Thông tin chi tiết khu công nghiệp Đông Xuyên – Bà Rịa Vũng Tàu [mới nhất]

Khu công nghiệp Đông Xuyên được xây dựng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đi vào hoạt động được hơn 20 năm. Sở hữu vị trí đắc địa đã giúp khu công nghiệp thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây không chỉ là lợi thế giúp phát triển kinh tế – xã hội mà còn là “bệ phóng” giúp thị trường bất động sản ở đây tăng mạnh mẽ. Sau đây, MoveLand sẽ tổng hợp những thông tin cần thiết và điểm nổi bật của KCN trong bài viết dưới đây.

Tổng quan về KCN Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên được thành lập theo Quyết định số 639/QĐ-TTG ngày 09/9/1996 của Thủ tướng Chính phủ. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về khu công nghiệp mà các nhà đầu tư cần quan tâm đầu tiên, cụ thể như sau:

• Địa chỉ, khu vực: Đường 30 tháng 4, phường Rạch Dừa, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam
• Chủ sở hữu: Công ty Đầu tư và Khai thác hạ tầng KCN Đông Xuyên và Phú Mỹ 1 (IZICO)
• Thời điểm thành lập: 09/9/1996
• Thời gian hoạt động: 50 năm
• Loại hình khu công nghiệp: Khu công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại 
• Sản phẩm cung cấp: Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử; sản  xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ; công nghiệp dệt may, da giày; chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp.
• Diện tích: 160,8 ha (trong đó diện tích đất công nghiệp là 104,3 ha)
• Tỷ lệ lấp đầy / Diện tích khả dụng hiện tại: 100%

Cơ sở hạ tầng và vị trí KCN Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên – Bà Rịa Vũng Tàu nổi bật với vị trí địa trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng, trang thiết bị hiện đại. Đây chính là yếu tố giúp khu công nghiệp này được đánh giá cao và gia tăng khả năng sinh lời. Cụ thể như sau:

Vị trí chiến lược của khu công nghiệp Đông Xuyên

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được biết đến là thủ phủ của các khu công nghiệp mới của khu vực phía Nam. Trong đó khu công nghiệp Phú Xuyên đã thu hút được nguồn vốn lớn từ các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài nhờ vị trí chiến lược vượt trội. Từ khu công nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, các tỉnh thành lân cận và hệ thống cảng biển lớn thuận lợi. 

• Cách TP. Hồ Chí Minh: 55km
• Cách Vũng Tàu: 45km
• Cách cảng Gò Dầu: 2 km
• Cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành (dự tính đi vào hoạt động năm 2025): 20km
• Cách hệ thống Cảng Phú Mỹ – Cái Mép: 6-10km
• Cách cảng Sao Mai – Bến Đình: 4,8km
• Cách ga Biên Hòa  (Đồng Nai): 87km

Từ khu sản xuất của Đông Xuyên, doanh nghiệp sẽ dễ dàng vận chuyển nguyên liệu về nhà máy và ngược lại sản phẩm từ nhà máy đến các địa điểm khác sẽ nhanh chóng hơn. Bên cạnh đó, khi các nhà máy hoạt động, các chuyên gia, nhân công sinh sống sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở khu vực này. 

Cơ sở hạ tầng hiện đại

Song song với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố giúp phát triển khu công nghiệp quận. Đối với khu công nghiệp Đông Xuyên, các chủ đầu tư đã chi rất mạnh tay đối với hệ thống cơ sở hạ tầng. 

Cụ thể có thể nhắc đến đó là hệ thống giao thông, hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước, hệ thống xử lý nước và rác thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Tất cả các hạng mục đều được đồng bộ và đảm bảo hoạt động an toàn, hiệu quả.

Hệ thống giao thông nội bộ

Trong các điểm công nghiệp ở Bà Rịa Vũng Tàu, khu công nghiệp Đông Xuyên được đánh giá có hệ thống giao thông nội bộ thuận lợi, thông suốt. Cụ thể được chia thành lộ giới gồm 3 loại chính. Đầu tiên đó là đường trục chính I (lộ giới 26m) với tổng chiều dài 2.938m. Tiếp theo là đường trục chính II (lộ giới 24m) có tổng chiều dài 1.874m. Cuối cùng là đường trục phụ (lộ giới 22,5m) với tổng chiều dài 552m.

Các khách hàng và nhà đầu tư có thể cảm nhận rõ ràng hơn khi di chuyển từ cổng khu công nghiệp Đông Xuyên đến các phân khu như khu chế xuất, khu sản xuất, khu nhà xưởng cho thuê… Toàn bộ đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ theo quy định của quốc gia với  bê tông nhựa Asphalt. Bên cạnh đó, dọc các con đường cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp vừa hỗ trợ trong quá trình sản xuất mà còn có tính thẩm mỹ cao.

Hệ thống cung cấp điện

Tại khu công nghiệp Đông Xuyên – thành phố Vũng Tàu, nhu cầu tiêu thụ điện những năm gần đây tăng cao. Nguồn điện cung cấp cho khu công nghiệp được lấy từ trạm biến áp 110/35/22KV. 

Bên cạnh đó, mạng lưới điện cao thế được cung cấp dọc giao thông nội bộ trong khu công nghiệp. Hiện nay, điện lực thành phố cũng đã đầu tư nâng cấp, cải tạo, phát triển điện lưới. Do đó, tình trạng mất điện tại khu công nghiệp  Đông Xuyên giảm, khách hàng yên tâm sản xuất. 

Hệ thống cung cấp nước 

Khu công nghiệp sử dụng nguồn nước chính được lấy từ nhà máy nước sạch. Nước được cung cấp tới hàng rào nhà máy bằng hệ thống ống cấp nước tiêu chuẩn quốc tế. Công suất mỗi ngày được lấy từ nhà máy giao động trong khoảng 30.000 m3. Với lượng nước này sẽ đáp ứng đủ cho quá trình sản xuất của khu công nghiệp.

Hệ thống xử lý nước và rác thải

Khu công nghiệp tập trung chú ý đến vấn đề xử lý nước và rác thải sau khi sản xuất. Khu công nghiệp Đông Xuyên đã đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung, công nghệ được sử dụng là SBR hoạt động ngầm mẻ hóa lý, sinh học.

Nước thải được thu gom về nhà máy nước thải của khu công nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn nước A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống chung của khu công nghiệp. Đặc biệt, nhà máy có công suất 3.000m3/ngày, đêm nên có thể xử lý nước thải cho tất cả doanh nghiệp trên địa bàn cụm công nghiệp Đông Xuyên. 

Rác thải được các nhà máy trong khu công nghiệp ký hợp đồng phân loại thu gom và vận chuyển rác ra khỏi khu công nghiệp tránh gây ô nhiễm môi trường. Cụ thể, trong khuôn viên của công ty luôn có hai thùng rác, một thùng màu xanh đựng chất thải thông thường, thùng màu đỏ đựng rác thải độc hại như cặn, bột sắt, dẻ lau dính dầu…

Hệ thống thông tin liên lạc

Khu công nghiệp Đông Xuyên được lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm, được cung cấp tới hàng rào của nhà máy bởi hệ thống cáp tiêu chuẩn quốc tế. Mọi dịch vụ đều được cung cấp đầy đủ như tổng đài riêng, internet tốc độ cao, email, hội thảo từ xa, kênh thuê riêng… hỗ trợ đắc lực để cải thiện hiệu quả làm việc cho cán bộ nhân viên. 

Hệ thống phòng cháy và chữa cháy

Chính vì là một khu công nghiệp đa ngành nghề nên việc lắp đặt hệ thống phòng chữa cháy là rất cần thiết. Tại khu công nghiệp, nhà đầu tư đã lắp đặt hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy tuân thủ chặt chẽ các quy định quốc gia. 

Hơn nữa, các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt ở các đầu mối giao thông nội khu thuận tiện. Mọi nhà máy trong khu công nghiệp đều được trang bị như nhau, giúp đảm bảo an toàn, phòng chống cháy nổ hiệu quả nhất.

Danh sách các công ty lớn và các ngành nghề tiêu biểu tại KCN Đông Xuyên

Với nhiều ngành công nghiệp đa dạng, khu công nghiệp Đông Xuyên đã thu hút nhiều công ty lớn. Dưới đây là những cập nhật chi tiết về danh sách các công ty, ngành nghề hoạt động và địa chỉ, thông tin liên hệ cụ thể:

Danh sách các công ty lớn tại KCN Đông Xuyên

Danh sách các ngành nghề nổi bật tại KCN Đông Xuyên

Đơn giá tham khảo: Mua và Thuê

Qua những phân tích trên có thể thấy khu công nghiệp Đông Xuyên đang phát triển mạnh mẽ với những ưu thế về vị trí, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng. Theo chiến lược quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, phường Rạch Dừa nơi đang hoạt động của khu công nghiệp sẽ trở thành nơi phát triển công nghiệp – công nghệ cao đứng đầu thành phố.

Hiện nay, dự án khu công nghiệp Đông Xuyên đang áp dụng nhiều chính sách đặc biệt để thu hút đầu tư. Cụ thể, sẽ triển khai những chính sách ưu đãi, cạnh tranh về giá thuê, phí quản lý và phương thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Khách hàng và chủ đầu tư có thể tham khảo giá thuê đất tại khu công nghiệp và những chi phí liên quan ngay dưới đây:

• Giá cho thuê đất: 1,76 USD/m2/năm (đã bao gồm thuế VAT); các dự án thanh toán trước tiền thuê đất từ 5 năm trở lên sẽ được giảm 1%/năm, tỷ lệ giảm không vượt quá 30%.
• Giá xử lý nước thải: 0,307USD/m3 (hệ số k = 1)
• Giá cung cấp nước sạch: 10.000đồng/m3

Bảng giá cho thuê đất tại khu công nghiệp Đông Xuyên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thuê đất thay đổi theo từng thời điểm khác nhau. 

Những giá trị kinh tế của KCN Đông Xuyên

Khu công nghiệp Đông Xuyên đã thu hút đầu tư, góp phần mang lại nguồn vốn đầu tư lớn cho Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là khu công nghiệp hội tụ nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ và các giá trị kinh tế lớn như sau: 

Vị trí và hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi

Khu công nghiệp có vị trí, hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với hầu hết các đầu mối giao thông trọng yếu, cách Quốc lộ 51 khoảng 6km, cách trung tâm TP.Vũng Tàu 7km, cách TP. Hồ Chí Minh 110km về đường bộ và 50 hải lý về đường sông. 

Với vị trí này, khu công nghiệp Đông Xuyên có lợi thế trong việc liên kết với các tỉnh, thành, trung tâm kinh tế lớn tại khu vực Đông Nam Bộ. Đây là lý do giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được nhiều chi phí, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa.

Thế mạnh về cơ sở hạ tầng

Hạ tầng giao thông là yếu tố thúc đẩy giúp khu công nghiệp Đông Xuyên nói riêng và bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu nói chung được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Dự án đầu tư tuyến cao tốc nối liền giữa Vũng Tàu với các tỉnh phía Nam được khai thông đã tạo thuận lợi trong việc kết nối, giao thương với các tỉnh phía nam thuận lợi. Đặc biệt, bên trong khu công nghiệp Đông Xuyên có đầy đủ hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống xử lý rác và nước thải  phục vụ cho quá trình sản xuất. 

Hệ thống nhà xưởng theo quy chuẩn quốc tế

Khu công nghiệp Đông Xuyên được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, sử dụng công nghệ cao hiện đại, phù hợp với quy chuẩn quốc tế. Với nhiều ngành nghề sản xuất, do đó hệ thống nhà xưởng cũng được đầu tư phù hợp, hỗ trợ quá trình bảo quản, vận chuyển các loại hàng hóa. 

Trong nhà xưởng được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm điện, các khu vực ra vào cửa được đảm bảo chắc chắn, không thấm nước, dễ vệ sinh. Ngoài ra, hệ thống thông gió của nhà xưởng cũng được chú trọng, đảm bảo hạn chế hơi nước gây ẩm, thiết kế an toàn, dễ dàng kiểm tra, bảo dưỡng và vệ sinh.

Tổng kết 

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài đến tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam đều quan tâm đến hệ thống nhà xưởng xây sẵn. Trong giai đoạn bùng phát đại dịch Covid-19, nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tăng đột biến, trong khi số lượng yêu cầu thuê của các loại hình bất động sản công nghiệp khác sụt giảm. 

Ở phía Nam các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương vẫn đang dẫn đầu nguồn cung bất động sản công nghiệp. Theo bác cáo đánh giá nguồn cung  bất động sản công nghiệp miền Nam sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới. Thực tế cho thấy, tỷ lệ lấp đầy hiện tại của khu công nghiệp cao, kéo theo đó là giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh. 

Theo ghi nhận thức tế, hiện nay thị trường bất động sản khu vực khu công nghiệp này đang rất sôi động. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần thông thái đón đầu xu thế trước khi giá thuê đất tại các khu công nghiệp tăng cao. Đây là thời điểm thích hợp để mọi người tìm đến Đông Xuyên và đặt giữ chỗ cho mình.

Trên đây là bài viết tổng hợp những thông tin mới nhất của MoveLand về khu công nghiệp Đông Xuyên và tình hình bất động sản khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Với những lợi thế về vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng, lợi thế về kinh tế – xã hội, đặc biệt là giá mua – thuê bất động sản khu công nghiệp ưu đãi chính là cơ hội hiếm hoi cho các nhà đầu tư. Hiện nay, diện tích trong khu đất ngày càng thu hẹp với những công trình và dự án lớn. Nếu cần hỗ trợ hoặc tư vấn rõ hơn về việc mua/thuê đất công nghiệp tại đây, hãy liên hệ ngay tới MoveLand.