Thông tin chi tiết khu công nghiệp Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu [mới nhất]

Hiện nay, huyện Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu đang là vị trí được hưởng lợi từ chương trình phát triển đô thị Bà Rịa – Vũng Tàu 2015 – 2025. Trong xu thế chuyển dịch đầu tư, bất động sản tại khu công nghiệp Châu Đức đang là tâm điểm của nhiều sự chú ý. Các chủ đầu tư không nên bỏ qua những thông tin chi tiết khu công nghiệp Châu Đức Bà Rịa Vũng Tàu dưới đây.

Tổng quan về KCN Châu Đức

Khu công nghiệp Châu Đức được xây dựng từ năm 2007 do công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức đầu tư và phát triển. Trước khi tìm hiểu chi tiết về cơ sở hạ tầng, vị trí, lợi thế kinh tế –  xã hội và đơn giá thì các chủ đầu tư cần nắm tổng quát các thông tin về khu công nghiệp, cụ thể như sau:

• Địa chỉ, khu vực: Xã Suối Nghệ và xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, xã Sông Xoài và xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
• Chủ sở hữu: Công Ty Cổ Phần Sonadezi Châu Đức
• Thời điểm thành lập: 2007
• Thời gian hoạt động: 50 năm
• Loại hình khu công nghiệp: 
• Diện tích: 2.287 ha
• Quy mô:
  • Khu công nghiệp: 1.556 ha
  • Khu đô thị: 538 ha
  • Sân Golf 36 lỗ: 152 ha
• Tỷ lệ lấp đầy / Diện tích khả dụng hiện tại: 50%

Cơ sở hạ tầng và vị trí KCN Châu Đức

Khu công nghiệp Châu Đức đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị hiện đại. Bên cạnh đó, với vị trí vàng thuận lợi đã giúp khu công nghiệp trở thành tâm điểm thu hút đầu tư trong nhiều năm tới. Đồng thời, đây cũng là yếu tố chính giúp thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và các tỉnh thành phía Nam nói chung.

Vị trí chiến lược – thuận tiện di chuyển

Đất công nghiệp Châu Đức nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Khi khu công nghiệp này phát triển sẽ đóng góp một phần lớn cho sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh  Bà Rịa – Vũng Tàu. Một trong những yếu tố làm nên sự thành công đó là nhờ vị trí chiến lược của khu công nghiệp. Từ vị trí này có thể kết nối với hầu hết các mối giao thông trọng yếu của thành phố như:

• Cách quốc lộ 51: 9km
• Cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: 0,5km
• Cách cao tốc Bến Lức – Long Thành: 22km
• Cách sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2025): 34km
• Cách cụm cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải: 12km

Đặc biệt, khi chỉ cách cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải 12km (cảng quốc tế lớn thứ 19 thế giới) là lợi thế rất lớn đối với khu công nghiệp. Nguyên nhân vì theo thống kê có đến 90% hàng hóa được vận chuyển bằng đường biển, do đó việc xuất – nhập khẩu thuận lợi hơn.

Không chỉ có vậy, từ cổng khu công nghiệp Châu Đức còn dễ dàng liên kết với trung tâm thành phố và các tỉnh thành, trung tâm kinh tế lớn tại khu vực Đông Nam Bộ. Từ đó, nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí, thời gian vận chuyển hàng hóa.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ

Trong các điểm công nghiệp ở Bà Rịa Vũng Tàu, khu công nghiệp Châu Đức được đánh giá có tốc độ phát triển vượt trội. Một trong số những lợi thế của khu công nghiệp này đó chính là cơ sở hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ đa dạng giúp đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. 

Chủ đầu tư Sonadezi Châu Đức đã tập trung đẩy mạnh tiến độ xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và đa dạng như hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống thông tin liên lạc… 

Hệ thống giao thông nội bộ

Hạ tầng giao thông của khu công nghiệp quận (huyện) Châu Đức được đầu tư hiện đại, đồng bộ với trục giao thông xuyên tâm Bắc Nam với 6 làn xe (dải phân cách 2m, lộ giới 54m), các đường nhánh có hai làn xe (lộ giới 29m). Bên canh đó, tải trọng trung bình của nền đất cũng được chú trọng đặc biệt, có thể kể đến như sau:

• Lớp đất có chiều sâu từ 1 – 3,5m: 9,31 tấn/m²
• Lớp đất có chiều sâu từ 3,5 – 6,5m: 16,33 tấn/m²
• Lớp đất có chiều sâu từ 6,5 – 12m: 31,68 tấn/m²

Hệ thống cung cấp điện năng

Khu công nghiệp có 2 trạm biến áp 110/22KV công suất mỗi trạm 2 x 63 MVA để cấp điện. Giá điện theo quy định của giá điện của Nhà nước Việt Nam cho cấp điện áp từ 22KV đến 110KV. (Giá chưa bao gồm thuế VAT)

• Giờ cao điểm: VNĐ 2.673/kWh
• Giờ thấp điểm: VNĐ 918/kWh
• Giờ bình thường: VNĐ 1.452/kWh

Hệ thống cấp nước sạch

Khu công nghiệp Đô thị Châu Đức có nhà máy cấp nước sạch công suất 75 nghìn mét khối/1 ngày đêm trong giai đoạn một và tiếp tục nâng công suất lên 150 nghìn mét khối/1 ngày đêm ở giai đoạn hai. Ba nhà máy xử lý nước thải tập trung cũng đang được triển khai xây dựng với tổng công suất 45 nghìn mét khối/1 ngày đêm, trước mắt đang vận hành xử lý 500 mét khối/1 ngày đêm.

Hệ thống xử lý nước thải

Khu công nghiệp dự kiến đầu tư 03 nhà máy xử lý nước thải tập trung có tổng công suất xử lý dự kiến khoảng 45.000 m³/ngày đêm. Hiện nay, nhà máy xử lý nước thải đang vận hành với công suất là 4.500 m³/ngày đêm. Nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất sẽ được xử lý nhanh chóng. Theo quy định của Nhà nước, khối lượng nước thải tính phí được tính bằng 80% khối lượng nước cấp.

Không chỉ chú trọng phát triển kinh tế – xã hội, chủ đầu tư còn quan tâm đến việc bảo vệ môi trường bằng cách trồng nhiều cây xanh trên các tuyến đường, nâng cao ý thức bảo vệ môi trường đối với cán bộ, công nhân viên. Tất cả những điều này sẽ đưa khu công nghiệp Châu Đức nổi bật hơn trong cụm công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu nói riêng và vùng kinh tế phía Nam nói chung.

Danh sách các công ty lớn và các ngành nghề tiêu biểu tại KCN Châu Đức

Với nhiều ngành công nghiệp, khu công nghiệp đã thu hút nhiều công ty lớn. Dưới đây là những cập nhật chi tiết về danh sách các công ty, ngành nghề hoạt động và địa chỉ, thông tin liên hệ cụ thể:

Danh sách các công ty lớn tại KCN Châu Đức

STT	Tên công ty	Ngành nghề hoạt động	Địa chỉ liên hệ	Thông tin liên hệ
1	Công Ty TNHH Phú Gia Khang	Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng	Tổ 21, ấp Sông Cầu, Xã Nghĩa Thành, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Hotline: 0988 20 80 20 Tel – Fax: 028 62 94 9990
2	Công Ty TNHH Cơ Khí – Xây Dựng Và Vận Tải Hùng Cường	Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại	Ấp Vĩnh An, Xã Bình Giã, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: (028)22.400.007
3	Công Ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Và Dịch Vụ Thiên	Xây dựng nhà các loại	Đường Số 01C1 Lê Quý Đôn, Thị Trấn Ngãi Giao, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
4	Công Ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Tấn Phúc	Xây dựng nhà các loại	Tổ 6, Thôn Phú Sơn, Xã Đá Bạc, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
5	Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Quốc Tường	Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác	Quốc lộ 56, thôn Tân Hòa, Xã Bàu Chinh, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
6	Công Ty Cổ Phần Thương Mại – Dịch Vụ & Sản Xuất Kim Đại Thịnh	Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng	Tổ 5, Thôn Việt Cường, Xã Cù Bị, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0917135825
7	Công Ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Đại Lộc	Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan	Số 209 Âu Cơ, ấp Phú Giao, Thị Trấn Ngãi Giao, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
8	Công Ty Cổ Phần Khí Công Nghiệp Dầu Khí Việt Hàn	Sản xuất sản phẩm dầu mỏ tinh chế	Lô 18, đường Đ.02, Khu công nghiệp Châu Đức, Xã Suối Nghệ, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Hotline: 1900 638391 Email: info@pvck.com.vn
9	Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng Phong Vũ	Cho thuê xe có động cơ	Số 67/28 Hùng Vương, Thị Trấn Ngãi Giao, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0918747839
10	Công Ty TNHH Dịch Vụ Viễn Thông Thanh Vân	Bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông	Tổ 49 ấp Liên Lộc, Xã Xà Bang, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
11	Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Sản Xuất Thương Mại Dịch Vụ Phú Uy	Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại	Số 163 đường số 5, Xã Suối Nghệ, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
12	Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Constech Vũng Tàu	Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan	Thôn Tam Long, Xã Kim Long, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0984 336 166 Email: vnconstech@gmail.com
13	Công Ty TNHH XNK Vĩnh Cát Oil	Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan	Thôn sông Xoài 3, Xã Láng Lớn, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
14	Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Ta Solar	Sản xuất, truyền tải và phân phối điện	Thôn Bàu Điển, Xã Đá Bạc, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
15	Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Mai Thái Dương	Bảo dưỡng, sửa chữa ô tô và xe có động cơ khác	543 Hùng Vương, Thị Trấn Ngãi Giao, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật
16	Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Cơ Khí Xây Dựng Quý Nghĩa	Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại	Thôn Trung Nghĩa, Xã Nghĩa Thành, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0908797484 Email: congtyxdquynghia@gmail.com
17	Chi Nhánh Công Ty Cổ Phần Vật Liệu Và Xây Dựng Sài Gòn Acotec	Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao	Lô 18, Đường Đ.02, Khu công nghiệp Châu Đức, Xã Nghĩa Thành, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0982630489 Email: hien.pham@dungtien.com
18	Công Ty TNHH DV TM Cơ Khí Dương Thiện Phát	Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại	Đường 33, Xã Nghĩa Thành, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0916889371 Email: nhanduong.dtp@gmail.com
19	Công Ty TNHH Châu Tâm Đạt	Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng	Tổ 12, ấp Tân Xuân, Xã Bàu Chinh, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Điện thoại: 0962570836 Email: nguyenloankt0111@gmail.com
20	Công Ty TNHH Cửa, Cửa Nhôm Và Lưới Xếp Chyuan Wan	Sản xuất các cấu kiện kim loại	Khu công nghiệp Châu Đức, Xã Nghĩa Thành, Huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu	Đang cập nhật

Danh sách các ngành nghề nổi bật tại KCN Châu Đức

STT	Ngành nghề
1	Lắp ráp, sản xuất linh kiện điện tử, máy tính và chất bán dẫn
2	Cáp và vật liệu viễn thông
3	Dược phẩm, thiết bị y tế
4	Cơ khí chính xác, sản xuất máy lạnh, máy giặt
5	Thiết bị điện
6	Các phụ kiện của ô tô, sản xuất và lắp ráp ô tô
7	Các ngành sản xuất vật liệu mới, công nghệ nano
8	Các ngành nghề gia công chế tác vàng bạc, đá quý, kim cương và kim loại quý…
9	Sản xuất vật liệu xây dựng, cấu kiện ngành xây dựng
10	Sản xuất thiết bị bảo vệ an toàn
11	Lắp ráp xe đạp, xe máy, ô tô, các phương tiện vận tải chuyên dùng
12	Gia công cơ khí, cấu kiện thép
13	Các dịch vụ hậu cần, kho bãi, kho ngoại quan, kho lạnh, kho hàng rời thu gom hàng, container nằm trong và ngoài cảng cạn ICD
14	Sản xuất pin năng lượng mặt trời, điện năng lượng mặt trời

Đơn giá tham khảo: Mua và Thuê

Khu công nghiệp Châu Đức có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng. Do đó, đất nền thuộc khu công nghiệp này được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư với mục đích mua hoặc thuê đất để làm khu chế xuất, khu sản xuất… 

Thực tế cho thấy, khu công nghiệp Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến thuê đất hoặc thuê nhà xưởng. Tiêu biểu có thể kể đến các nhà đầu tư như Aurelion (Mỹ), Makigan, Solar Farm (Hàn Quốc), Dejuvina, Sungjin (Trung Quốc)…Tùy vào từng vị trí, diện tích  mà giá mua thuê nhà xưởng, mặt bằng công nghiệp sẽ được quy định như sau:

Mặt bằng công nghiệp

Mặt bằng công nghiệp đã có hạ tầng:

•  Giá thuê đất:

– Giá thuê mặt bằng: 912.000 VNĐ/m²/đến năm 2058

– Phí quản lý: 11.400 VNĐ/m²/năm

(Các loại giá và chi phí trên chưa bao gồm thuế VAT)

• Phương thức thanh toán:

– Thanh toán một lần cho cả thời hạn đầu tư.

– Tiến độ thanh toán chia thành 3 đợt tương ứng 50%, 30%, 20% trong thời hạn 06 tháng.

Nhà xưởng cho thuê

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê:

•   Xưởng A:

– Xưởng sản xuất: 40m x 40m = 1.600m²

– Khu văn phòng: 20m x 8m x 2 = 320m²

•  Xưởng B:

– Xưởng sản xuất: 40m x 40m = 1.600m²

– Khu văn phòng: 20m x 8m x 2 = 320m²

•  Xưởng C:

– Xưởng sản xuất: 30m x 80m = 2.400m²

– Khu văn phòng: 20m x 8m x 2 = 320m²

• Giá cho thuê và phương thức thanh toán:

– Giá : 79.800 VNĐ/m²/tháng

(Chưa bao gồm thuế VAT; chỉ tính cho khu vực sản xuất và văn phòng) và giá tăng tối đa 15% sau mỗi 05 năm.

– Phí quản lý : 11.400 VNĐ/m2/năm

(Chưa bao gồm VAT, tính cho toàn diện tích khu đất).

– Tiền đặt cọc : 06 tháng giá tiền thuê.

– Phương thức thanh toán: Hàng quý, vào tháng đầu mỗi quý trong năm.

– Thời gian thuê tối thiểu: 05 năm

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo tình hình thực tế.

Những giá trị kinh tế của KCN Châu Đức

Trong các khu công nghiệp tập trung tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, khu công nghiệp Châu Đức là cái tên sáng giá với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội vượt trội. Dưới đây là những phân tích mà các chủ đầu tư cần quan tâm:

Lợi thế lớn về vị trí 

Khu công nghiệp Châu Đức có vị trí chiến lược nằm ở trọng điểm phía Nam. Tư khu công nghiệp có thể liên kết dễ dàng với các tỉnh thành, trung tâm kinh tế lớn ở khu vực Đông Nam Bộ. Đây là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy phát triển đô thị hóa. Ngoài ra, nhu cầu có nơi an cư dành cho chuyên gia, người lao động cũng tăng mạnh.

Lượng lao động tăng mạnh

Châu Đức là huyện có  dân số đông thứ hai tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Tốc độ dân số dự kiến còn tiếp tục diễn biến mạnh theo sự phát triển của khu công nghiệp. Bên cạnh đó, lực lượng dân cư từ các tỉnh, thành lân cận đến sinh sống và làm việc. Điều này không chỉ hỗ trợ một phần lớn về nhân lực trong khu công nghiệp mà còn kéo theo các nhu cầu về nơi ở, thương mại – dịch vụ khác.

Tiềm năng bất động sản

Khu công nghiệp Châu Đức là một trong những khu công nghiệp phức hợp lớn của cả nước. Dự kiến đến năm 2022 có khoảng 80.000 kỹ sư, chuyên gia và công nhân về làm việc. KCN Châu Đức còn sở hữu khu đô thị thương mại đã quy hoạch đồng bộ với các phân khu chức năng và dịch vụ tiện nghi giúp phục vụ nhu cầu của người lao động.

Có thể thấy, với sự phát triển về công nghiệp – dịch vụ, kéo theo đó là tốc độ đô thị hóa tại Châu Đức sẽ là động lực giúp bất động sản tại đây tăng trưởng nhanh chóng. Cùng với sự đầu tư tiềm lực mạnh mẽ sẽ tạo nên nhiều khu đô thị mới, đa dạng, đáp ứng nhu cầu làm việc, giải trí, phục vụ an sinh xã hội hoàn chỉnh. 

Mang lại lợi nhuận cao nhờ chính sách giá ưu đãi

Để thu hút nhà đầu tư đến thuê đất và nhà xưởng khu công nghiệp, Công Ty Cổ Phần Sonadezi Châu Đức đang áp dụng rất nhiều chính sách ưu đãi như:

• Thuế TNDN ưu đãi 17% trong thời gian mười năm (10 năm) theo Nghị định số 118/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
• Miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo (Khoản 4 Điều 19 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính).
• Hỗ trợ khách hàng trong công tác xin Giấy Chứng Nhận Đăng ký Đầu Tư, Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp, làm thủ tục xin cấp con dấu và mã số thuế; lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường; xin giấy phép xây dựng, công tác đấu nối điện, nước, lắp đặt hệ thống điện thoại, viễn thông, Internet, tuyển dụng nhân sự.
• Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức sẽ đồng hành với khách hàng thuê đất trong suốt quá trình thực hiện các thủ tục đã để cập trên, tuy nhiên các chi phí phát sinh có liên quan sẽ do khách hàng tự chi trả.
• Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tổng kết 

Với mặt bằng giá tương đối “mềm” so với các khu công nghiệp khác, khu công nghiệp Châu Đức được các chuyên gia bất động sản nhận định là sự lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này.

Hầu hết những người khi ra quyết định mua/thuê đất tại khu công nghiệp đều lo sợ việc “chôn tiền khi đầu tư”. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay đất nền, nhà xưởng cho thuê đang trong tình trạng khan hiếm. Mặt khác, khu công nghiệp Châu Đức đang có nhiều ưu thế nổi trội về vị trí, cơ sở hạ tầng và đặc biệt là mức giá ưu đãi từ chủ đầu tư. 

Chính vì vậy, tính thanh khoản khu mua/thuê đất, nhà xưởng tại khu công nghiệp Châu Đức là rất cao. Hy vọng dựa vào những phân tích trên của MoveLand sẽ giúp các khách hàng và nhà đầu tư hiểu chi tiết về các thông tin của khu công nghiệp Châu Đức. 

Dự kiến trong tương lai, các sản phẩm bất động sản tại đây còn sôi động hơn nữa. Nếu có bất cứ thắc mắc nào khác về vấn đề trên, hãy liên hệ với MoveLand qua hotline để được các chuyên gia bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay tư vấn và hoạch định chiến lược cụ thể!