Huyện Củ Chi: giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Tổng quan về huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi được đánh giá là huyện kinh tế tiềm năng trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Vậy bạn có biết huyện Củ Chi có vị trí địa lý và bao gồm những đơn vị hành chính nào? Cùng MoveLand.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Đơn vị hành chính

Vị trí địa lý

Huyện Củ Chi nằm về phía Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 30 km theo đường Xuyên Á, phía Nam giáp huyện Hóc Môn, phía Đông tỉnh Bình Dương, phía Tây Bắc giáp Huyện Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh. Và phía Tây Nam tiếp giáp với huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, dọc theo huyện Củ Chi sẽ có sông Sài Gòn chảy qua. Địa hình Củ Chi thấp dần theo các hướng Tây Bắc, Đông Nam và Đông Bắc, Tây Nam.

Dân cư

Theo định hướng phát triển dân số đến năm 2020, dân số toàn huyện tăng từ trên 270.000 người hiện nay lên khoảng 700.000 – 800.000 người, tập trung ở các cụm đô thị thị trấn Củ Chi, An Nhơn Tây, Phước Thạnh, Khu Phố Phú Hòa Đông, Tân Phú Trung. Điều này sẽ đặt ra vấn đề về nhà ở rất lớn cho dân cư.

Tài nguyên thiên nhiên

Tài nguyên nước huyện Củ Chi

Củ Chi được bao phủ bởi nhiều hệ thống sông, kênh và chịu ảnh hưởng của sông Sài Gòn với mực nước triều quan trắc được cao nhất là 2 mét và thấp nhất là 1,2 mét.

Nguồn nước của huyện chủ yếu là sông, kênh, rạch, hồ, ao. Tuy nhiên, sự phân bố không đồng đều tập trung ở khu vực phía đông của huyện (sông Sài Gòn) và các vùng đồng bằng phía nam và tây nam bộ với chiều dài gần 300 km trên toàn hệ thống, phần lớn chịu ảnh hưởng của chế độ dinh dưỡng. Theo kết quả điều tra tài nguyên nước ngầm trên địa bàn huyện Củ Chi cho thấy, nguồn nước ngầm rất dồi dào và chiếm vị trí quan trọng trong việc cung cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt của người dân.

 Chất lượng nhìn chung khá tốt, trừ các vùng đồng bằng như Tam Tân, Thái Mỹ. Ngoài ra, do ảnh hưởng của hệ thống kênh Đông Củ Chi đã bổ sung một lượng nước ngầm đáng kể làm mực nước ngầm dâng cao thêm 2-4m.

Tài nguyên đất huyện Củ Chi

Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Củ Chi là 43.450,2 ha, theo nguồn gốc hình thành gồm 3 nhóm đất chính như sau:

• Đất phù sa hình thành trên trầm tích halocen muộn của phù sa sông, kênh, rạch. Đất có thành phần cơ giới trung bình đến nặng. Thành phần chất lượng hạt sét là chủ yếu (45 – 55%), chất lượng hạt cát gấp 2 lần hạt phù sa; tỷ lệ hạt giữa các lớp không đồng nhất do trải qua các thời kỳ phù sa; Giá trị pH là khoảng 4; Các cation trao đổi tương đối cao gồm Ca2 +, Mg2 +, Na2 +, chỉ có K + là rất thấp; CEC tương đối cao, lý tưởng cho việc trồng lúa; Độ no cơ bản cao; Các chất dinh dưỡng có trong mùn, nitơ, phốt pho và kali rất dồi dào. Đây là loại đất rất quý hiếm, cần được cung cấp nước tưới, ưu tiên cho 2 – 3 vụ lúa nước và ít sử dụng diện tích cây ăn quả.
• Đất xám chủ yếu hình thành trên các mẫu đất phù sa cổ (Pleistocen thượng). Tầng đất nhìn chung rất dày, thành phần cơ giới nhẹ, cỡ hạt trung bình và cát mịn chiếm tỷ trọng rất cao (40 đến 55%), hàm lượng hạt sét từ 21 đến 27% và có sự gia tăng rõ rệt về sét. lớp tích tụ sét. Đất chua, pH (H2O) khoảng 5 và pH (KCl) khoảng 4; Các cation trao đổi trong lớp đất rất yếu; Hàm lượng mùn và đạm của lớp đất mặt khá tốt nhưng rất ít kali, vì vậy cần đầu tư bón phân hợp lý trong quá trình sản xuất.

Đây là loại đất dễ thoát nước, thích hợp cơ giới hóa, thích hợp trồng cây công nghiệp hàng năm, cây công nghiệp ngắn ngày, rau, đậu … Ưu tiên trồng các loại cây như cao su, do khả năng phòng hộ và yêu cầu đất tốt. Khi sử dụng cần chú ý các biện pháp chống xói mòn, rửa trôi, bón phân, đặc biệt là phân hữu cơ.

• Đất đỏ và vàng: Loại đất này được hình thành trên sản phẩm phong hóa của các loại đá nguồn và nền khác nhau. Đặc điểm của nhóm đất này là đất chua, độ bão hòa bazơ thấp, ít thấm nước, khoáng sét phổ biến là kaolinit, chủ yếu là axit humic fuvic, tính chất hòa tan.

Tài nguyên rừng

Theo số liệu thống kê, năm 2003, diện tích đất có rừng toàn huyện là 319,24 ha, trong đó rừng tự nhiên 139,27 ha, chiếm 43,63% diện tích có rừng; rừng trồng là 179,97 ha, chiếm 56,37% diện tích rừng trồng.

Rừng tự nhiên hầu hết nằm trong các khu bảo tồn và di tích lịch sử nên trữ lượng còn hạn chế.

Tài nguyên khoáng sản

Tài nguyên khoáng sản của huyện khá phong phú so với thành phố, bao gồm các loại chủ yếu sau:

• Mỏ Cao Lãnh: trữ lượng khoảng 5 triệu tấn, phân bố chủ yếu ở Rạch Sơn;
• Than bùn tại Tam Tân, trữ lượng khoảng 0,5 triệu tấn
• Sỏi, sỏi tại Bàu Chùa, trữ lượng loại B khoảng 0,8 triệu tấn.
• Ngoài ra, còn có mỏ đất sét, gạch ngói, đá xây dựng nhưng trữ lượng không đáng kể.

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Củ Chi

• Centre Mall Củ Chi
• Trung tâm thương mại Satra Củ Chi
• Địa đạo Củ Chi
• Trạm cứu hộ động vật hoang dã (Cuchi wild life resul station)
• Bến Dược

Bản đồ hành chính và Thông tin quy hoạch huyện Củ Chi

Ngoài các dự án hạ tầng kết nối huyện Củ Chi với các quận trung tâm vùng đô thị TP.HCM, các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương bằng đường 22, quốc lộ 1 … Củ Chi còn xúc tiến nhiều dự án xây dựng. Cụ thể hơn là những mục tiêu như:

Đến năm 2020, huyện Củ Chi sẽ chính thức hoàn thành bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi quy định sử dụng đất, từ đất ruộng sang đất phi nông nghiệp.

Dự án khu dân cư TVC Trần Văn Châm với tổng diện tích lên đến 2,5 ha, trong đó mật độ cây xanh và tiện ích hơn 50%.

Hầu hết các mảnh đất có diện tích từ 80 đến 170m2 sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2020.

• Thành phố Củ Chi sẽ là đô thị trung tâm của các đô thị Tân An Hội, Tân Thông Hội, Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An với diện tích hơn 450 ha.
• Cụm đô thị An Nhơn Tây là trung tâm của các thị xã An Nhơn Tây, Phú Mỹ Hưng và An Phú với tổng diện tích khoảng 100 ha.
• Cụm đô thị Phước Thạnh là trung tâm của các xã Phước Thạnh, Phước Hiệp, Thái Mỹ, Trung Lập Thượng, Trung Lập Hạ với quy mô khoảng 85 ha.
• Cụm đô thị Tân Quy có diện tích 100 ha là trung tâm của các xã Trung An, Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây và Hòa Phú.
• Cụm đô thị Phú Hòa Đông bao gồm liên xã Phú Hòa Đông, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội với khoảng 80 ha.
• Cụm đô thị – công nghiệp Tân Phú Trung có diện tích khoảng 80 ha.

Chỉ tiêu đất ở tại đô thị bình quân 30 m2 / người. Ở các thị trấn và phường xã, có thể có 40-50% nhà ở bán đô thị (nhà vườn). Ngoài ra, toàn huyện có từ 60 đến 80 điểm dân cư nông thôn, mỗi khu từ 200 hộ trở lên, quy mô điểm dân cư nông thôn khoảng 2.800 ha cho hơn 200.000 nhân khẩu. Đồng thời, huyện Củ Chi còn có một số công trình lớn cấp thành phố như khu du lịch, vui chơi giải trí, khu công nghiệp, v.v.

Danh sách tên các con đường ở huyện Củ Chi

Thông tin thị trường Bất động sản huyện Củ Chi

Khoảng 6 năm tới. Đến năm 2025, giá bất động sản huyện Củ Chi sẽ tăng gấp 30 lần so với giá hiện tại. Và đến năm 2035, môi trường sống, môi trường xã hội và hạ tầng xã hội của huyện Củ Chi sẽ tựa như một Singapore thu nhỏ tại Việt Nam. Vì Củ Chi đã có đầy đủ các yếu tố đầu vào, vấn đề còn lại là có những ý tưởng lớn.

Các dự án lớn hiện tại ở huyện Củ Chi

• Dự án Đất nền Res 1 – Võ Văn Bích – Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi:
• Sài Gòn Star City
• Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence Củ Chi
• Khu dân cư TVC Trần Văn Chẩm Củ Chi
• Diamond City Củ Chi
• Khu dân cư Tân Phú Trung
• Bình Mỹ Riverside
• Xuyên Á Garden

Các dự án dự kiến sẽ xây dựng hoặc mở bán tại huyện Củ Chi năm 2021

• Dự án Vinhomes Củ Chi
• Dự án Đất nền Res 2 – Võ Văn Bích – Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi
• Dự án Đất nền Res 3 – Võ Văn Bích – Xã Bình Mỹ, Củ Chi

Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Củ Chi

Dưới đây là những lý do nên đầu tư vào đất nền huyện Củ Chi:

• Huyện Củ Chi là vùng đất cao, nền ổn định nên chi phí xây dựng không đắt, phù hợp với thu nhập của người dân, nhất là ở giai đoạn đầu. Hiện tại giao thông thuận tiện vì có đường Xuyên Á và Tỉnh lộ 8. Đi lại các tỉnh miền Tây rất thuận tiện. Từ Củ Chi đi Bình Dương qua Vũng Tàu, Phan Thiết … Không quá xa.
• Theo Viện Nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh, dân số thành phố đến năm 2025 dự kiến ​​khoảng 15 đến 17 triệu người, tăng chủ yếu vì lý do cơ học. Dự kiến ​​sẽ có khoảng 2 triệu người trở về Củ Chi lập nghiệp, kinh doanh và sinh sống tại đây.
• Khoảng 30 trường đại học dự kiến ​​sẽ chuyển đến Củ Chi và mỗi trường sẽ cần khoảng 10 đến 30 ha đất. Đồng thời, tại Củ Chi sẽ xây dựng khoảng 30 bệnh viện lớn nhỏ khác nhau và chỉ Củ Chi mới có đủ “đất sạch”, có cảnh quan phong thủy phù hợp với người Á Đông và tiêu chuẩn quốc tế.

Bảng giá nhà đất ở huyện Củ Chi (theo giá nhà đất công bố)

Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Theo đồ án quy hoạch xây dựng nhà nước, khu đô thị Tây Bắc Củ Chi, TP.HCM sẽ trở thành một trong những trung tâm giáo dục lớn nhất thành phố với nhiều trường đại học quốc gia và khu vực.

Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi được xây dựng nhằm thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của khu vực, đồng thời kéo dài đến các huyện của tỉnh Long An, Tây Ninh giáp Củ Chi cùng nhau thúc đẩy và di chuyển. Cơ cấu kinh tế nông nghiệp địa phương sang dịch vụ đô thị và công nghiệp.

Ngoài ra, quỹ đất hiện có đã được sử dụng hiệu quả hơn, giúp cải thiện đời sống của người dân bằng cách tạo thêm nhiều việc làm mới và tăng quỹ đất để phát triển ở các khu vực ngoại thành. Nhờ đó, giảm đáng kể áp lực nhân khẩu trong trung tâm thành phố, điều hòa dân cư, giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông hoặc khó khăn trong tổ chức môi trường đô thị.

Định hướng phát triển khu đô thị Tây Bắc Củ Chi trong tương lai:

Định hướng phát triển:

• Vị trí khu đô thị Tây Bắc giáp ranh nhiều tỉnh thành và Campuchia bởi các tuyến giao thông Xuyên Á, đường 22 và tỉnh lộ 8.
• Thành phố Củ Chi có hơn 150.000 dân.
• Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, diện tích 345 ha
• Khu công nghiệp cơ khí Tân Quy có diện tích 400 ha.
• Khu công nghiệp Trảng Bàng Tây Ninh có diện tích 300 ha
• Khu vườn sinh thái có tổng diện tích 500 ha
• Trung tâm dịch vụ, trung tâm mua sắm, trung tâm y tế
• Trung tâm văn hóa, trung tâm giáo dục và đào tạo
• Trung tâm giải trí, trung tâm thể thao

Định hướng cơ sở hạ tầng, giao thông:

• Xây dựng các tuyến đường hướng tâm kết nối các khu chức năng đô thị rộng 60m để xe.
• Phát triển tuyến đường Tam Tân dọc theo kênh Thầy Cai rộng 60m.
• Xây dựng cầu qua Kênh Thầy Cai nối huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn.
• Tổ chức các tuyến giao thông công cộng kết nối thành phố với trung tâm thành phố.
• Xây dựng và kết nối mạng lưới đường sắt và hệ thống ga quốc gia.
• Khai thác mạng lưới kênh Thầy Cai.
• Xây dựng bến dân dụng và vận chuyển hàng hóa trên 500 tấn.

Tổng kết 

Trên đây là toàn bộ những thông tin tổng quan nhất về huyện Củ Chi trực thuộc TPHCM, mang đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào các dự án bất động sản huyện Củ Chi. 

Nếu quan tâm đến thị trường nhà đất huyện Củ Chi, đừng ngại gì mà hãy liên hệ ngay với MoveLand.vn – Sàn giao dịch bất động sản và cũng là kênh thông tin bất động sản trực tuyến hàng đầu. Với đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm, Công ty TNHH MoveLand  hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng những phi vụ làm ăn, mua bán thật thuận lợi.