Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc 2023: Thị trường, xu hướng và các dự án trọng điểm

Trong số các hòn đảo tuyệt đẹp của Việt Nam, Phú Quốc được biết đến như là một hòn đảo ngọc. Nơi đây có biển xanh, nắng vàng và khí hậu ôn hòa thuận lợi phát triển bất động sản du lịch phục vụ du khách. 

Thời gian qua, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đã tạo nên một cơn sốt lớn đối với hàng ngàn nhà đầu tư trong ngoài nước. Liệu rằng đây có phải là bãi đáp siêu lợi nhuận như lời đồn? Đáp án sẽ có ngay sau khi chúng ta phân tích kỹ những thuận lợi, khó khăn và tiềm năng phát triển của thị trường.

Phân tích lợi thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc 

Phú Quốc là một trong những vùng biển lớn nhất Việt Nam bao gồm 22 hòn đảo lớn nhỏ tạo thành. Trong đó, đảo Phú Quốc là hòn đảo trung tâm có tổng diện tích ước đạt 589,27km2. 

Nhờ vị trí đặc biệt đắc địa lại được phát triển thêm hạ tầng giao thông, nên bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc rất phát triển trong thời gian gần đây. Ngoài ra, huyện đảo này còn có nhiều điều kiện thuận lợi để triển khai loạt dự án quy mô như sau:

Sở hữu vị trí chiến lược vùng

Đảo Phú Quốc nằm trải dài từ 9°53′ đến 10°28′ độ vĩ Bắc và từ 103°49′ đến 104°05′ độ kinh Đông. Huyện đảo trung tâm nằm ở phía Tây Nam của Việt Nam có các mặt tiếp giáp như sau:

• 4 mặt bên giáp với các đảo lớn nhỏ lân cận và đặc biệt là quần đảo Thổ Chu. 
• Đường biên giới tiếp giáp với Campuchia, Thái Lan và Malaysia. 

Quả thật không ngoa khi nói rằng Phú Quốc là một trong những huyện đảo sở hữu vị trí đặc biệt quan trọng trong nền kinh tế, chính trị và an ninh quốc phòng của Việt Nam. Từ địa điểm này, bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực tiện ích như:

• Trung tâm thành phố Rạch Giá: 176km. 
• Trung tâm thành phố Cần Thơ: 282km.
• Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 408km.
• Cảng Phú Quốc: 21km.
• Cảng Hàm Ninh: 26 km.
• Cảng Bãi Vòng: 25 km.
• Cảng Hà Tiên: 94km.
• Sân bay quốc tế Phú Quốc: 21km.
• Nhà ga An Thới: 37km. 

Như vậy, mọi quá trình di chuyển từ trong ra ngoài và từ ngoài vào trong Phú Quốc đều được đảm bảo thông thương nhanh chóng bằng nhiều ngả đường khác nhau. Đây là một một trong những yếu tố hàng đầu cần phải có để huyện đảo phát triển kinh tế, du lịch và cả thị trường bất động sản Phú Quốc.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại

Suốt hơn 2 thập kỷ qua, Phú Quốc có sự chuyển mình mạnh mẽ làm thay đổi bộ mặt toàn vùng. Huyện đảo đã được công nhận là thành phố đảo đầu tiên của Việt nam vào tháng 1/2021 vừa qua.

Với vị thế là một trong những trung tâm hành chính kinh tế mới, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại đảo Phú Quốc được đẩy mạnh phát triển kiện toàn như sau:

Hệ thống giao thông

• Đường bộ: 
  • Đường nội ô: Đường trục Bắc – Nam nối phía Bắc và phía Nam của đảo Phú Quốc có tổng chiều dài toàn tuyến là 24,5km. Trong đó, đoạn Dương Đông – Suối Cái dài 12,4km, nền đường rộng 26m, mặt đường rộng 15m, đoạn Suối Cái – Bãi Thơm dài 12km, nền đường rộng 16,6m, mặt đường rộng 7,5m. 
  • Đường bao quanh đảo: Bao gồm 8 tuyến đường đi qua thị trấn An Thới, Dương Tơ đến Bãi Thơm, Gành Dầu và thị trấn Dương Đông. Toàn tuyến có một chiếc cầu dài 99,5km.
• Đường hàng không: Có cảng hàng không quốc tế Phú Quốc được thiết kế đường bay dẫn đến Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ, Cam Ranh, Siêm Riệp, Singapore và Nga,… Năm 2016, sân bay này đón tiếp 2,1 triệu lượt khách và tăng lên 4 triệu lượt trong năm 2020-2021.
• Đường thủy: Phú Quốc sở hữu riêng cho mình hệ thống cảng biển nằm ở thị trấn Dương Đông. Ngoài ra, huyện đảo còn nằm gần với cảng Bãi Vòng, Hà Tiên và Hàm Ninh. Hệ thống các cảng biển lớn nhỏ hỗ trợ quá trình di chuyển và vận tải nhanh chóng.

Hệ thống điện

Không giống như các huyện đảo ở vùng sâu vùng xa, đảo ngọc Phú Quốc được xây dựng hệ thống điện đầy đủ tại khắp các phường xã. Huyện đảo được cấp lượng điện năng dồi dào thông qua:

• Tuyến cáp ngầm xuyên biển Hà Tiên –  Phú Quốc 110KV: Công trình được Xây dựng bởi Tổng Công Ty Điện Lực Dầu Khí Việt Nam CTCP. Công trình quy mô kết nối trực tiếp với lưới điện quốc gia có tổng chiều dài cáp ngầm dưới biển là 57km và công suất hoạt động tối đa lên đến 131MVA. 
• Hệ thống điện năng lượng mặt trời: Tại nhiều phường xã trên huyện đảo như An Thới, Dương Đông và Hòn Thơm được lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời từ 3kWp đến 10kWp. Các công trình này cung cấp lượng điện năng lên đến hàng triệu kWh mỗi năm cho toàn huyện đảo.
• Nhà máy nhiệt điện Phú Quốc: Đang được khởi công xây dựng tại xã Gành Dầu có công suất 200MW. Nhà máy hiện đại được dự đoán sẽ bổ sung thêm lượng điện năng đáng kể cho người dân trên đảo.

Hệ thống nước

• Nhà máy cấp nước Dương Đông: Được xây dựng ngay trung tâm thị trấn Dương Đông có công suất hoạt động 5000m3/ngày đêm. Công trình cung cấp nước sinh hoạt cho người dân tại thị trấn và nhiều vùng lân cận. 

• Nhà máy cấp nước Phú Quốc: Được xây dựng tại xã Cửa Dương có công suất hoạt động 16.500m3/ngày đêm. Công trình trọng điểm chịu trách nhiệm cấp nước cho khu dân cư Cửa Cạn, sân bay Phú Quốc, xã Dương Tơ và trung tâm thị trấn Dương Đông.

Hệ thống thông tin liên lạc

• Hệ thống wifi, Internet, data tốc độ cao: Được lắp đặt trong nhà và các khu vực công cộng giúp cư dân kết nối bạn bè qua Skype, Viber, Zalo, Facebook hoặc gửi Email, Fax. Đồng thời còn hỗ trợ chính quyền quản lý lưu trú trực tuyến, giám sát môi trường,…
• Thuê bao số: Huyện đảo Phú Quốc có trên 100.000 ngàn thuê bao số cố định và thuê bao số di động với nhiều đường line khác nhau. Hệ thống thuê bao được kết nối thông suốt từ trong ra ngoài mọi lúc mọi nơi.

Hệ thống tiện ích đa dạng

• Ngân hàng: Techcombank, Sacombank, Vietcombank, Agribank, TPBank và BIDV,…
• Bệnh viện: Trung tâm Y Tế Phú Quốc, bệnh viện quốc tế Vinmec, bệnh viện đa khoa Phú Quốc, phòng khám đa khoa Sài Gòn – Phú Quốc,…
• Trường học: Trường mầm non Thành Nhơn, ABC, Họa Mi, Việt Anh, trường tiểu học Dương Đông 1, Dương Đông 4, trường trung học cơ sở Dương Đông 1, Dương Đông 2, trường trung học phổ thông Phú Quốc,…
• Siêu thị và trung tâm thương mại: Siêu thị Bùi Mart, C Mart, Thanh Phương, Daisy, City Mart, Điện Máy Xanh, Thế Giới Di Động, FPT,…

Huyện đảo Phú Quốc sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đầy đủ tiện ích đồng bộ bao quanh. Mọi nhu cầu của cư dân từ vận tải, di chuyển cho đến công tác, học tập đều được đáp ứng ngay trong địa bàn. Đây là một điểm sáng tạo nên tiềm năng phát triển mạnh các dự án bđs nghỉ dưỡng Phú Quốc.

Khí hậu mưa thuận gió hòa

Phú Quốc nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa nên có sự phân hóa rõ rệt giữa mùa mưa và mùa khô. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của nền khí hậu tại Phú Quốc:

• Mùa khô: Từ tháng 11 đến tháng 5 năm sau:
  • Nhiệt độ trung bình năm: Từ 27 đến 28 độ C. 
  • Độ ẩm trung bình: 78%.
• Mùa mưa: Từ tháng 6 đến tháng 10
  • Nhiệt độ trung bình năm: Từ 25 đến 27 độ C. 
  • Độ ẩm trung bình: 85%-90%.
• Lượng mưa trung bình năm: 3.000 – 4.000mm.
• Số giờ nắng trong năm: 1.445 giờ/năm.

Nhìn chung, khí hậu ở Phú Quốc ấm áp, ôn hòa, ít có bão nên đặc biệt thu hút du khách đến nghỉ ngơi. Nơi đây còn có số giờ nắng cao giúp các chủ đầu tư xây dựng nhanh dự án bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ du lịch.

Địa hình lý tưởng để xây dựng dự án nghỉ dưỡng

Đảo Phú Quốc có diện tích lớn nhất cả vùng với chiều rộng 589,27km vuông và chiều dài 49km. Địa hình nơi đây mang những đặc điểm đặc trưng như sau:

• Có độ thoải lớn: Địa hình Phú Quốc thoai thoải chạy dọc từ Bắc xuống Nam.
• Nhiều núi đồi và cụm đảo: Khảo sát cho thấy Phú Quốc hiện có có 99 ngọn đồi núi và hàng chục cụm đảo nhỏ bị phân cách ở phần mũi phía Nam của đảo.

Với địa hình như trên, Phú Quốc rất thích hợp để xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp có view biển, view núi. Đây đều là các sản phẩm siêu hot nên cháy hàng liên tục trên thị trường.

Ngành du lịch phát triển mạnh mẽ tạo nên thị trường lớn

Nếu trong năm 2013 lượng khách du lịch ghé thăm đảo Ngọc Phú Quốc chỉ tầm 300.000 lượt, thì đến năm 2019 con số này đã tăng lên 4 triệu lượt du khách. Từ đó đến nay, ngành du lịch Phú Quốc đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ từ 20 đến 30%/năm. Khu vực này hiện đang đóng góp đến 70% tổng GDP của toàn vùng.

Sức hút mạnh mẽ của thành phố du lịch quốc tế đến từ những thế mạnh nổi trội như:

• Cảnh quan thiên nhiên đẹp hút hồn người:
  • Rừng núi xanh bạc ngàn: Khu rừng nguyên sinh Phú Quốc mang một vẻ đẹp hùng vĩ còn giữ được nét hoang sơ vốn có.
  • Đảo ngọc trong xanh: Hòn Mây Rút ngoài, Hòn Mây Rút Trong, Hòn An Tây, Hòn Móng Tay,…
  • Bãi biển sạch đẹp: Bãi Sao, Bãi Dài, Bãi Gành Dầu, Bãi Khem, Bãi Thơm,… 
• Danh lam thắng cảnh nổi tiếng: Miếu Cậu, Thác Suối Tranh, Chợ Dương Đông, Nhà Tù Phú Quốc, Làng Chài Hàm Ninh,…
• Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng: Suối Đá Bàn, Eco Beach Resort, Master Hải, Vườn Quốc Gia Phú Quốc,…
• Các lễ hội đặc sắc: Nghinh Ông, Dinh Cậu, lễ ông Nguyễn Trung Trực, lễ Dinh Bà Ông Lang, đình thần Dương Đông, Trai Đàn Sùng Hưng Cổ Tự, lễ hội Đua Thuyền Truyền Thống, lăng ông Nam Hải, Thủy Long Thánh Mẫu,…
• Đặc sản hấp dẫn: Nước mắm Phú Quốc, còi Biên Mai, điều, hồ tiêu, khô cá thiều, rượu sim, rượu hải mã, rượu mỏ quạ, hải sản, ngọc trai, cá bớp, cá trích,…

Phú Quốc cùng với tiềm năng du lịch rộng mở đã và đang tạo ra một thị trường tiêu thụ lớn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển. Nhất là khi nơi đây đón tiếp hàng triệu lượt du khách tăng đều mỗi năm.

Quy hoạch phát triển Đảo Ngọc Phú Quốc thúc đẩy nhà đầu tư

Thành phố đảo Phú Quốc được quy hoạch kiện toàn kích thích bất động sản

Vào đầu năm 2021 vừa qua, Phú Quốc đã được công nhận là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Quy hoạch mở rộng đảo ngọc cũng mới được phê duyệt để nơi đây phát triển tương xứng với vị thế của vùng.

Cụ thể hơn, Thủ Tướng Chính Phủ giao nhiệm vụ cho Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Kiên Giang quy hoạch thành phố Phú Quốc theo diện tích mở rộng là 674,53 hecta. Đồng thời mở rộng quỹ đất rừng để phát triển khu du lịch sinh thái tại thị trấn An Thới, Hòn Thơm. Nâng cấp cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp trung chuyển hàng hóa.

Các quy hoạch trên đã kích thích mạnh mẽ nhiều nhà đầu tư trong ngoài vùng góp vốn vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc. Tính đến thời điểm năm 2020, cả thành phố đảo đã thu hút được 321 dự án lớn nhỏ.

Xu hướng đầu tư bđs nghỉ dưỡng Phú Quốc

Nhìn vào bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Phú Quốc, ta không khó để nhận thấy các xu hướng đầu tư thịnh hành như sau:

• Đất nền Phú Quốc: Có diện tích dao động từ 100 mét vuông đến 300 mét vuông.
• Bất động sản nghỉ dưỡng du lịch hạng sang: Bao gồm các căn biệt thự biển, Condotel đạt tiêu chuẩn chất lượng từ 3 sao đến 5 sao. 
• Shophouse và Mini hotel: Được các nhà đầu tư lựa chọn khi muốn kinh doanh dịch vụ du lịch.

Trong 3 xu hướng đó, bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang đang dẫn đầu xu thế. Bởi vì giới địa ốc đã nhìn thấy được nguồn lợi nhuận thụ động và chủ động cao gấp 2 lần bình thường ở sản phẩm này. 

Trên thực tế, những căn biệt thự view biển hay Condotel chưa bao giờ ế hàng nhờ có nhiều thuận lợi phát triển. Nhưng công bằng mà nói ta cũng không thể bỏ qua một số khó khăn đang tồn tại. Các phân tích toàn diện dưới đây sẽ đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời của dự án:

Thuận lợi của dự án bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Giao thương được nối thông đánh trúng tâm lý khách hàng

Theo tâm lý chung của người đầu tư du lịch nghỉ dưỡng, vấn đề đi lại dễ dàng thường được đặt lên hàng đầu vì yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến các tiện ích sống. Vì vậy, nhiều dự án lớn như Grand world Phú Quốc và Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc được xây dựng tại những khu vực dễ dàng kết nối giao thương như Bãi Ông Lang. 

Nơi đây dễ dàng tiếp cận với các tuyến đường bộ, đường hàng không và cả các bến cảng tại Phú Quốc. Cư dân theo đó có thể dễ dàng di chuyển trong nội ô Phú Quốc hoặc đi từ Phú Quốc đến Sài Gòn, Cần Thơ và ngược lại. 

Đủ mọi loại hình nhà ở cho khách hàng lựa chọn 

Có một điều tuyệt vời bên trong các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc là nơi đây cung cấp rất nhiều loại hình nhà ở cho khách hàng lựa chọn. Đơn cử như trường hợp của khu phức hợp nghỉ dưỡng Selavia, thì ngoài những căn biệt thự rộng rãi, nơi đây còn cung cấp ấp gần 100 căn shophouse, 800 căn hộ nghỉ dưỡng và 600 phòng khách sạn để phục vụ du khách.

Như vậy, sự đa dạng của các sản phẩm sẽ giúp cho dự án dễ dàng tiếp cận với mọi đối tượng khách hàng. Một khi đánh trúng nhu cầu và túi tiền của người dùng, việc nhà đầu tư rút tiền chọn mua chỉ là vấn đề thời gian. 

Dự án bất động sản đầy tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu

Cũng giống như các dự án trọng điểm được xây dựng Tại Nha Trang, Phan Thiết hay các thành phố du lịch khác, dự án bất động sản Phú Quốc cũng cung cấp đầy đủ các tiện ích sống đồng bộ.

Nhưng có một điểm đặc biệt là ngoài các tiện ích thường thấy như hồ bơi, công viên, quảng trường, trường học, bệnh viện, những dự án đẳng cấp như Corona Resort & Casino Phú Quốc còn có cả sòng bài. Đây là một hình thức giải trí mới rất được giới doanh nhân và những du khách nước ngoài ưa chuộng.

Nói tóm lại, bên trong các khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc mọi nhu cầu sống của con người đều được thỏa mãn một cách tối đa. Đây thực sự là một điểm nhấn nổi bật đủ sức thu hút nhà đầu tư.

Đầu tư bất động sản an toàn đem đến cảm giác an tâm

Ngoài các tiềm lực sẵn có, dự án bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc còn có một thuận lợi lớn do thời thế tạo ra. Trong khi các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán trồi sụt thất thường làm nhà đầu tư e ngại vì rủi ro cao, thì thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn cho tỷ lệ sinh lời đều đặn từ 7% đến 10%/năm. 

Tỷ lệ này vẫn cao hơn rất nhiều so với kênh tiền gửi tiết kiệm truyền thống có lãi suất chỉ từ 4.7%/năm đến 5.6%/năm. 

Dĩ nhiên, với những nhà đầu tư thông thái ai cũng sẽ chọn một bãi đáp vừa an toàn, vừa có lợi nhuận cao. Thị trường bất động sản Phú Quốc tự nhiên thắng thế mà chẳng cần phải vận động quá nhiều.

Khó khăn của bất động sản biển

• Sức mua giảm do đại dịch covid: Trong thời điểm dịch covid đang ở đỉnh cao như hiện nay, người dân có xu hướng thắt chặt chi tiêu nên sức mua bất động sản bãi biển giảm từ 10% đến 15%. Vậy đồng nghĩa rằng các nhà đầu tư cần khoảng thời gian lâu hơn để tìm kiếm được khách hàng tiêu thụ sản phẩm của mình.
• Vướng mắc về pháp lý: Các chính sách mua bán nhà đất tại thành phố đảo Phú Quốc ốc vẫn chưa được thống nhất về mặt pháp lý. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư cảm thấy e ngại trước các thủ tục rườm rà khi mua sắm sản phẩm tại đây.
• Rủi ro từ chủ đầu tư: Thời gian qua, không hiếm các trường hợp chủ đầu tư bị thiếu vốn khi dự án đang xây dựng dở dang. Tình trạng này làm cho thời gian bàn giao nhà đất bị kéo dài so với dự kiến làm nhiều người cảm thấy không hài lòng.

Đánh giá tiềm năng sinh lời của bất động sản Phú Quốc

Nếu so sánh khách quan giữa thuận lợi và khó khăn của thị trường bất động sản Phú Quốc, ta vẫn thấy được tiềm năng lấn át mọi thứ, vì:

• Thứ nhất, bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc sinh lời từ hình thức Timeshare giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu bất động sản. Theo đó, người mua biệt thự vẫn được hưởng khoản lợi nhuận thụ động đến 85% dù không cần phải quản lý, vận hành hay tìm kiếm khách hàng phê mướn nhà.
• Thứ hai, nhà đất tại Phú Quốc đang tăng giá từng ngày, từng giờ và được dự đoán đoán sẽ tăng trên 20% trong vòng 3 năm tới.
• Thứ ba, nếu nhà đầu tư mua biệt thự để sử dụng sẽ có được nơi nghỉ dưỡng lý tưởng. Còn trong trường hợp mua để cho thuê hoặc kinh doanh cũng không lo ế hàng vì nguồn cầu tại đây rất lớn trước hàng triệu lượt du khách mỗi năm.

Nói chung, tiềm năng sinh lời của dự án bất động sản Phú Quốc đến từ nhiều nguồn khác nhau. Nếu các nhà đầu tư đặt mua ngay hôm nay sẽ có cơ hội nhận về khoản lợi nhuận không nhỏ sau mùa dịch.

Các dự án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc nổi bật

Trong hàng trăm dự án bất động sản đang được xây dựng tại Phú Quốc, những cái tên dưới đây được chú ý hơn cả nhờ có quy mô lớn và chủ đầu tư uy tín:

Giá bán trung bình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

Hiện tại, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đang mở bán hàng loạt sản phẩm hot như đất nền, căn hộ cao cấp, condotel, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng. Giá bán trung bình dành cho từng dòng sản phẩm được niêm yết chi tiết như sau:

Lưu ý:

• Bảng giá mua bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc chỉ mang tính chất tham khảo.
• Giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc sẽ thay đổi vàO từng thời điểm và chính sách của chủ đầu tư.

Tổng kết

Thành phố đảo Phú Quốc có nhiều thế mạnh để phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang có view biển, view núi. Trong đó, vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và nguồn cầu dồi dào từ lượng du khách lớn tại Phú Quốc tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư tiêu thụ các sản phẩm nhà ở.

Dù mua nhà để nghỉ dưỡng, định cư hay mua bán, cho thuê, các nhà đầu tư cũng có cơ hội nhận được khoản lợi nhuận cao từ 10% trở lên. Vậy nên thiết nghĩ mọi người không nên bỏ qua thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đầy tiềm năng này.