Khu công nghiệp Long Sơn nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thuộc xã Long Sơn, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cho thuê phát triển nhanh chóng. Trong số đó khu công nghiệp Long Sơn với ưu thế về vị trí, cơ sở hạ tầng hiện đại đang chiếm sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hãy dành vài phút để tìm hiểu về khu công nghiệp này, chắc chắn sẽ hữu ích đối với khách hàng và các nhà đầu tư trong thời điểm này.
Mục lục
Tổng quan về khu công nghiệp Long Sơn
Khu công nghiệp Long Sơn – Bà Rịa Vũng Tàu được thành lập bổ sung theo quyết định số 841/TTg-KTN ngày 02/06/2008 của thủ tướng Chính Phủ. Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn do Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam chủ trì được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng thương mại dầu khí IDICO làm chủ đầu tư. Dưới đây là một số thông tin chi tiết hơn về khu chế xuất đang thu hút đông đảo nhà đầu tư:
- Địa chỉ, khu vực: xã Long Sơn, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Chủ sở hữu: Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại dầu khí IDICO
- Thời điểm thành lập: 02/06/2008
- Thời gian hoạt động: 50 năm
- Loại hình khu công nghiệp: Khu công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế
- Diện tích: 1.250ha
- Quy mô:
- Đất nhà máy lọc dầu số 3: 480 ha
- Đất khu tổ hợp hóa dầu: 400 ha
- Đất nhà máy điện: 100 ha
- Đất công nghiệp khác: 270 ha
- Tỷ lệ lấp đầy / Diện tích khả dụng hiện tại: 50%
Cơ sở hạ tầng và vị trí kcn Long Sơn
Để so sánh với các điểm công nghiệp ở Bà Rịa Vũng Tàu, khu công nghiệp Long Sơn có nhiều lợi thế về vị trí, kết hợp với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Đây sẽ là điểm sáng giúp đây trở thành khu công nghiệp dầu khí hiện đại nhất cả nước.
Vị trí khu công nghiệp Long Sơn
Khu công nghiệp Long Sơn thuộc xã Long Sơn, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là vị trí vàng được nhiều nhà đầu tư “săn đón” vì nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP. Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Vũng Tàu. Từ khu công nghiệp có thể di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận, bến cảng… thuận lợi.
- Cách TP Hồ Chí Minh: 100 km
- Cách TP Vũng Tàu: 20 km
- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (TPHCM): 110km
- Cách sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai): 70 km (Dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2025)
Cả 4 phía của khu công nghiệp đều tiếp giáp với những nơi địa điểm lớn của địa phương, phía Đông giáp đồi 84, núi Nứa và khu ngập mặn sinh thái. Phía Tây giáp vịnh Rành Rái, sông Rạng và khu hải quân. Phía Nam giáp vịnh Gành Rái, phía Bắc giáp KCN địa phương, công viên Hồ Mang Cá và núi Nứa. Đặc biệt, khu công nghiệp thuận lợi về giao thông với cả 3 loại đường: đường thủy, đường bộ, đường hàng không, có thể kể đến như sau:
- Đường bộ: Có nhiều dự án xây dựng cầu, các tuyến đường kết nối từ khu công nghiệp Long Sơn đến các vùng ven biển của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Có thể kể đến như tuyến đường Láng Cát – Long Sơn, cầu Chà Và, cầu Gò Găng. Đặc biệt, việc xây dựng mới tuyến đường nối cảng Long Sơn với các khu công nghiệp Phú Mỹ và tuyến đường vận tải nối với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giúp cho việc vận chuyển hàng hóa thuận lợi hơn.
- Đường thủy: Sân bay Vũng Tàu do quân đội quản lý, chỉ sử dụng cho máy bay trực thăng phục vụ cho quân sự và ngành dầu khí.
- Đường hàng không: Theo quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam, hệ thống cảng Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc nhóm cảng biển số 5, bao gồm các cảng trên sông Dinh, sông Cái Mép và khu vực Bến Đầm – Côn Đảo. Trong khu vực Long Sơn sẽ quy hoạch một cảng tổng hợp có thể tiếp nhận tàu có trọng tải 0.000 tấn, công suất dự kiến 10 – 15 triệu tấn/năm.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống cơ sở hạ tầng là yếu tố được các chủ đầu đầu tư quan tâm hàng đầu, cụ thể đó là hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống thông tin liên lạc… Dưới đây là những phân tích chi tiết về cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp Long Sơn mà các nhà đầu tư và khách hàng cần quan tâm:
Hệ thống giao thông nội bộ
Hệ thống giao thông được thiết kế thông suốt, đảm bảo việc di chuyển trong nội khu thuận lợi, từ đó đem lại hiệu quả hoạt động tốt nhất. Bên cạnh đó, từ cổng khu công nghiệp Long Sơn có thể thấy rõ hệ thống chiếu sáng cao áp được trang bị đồng bộ, không chỉ hỗ trợ trong việc di chuyển đến các khu chế xuất, khu sản xuất mà còn tạo tính thẩm mỹ cao.
Trục đường chính của khu công nghiệp là trục cửa ngõ của KCN có lộ giới 35m, gồm:
- Mặt đường: 2 x 7,5 = 15,00m
- Vỉa hè: 2x 5,00 = 10,00m
- Giải phân cách giữa: 10,00m
Đường nhánh và đường gom của khu công nghiệp có lộ giới rộng 17,50m. Trong đó:
- Mặt đường: 7,50m
- Vỉa hè: 2x 5,00 = 10,00m
Hệ thống thông tin liên lạc
Hệ thống thông tin liên lạc bao gồm mạng điện thoại, cáp truyền hình và mạng Internet. Các mạng này được các cơ quan chuyên ngành nghiên cứu thiết kế và lắp đặt, cụ thể đó là do Sở Bưu chính viễn thông quản lý và do công ty viễn thông tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thiết kế, lắp đặt vận hành. Chủ đầu tư sẽ đặt một tổng đài tại khu vực điều hành, từ đây sẽ có hệ thống cáp ngầm đến từng nhà máy.
Hệ thống xử lý nước thải
Trong khu công nghiệp Long Sơn có nhiều loại ngành công nghiệp như hóa dầu, hóa điện, dịch vụ hóa dầu. Chính vì vậy, mỗi loại hình công nghiệp sẽ có tính chất và thành phần nước thải khác nhau. Vì vậy, để tránh tình trạng ô nhiễm môi trường, khu công nghiệp sẽ phân loại hoặc những loại hình công nghiệp có tính chất nước thải giống nhau có thể kết hợp xử lý theo từng cụm.
Cụ thể, nước thải sẽ được thu gom về nhà máy của khu công nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn nước A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống chung của khu công nghiệp. Nhà máy nước thải được xây dựng với công suất xử lý 2.900m3/ngày – đêm. Nước thải công nghiệp sau khi xử lý sẽ giữ lại trong hồ đệm với thời gian 7-20 ngày để kiểm tra. Đây là nơi kiểm soát ô nhiễm lần cuối cùng trước khi xả vào môi trường.
Trong từng công trình công cộng và nhà ở cần xây dựng nhà vệ sinh có bể tự hoại. Nước thải sau khi qua bể tự hoại sẽ thoát ra hệ thống cống thoát nước thải riêng để tới khu xử lý tập trung để làm sạch lần 2 đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 – 2000.
Hệ thống cấp nước
Nguồn cấp nước cho khu công nghiệp dầu khí Long Sơn sẽ do Công ty Cổ phần cấp nước Châu Đức và Công ty cổ phần cấp nước Bà Rịa – Vũng Tàu cung cấp. Mạng lưới cấp nước trong khu công nghiệp là hệ thống đường ống từ D100mm đến D400mm.
Hệ thống nước luôn đảm bảo áp lực lực nhỏ nhất trong ống đạt 1,3 Kg/cm2 và tốc độ dẫn nước tiêu chuẩn đạt 0,6 đến 1,2 m/s. Bên cạnh đó, họng cứu hỏa được đặt trên các đường ống có đường kính D100mm trở lên tại các ngã ba, ngã tư để thuận tiện cho việc tiếp cận khi có sự cố xảy ra.
Hệ thống cấp điện
Khu công nghiệp Long Sơn sẽ đầu tư trạm 110kV Long Sơn có công suất giai đoạn đầu là 63MW và dài hạn nâng thành 2 máy 63MW. Trạm cấp điện trực tiếp từ thanh cái của nhà máy điện Bà Rịa thông qua lưới điện 110kW.
Hệ thống điện được rẽ nhánh từ đường dây 110kV Bà Rịa – Phú Mỹ, nhánh rẽ này có chiều dài 6km là mạch một dây nổi AC-240. Trong tương lai, chủ đầu tư sẽ xây dựng một nhà máy nhiệt điện có công suất 636MW, chủ yếu phục vụ dự án lọc dầu và hóa dầu, số còn lại sẽ hòa vào lưới điện cung cấp cho các nhà máy lân cận.
Danh sách các công ty lớn và các ngành nghề tiêu biểu tại KCN Long Sơn
Trong các cụm công nghiệp tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, khu công nghiệp Long Sơn được đánh giá có tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội cao. Vì là khu công nghiệp hỗn hợp đa ngành nghề nên có sự góp mặt của nhiều công ty lớn, nhỏ. Dưới đây là danh sách các công ty và ngành nghề tiêu biểu tại khu công nghiệp Long Sơn:
Danh sách các công ty lớn
| STT | Tên công ty | Ngành nghề hoạt động | Địa chỉ liên hệ | Thông tin liên hệ |
| 1 | Công ty TNHH XD – DV Lạch Trường | Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng | Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 098 711 68 08 |
| 2 | Công Ty CP Khí Công Nghiệp Vũng Tàu Long Sơn | Bán buôn kim loại và quặng kim loại | Thôn 1, Xã Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | 0985082158 |
| 3 | Công ty TNHH ĐT -TM -XNK Long Sơn | Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác | Thôn 1, Xã Long Sơn, Thành Phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 0944100392 |
| 4 | Công ty TNHH Khí Công Nghiệp Long Sơn | Bán buôn kim loại và quặng kim loại | Tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn, Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 0985082158 |
| 5 | Công ty TNHH thương mại dịch vụ vận tải và xây dựng Trần Gia | Cho thuê xe có động cơ | Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 0982.129.897 |
| 6 | Công ty điện công nghiệp Toàn Thắng | Lắp đặt hệ thống điện | Thôn 2, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 098 781 16 82 |
| 7 | Doanh Nghiệp Tư Nhân Chí Nghiêm | Nuôi trồng thuỷ sản biển | Thôn 2, Xã Long Sơn, Thành Phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 064.3636967 |
| 8 | Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Thương Mại Dịch Vụ Xây Dựng Toàn Gia | Xây dựng nhà các loại | Thôn 1, Xã Long Sơn, Thành Phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | 097 267 42 89 |
| 9 | Công ty TNHH khí công nghiệp Long Sơn | Sản xuất hoá chất cơ bản | Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 0251 3836 706 |
| 10 | Công Ty TNHH Thiên Trang Vũng Tàu | Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động | Thôn 10, Xã Long Sơn, Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 0254 3636 679 |
| 11 | Công Ty TNHH Đầu Tư Du Lịch An Sơn | Khách sạn; Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày | Thôn 1, Xã Long Sơn, Thành Phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 091 554 06 60 |
| 12 | Công Ty Tnhh Cơ Khí Xây Dựng Song Ngọc | Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác | Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | Đang cập nhật |
| 13 | Công ty TNHH PT Thương Mại Phương Nam | An toàn lao động, Dụng cụ cầm tay và Thiết bị công nghiệp | Thôn 1, Xã Long Sơn, Tp.Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | (028) 38.789.339 |
| 14 | Công Ty cổ Phần Địa Ốc 68 | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất | Trường Sa, Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 090 383 65 68 |
| 15 | Công Ty TNHH Cơ Khí & Xây Dựng Mạnh Thắng | Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại | Thôn 9, Gò Găng, Xã Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | 0933569345 |
| 16 | Công ty CP TM và ĐT xây dựng Hòa Hưng | Xây dựng nhà để ở | Thôn 6, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 090 916 85 84 |
| 17 | Công ty cơ khí lắp máy Tân Toàn Cầu | Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác | Tổ hợp lọc hóa dầu Long Sơn, Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu | 0985 000 737 |
| 18 | Công Ty Cổ Phần Tâm Phước Thiện | Xây dựng công trình cấp, thoát nước, điện… | Thôn 01, Xã Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | 0908445099 |
| 19 | Công Ty TNHH Hóa Dầu Long Sơn | Sản xuất sản phẩm dầu mỏ tinh chế | Tầng 3, tòa nhà Ruby, Số 12 đường 3/2, Phường 8, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | Đang cập nhật |
| 20 | Công Ty TNHH TM-DV Công Nghệ Thiên Long Phát | Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm | Đường Hoàng Sa, thôn 10, Xã Long Sơn, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | Đang cập nhật |
Các ngành nghề tiêu biểu tại KCN Long Sơn
| STT | Ngành nghề |
| 1 | Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại |
| 2 | Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm |
| 3 | Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác |
| 4 | Vận tải hàng hóa bằng đường bộ |
| 5 | Sản xuất sản phẩm dầu mỏ tinh chế |
| 6 | Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng |
| 7 | Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan |
| 8 | Xây dựng công trình công ích |
| 9 | Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng |
| 10 | Vận tải hàng hóa bằng đường bộ |
Đơn giá tham khảo: Mua và Thuê
Chắc hẳn qua những phân tích trên các khách hàng có thể thấy Long Sơn là khu công nghiệp tập trung nhiều lợi thế như vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi… Khu công nghiệp Long Sơn còn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển ngành dầu khi Việt Nam nói chung và thu hút đầu tư vào Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng.
Hiện tại, khu công nghiệp Long Sơn đang có nhiều ưu đãi cho các nhà đầu tư khi thuê đất. Cụ thể, miễn thuế 02 năm và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo. Dưới đây là giá thuê đất và các chi phí đi kèm mà khách hàng có thể tham khảo:
- Giá cho thuê đất: 70 USD/m2
- Phí quản lý khu công nghiệp: 0,6 USD/m2/năm. (Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm)
- Phí sử dụng điện: 0,1 USD giờ cao điểm/ 0.05 USD giờ bình thường/ 0.03 USD giờ thấp điểm
- Phí sử dụng nước sạch: 0,40 USD/m3. (Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước)
- Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: 0.28 USD/ m3. (Yêu cầu chất lượng trước xử lý là loại B sau xử lý là loại A)
Lưu ý: Bảng giá cho thuê đất tại khu công nghiệp Long Sơn chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thuê đất thay đổi theo từng thời điểm khác nhau.
Những giá trị kinh tế của khu công nghiệp Long Sơn
Dự án khu công nghiệp Long Sơn sau khi hoàn thiện sẽ tạo nên một khu công nghiệp, đô thị hiện đại, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Dưới đây là những tiềm năng nổi bật của khu công nghiệp:
Vị trí vàng và quy hoạch thông minh
Như đã phân tích khá rõ ràng ở trên, khu công nghiệp Long Sơn nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam TP. Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Vũng Tàu. Điểm mạnh về vị trí của khu công nghiệp Long Sơn với các khu công nghiệp quận khác đó chính là thuận lợi về cả 3 loại đường: đường bộ, đường thuỷ và đường hàng không.
Với sự thông thái của chủ đầu tư đã thiết kế quy hoạch khu công nghiệp với các phân khu một cách khoa học, thông minh. Điều này khiến cho việc di chuyển giữa các vị trí trong nội khu và đến các địa điểm khác ngoài khu công nghiệp trở nên dễ dàng.
Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ
Hệ thống cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp được chú trọng đặc biệt, cụ thể đó là sự hoàn thiện các hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống xử lý chất thải công nghiệp, các dịch vụ khác cho các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
Nhà xưởng cho thuê quy mô lớn
Hiện nay, đất công nghiệp đang trong tình trạng khan hiếm. Do đó, sự xuất hiện của khu công nghiệp Long Sơn với hệ thống nhà xưởng cho thuê với quy mô rộng lớn là nguồn hỗ trợ đắc lực cho nhiều công ty lớn, nhỏ. Thiết kế nhà xưởng đảm bảo các yếu tố cần thiết như chắc chắn, thông thoáng, tính thẩm mỹ cao, diện tích rộng…
Tiềm năng phát triển bất động sản Long Sơn
Khu công nghiệp Long Sơn và hệ thống các khu công nghiệp khác trong khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu hoạt động đã giúp nhiều dự án đầu tư được triển khai. Các dự án lớn có thể kể đến như nhà máy giấy Marubeni có vốn đầu tư 211 triệu USD; Kho tiếp vận khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG) và tái hóa khí thiên nhiên tại Vũng Tàu 4.971 tỷ đồng, tổ hợp Hóa dầu miền Nam 5,4 tỷ USD… Đây là yếu tố giúp giá trị bất động sản tại các khu công nghiệp nói chung và khu công nghiệp Long Sơn nói riêng luôn có xu hướng tăng.
Tổng kết
Với sự biến động của thị trường bất động sản, thêm vào đó là càng ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, dẫn đến nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn ngày càng cao.
Đáp ứng nhu cầu của thị trường hiện nay, khu công nghiệp Long Sơn đã thiết kế các cho thuê nhà xưởng theo yêu cầu, phù hợp với từng ngành hàng của nhà sản xuất.
Đặc biệt, trong tình hình giá đất công nghiệp đang có xu hướng tăng cao thì việc chuyển sang xu hướng cho thuê nhà xưởng xây sẵn là giải pháp giúp giải quyết những khó khăn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi đầu tư vào Việt Nam.
Trên đây là bài viết tổng hợp những thông tin mới nhất, chi tiết về khu công nghiệp Long Sơn – Bà Rịa Vũng Tàu. Nếu quý khách hàng có thắc mắc nào khác về vấn đề trên hoặc muốn thỏa thuận nhanh chóng về việc mua/thuê đất tại khu công nghiệp Long Sơn, hãy liên hệ với Moveland!
