Tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp ảnh hưởng khá lớn đến thị trường bất động sản, tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định đây cũng là cơ hội để các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng ngoại ô tăng tốc, thiết lập những kỷ lục mới. Với vị trí lý tưởng, cơ sở hạ tầng phát triển, khí hậu, thổ nhưỡng cùng nhiều chính sách ưu ái… huyện Di Linh thực sự là nơi lý tưởng để đầu tư

Mục lục

Tổng quan về huyện Di Linh

Di Linh là huyện thuộc tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Di Linh, ở độ cao 1000m so với mặt nước biển. Tên Di Linh bắt nguồn từ Djiring, theo nhiều người, đây là tên của vị chủ làng có công thành lập ra buôn này.

Di Linh là vùng đất bazan màu mỡ với diện tích đất tự nhiên 1.614,64km2 trong đó đất quy hoạch lâm nghiệp là 922,14 km2, tổng diện tích đất rừng là 825,01 km2 ( độ che phủ là 51,1%), còn lại là đất sản xuất nông nghiệp và các loại đất khác.

Di Linh có tiểu vùng thời tiết, khí hậu rất thích hợp đối với các loại cây công nghiệp mà đặc biệt là cây cà phê.

Huyện Di Linh có nhiều dạng địa hình khác nhau, nhưng chủ yếu có hai dạng địa hình.

Địa hình bình sơn nguyên: Vùng này tương đối bằng phẳng, phân bố ở các QL20, thích hợp trồng các loại cây công nghiệp.
Địa hình núi cao: Phân bố ở phía nam và tây nam huyện; Hiện nay còn rừng tự nhiên che phủ, vùng này chủ yếu là phát triển lâm nghiệp với chức năng phòng hộ và bảo vệ môi trường.

Đơn vị hành chính của huyện Di Linh

STT	Tên thị trấn/xã	Dân số (người)	Diện tích (km2)	Mật độ (người/km2)	Mã hành chính
Thị Trấn
1	Di Linh	27.645	24,65	1.122	25000
Xã
1	Bảo Thuận	4.580	231	20	25033
2	Đinh Lạc	8.916	47,4	188	25018
3	Đinh Trang Hòa	11.637	52,82	220	25024
4	Đinh Trang Thượng	1.891	89,22	21	25003
5	Gia Bắc	1.680	142,8	12	25051
6	Gia Hiệp	9.269	35,4	262	25015
7	Gung Ré	5.638	115,49	49	25030
8	Hòa Bắc	11.786	115,6	90	25045
9	Hòa Nam	8.101	43,99	184	25042
10	Hòa Ninh	8.544	21,68	394	25036
11	Hòa Trung	2.914	11,89	154	25039
12	Liên Đầm	8787	85,52	103	25027
13	Sơn Điền	1.809	119,8	15	25048
14	Tam Bố	4940	277,7	18	25021
15	Tân Châu	10.604	43,9	242	25009
16	Tân Nghĩa	6.904	34,7	199	25012
17	Tân Thượng	4.752	56,07	85	25006
16	Tân Lâm

Vị trí địa lý

Di Linh nằm ở trung tâm tỉnh Lâm Đồng, trên cao nguyên Di Linh và có vị trí địa lý:

Phía đông giáp huyện Đức Trọng
Phía tây giáp huyện Bảo Lâm
Phía nam giáp các huyện Bắc Bình và Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận)
Phía bắc giáp huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông và huyện Lâm Hà

Cách TP. Hồ Chí Minh 220 km về phía đông bắc và cách thành phố Đà Lạt 75 km về phía tây nam.

Đây cũng là địa phương có cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đi ngang qua.

Huyện Di Linh nằm trên cao nguyên Di Linh

Dân cư

Dân số hiện nay 166.646 người, trong đó đồng bào dân tộc thiểu số gốc Tây nguyên có 61.659 người, chiếm 37% dân số. Mật độ dân số khoảng 100 người/km2.

Dân số phân bố không đều, tập trung chủ yếu ở các khu vực tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho việc xây dựng cơ sở vật chất.

Tài nguyên thiên nhiên huyện Di Linh

Tài nguyên nước

Nước mặt

Sông Dariam chạy dọc phía nam QL 20; bắt nguồn từ phía Đông huyện chảy theo hướng Tây rồi đổ vào sông Dargna. Đây là con sông lớn nhất của huyện, nguồn nước dồi dào quanh năm và nguồn cung cấp nước chủ yếu để tưới cho cây trồng. Chiều dài chảy qua huyện là 26.6 km.

Sông DaDung là thựơng nguồn của sông Đồng Nai; bắt nguồn từ phía Đông huyện (Bắc QL 20) chảy theo hướng Tây Bắc rồi đổ vào sông Đồng Nai. Sông này là ranh giới giửa huyện Di Linh và huyện Lâm Hà. Đây là con sông lớn thứ hai trong huyện, nguồn nước dồi dào quanh năm nhưng khả năng khai thác còn nhiều hạn chế. Chiều dài chảy qua huyện là 19,4 km.

Sông Dargna là thượng nguồn của sông La Ngà, chảy theo hướng Bắc Nam rồi đổ vào sông La Ngà. Chiều dài chảy qua Di Linh 9,3 km. Hệ thống sông, suối của huyện Di Linh rất thuận lợi cho việc khai thác phát triển sản xuất và phục vụ cho đời sống nhân dân.

Hồ Ga La ở xã Bảo Thuận đang thi công, đây là một hồ nước có phong cảnh tự nhiên đẹp, có diện tích rộng, trữ lượng nước lớn đủ điều kiện phục vụ cho tưới tiêu sản xuất nông nghiệp cho cả ba vùng: xã Bảo Thuận, thị trấn Di Linh, xã Đinh Lạc. Hồ Ga La có khả năng phát triển thành một điểm du lịch hấp dẫn trong tương lai.

Ngoài ra, Hồ Đông Di Linh, hồ Tây Di Linh, hồ Đinh Trang Hoà 2 và hồ thôn 8 Tân Thượng chứa nước tưới tiêu phục vụ cho sản xuất nông nghiệp của địa phương cũng như các xã lân cận.

Sông suối phân bổ khá đều, lượng nước phong phú, nhưng do lượng mưa phân bổ không đều trong năm nên cần xây dựng các công trình thủy lợi để điều tiết nước tưới cho cây công nghiệp dài ngày và lúa 2 vụ.

Nước ngầm

Trữ lượng nước ngầm khá lớn, có thể khai thác gần 300.000 m3 / ngày nhưng mạch nước sâu 70 – 90 m đòi hỏi đầu tư lớn khi khai thác. Hiện nay khai thác chủ yếu cho sinh hoạt (Khoan giếng, đào giếng).

Tài nguyên đất

Đất ở Di Linh rất đa dạng, được chia làm 7 nhóm chính:

Nhóm đất phù sa: bao gồm phù sa chưa phân hóa phẫu diện (với diện tích 100ha) và đất phù sa suối (với diện tích 100ha).
Đất than bùn: Loại đất này phân bố diện tích hẹp (14ha) ở những khe thấp trũng dưới chân đối núi và được hình thành từ sản phẩm phân hủy của xác cây cỏ trong một thời gian dài.
Đất xám bạc màu: thường phân bố ở ven chân đồi núi mà phần phía trên là đất đỏ của đá granit hoặc đá cát sét kết.
Nhóm đất đen:
- Đất nâu thẫm trên đá bazan (Ru): Loại này phân bố quanh các miệng núi lửa cũ và bậc thềm thấp ven sông Đa Dâng.
- Đất đen do sản phẩm tích tụ của đá bazan (Rk): chúng phân bố ở địa hình thấp trũng so với xung quanh.
Nhóm đất đỏ vàng: Gồm: Đất feralit trên đá bazan, Đất nâu vàng trên đá magma trung tính, Đất vàng đỏ trên đá granite, Đất feralit trên đá cát sét kết, Đất đỏ vàng biến đổi do trồng lúa nước.
Nhóm đất mùn đỏ vàng: Chúng được hình thành từ các loại đá mẹ như đá magma trung tính, đá granite và đá cát sét kết, phân bố từ cao độ tuyệt đối 1.000 m trở lên với độ dốc trên 250.
Nhóm đất thung lũng do sản phẩm dốc tụ: Đất được hình thành và phát triển do quá trình tích đọng các sản phẩm cuốn trôi từ các vùng đồi núi xung quanh xuống.

Du lịch ở huyện Di Linh

Cao nguyên Di Linh được thiên nhiên ban tặng có địa hình đồi núi cao trùng điệp, ngoài thác nước tự nhiên như thác Bobla (xã Liên Đầm), thác Li Liang (thác cầu 4, xã Gung Ré), thác Bảy tầng (Gia Bắc), thác Phú Xuân (xã Gia Hiệp)…

Hiện nay, địa phương này còn nhiều hồ nước đã được một số công ty, đơn vị tìm hiểu, khảo sát, quy hoạch như: hồ Ka La, hồ Tây, hồ Thanh Bạch… Bên cạnh đó, hồ đập thủy điện Đồng Nai 3, Đồng Nai 2 cũng có những lợi thế riêng để hình thành các điểm liên kết phát triển du lịch sinh thái tại địa phương.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Di Linh

Các công ty, nhà máy, cụm công nghiệp

Trên địa bàn huyện có các nhà máy chế biến cà phê bột, cà phê hòa tan, nhà máy chế biến thức ăn gia súc, sản xuất đồ mộc, nhà máy đánh bóng cà phê nhân,… tại các cụm công nghiệp Tân Châu, Gia Hiệp, xã Tam Bố, Tân Thượng, Gung Ré,…

Các địa điểm vui chơi, giải trí

Hồ Tây: hồ lớn nhất trong số rất nhiều hồ dọc quốc lộ 20 từ đèo Bảo Lộc cho đến Đà Lạt, là hồ rộng 64 ha, sát quốc lộ 20, cảnh sắc đẹp hơn, bình yên hơn.

Rừng thông Sa Võ: biểu tượng của Cao nguyên, của Lâm Đồng Đà Lạt đó chính là Thông. Những hàng thông vươn mình mạnh mẽ trong gió, những ngọn thông óng ả kiêu sa dưới nắng vàng rực rỡ.

Hồ Di Lâm: hồ nước ngọt lớn nhất huyện Di Linh được hình thành do đập thuỷ điện Đồng Nai 2, nằm giữa 2 huyện Di Linh và Lâm Hà.

Bên cạnh đó, Di Linh còn nhiều cảnh sắc tuyệt đẹp như đồi chè Gung Ré, Hồ Kala, Thác Bobla, Thác Liliang … Di Linh xứng đáng trở thành mảnh đất đáng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bậc nhất ở Lâm Đồng.

Bản đồ hành chính huyện Di Linh và thông tin quy hoạch

Bản đồ hành chính huyện Di Linh tỉnh Lâm Đồng

Hạ tầng giao thông khu vực

Về đường bộ: tiếp tục tìm kiếm các nguồn vốn để đầu tư hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng giao thông phục vụ du lịch và kinh tế xã hội như: nâng cấp các tuyến quốc lộ 27, 28, 55, đường Trường Sơn Đông, đường Lương Sơn – Đại Ninh, xúc tiến đầu tư đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (đoạn Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc Liên Khương
Về đường sắt: khôi phục tuyến đường sắt Đà Lạt – Tháp Chàm phục vụ giao lưu hàng hóa và du lịch với các tỉnh Nam Trung Bộ.
Đường hàng không: Phát triển mở đường bay đến một số nước Đông Bắc Á như Nhật; Trung Quốc, Đông Nam Á như Singapore; Xúc tiến mở thêm đường bay nội địa đến một số thành phố lớn khác trong cả nước.

Thông tin thị trường Bất động sản huyện Di Linh

Các dự án lớn hiện tại ở huyện Di Linh

Skylake View Di Linh – Biệt thự mini giữa lòng đô thị

Skylake View Di Linh là dự án siêu phẩm sẽ được VNAM Holding giới thiệu trong mùa thu năm nay, với quy mô 2,5ha cùng những tiện ích hoàn hảo, nổi bật của mẫu hình biệt thư nhà vườn nghỉ dưỡng là những sự lựa chọn thông minh cho quý khách hàng mua để ở hoặc đầu tư.

Dự án The Tea Gardens

Dự án The Tea Gardens nằm trên đường Quốc lộ 20 thuộc thị trấn Gia Linh, sẽ là khu nghỉ dưỡng lý tưởng tại Di Linh, Lâm Đồng với quy hoạch hướng tới là một nơi nghỉ dưỡng cho cư dân, xa rời với thành phố ồn ào.

KDC Thương Mại Di Linh Center

KDC Thương Mại Di Linh – dự án đất nền tọa lạc trên mặt đường QL20. Vị trí nút giao thông kinh tế kết nối Di Linh với các tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận, Lâm Đồng – tọa lạc ở khu vực trung tâm, nơi tập trung dân cư đông đúc. Hoạt động thương mại sầm uất, liền kề nhiều hạ tầng đang phát triển bùng nổ. Do đó cư dân của KDC Thương Mại Di Linh Center có thể tiếp cận mọi tiện ích chỉ với vài bước chân.

Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Di Linh

Với Di Linh, đây là vùng đất mới đang phát triển nên có tiềm năng sinh lợi bất động sản rất lớn. Nên đầu tư từ bây giờ để chờ đón sóng thị trường. Đất Di Linh vẫn còn rất rẻ đặc biệt là các vùng ven cách trung tâm bán kính từ 2 km đến 5 km và sẽ tăng giá nhanh nhờ ăn theo tiến độ phát triển hạ tầng của khu vực nên được nhiều người săn tìm. Và bán đất Di Linh đang là một xu thế với các con số thống kê xấp xỉ 170,000 bất động sản tại Huyện Di Linh, Lâm Đồng.

Di Linh đang là nơi được các nhà đầu tư hướng tới và phát triển để biến nơi đây thành một trung tâm du lịch của Lâm Đồng khi Di Linh đã sở hữu một khối tiềm năng 10 nhất của Lâm Đồng (Vùng cà phê lớn nhất, Hồ Kala lớn nhất, Trạm biến áp lớn nhất, Thác Popla đẹp nhất…) và rất nhiều tiện ích về giao thông, thủy lợi, y tế, thông tin đại chúng,…

Nắm giữ trong tay nhiều tìm năng phát triển, sở hữu những lợi thế để đáp ứng được nhu cầu hiện tại của mọi người, bds tỉnh Lâm Đồng nói chung và bds Di Linh nói riêng đã và đang được các nhà đầu tư hết sức quan tâm với “giá rẻ, tiềm năng dồi dào”.

Bảng giá nhà đất ở huyện Di Linh

Bảng giá đất nông nghiệp

Bảng giá đất nhà ở

Mục tiêu và định hướng phát triển huyện Di Linh của chính phủ

Theo quyết định số 91/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định phê duyệt duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội huyện Di Linh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Phấn đấu tăng trưởng của nền kinh tế bằng hoặc cao hơn mức bình quân chung của tỉnh; phát triển nền kinh tế với tốc độ nhanh, bền vững. Nâng cao chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh, tạo chuyển biến mạnh mẽ, hiệu qủa trong ngành nông nghiệp; đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa; phát triển đa dạng lĩnh vực dịch vụ

Ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng, phấn đấu phát triển Di Linh thành đô thị loại III trước năm 2030.

Tổng kết

Như vậy, bức tranh bất động sản không phải chỉ toàn màu xám trong thời gian này, khủng hoảng đến cùng với những cơ hội, nơi mọi cuộc chơi trở nên công bằng cho tất cả và phần thắng thuộc về những khách hàng sớm nhìn thấu và biết nắm bắt thời cơ ở những thị trường ngách đầy tiềm năng như Di Linh.

Hiện nay, quý khách hàng có thể dễ dàng mua bán nhà đất huyện Di Linh thông qua các kênh BĐS trực tuyến. Bạn nên lựa chọn những nguồn thông tin uy tín và chất lượng. MoveLand.vn của công ty TNHH MoveLand hiện đang cung cấp hàng hàng tin đăng mua bán đất huyện Di Linh chính chủ, giá tốt, đầy đủ thông tin. Truy cập ngay website hoặc liên hệ với chúng tôi để được các chuyên viên BĐS uy tín tư vấn hỗ trợ trực tiếp.