dự án được xây dựng hạ tầng cơ sở hoàn thiện với các tuyến đường nội khu rộng mở. Đi kèm với đó là hệ thống nhà xưởng hiện đại đủ mọi loại hình như xây sẵn, xây theo yêu cầu, nhà xưởng công nghệ cao và nhà xưởng kiên cố.
Như vậy, các ngành công nghiệp tập trung bên trong khu chế xuất sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ khi được cung cấp đầy đủ cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật.
Cung cấp nguồn nhân lực dồi dào, trình độ cao
Địa bàn xây dựng cụm công nghiệp quy mô có sẵn đội ngũ lao động dồi dào cư trú tại xã Đông Phú và các xã liền kề. Ngoài ra, hệ thống tiện ích đồng bộ trong ngoài cụm công nghiệp như ngân hàng, bệnh viện, trường học còn thu hút lớn đội ngũ lao động có trình độ ở TP.HCM, Hà Nội và cả chuyên gia nước ngoài.
Với nguồn lao động hùng hậu như trên, doanh nghiệp sản xuất sẽ được cụm công nghiệp đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng lao động. Hoạt động bên trong nhà máy đảm bảo không bị gián đoạn vì thiếu nhân công.
Chính sách ưu đãi giảm phí đầu tư, tăng lợi nhuận
Chủ đầu tư cụm công nghiệp tập trung đã và đang áp dụng rất nhiều chính sách ưu đãi để thu hút doanh nghiệp trong ngoài tỉnh Hậu Giang. Khi đến thuê mướn đất tại đây, các nhà đầu tư sẽ được:
- Nhận mức thuế suất ưu đãi 10%: Trong vòng 15 năm.
- Miễn giảm thuế:
- Miễn thuế 4 năm đầu,
- Giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo.
- Miễn thuế nhập khẩu: Áp dụng cho thiết bị và máy móc tạo tài sản cố định.
- Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước: Ít nhất trong 15 năm đầu kể từ thời điểm cụm công nghiệp đi vào hoạt động.
So với các dự án khác, Đông Phú thật sự tạo ra một môi trường sản xuất kinh doanh lý tưởng hơn nhờ các khoản miễn giảm thuế phí dài hạn. Điều này giúp doanh nghiệp cắt giảm phí đầu tư, thu về lợi nhuận lớn để rút ngắn thời gian hoàn vốn.
Tổng kết
Cụm công nghiệp Đông Phú tại huyện Châu Thành tỉnh Hậu Giang có lợi thế lớn về vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng chính, sách đầu tư và cả các tiện ích đồng bộ bao quanh. Vì vậy dự án đang trở thành điểm đến hàng đầu của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ trong ngoài tỉnh.
Nhiều chuyên gia dự đoán trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ lấp đầy tại cụm công nghiệp tập trung Đông Phú sẽ tăng từ 19% đến trên 70%. Nếu như các nhà đầu tư muốn thuê mướn đất kinh doanh hoặc mua bán đất sang tay, đây là thời điểm thích hợp nhất vì giá bất động sản hiện vẫn còn khá rẻ.
